SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto, Hidalgo, enero 14 ...

1 EXPEDIENTE NUMERO: 347/2011
SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto,
Hidalgo, enero 14 catorce de 2013 dos mil trece.
VISTOS los autos del juicio ESPECIAL DE
DESAHUCIO promovido por (***) por conducto de su
apoderado legal licenciado (***) en contra de (***) para
dictar SENTENCIA DEFINITIVA, expediente número
347/2011 y:
R E S U L T A N D O :
1. En ocurso de fecha 20 veinte de abril de 2011 dos
mil once, (***) por conducto de su apoderado legal
licenciado (**) demandó en la Vía Especial de Desahucio
de (****) el pago de las siguientes prestaciones: “a)La
desocupación y entrega del bien inmueble ubicado en (***)
de Pachuca de Soto Hidalgo por falta de pago de las
pensiones rentísticas. b) El pago de la cantidad de $(***)
por concepto de rentas a partir del mes de septiembre,
octubre, noviembre, diciembre de 2005 y las rentas de los
meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre y noviembre de 2006 dos mil
seis a razón de (****) mensuales, más el Impuesto al valor
agregado (IVA), que sumando los dos concepto de la
cantidad reclamada, más las que se sigan venciendo,
hasta la desocupación del inmueble, según cláusula
segunda del contrato de arrendamiento. C) El pago de la
cantidad de (****), más el Impuesto al Valor Agregado
(IVA) por incumplimiento de las rentas y derivado de la
cláusula cuarta del contrato de arrendamiento, dice en
caso de juicio de desahucio, además los gastos y costas
legales, pagara la cantidad equivalente a un mes de renta.
d) El pago a juicio de peritos de los incrementos que por
concepto del pago de rentas deba pagar el demandado de
acuerdo a los índices inflacionarios hasta la entrega

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material del bien inmueble motivo de este juicio. e) El
pago de daños y perjuicios que ha juicio de peritos se
causen a mi poderdante. f) El pago de gastos y costas que
el presente juicio origine.”
2. Mediante auto de fecha 13 trece de mayo de 2011
dos mil once, fue admitida la demanda en sus términos,
facultándose al actuario adscrito para que se constituyera
en el domicilio del demandado y en el acto de la diligencia
lo previniera para que justificara con los recibos
correspondientes estar al corriente en el pago de las
rentas respecto del inmueble arrendado descrito y de no
hacerlo, se le previniera para que dentro del plazo de 90
noventa días lo desocupara, apercibiéndolo de
lanzamiento a su consta; asimismo para que realizara el
pago de las rentas vencidas y en caso de no hacerlo, se le
embargaran bienes de su propiedad suficientes a
garantizarlas y hecho que fuera lo anterior, se le
emplazara y corriera traslado a efecto de que produjera su
contestación.
3. En diligencia de fecha 23 veintitrés de junio de
2011 dos mil once se emplazó legalmente al demandado,
entendiéndose la diligencia con (***) quien dijo ser
abogado de la parte demandada.
4. Mediante proveído de fecha 01 uno de Julio de
2011 dos mil once, se tuvo a (***) en tiempo y forma
dando contestación a la demanda instaurada en su
contra.
5. Por proveído de fecha 15 quince de julio de 2011
dos mil once se tuvo a la parte actora dando contestación
a la vista ordenada y atendiendo a la excepción de falta de
personalidad interpuesta en autos se ordeno la

