Normatividad aplicable a las obras de construcción y demolición en ...

Índice
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Normatividad aplicable a las obras
de construcción y demolición en suelo urbano
versión actualizada julio 2005
I. INTRODUCCIÓN 5
II. INSTRUMENTOS DE CONTROL 8
A. Manifestaciones de Construcción y Licencias de Construcción Especiales 8
Excepciones 10
1. Manifestación de Construcción Tipo A 12
2. Manifestación de Construcción Tipo B 13
3. Manifestación de Construcción Tipo C 16
4. Licencia de construcción especial para edificaciones en suelo de conservación 17
5. Licencia de construcción especial para instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública 20
6. Licencia de construcción especial para repetidoras de comunicación celular o inalámbrica 21
7. Licencia de construcción especial para demoliciones 23
8. Otras licencias de construcción especial 24
Plazos de expedición 25
Vigencia 27
Director Responsable de Obra 28
Corresponsables 29
Pago de Derechos 34
B. Autorizaciones para casos específicos 38
Dictamen de Impacto Urbano 38
Autorización de Impacto Ambiental 40
Aviso de Ejecución de Obra 41
Vivienda de interés social y popular 43
Transmisión de dominio 44
Inmuebles con valor patrimonial 45
Permiso de uso de vía pública 47
Delimitación de zonificación 48
C. Otras autorizaciones requeridas 49
Factibilidad de servicios 49
Conexión a las redes de agua potable y alcantarillado público 50
Certificado de zonificación 53
Constancia de alineamiento y número oficial 53
Informe sobre el destino de los residuos de construcción 54
III. PROYECTO ARQUITECTÓNICO 55
A. Intensidad de construcción 55
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TERRITORIAL
Alturas 55
Altura de entrepisos 57
Niveles de construcción 58
Superficie y número de viviendas 61
Dimensiones de los locales 63
Áreas libres de construcción 64
Colindancias 67
Cajones de estacionamiento 72
B. Elementos constructivos 80
Elementos para las personas con discapacidad 80
Balcones 81
Rampas vehiculares 81
Fachadas 82
Iluminación 83
Ventilación 86
Depósito y manejo de Residuos Sólidos 87
Circulación y accesibilidad 87
Seguridad 91
C. Cimentación y Estructura 91
Cimentación 92
Estructura 92
D. Instalaciones 94
Instalaciones hidráulicas 94
Instalaciones sanitarias 100
Instalaciones eléctricas 101
Instalaciones de combustibles 101
Elevadores 104
IV. EJECUCIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN 106
A. Preparación del terreno y excavación 106
Derribo de árboles 106
Cimentación 109
Desalojo de agua freática 110
Protección a colindancias 111
B. Medidas para prevenir la contaminación ambiental 113
Manejo de aguas residuales 113
Ruido 113
Aire 113
Suelo 114
Residuos 115
C. Requerimientos durante la construcción 117
Uso de la vía pública 117
Documentos en la obra 119
Letrero 120
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TERRITORIAL
Horario de trabajo 121
Seguridad 121
V. OBRA TERMINADA 123
A. Terminación de obra 123
Aviso de terminación de obras y autorización de uso y ocupación 123
Visto Bueno de Seguridad y Operación 125
Informe de conclusión de obras a la SMADF 126
Constancia de Seguridad Estructural 126
B. Requerimientos para los propietarios o poseedores 127
Número oficial visible 127
Documentos 127
Programa de manejo de residuos domésticos 128
Elaboración de un Reglamento Interno de Condóminos 129
VI. AUTORIDADES COMPETENTES 130
A. Instrumentos de control 130
Manifestación de Construcción y Licencia de construcción especial 130
Dictamen de Impacto Urbano 131
Autorización de Impacto Ambiental ó Aviso de Ejecución de Obra 131
Vivienda de interés social y popular 131
Transmisión de dominio 132
Inmuebles con valor patrimonial 132
Permiso de uso de vía pública 132
Conexión a las redes de agua potable y alcantarillado público 133
Certificado de zonificación 133
Constancia de alineamiento y número oficial 133
Autorización de derribo de árboles 133
Registro de Director Responsable de Obra 134
B. Ejecución de Obra 134
Requerimientos en materia urbana durante la construcción 134
Medidas para prevenir la contaminación ambiental 134
C. Uso y ocupación 135
Aviso de terminación de obras y autorización de uso y ocupación 135
Visto Bueno de Seguridad y Operación 135
Informe de conclusión de obras a la SMADF 135
