“Splendida”… y algo más - Aproin

A p r o i n • 36
la operación de permuta inmobiliaria
más típica en el sector de la construcción,
consiste en el intercambio de
solares por pisos o locales futuros. Esta
operación se ha convertido en la mejor
de las opciones para el promotor
inmobiliario ya que evita así adelantar
al dueño del terreno grandes pagos en
metálico en tiempos de insuficiencia de
liquidez. (Ana Mondrego). A esto habría
que añadir, como consejo a los promotores
y por el bien del mercado y de la
lucha contra la especulación del suelo,
que estas permutas nunca deberían superar
el 20% de la edificabilidad.
las comunidades Autónomas compran
10.764 viviendas libres a las promotoras
para convertirlas en protegidas.
De ellas Andalucía con casi 4.000
es la comunidad que más ha utilizado
esta técnica, le sigue cataluña y canarias.
En galicia ni una sola.
El tipo de interés medio de los
préstamos hipotecarios fue del 5,40%
en febrero, según datos del INE.
las familias españolas que adquirieron
una vivienda en el primer trimestre
de este año destinaron el 34,1%
de sus ingresos brutos anuales disponibles
a esa compra, más de 6 puntos
menos que en el mismo trimestre de
2008 cuando dedicaron el 40,2%.
la falta de liquidez en el sector financiero
sigue siendo latente y consecuentemente
la dificultad para obtener
financiación se mantiene. En estos momentos
esto ya está comportando unos
cambios de hábitos hacia la vivienda de
alquiler, no tanto por el convencimiento
de los potenciales compradores,
sino, precisamente, por esa adecuación
a las circunstancias. Según los estándares
de las entidades de crédito, criterio
avalado por la AEB, superar los niveles
del 30% de los ingresos para dedicarlos
a la compra de vivienda no debería ser
aceptable, lo que nos lleva, en líneas
generales a viviendas de unos 60 m 2
útiles. (joan Bermúdez i prieto).
Vivienda garantizará el aval del
50% de los nuevos créditos para Vpo.
El congreso aprueba rebajar del
16% al 7% el IVA en los alquileres con
opción a compra.
un segundo retraso en el pago del
alquiler será causa de desahucio.
Según el Ministerio de la Vivienda,
casi la mitad de las 613.000 viviendas
terminadas sin vender en España, se
concentran en el litoral mediterráneo.
En 2008, el stock de viviendas libres
terminadas sin vender en galicia era de
31.798 de las que 10.616 estaban en la
provincia de pontevedra, donde el stock
de viviendas libres por cada 1.000 habitantes
era de 11,1. En cuanto al número
de viviendas libres en construcción en
2008, eran en galicia 53.406 de las que
22.449 estaban en la provincia de pontevedra,
habiéndose ya vendido 10.882 y
en venta 11.567. De las 22.449, estaban
en cimentación 149, en estructura 1.637,
en cubierta 6.286 y en acabados 14.377.
Donde antes se ejecutaban 8 viviendas,
ahora a duras penas se están edificando
3, y una de ellas es de promoción
pública. En términos de actividad, para
el 2009 se espera un -42% menos que el
año anterior y para el 2010 un -12%.
la variación de la producción a precios
constantes como previsión para 2009
en los países europeos está en una media
del -7,5%, siendo en Irlanda del -34,6%,
en España del -18,7%. En Finlandia del
-13,3% y en portugal del -10%. por el
otro extremo en polonia es del +5,6%,
en Suiza del +1,6% y el resto ya en negativo
siguiéndole Austria con un -1%.
Finalmente queremos recomendar
un artículo firmado por javier lago,
de Sonne Ingeniería, aparecido en la
última revista de Instalectra titulado
-El pais de “no a la energía”- con datos
interesantísimos sobre el particular.
En cuanto a los principales problemas
para los españoles, el paro
(73,8%), los problemas de índole
económica (48,4%), la inmigración
(16,6%), el terrorismo de ETA (13,6%),
la clase política y los partidos (12,9%)
y la inseguridad ciudadana (12,6%) se
encuentran por delante de la vivienda
(11,6%). parece claro que el actual y
grave problema del acceso a una vi-
vienda ha sido desplazado y eclipsado
por otras preocupaciones aupadas
directa o indirectamente por la crisis
económica global, pasando incluso a
ser más preocupante para los españoles
la clase política y los políticos que
el acceso a la vivienda.