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suspensión del procedimiento hasta en tanto se dictara la
resolución interlocutoria que en derecho procediera.
6. Se dicta resolución interlocutoria en fecha 01
uno de septiembre de 2011 dos mil once en la que se
declara improcedente la falta de personalidad interpuesta
por la parte actora, ordenándose levantar la suspensión
del procedimiento.
7. Se señala día y hora para el desahogo de la
audiencia de pruebas y alegatos, en tanto que se mando a
preparar la confesional admitida por la parte demandada
así como la prueba de reconocimiento de los recibos de
arrendamiento exhibidos y a cargo del Tesorero por auto
de fecha 13 trece de agosto de 2012 dos mil doce.
8. Mediante proveído fechado el 10 diez de
septiembre de 2012 dos mil doce se tuvo a la parte actora
ofreciendo sus probanzas.
9. Por audiencia de fecha 17 diecisiete de octubre de
2012 dos mil doce tuvo verificativo la audiencia de
pruebas y alegatos con los resultados visibles a fojas 155
a la 157 de autos, en la que se ordenó el dictado de la
sentencia definitiva.
10. Turnado que fue el presente expediente a la
suscrita Juez para el dictado de la sentencia definitiva
ordenada, esta se pronuncia hoy y:
C O N S I D E R A N D O:
I. La suscrita juez ha resultado competente para
conocer y resolver el presente juicio en términos del
contenido de los artículos 141, 142 y 154 fracción IV del
Código de Procedimientos Civiles, así como 46 fracción XI,

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47 fracción I, 51 y 55 de la Ley Orgánica del Poder
Judicial del Estado de Hidalgo; en tratándose de un
procedimiento que por aplicación de leyes locales es
susceptible de conocer una autoridad jurisdiccional del
fuero común; en razón de la materia, por virtud de
haberse ejercitado una acción civil; en razón del territorio,
habida cuenta que la acción ejercitada se deriva de un
contrato de arrendamiento sobre un bien inmueble
ubicado en (****) de Pachuca de Soto Hidalgo y por ende
dentro de este Distritito Judicial.
II. Por exclusión de las hipótesis contenidas en los
artículos previstos en el Título Sexto del Código de
Procedimientos Civiles, denominado “DEL JUICIO
ORDINARIO”, en términos del contenido del CAPÍTULO IV
denominado “DEL JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO” y
considerando que mediante Decreto número 227 de fecha
13 trece de abril de 1992 mil novecientos noventa y dos,
publicado en el Periódico Oficial número 20 de fecha 18
dieciocho de mayo de ese mismo año, se derogaron los
artículos 426 al 438 de la ley adjetiva civil que formaban
el Capítulo I del Título VII denominado “DE LOS JUICIOS
SUMARIOS Y DE LA VIA DE APREMIO”, resulta
procedente la Vía Especial por virtud de la cual se
substanció el presente juicio.
III. Considerando que se encuentran reunidas las
condiciones previas al dictado de la sentencia, la suscrita
juez procederá a realizar el estudio correspondiente
respecto al fondo del asunto. En ese orden de ideas,
atentos al principio dispositivo que rige los procesos de
estricto derecho como lo es el que hoy se resuelve,
acogido por el artículo 279 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado de Hidalgo que establece: “El

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actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y
el reo los de sus excepciones”, esta autoridad procederá a
realizar el estudio de la acción ejercitada, a efecto de
determinar la procedencia o improcedencia de la acción y
de las prestaciones reclamadas. En lo conducente el
artículo 477 del Código de Procedimientos Civiles
establece: “La demanda de desocupación debe fundarse
en la falta de pago de dos o más mensualidades y se
acompañará con el contrato escrito del arrendamiento
cuado ello fuere necesario para la validez del acto
conforme al Código Civil...” En esa tesitura, la parte
actora (****) por conducto de su apoderado legal
licenciado (***) promueve el Juicio Especial de Desahucio
en contra de (***) reclamando como prestaciones el pago
de la cantidad de (***), por concepto de rentas respecto de
los meses de septiembre, octubre, noviembre, diciembre
de 2005 y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre y noviembre de 2006 dos mil
seis a razón de (***). mensuales, más el Impuesto al valor
agregado (IVA), más las que se sigan venciendo, hasta la
desocupación del inmueble, según cláusula segunda del
contrato de arrendamiento, invocando en los hechos de la
demanda, previa sinopsis de sus manifestaciones lo
siguiente: “Que con fecha 01 uno de noviembre de 2004
dos mil cuatro el señor (****) en su carácter de
arrendatario celebró un contrato de arrendamiento sobre
el bien inmueble propiedad de su poderdante ubicado
(****) de Pachuca de Soto Hidalgo, por un año forzosos
para el arrendatario, teniendo como fecha de vencimiento
del día 30 treinta de octubre de 2005 dos mil cinco sin
perjuicio de que el demandado adeuda rentas del mes de
septiembre, octubre, noviembre, diciembre de 2005,
enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,

