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A p r o i n • 58<br />
TELECOMUNICACIONES<br />
Miguel Lorenzo Font<br />
INgENIERo DE TElEcoMuNIcAcIoNES<br />
Tel. 669 203 035 – milofo@terra.es<br />
la ot r a te l e v i s i ó n<br />
Verano 2009. la liga de fútbol ha terminado hace ya varias semanas<br />
que parecen años. la copa confederaciones ha pasado volando.<br />
las noticias de fichajes rimbombantes se han producido demasiado<br />
pronto, y los pocos que puedan quedar pendientes se convierten en<br />
aburridos bucles sin fin. ustedes perdonen, creo que esto se llama<br />
Mono de Fútbol, y como algunos seres primarios no podemos pensar<br />
en otra cosa tendré que desahogarme en esta columna.<br />
Hace unos años, cuando se anunció el primer Barça-Madrid en<br />
pago por visión (pay per view para los conocidos, peiperviú para los<br />
amigos), millones de futboleros entendieron aquello como un sacrílego<br />
atentado contra sus tradiciones <strong>más</strong> arraigadas. Recuerdo que hubo<br />
quien aseguró que lo “retransmitiría” gratuitamente por Internet a sus<br />
millones de amigos, acusando de aburrido a Roberto carlos (el cantante,<br />
no el futbolista) que se conformaba con un millón.<br />
En aquel momento, se decía que los expertos auguraban un fracaso<br />
a tal multidifusión, y no hacía falta ser ningún experto para concluir<br />
semejante cosa: a diferencia de lo que ocurre cuando se difunde una<br />
señal por el aire, al hacerlo mediante cables la cosa cambia: mientras al<br />
aire no le importa que haya muchos o pocos receptores, los cables no<br />
son infinitos y su capacidad / ancho de banda tampoco. para un simple<br />
particular, “emitir” masivamente desde un único punto no es tan fácil.<br />
Ni siquiera hoy en día basta con ser uno de esos afortunados con cobertura<br />
para una ADSl de 20 Mbps, porque para enviar datos a Internet<br />
se necesita precisamente la velocidad <strong>más</strong> cotizada: la de subida, y no<br />
la de bajada que representarían esos 20 megas, y que casi siempre está<br />
aún muy por debajo del mega.<br />
cuando llegó el momento, pasó lo que tenía que pasar: demasiado<br />
interés <strong>más</strong> demasiada publicidad igual a demasiados amigos<br />
intentando descargar datos de un mismo punto e igual a conexión<br />
saturada. “Se ha perdido una batalla, pero no la guerra”, desafiaba el<br />
internauta.<br />
Varios años después, el escenario ha cambiado considerablemente.<br />
por un lado, ya son muchas las páginas web que ofrecen canales de<br />
televisión de prácticamente todo el mundo. las posibilidades y ancho<br />
de banda de las conexiones han mejorado, y la táctica del divide y<br />
vencerás (varios equipos y varias conexiones sirviendo los mismos contenidos)<br />
permite un mayor alcance en lo que a número de usuarios simultáneos<br />
se refiere, aunque siempre bajo la sombra de la saturación.<br />
por otro lado, las redes de intercambio de archivos “p2p” (que todos<br />
pagamos indirectamente las usemos o no en forma de canon) han evolucionado<br />
para dar soporte a contenidos casi en tiempo real como es<br />
la televisión en directo, de manera que los propios “televidenautas”<br />
actúan de repetidores sirviéndose unos a otros los pedacitos de vídeo<br />
que ellos ya han descargado y prácticamente eliminando el inconveniente<br />
del exceso de usuarios. lo que es inevitable de todas formas<br />
es un retraso considerable en la transmisión, suficiente para que los<br />
vecinos nos estropeen el partido cantando los goles uno o dos minutos<br />
antes de que los veamos a través de nuestro ordenador (o de nuestro<br />
