“Splendida”… y algo más - Aproin

ARqUITECTURA
Enrique D. Acuña Fernández
ARQuITEcTo
Tel. 986 227 064
Qué ve r a n o … !!!!
Normalmente, cuando llega el verano (¿qué verano?) los me-
dios de comunicación se secan de noticias y andan como locos
buscando “la serpiente de verano” es decir, cualquier rumor o
novedad que sirva para llenar el periódico o el telediario.
En política pasa un poco lo mismo: se notan las vacaciones
parlamentarias, quién más, quién menos se toma un descanso
playero y los temas de “peso” quedan aparcados hasta setiembre.
Aún así los de la local encuentran siempre alguna inauguración
o evento musical para levantar banderas.
A mí me pasa otro igual y, aunque el disfrute de mi asueto
no es hasta finales de agosto, se me queda la el papel en blanco
por asociación…
lo que sí desearíamos todos es que la tan comentada crisis
se fuera de vacaciones, pero unas vacaciones eternas o al menos
de muchos años, que disfrutara donde estuviera y nos dejara
arreglar tranquilamente nuestras cosas aquí. Digo esto porque
en mi cotidiano circular por esta maravillosa ciudad, me he encontrado
con más de un compañero que, como yo, llevan más
de treinta años de ejercicio de la profesión, y que (no como yo)
no están en la Administración y, personas a las que nunca he
visto quejarse ni lamentarse, me han mostrado un panorama yo
diría que bastante desolador: llevar dos años sin ningún encargo
en un estudio que como mínimo mantiene a cuatro o cinco
personas cualificadas, lo vacía económicamente por mucho que
se haya trabajado durante estos últimos años.
Ahora los periodistas (los políticos…) hablan de los famosos
“brotes verdes” cuando se refieren a pequeños síntomas de
recuperación de la re-nombrada crisis económica, pero en el
ámbito inmobiliario me parece que va a tener que hacerse algún
injerto para poder ver brotar algo verde en el árbol de
la construcción. ¿Quién tiene que hacer el injerto? ¿Quizás los
Bancos que antes eran todo verde ramaje y ahora están totalmente
secos?
Aún nos quedan poco menos de seis largos meses para rematar
este duro y complicado año 2009. Espero que después
del invierno llegue una primavera llena de esos brotes verdes
que conformen un bosque de proyectos que logren activar el
panorama.
ASESORíA JURíDICA
Carlos Coladas Guzmán–Larraya
ABogADo
Tel. 986 228 514 – ccoladas@vodafone.es
49 • Ap r o i n
Hac i e n d a . Fa c u l t a d de
c o m p r o b a c i ó n de l va l o r re a l
d e lo s bi e n e s. posibilidad de
impugnación
la Administración puede comprobar el valor real de los bienes y derechos
trasmitidos, comprobación que se llevará a cabo por los medios establecidos
en el art. 52 de la ley general Tributaria, entre los que figura el dictamen de
peritos de la Administración.
las valoraciones practicadas por la Administración, cuando supongan un
aumento de la base imponible respecto de la declarada, tienen que ser motivadas.
A este respecto, la jurisprudencia tiene establecido lo siguiente:
• Que la valoración tiene que ser realizada por perito con título adecuado
a la naturaleza de los bienes.
• Que no son válidos los informes genéricos o indeterminados. la valoración
ha de contener los criterios y elementos concretos que la justifican.
• No es motivación suficiente la referencia genérica a los valores de mercado,
ni siquiera en el caso de las empresas inmobiliarias.
Si de la comprobación de valores resultasen valores superiores a los declarados
por los interesados, éstos podrán impugnarlos en los plazos de reclamación
de las liquidaciones que hayan de tener en cuenta los nuevos valores.
Si se impugnan las valoraciones en vía económico administrativa por falta
de motivación y se hace constar la reserva de solicitar en su día la tasación
pericial contradictoria, el plazo para el ingreso de las liquidaciones queda suspendido,
sin necesidad de prestar caución durante toda la tramitación de la
reclamación.
MoDEloS DE VAloRAcIóN uTIlIzADoS
Inicialmente el perito de la Administración en su dictamen se limitaba a
fijar los valores unitarios y totales del terreno y la edificación, sin justificar o
motivar los criterios y elementos concretos y específicos tenidos en cuenta para
llegar a esos valores, representativos por tanto del criterio subjetivo del perito,
sin fundamentación objetiva alguna.
Todas las valoraciones realizadas con este modelo de peritación que fueron
recurridas, han sido anuladas por el TEAR o por las Salas de los contencioso
Administrativo del TSj, por falta de motivación que causa indefensión.
SEguNDo MoDElo.
posteriormente y visto quelas valoraciones llevadas a cabo con dictamen
pericial eran anuladas por falta de motivación, la consellería crea un nuevo
modelo , en el que en el apartado de motivación figura un texto impreso en
que se limita a hacer una nueva referencia a los precios del mercado resultantes
de los estudios realizados.
Esos estudios, a que alude el modelo, fueron realizados sin intervención de
los contribuyentes, no se han publicado oficialmente, se desconocen los índices
básicos y correctores de los valores del suelo y de las edificaciones manejados.
Recurridas las nuevas comprobaciones por falta de motivación, si bien en
un primer momento el TEAR, el TEAc y las Salas de lo contencioso Administrativo
del TSj, dictaron resoluciones confirmativas de las mismas, considerando
que la nueva referencia genérica a los precios de mercado resultantes de
los estudios realizados por la consellería, cumplía el requisito de motivación
exigido por la ley, cuando el sujeto pasivo era una empresa inmobiliaria,(no
así en los demás casos), recientemente han cambiado de criterio, declarando
nulas estas nuevas valoraciones, por estimar que esa simple referencia a los
valores de mercado no cumple la exigencia de motivación razonada, concreta
y específica que exige la ley.
coNcluSIoNES.
Siempre que los contribuyentes no estén de acuerdo con la valoración efectuada
por el perito de la Administración y ésta carezca de una auténtica motivación,
es aconsejable recurrirla en vía económico administrativa para obtener
su anulación, antes de utilizar la tasación pericial contradictoria, sin que ello
obligare a prestar caución.