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septiembre, octubre y noviembre de 2006…que celebraron
nuevamente las partes un contrato de arrendamiento
sobre el mismo inmueble con fecha 01 uno de noviembre
de 2005 dos mil cinco por un año forzoso para el
arrendatario, teniendo como fecha de vencimiento del día
30 treinta de octubre de 2006 dos mil seis… que la renta
que se dijo en la cantidad de (****) mensuales mas el
impuesto al valor agregado, sumando ambos conceptos la
cantidad de (***) adeudando la cantidad de (***) por
rentas como se acredita con los recibos que en originales
se exhiben… que en la cláusula décimo novena del
contrato en cuestión el arrendatario se obligó a pagar los
gastos que se originen por el servicio de luz y agua
debiéndose presentar los recibos correspondientes de
pago por cada uno de los servicios antes mencionados.”
Ahora bien, atendiendo a las actuaciones judiciales que
integran el presente expediente, mismas que tienen pleno
valor probatorio, atentos al contenido del artículo 409 del
Código de Procedimientos Civiles, se advierte que la parte
actora aportó en autos para acreditar su acción, los
siguientes medios de convicción: a) DOCUMENTAL
PÚBLICA. Consistente en un recibo de pago de Impuesto
Predial expedido por el Ayuntamiento de Pachuca a favor
de (***) por conducto de su apoderado legal licenciado
(***) respecto del inmueble ubicado (****) de Pachuca de
Soto Hidalgo, misma que tiene pleno valor probatorio en
términos del articulo 407 del Código de Procedimientos
Civiles. b) DOCUMENTALES PRIVADAS:
1. escritos de fecha 24 de mayo de 2006 y 08 ocho
de agosto de 2005 expedidos por el Departamento de
Administración y Jurídico de la Casa Hogar para
ancianos (****), en la que le hacen del conocimiento al

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(***) sobre los atrasos que tiene en el pago de la renta
respecto del (***) de Pachuca de Soto Hidalgo.
2. Contrato de arrendamiento que celebraron en
fecha 01 uno de noviembre de 2004 dos mil cuatro, la hoy
parte actora en carácter de arrendador y el demandado en
carácter de arrendatario respecto del inmueble ubicado
(****)de Pachuca de Soto Hidalgo, por un termino fatal de
un año.
3. Contrato de arrendamiento que celebraron en
fecha 01 uno de noviembre de 2005 dos mil cinco, la hoy
parte actora en carácter de arrendador y el demandado en
carácter de arrendatario respecto del inmueble ubicado
(****)de Pachuca de Soto Hidalgo, por un termino fatal de
un año.
4. Quince recibos de arrendamiento, expedido por
(****) respecto del inmueble ubicado (****)de Pachuca de
Soto Hidalgo a favor de (***), cada uno por un importe
total de (***). Instrumentos privados que al no haber sido
objetados por la parte contraria tiene pleno valor
probatorio en término del artículo 410 en relación con el
332 del Código de Procedimientos Civiles. c)
CONFESIONAL a cargo del demandado (***) quien se
advierte que no compareció a absolver posiciones en
actuación judicial de fecha 17 diecisiete de octubre de
2012 dos mil doce, día y hora señalado para tal efecto a
pesar de haber sido citada para ello y apercibido
legalmente de las consecuencias de su inasistencia,
circunstancia por la cual se le declaró confesos de todas y
cada una de las posiciones que fueron calificadas de
legales, incurriendo así en CONFESIÓN FICTA y teniendo
a la vista el pliego de posiciones correspondientes, se
advierte que aceptó tácitamente los siguientes hechos:

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que celebró contrato de arrendamiento respecto a un bien
inmueble con la (****) a través de su representante legal,
que recibió en arrendamiento el bien inmueble ubicado en
(****)en esta ciudad, que el tiempo del arrendamiento el
bien inmueble seia por un año forzoso, que con fecha 01
uno de noviembre de 2006 dos mil seis firmó el contrato
de arrendamiento respecto del bien inmueble motivo de
este asuntó, que se obligó a pagar por concepto de renta
al arrendador o a su representante legal la cantidad de
$2,900.00 dos mil novecientos pesos más el Impuesto al
Valor Agregado, la cantidad de (****)más el impuesto al
valor agregado que por concepto de renta se fijo por cada
mes, que se obligó a la firma del contrato de
arrendamiento a pagar un mes de renta en caso de
incumplimiento. Confesional que fue aportada en autos
reuniendo los requisitos previstos en el artículo 398 del
Código de Procedimientos Civiles, considerando que el
absolvente es persona capaz de obligarse, atendiendo las
formalidades legales, respecto a hechos propios
relacionados con la litis, con pleno conocimiento, sin
coacción, ni violencia, que al no estar contradicha con
medio de prueba alguno, tiene pleno valor probatorio. En
ese orden de ideas, esta autoridad considera que se
encuentra plenamente demostrada la relación contractual
entre las partes derivada del arrendamiento del inmueble
ubicado (****)de Pachuca de Soto Hidalgo, por lo que
hasta el momento, la parte actora ha demostrado los
elementos de su acción. Asentado lo anterior, esta
autoridad procederá al estudio de las excepciones
opuestas por la parte demandada para así cumplir con el
principio de congruencia de la presente resolución,
puesto que el demandado debe justificar con medio de
prueba alguno haber efectuado el pago, ya que tratándose

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de un hecho negativo, la carga de la prueba para
acreditar el pago le es propia al deudor, no al actor la de
demostrar el incumplimiento, tal como se advierte del
contenido de la jurisprudencia numero 305, visible en la
pagina 205, del Apéndice del Semanario Judicial de la
Federación, correspondiente a los años 1917-1995, bajo
el rubro y texto siguiente: "PAGO O CUMPLIMIENTO.
CARGA DE LA PRUEBA. El pago o cumplimiento de la
obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y no el
incumplimiento al actor." Jurisprudencia de exacta
aplicación al presente asunto, la cual norma criterio a
esta autoridad. En ese orden de ideas la parte demandada
opone las siguientes excepciones:
DERECHO.
1. LA EXCEPCIÓN DE FALTA DE ACCIÓN Y DE
2. LA EXCEPCIÓN DE PAGO que consiste en los
pagos de renta reclamada, para la cual el demandado
anexo los siguientes documentos: a) Documentales
Privadas:
1. Recibo expedido por casa (****) por la cantidad de
(****). signado por (****) en fecha 31 treinta y uno de enero
de 2008 dos mil ocho el cual su contenido establece
“recibimos del profesor (****) la cantidad de (***) por
concepto de pago de renta del local de (***) por el mes de
enero del 2006…”
2. Recibo expedido por casa (***) por la cantidad de
(***) signado por (***) en fecha 21 veintiuno de febrero de
2008 dos mil ocho, el cual su contenido establece
“recibimos del profesor (***) la cantidad de (****) por
concepto de pago de renta del local de (***)por el mes de
febrero del 2006…”

