“Splendida”… y algo más - Aproin

A p r o i n • 34
prestar dinero a nuestros demandantes.
Al igual que es imprescindible que
el régimen jurídico del suelo, nuestra
materia prima, sea seguro y garantista.
Respecto al apartado financiero entiendo
imprescindible y urgente que
la Administración autonómica gallega
realice una labor de coordinación entre
ella misma, el sistema financiero y
el sector inmobiliario, con el fin de liderar
e intentar que la reactivación del
mercado en galicia sea más rápida y
eficaz que en otros lugares.
Ya es sabido que desde Aproin y desde
Feproga, hemos intentado trasmitir
a la sociedad que la situación gallega
tiene unas claras diferencias, sobre todo
cuantitativas, respecto a otros sitios de
España. Este argumento lo respaldamos
con datos comparativos en materia de
producto estocado, mucho menor que la
media española y también en la atomización
del sector en galicia, un problema
en otros momentos (sobre todo en cuestiones
referentes a la competitividad)
pero que se transforma en una ventaja
a la hora de implementar soluciones, y
más aún si tenemos en consideración
que casi el 60% de las hipotecas de galicia
se las reparten Caixanova, Caixagalicia
y Banco Pastor, es decir, tenemos
un sector atomizado y patrimonialmente
bastante sano, lo cual creemos que facilita
la mencionada coordinación entre
la Administración, entidades de crédito
y el sector inmobiliario.
¿DónDe esta el futuro Del
seCtor en galiCia?
Nos parece, después de lo dicho que
claramente el futuro de sector pasa inexcusablemente
por la reactivación de la
demanda y prepararnos para la potenciación
del mercado turístico-residencial
que tiene que desarrollarse en galicia,
acompasadamente con la mejora de las
infraestructuras en general y del transporte
de personas en particular. Destacamos
en este ámbito la relevancia que va a
tener para nuestra comunidad y nuestra
provincia la llegada del AVE.
Desde el punto de vista legislativo
esperamos expectantes las anunciadas
reformas y/o modificaciones que van a
tener alguna de las muchísimas normas
y decretos que, de una manera
voraz, fueron implementadas por el
anterior gobierno gallego. Destacar la
modificación anunciada en la ley del
Suelo y del cambio radical de las Normas
do Hábitat galego, del registro
de demandantes de vivienda protegida,
así como de la promesa de sacar
adelante la paralización de licencias
en el frente litoral y las directrices de
ordenación del territorio.
pero esto no es suficiente. creemos
que hay que hacer un gran esfuerzo en
los desarrollos de los planes generales,
recordar que sólo dos de los 62 municipios
de la provincia tienen adaptado
su planeamiento a la legislación en
vigor y que uno de ellos es Vigo, que
tiene desde el momento de su aprobación
más recursos que solicitudes de
licencia de vivienda colectiva.
Del mismo modo también creemos
que hay que trabajar y si es necesario
liderar o crear cambios en algunos conceptos
como es el de la vivienda sometida
a algún régimen de protección.
Somos muchos los empresarios que
creemos en que la vivienda, en su vertiente
de ‘bien de primera necesidad’
y derecho constitucional, debe tener
algún tipo de control e intervención
pública. pero ésta tiene que estar respaldada
más por el sentido común y no
tanto por la demagogia. creemos firmemente
que hay que hacer tantas viviendas
de protección como la sociedad
demande, pero no más. Tampoco entendemos
por que la vivienda de protección
ha de serlo por toda la vida.
No aceptamos ni aceptaremos nunca
que a un empresario se le obligue a
construir viviendas de una determinada
tipología (en este caso protegida) si
no hay demandantes para ellas y menos
con las condiciones y limitaciones
que tienen en la actualidad.
para concluir, como presidente de
los promotores de galicia y pontevedra,
quiero lanzar un mensaje de optimismo
respecto al futuro del sector
inmobiliario en galicia, ya que, como
he intentado explicar:
lo tenemos más fácil que en otros
sitios de España
El sector está atomizado y patrimonialmente
sano
Tenemos tres entidades financieras
con una cuota de mercado muy relevante
Disponemos de un gobierno monocolor
que ha provocado, por ejemplo,
que lo que antes eran tres consellerías
que nos afectan directamente
(ordenación del territorio, Vivienda y
Medio ambiente) estén agrupadas en
una sola, facilitando la coordinación y
liderazgo de la Administración.
De la misma forma, me veo en la
obligación de ser realista y plantear en
todos los foros posibles, pidiendo la
complicidad de todas las asociaciones
empresariales, lo siguiente:
Hay que presionar a las entidades financieras
para ‘reflotar’ la demanda de
vivienda que conduzca simultáneamente
a colocar el stock de vivienda, así como
la construcción de vivienda nueva.
Solicitamos cambios en todo lo relativo
a vivienda de protección, tanto
en la concepción misma, como en su
desarrollo. Este apartado lo consideramos
especialmente relevante, ya que
sí que creemos que, bien concebidas,
este tipo de viviendas serían un buen
detonante para la reactivación del
mercado a corto plazo
Hay que trabajar necesariamente en
políticas económicas y fiscales de apoyo
a la tan mencionada reactivación,
trasladando a la Administración que
cualquiera de estas políticas, por mucho
que parezcan caras en términos de
importe o de riesgo, son en términos
netos clarísimamente rentables para la
sociedad en general, ya que reactivarían
lo que tiene que ser para todos
nosotros en estos momentos, una obsesión
que es el crecimiento del empleo
con la consiguiente reducción del
coste social y aumento del consumo
los recientes contactos que hemos
mantenido con la actual xunta de galicia
son esperanzadores en el sentido
de la concordancia o coincidencia en
las patologías, cuestión esencial para
abordar e intentar implementar las soluciones
concretas a los problemas.