televisor con acceso directo o indirecto a Internet), aunque la inmensa<br />
mayoría de la población –la de los documentales de la 2– no debería<br />
tener problemas de este tipo: desde que empezó el documental se veía<br />
venir que el cocodrilo se iba a acabar comiendo al ciervo…<br />
URBANISMO y VIVIENDA<br />
Miguel Font Rosell<br />
lIcENcIADo EN DEREcHo •ARQuITEcTo TécNIco • ApI<br />
Tel. 986 443 440 – miguel@aproin.com<br />
¿vivienda as e Q u i b l e ?<br />
Según recientes estudios, la demanda actual, ideal, de vivienda<br />
para el consumidor, es de tres dormitorios, con cerca de 100 m 2 de<br />
superficie útil y un precio máximo, con plaza de garaje y trastero incluido,<br />
de 231.210 Euros (IVA incluido), o lo que es lo mismo, a razón<br />
de 2.350 Euros/m 2 (útil).<br />
por otra parte, las entidades crediticias, al menos teóricamente,<br />
están dispuestas a conceder créditos a un máximo de 25 años y con un<br />
esfuerzo familiar que no suponga <strong>más</strong> allá del 30% de los ingresos, con<br />
un interés aproximado del 5% y nunca <strong>más</strong> allá de aproximadamente<br />
el 75% del precio de la vivienda (suponiendo que este sea igual al de<br />
tasación) . Ello supone pagar una entrada del 25%, a los que añadir<br />
los gastos propios de notaría, impuestos, etc., lo que significa una<br />
cantidad aproximada a los 70.000 Euros. para el capital aplazado de<br />
173.000 Euros, al que sumar los intereses en los 25 años de la vida del<br />
crédito, la suma aproximada es de unos 300.000 Euros en números redondos,<br />
o lo que es lo mismo unos 12.000 Euros al año, o 1.000 Euros<br />
al mes, lo que supone tener que ingresar, como ingresos familiares, la<br />
cifra mensual de unos 3.350 Euros, por nómina de trabajo fijo, fiable,<br />
y tener alguna propiedad que avale la operación.<br />
En resumidas cuentas, para adquirir la vivienda media que solicita<br />
el españolito de a pie actualmente, necesitamos encontrar como retrato<br />
robot, una promoción con viviendas de 3 dormitorios, plaza de<br />
garaje y trastero, por 2.350 Euros/m 2 útil, IVA incluido, disponer de<br />
unos 70.000 Euros para la entrada, unos ingresos mensuales de unos<br />
3.350 Euros, y alguna propiedad que le garantice o avale al banco la<br />
operación, situación solamente factible si el promotor no pagó por<br />
el suelo una repercusión que no supere el 20% del precio de la vivienda,<br />
es decir a razón de 470 Euros/m 2 util o unos 375 Euros/m 2<br />
construido (62.500 ptas/m2), pues si lo pagado por el suelo supera esa<br />
repercusión, lo que ha sido normal en casi todas partes hasta ahora,<br />
apaga y vámonos.<br />
por debajo de esas condiciones, para el comprador, podemos extrapolar<br />
las cifras a base de irnos a viviendas de dos dormitorios de<br />
unos 70 m 2 útiles y hacer la cuenta.<br />
Si tampoco nos salen los números, podemos aspirar a una vivienda<br />
de protección, si la encontramos, si conseguimos encontrar algún<br />
banco que nos la financie, y con el problema de que cuando queramos<br />
venderla, no se revalorizará ni un duro y veremos que pasa…<br />
como alternativa a todo ello, cada vez <strong>más</strong> evidente: el alquiler,<br />
con sus pros y sus contras, pero tan constitucional como la vivienda en<br />
venta, pues la constitución, cuando adjudica a cada español el derecho<br />
a una vivienda digna, no le garantiza que sea en propiedad, sino que<br />
la vivienda, que puede ser en alquiler, eso si, ha de ser “digna y adecuada”.<br />
otra cosa es delimitar que se entiende por digna y adecuada,<br />
pero eso, como toda indeterminación habitual en las leyes, es harina<br />
de otro costal.