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3. Recibo expedido por casa (***)” por la cantidad de
(****). signado por (****)en fecha 10 diez de abril de 2008
dos mil ocho, del cual su contenido establece “recibimos
del profesor (***) la cantidad de (***) por concepto de pago
de dos meses de renta del local de (***) por el mes de
marzo y abril del 2006…” El cual se advierte en la parte
adversa la siguiente leyenda: “bueno por (***) y el resto
para abonar el mes de julio del año 2006 dos mil seis. 06
seis de agosto de 2008 dos mil ocho y una rubrica.”
4. Recibo expedido por casa (***) por la cantidad de
(***) signado por (***) en fecha 11 once de diciembre de
2007 dos mil siete el cual su contenido establece
“recibimos del profesor JAIRO (***) la cantidad de (***) por
concepto de pago de dos meses de renta del local de (***)
por el mes de noviembre y diciembre del 2005…”
5. Recibo expedido por casa (***) por la cantidad de
(***) signado por (***) en fecha 13 trece de febrero de 2009
dos mil nueve el cual su contenido establece “recibimos
del profesor (***) la cantidad de (***) por concepto de pago
de 3 recibos de renta del local de (***) por el mes de julio,
agosto y septiembre del 2006…quedando un saldo a favor
de (***) y con letra manuscrita del texto establece “entrego
(***) que faltaba para cubrir el mes de octubre de 2006
dos mil seis 21/03/09.”
6. Recibo expedido por casa (***) por la cantidad de
(***) signado por (***) en fecha 13 trece de noviembre de
2007 dos mil siete, el cual su contenido establece
“recibimos del profesor (***) la cantidad de (***) a cuenta
de mayo cantidad por renta del local de (***)
7. Recibo oficial número 100843 de fecha 29
veintinueve de septiembre de 2011 dos mil once del que
se desprende la exhibición de la cantidad de (***) que

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realizó (***) a favor de (***) por concepto de consignación
de pago de rentas correspondientes a los meses de
septiembre y octubre de 2005 dos mil cinco, puesto que
ha dicho del demandado no encontró los recibos que
ampara el pago de dicho concepto. Instrumentos privados
que fueron objetados por la parte demandada, por lo que
su valoración se estudiara con posterioridad. b)
Reconocimiento de contenido y firma de documentales.
Desahogado mediante audiencia de fecha 17 diecisiete de
octubre de 2012 dos mil doce, consistente en los recibos
que presentó el demandado, los cuales obran a fojas 54 a
la 59 cincuenta y nueve, misma que fue a cargo del
tesorero (***) y la secretaria administradora (***) por lo
que, se advierte que al ponerle a la vista las documentales
ya citadas, se advierte que (***) reconoce el contenido y
firma que obra a foja 56 y 58 en tanto que (***) reconoce
el contenido y firma que obra a foja 54,55 y 56 vuelta,
reconociendo dicho contenido y firma y desconociendo de
esta última la segunda firma que obra en el adverso de la
documental que obra a foja 56, en tanto que la
documental que obran a fojas 57 y 59 reconoce el
contenido y firma, desconociendo la segunda firma puesto
que no es su letra ni su firma así como tampoco lo que
dice entre paréntesis renta de noviembre de 2006 dos mil
seis. Reconocimiento que al haberlo desahogado persona
capaz de obligarse, con pleno conocimiento y sin coacción
ni violencia, tiene pleno valor probatorio en términos del
numeral 410 del Código de Procedimientos Civiles
correlacionado con el 398 del mismo ordenamiento legal.
En ese orden de ideas, se llega a la conclusión que las
documentales privadas aportadas por el demandado,
tienen pleno valor probatorio en término del artículo 410
en relación con el 332 del Código de Procedimientos

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Civiles. Como consecuencia de las anteriores
consideraciones, esta autoridad llega a la conclusión, de
que si bien es cierto las documentales aportadas por el
demandado tienen pleno valor probatorio, también lo es
que, con las mismas el demandado acredito haber
cubierto el pago de los meses de septiembre a diciembre
de 2005 dos mil cinco así como los meses de enero,
febrero, marzo abril, julio, agosto, septiembre y octubre
de 2006 dos mil seis, sin haber acreditado que cubrió el
pago de rentas de los meses de junio y noviembre de ese
mismo año, en tanto que del mes de mayo de 2006 dos
mil seis restan (***). En esa tesitura se advierte que el
demandado adeuda la cantidad de (***), por concepto de
rentas vencidas y no pagadas del mes de junio y
noviembre así como el complemento del mes de mayo
todos del año 2006 dos mil seis. Sin embargo no acredita
estar al corriente en el pago de las restas subsecuentes,
circunstancia por la cual debe declararse y se declara
procedente la acción ejercitada, por ende, se condena al
demandado (***) para que en el término de cinco días
posteriores a que cause ejecutoria la presente resolución
desocupe y entregue el inmueble de marras puesto que el
plazo de 90 noventa días otorgados por esta autoridad ha
vencido, apercibido de que en caso de no hacerlo así, será
lanzado a su costa. Así mismo se le condena al pago de la
cantidad de (***) por concepto de rentas vencidas y no
pagadas del mes de junio y noviembre así como el
complemento del mes de mayo todos del año 2006 dos mil
seis, más el pago de (***) mensuales, más el Impuesto al
Valor agregado (IVA) por incumplimiento de las rentas,
toda vez que fue una prestación pactada en ambos
contratos por las partes, en la cláusula cuarta del
contrato de arrendamiento, dentro del término de 05

