BO LETIN de la Real - Real Academia de Córdoba
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142 ANTONIO MANZANO SOLANO PRAGMATICA-SANCION DE SU MAGESTA EN FUERZA DE LET, EN LA QUAL SE PRESCRIBE el establecimiento del Oficio de hipotecas en las Cabezas de Partido al cargo del Escribano de Ayuntamiento para todo cl Reyno , y la Instruccion que en ello se ha de guardar, para la mejor observancia de la Ley 3 út. z 5 lib. 5 de la Recopilado , con lo demas que expresa. Afio 1768. MADRID. Se liállar. en casa de D. Antonio Sanz, y en la de Francisco Fernandez, frente las Gradas de S. Phclipc cl Real. Cará Pragmática=Sanción ica-Sanción de Carlos III, de 31 de enero de 1768, sobre establecimiento del "Oficio de Hipotecas" .
LA CONTADURÍA DE HIPOTECAS DE CÓRDOBA... 143 José Manuel Cuenca Toribio, Don Rafael Gracia Boix, Don Miguel Salcedo Hierro, Don Angel Aroca Lara y Don Joaquín Moreno Manzano. A ellos, pero también a todos los demás miembros de esta Academia, mi gratitud. No termina, sin embargo, aquí lo que estimo obligado capítulo protocolario. Si se me permite —y estoy seguro de ser bien interpretado— quisiera, por mi parte, felicitar a la Academia. Aunque debo añadir inmediatamente: no por la persona elegida —ligera de bagaje y méritos—, sino porque, de alguna manera, con ella viene a esta Casa una institución --el Registro inmobiliario, conocido como Registro de la Propiedad—, que cuenta con más de cuatrocientos cincuenta años de vida legal, en el panorama de la cultura jurídica española. He dicho vida legal y debo añadir general, pues la institución la encontramos ya en los reinos que conforma= rían luego la unidad hispánica. Fue, ciertamente, una Real Pragmática de Don Carlos y Doña Juana (Cortes de Toledo de 1539), la que creó el primer Registro con carácter general en nuestro país: el que se llamó "Registro de censos, tributos o hipotecas", que nace por la necesidad imperiosa de dar seguridad a las transmisiones del dominio y a las constituciones de derechos sobre los bienes inmuebles. Desde que se dicta la Real Pragmática de 1539, hasta la vigente legislación hipotecaria, el camino recorrido para subvenir a aquella esencial finalidad, ha sido largo y difícil. Pero hay una realidad ya histórica: lograda una perfección técnica que es comparable a la de los más evolucionados sistemas en el Derecho extranjero, el Registro inmobiliario español se convierte, a partir del pasado siglo, en pieza insustituible del sistema de garantías jurídicas en el tráfico inmobiliario. El Banco Hipotecario —que nace en 1872— tiene que esperar, como Banco de crédito territorial, a la reforma hipotecaria de 1869, para poder contar con un instrumento eficaz de garantía de los créditos. La legislación desvinculadora y desamortizadora, como factor determinante de la democratización de la propiedad inmueble —las estadísticas nos dicen que lanzó al mercado inmobiliario casi cuatro millones de hectáreas, la quinta parte de los terrenos entonces cultivables—, y que da lugar al nacimiento de una nueva burguesía, lógicamente interesada en afianzar su dominio frente a los nobles y poderosos, encuentra en el Registro un instrumento idóneo para servir a aquella finalidad. Y, en la actualidad, conceptos y figuras tales como la propiedad horizontal, la concentración parcelaria, el urbanismo a través de los distintos sistemas de actuación, la movilización de activos financieros, el mercado secundario de hipotecas, la multipropiedad, el "leasing" inmobiliario o el crédito diferido, serían impensables sin el resorte de seguridad que supone la inscripción registral y sus efectos legitimadores, avalados por el Estado y bajo la salvaguardia de los Tribunales. Un hipotecarista de nuestros días —Profesor universitario, no Registrador de la Propiedad, cuyo juicio podría ser interesado—, José Antonio Álvarez Caperochipi, ha dicho de la publicidad registral que es "uno de los tesoros más preciosos de la madurez del espíritu jurídico..., una nueva forma de ser el derecho y la propie- dad..., sobre la que se asienta el sistema financiero, la tutela del crédito y la banca moderna...". Y un gran jurista actual —Sainz Moreno, tampoco Registrador—, en su libro Fenomenología de la estructura jurídica (Madrid, 1978), explica lo si- guiente: "Si la generalización del uso de los Tribunales de Justicia por parte de los
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PRAGMATICA-SANCION<br />
DE SU MAGESTA<br />
EN FUERZA DE LET,<br />
EN LA QUAL SE PRESCRIBE<br />
el establecimiento <strong>de</strong>l Oficio <strong>de</strong> hipotecas en<br />
<strong>la</strong>s Cabezas <strong>de</strong> Partido al cargo <strong>de</strong>l Escribano<br />
<strong>de</strong> Ayuntamiento para todo cl Reyno , y <strong>la</strong><br />
Instruccion que en ello se ha <strong>de</strong> guardar, para<br />
<strong>la</strong> mejor observancia <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley 3 út. z 5 lib. 5<br />
<strong>de</strong> <strong>la</strong> Recopi<strong>la</strong>do , con lo <strong>de</strong>mas<br />
que expresa.<br />
Afio 1768.<br />
MADRID.<br />
Se liál<strong>la</strong>r. en casa <strong>de</strong> D. Antonio Sanz, y en <strong>la</strong> <strong>de</strong> Francisco<br />
Fernan<strong>de</strong>z, frente <strong>la</strong>s Gradas <strong>de</strong> S. Phclipc cl <strong>Real</strong>.<br />
Cará Pragmática=Sanción<br />
ica-Sanción <strong>de</strong> Carlos III, <strong>de</strong> 31 <strong>de</strong> enero <strong>de</strong> 1768,<br />
sobre establecimiento <strong>de</strong>l "Oficio <strong>de</strong> Hipotecas" .