Constancia de Seguridad Estructural 135
VII. VERIFICACIÓN Y SANCIONES 136
A. Procedimiento de verificación 136
B. Sanciones 138
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TERRITORIAL
Multa al propietario 139
Sanción al DRO y Corresponsables 141
Falta de cumplimiento de la NOG 26 144
Clausura 145
Demolición o reparaciones 147
Diferencias en la obra ejecutada 148
Obras sin registro de manifestación de construcción 149
Revocación o nulidad 151
Abreviaturas
CFDF Código Financiero del Distrito Federal
LADF Ley Ambiental del Distrito Federal
LAgDF Ley de Aguas del Distrito Federal
LDUDF Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
LPADF Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal
LRSDF Ley de Residuos Sólidos del Distrito Federal
LOAPDF Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal
NADF Norma Ambiental del Distrito Federal
NCPDF Nuevo Código Penal para el Distrito Federal
NOG Normas Generales de Ordenación de los PDDU
NOM Norma Oficial Mexicana
NTC Normas Técnicas Complementarias
ZON Planos de Zonificación de los PDDU
PAOT Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial del D.F.
PDDU Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano
RCDF Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal
RIAR Reglamento de Impacto Ambiental y Riesgo
RLDUDF Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
RIAPDF Reglamento Interior de la Administración Pública del Distrito Federal
SEDUVI Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal
SMADF Secretaría del Medio Ambiente del Distrito Federal
Documento elaborado por la Subprocuraduría de Ordenamiento Territorial
Versión actualizada a la normatividad vigente el 1° de julio de 2005.
Comentarios y observaciones, llame por favor al 52650780 ext. 1350.
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I. INTRODUCCIÓN
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TERRITORIAL
A partir de la publicación del Bando No. 2 por parte del Jefe de Gobierno del
Distrito Federal el 7 de diciembre de 2000, el cual establece que se restringirá la
construcción de unidades habitacionales y desarrollos comerciales que demanden
un gran consumo de agua e infraestructura urbana en las Delegaciones Álvaro
Obregón, Coyoacán, Cuajimalpa de Morelos, Iztapalapa, Magdalena Contreras,
Milpa Alta, Tláhuac, Tlalpan y Xochimilco, se ha desencadenado un importante
proceso de redensificación en las cuatro Delegaciones centrales.
Al respecto, cabe señalar que este Bando se sustenta en las previsiones de la Ley
de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, que en su artículo 3º fracción I establece
que en las determinaciones y acciones de los órganos de gobierno del Distrito
Federal y los programas de desarrollo que se formulen, se propiciará el arraigo de
la población y fomentarán la incorporación de nuevos pobladores en las
delegaciones Cuauhtémoc, Venustiano Carranza, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Asimismo se encuentra incorporado en el PGDUDF, como parte de sus
lineamientos estratégicos, proponiendo revertir la pérdida de población de las
delegaciones centrales, mediante la implementación de programas de desarrollo
económico, social y cultural, y de medidas que promuevan la densificación y
reciclamiento de predios, tendientes a recuperar y ampliar su parque habitacional.
Es importante señalar que en este fuerte proceso de construcción, la PAOT ha
recibido diversas denuncias ciudadanas por posibles violaciones en materia de
construcciones y uso del suelo en múltiples inmuebles de colonias del Distrito
Federal, en especial en las Delegaciones Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Derivado de la atención de dichas denuncias, se está llevando a cabo una
minuciosa investigación, a fin de garantizar el cumplimiento de la normatividad en
materia ambiental y de desarrollo urbano en la realización de los proyectos
habitacionales respectivos.
En este marco, las políticas de redensificación habitacional no pueden dejar de
considerar criterios ambientales, sociales y económicos en las acciones y políticas
públicas derivadas de los instrumentos de planeación urbana, que permitan
considerar el impacto del conjunto de las obras en las zonas en la que éstas se
desarrollan.