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cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la
presente resolución, más las que se sigan venciendo
hasta la terminación del presente juicio, previa su
liquidación en ejecución de sentencia.
IV. Resulta improcedente el pago de renta con el
incremento de acuerdo a los índices inflacionarios, puesto
que la parte actora no aportó medio alguno con el que se
demostrara dicho incremento.
V. Así mismo resulta improcedente la condena de
pago de daños y perjuicios reclamados, toda vez que la
parte actora no acreditó la posible cantidad a la que
ascienden éstos, ni mucho menos acreditó la comisión de
un hecho ilícito diverso a la ausencia de desocupación del
inmueble, sustentan la anterior determinación el
contenido de la tesis de jurisprudencia de la octava
Época, sustentada por los Tribunales Colegiados de
Circuito, publicada en el Semanario Judicial de la
Federación VI, Segunda Parte-2, Julio a Diciembre de
1990, página 504 del texto y rubro siguientes: “DAÑOS Y
PERJUICIOS, PRUEBA DE LOS. Para que proceda la
condena de daños y perjuicios por haberse negado el
inquilino a desocupar un bien inmueble, no basta
acreditar la cantidad posible a que éstos asciendan, sino
también debe probarse que proceden de la comisión de
un hecho ilícito diverso a la ausencia de desocupación del
inmueble. Por lo tanto es insuficiente demostrar la
probable rentabilidad comercial del inmueble para
pretender que sí fue probada la existencia de daños y
perjuicios, ni tampoco es suficiente demostrar la
existencia de algún presunto inquilino, porque el simple
hecho de probar que un inmueble deba rentarse en
determinada cuantía y que existe presunto nuevo

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arrendatario, no puede originar el pago de daños y
perjuicios, pues éstos sólo pueden derivar de un acto
ilícito, y la continuación en el uso del inmueble por el
actual arrendatario no es ilícito, aun cuando exista
sentencia que termine o rescinda el contrato de
arrendamiento que esté pendiente de ejecutarse, por lo
cual el arrendatario vencido en juicio tendrá la obligación
de cubrir el monto de la renta convenida hasta que se
ejecute la sentencia que ordenó el lanzamiento como
efecto de la rescisión o terminación del contrato.” Por lo
tanto deberá absolverse al demandada de esta prestación.
VI. Es procedente condenar al pago de costas en
términos del numeral 138 fracción I del Código de
Procedimientos Civiles el cual establece: “Siempre serán
condenados en costas: I. En lo principal o en los
incidentes que promueva, el litigante que no obtuviere
sentencia favorable, II… III… IV…”En consecuencia al
haberse condenado a (***) al pago de las prestaciones
reclamadas en el presente juicio, es procedente
condenarla al pago de costas en la presente instancia a
favor de (***), previa su regulación en ejecución de
sentencia.
VII. TRANSPARENCIA. De conformidad con lo
establecido por el artículo 23 de la Ley de Transparencia y
Acceso a la Información Pública Gubernamental para el
Estado de Hidalgo que establece: “El Poder Judicial
deberá hacer públicas las sentencias que han causado
estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se procederá a la publicación
de los datos personales.” Por lo que, una vez que la
presente resolución haya causado ejecutoria, deberá
hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que