Sin embargo, es todavía más importante incorporar en este proceso de gran
impacto hacia los vecinos de las colonias y barrios, el respeto irrestricto a la
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normatividad en la materia, el cual contempla aspectos técnicos, de imagen
urbana y ambientales.
La exacta observancia de la legislación es esencial para una gestión pública
eficiente y exitosa, dirigida a revertir la tendencia de despoblamiento de la ciudad
central, la cual a pesar de bajar de 2,902,969 habitantes en 1970 a 1,692,179 en
el año 2000, aumentó enormemente los usos del suelo comerciales y de servicios,
lo cual ha devenido en una creciente congestión y escasez de servicios públicos
de calidad.
Derivado de la política del Gobierno del Distrito Federal de facilitar la construcción
habitacional en estas Delegaciones, se debe reforzar el cumplimiento de la
normatividad no solo respecto a la correcta autorización de las obras, sino también
a las obligaciones que deben cumplir los particulares en la ejecución de las
mismas, a través de procedimientos de verificación administrativa eficientes y
oportunas.
El objetivo del presente documento es auxiliar a los distintos actores vinculados
con la construcción de obras, entre los cuales están las autoridades
delegacionales, los desarrolladores y los vecinos, condensando la normatividad en
materia de construcciones, desarrollo urbano y medio ambiente.
Cabe señalar que el 29 de enero de 2004 se publicaron en la Gaceta Oficial del
Distrito Federal, reformas a la Ley Ambiental del Distrito Federal, Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal, su Reglamento y un nuevo Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal. Adicionalmente, el 26 de marzo de 2004
se publicaron reformas al Reglamento de Impacto Ambiental y Riesgo.
Estas reformas incluyeron la figura de manifestación de construcción, sustituyendo
a las licencias de construcción para obra nueva y modificaciones en predios
privados, facilitando los trámites para llevar a cabo obras, a la vez que aumentó la
responsabilidad del Director Responsable de Obra respecto a infracciones a la
normatividad.
Asimismo, el 6 de octubre de 2004, se publicaron en la citada Gaceta, las nuevas
normas técnicas complementarias del Reglamento de Construcciones para el
Distrito Federal para lo siguiente: diseño y construcción de estructuras de
mampostería, estructuras de madera, estructuras de concreto, estructuras
metálicas, cimentaciones; diseño por viento, por sismo; para el diseño y ejecución
de obras e instalaciones hidráulicas; para el proyecto arquitectónico; y sobre
criterios y acciones para el diseño estructural de las edificaciones.
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TERRITORIAL
En este documento se consideran además, la Ley Orgánica de la Administración
Pública del Distrito Federal; la Ley de Aguas del Distrito Federal, la Ley de
Residuos Sólidos del Distrito Federal; los Programas Delegacionales de Desarrollo
Urbano, sus Normas Generales de Ordenación y Planos de Zonificación; el
Reglamento Interior de la Administración Pública del Distrito Federal; y el Código
Financiero del Distrito Federal.
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II. INSTRUMENTOS DE CONTROL
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TERRITORIAL
Para construir, modificar o demoler edificaciones en el Distrito Federal, se
requieren diversas autorizaciones expedidas por las autoridades locales, los
cuales operan como instrumentos de control previos al proceso de construcción, a
fin de que los particulares observen los requisitos legales, y asuman la obligación
de cumplir técnica y jurídicamente con las disposiciones legales aplicables.
Dichas autorizaciones están relacionadas con disposiciones en materia urbana,
contemplados en la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, los Programas
de Desarrollo Urbano, las Normas Técnicas Complementarias y el Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal; así como en materia ambiental, reguladas
a través de la Ley Ambiental del Distrito Federal, la Ley de Aguas del Distrito
Federal y el Reglamento de Impacto Ambiental y Riesgo.
Para efectos de este documento, se abordarán las autorizaciones, permisos y
trámites en tres apartados: A) las manifestaciones de construcción y licencias de
construcción especiales, obligatorias en todos los casos, excepto en los casos
establecidos en el artículo 62 del RCDF; B) las que se requieren en casos
particulares; C) las relacionadas con servicios, alineamiento y uso del suelo.