15 EXPEDIENTE NUMERO: 347/2011
les asiste para otorgar su consentimiento por escrito
dentro del término de tres días a efecto de que se
publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo,
se tendrá por negada dicha autorización. Siendo la
motivación de la presente resolución todos y cada uno de
los argumentos aquí contenidos, con fundamento en los
artículos 14 y 16 constitucionales, 1, 78, fracción VI, 79,
80, 81, 82 y 85 del Código de Procedimientos Civiles, es
de resolverse y se:
R E S U E L V E :
PRIMERO. La suscrita Juez ha sido y es competente
para conocer y resolver, respectivamente, el presente
juicio.
SEGUNDO. La parte actora (***) por conducto de su
apoderado legal (***) acreditó parcialmente sus hechos
que sustentan sus pretensiones, así como los elementos
constitutivos de su acción, en tanto que la parte
demandada (***) probó parcialmente la acción de pago,
sin embargo con ello no acreditó haber pagado las rentas
subsecuentes posteriores al mes de noviembre de 2006
dos mil seis, puesto que el inmueble aún lo tiene en
posesión y por ende debe pagar por ese derecho, en
consecuencia al no estar al corriente en el pago de las
rentas, no desvirtuó la acción, por ende no acreditó haber
cumplido con su obligación de pago de rentas mensuales
posteriores al mes de noviembre de 2006.
TERCERO. Como consecuencia del punto que
antecede, se declara PROCEDENTE la acción de
DESAHUCIO ejercitada por (***) en contra de (***).
CUARTO. Se condena al demandado (***) a
desocupar y entregar el inmueble ubicado en (***) de esta

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ciudad de Pachuca de Soto Hidalgo en un plazo de cinco
días contados a partir de que la presente resolución cause
ejecutoria, toda vez que el término de 90 noventa días
concedido al demandado ha fenecido, apercibido de que
en caso de no hacerlo así, será lanzado a su costa.
QUINTO. Se condena al demandado (***) a pagar la
cantidad de (***), por concepto de rentas vencidas y no
pagadas del mes de junio y noviembre así como el
complemento del mes de mayo todos del año 2006 dos mil
seis, dentro del término de 05 cinco días contados a partir
de que cause ejecutoria la presente resolución, más las
que se sigan venciendo en los términos pactados, hasta la
total desocupación del bien inmueble ubicado en (***) de
esta ciudad de Pachuca de Soto Hidalgo, previa su
regulación en ejecución de sentencia, así como el pago de
la cantidad de (***) mensuales, más el Impuesto al Valor
agregado (IVA) por incumplimiento de las rentas,
prestación pactada en la cláusula cuarta en los contratos
celebrado por las partes en un término de 5 cinco días
contados a partir de que cause ejecutoria la presente
resolución, apercibido que de no hacerlo se procederá al
remate del bien embargado en autos y con su producto se
pagara las prestaciones a la parte actora.
SEXTO. Por las razones asentadas en la presente
resolución se absuelve al demandado del pago de las
prestaciones marcadas en el incido d) y e) del escrito de
demanda.
SÉPTIMO. Se condena a (***) al pago de gatos y
costas a favor de (***).
OCTAVO. De conformidad con lo establecido por el
artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de

17 EXPEDIENTE NUMERO: 347/2011
Hidalgo que establece: “El Poder Judicial deberá hacer
públicas las sentencias que han causado estado o
ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se procederá a la publicación
de los datos personales.” Por lo que, una vez que la
presente resolución haya causado ejecutoria, deberá
hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que
les asiste para otorgar su consentimiento por escrito
dentro del término de tres días a efecto de que se
publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo,
se tendrá por negada dicha autorización.
NOVENO. Notifíquese personalmente y cúmplase.
ASÍ, definitivamente lo resolvió y firmó la Licenciada
NINFA VARGAS MENDOZA, Juez Cuarto Civil de este
Distrito Judicial de Pachuca de Soto, Hidalgo, que actúa
legalmente con Secretario Licenciada OFELIA SANTILLAN
ZAMUDIO que autentica y da fe.
“En términos de lo previsto en los articulos 23, 42
fracción V y 43 de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, en esta versión se suprime la información
considerada legalmente como reservada o confidencial que
encuadra en esos supuestos normativos” Autorizó Lic.
Ninfa Vargas Mendoza, 01 de abril de 2013.