A. Manifestaciones de Construcción y Licencias de Construcción
Especiales
En términos del artículo 3º fracción XXXVI de la LDUDF, la Manifestación de
Construcción es la declaración, bajo protesta de decir verdad, del propietario o
poseedor del inmueble o predio y, en su caso, del Director Responsable de Obra y
los Corresponsables, en la que manifiestan su responsabilidad de observar los
requisitos legales, previo a construir, ampliar, reparar o modificar una obra y
asumen la obligación de cumplir técnica y jurídicamente con las disposiciones
legales aplicables, haciéndose sabedores de las penas en que incurren los falsos
declarantes. Dicha manifestación surtirá efectos a partir de su registro ante la
autoridad competente, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la
normativa aplicable al suelo urbano.
Por lo anterior, para ejecutar obras, instalaciones públicas o privadas en la vía
pública o en predios de propiedad pública o privada, es necesario registrar la
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manifestación de construcción u obtener la licencia de construcción especial en los
siguientes casos (art. 61 RCDF):
Autorización Casos en los que se requiere tramitar
Manifestación de
Construcción Tipo A
Manifestación de
Construcción Tipo B
Construcción de no más de una vivienda unifamiliar
de hasta 200 m 2 construidos, en un predio con frente
mínimo de 6 m., dos niveles, altura máxima de 5.5
m. y claros libres no mayores de 4 m., la cual debe
contar con la dotación de servicios y condiciones
básicas de habitabilidad que señala este
Reglamento, el porcentaje del área libre, el número
de cajones de estacionamiento y cumplir en general
lo establecido en los Programas de Desarrollo
Urbano. Cuando el predio esté ubicado en zona de
riesgo, se requerirá de manifestación de
construcción tipo B;
Ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya
edificación original cuente con licencia de
construcción, registro de obra ejecutada o registro
de manifestación de construcción, siempre y cuando
no se rebasen: el área total de 200 m 2 de
construcción, incluyendo la ampliación, dos niveles,
5.5 m. de altura y claros libres de 4 m.;
Reparación o modificación de una vivienda, así
como cambio de techos o entrepisos, siempre que
los claros libres no sean mayores de 4 m. ni se
afecten elementos estructurales importantes;
Construcción de bardas con altura máxima de 2.50
m.;
Apertura de claros de 1.5 m. como máximo en
construcciones hasta de dos niveles, si no se
afectan elementos estructurales y no se cambia total
o parcialmente el uso o destino del inmueble, y
Instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales.
Para usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000
m 2 o hasta 10,000 m 2 con uso habitacional, salvo lo
señalado en la fracción anterior.
Construcción de no más de una vivienda unifamiliar
de hasta 200 m 2 construidos, en un predio con frente
mínimo de 6 m., dos niveles, altura máxima de 5.5
m. y claros libres no mayores de 4 m., la cual debe
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Manifestación de
Construcción Tipo C
Licencia de
construcción especial
Excepciones
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
contar con la dotación de servicios y condiciones
básicas de habitabilidad que señala este
Reglamento, el porcentaje del área libre, el número
de cajones de estacionamiento y cumplir en general
lo establecido en los Programas de Desarrollo
Urbano. Cuando el predio esté ubicado en zona de
riesgo, se requerirá de manifestación de
construcción tipo B.
Para usos no habitacionales o mixtos de más de
5,000 m 2 o más de 10,000 m 2 con uso habitacional,
Construcciones que requieran de dictamen de
impacto urbano o impacto urbano-ambiental.
Edificaciones en suelo de conservación.
Instalaciones subterráneas o aéreas en la vía
pública
Estaciones repetidoras de comunicación celular o
inalámbrica
Demoliciones
Excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor
de un metro
Obras o instalaciones temporales en propiedad
privada y de la vía pública para ferias, aparatos
mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables
y otros similares
Tapiales que invadan la acera en una medida
superior a 0.5 m.
Instalaciones o modificaciones en edificaciones
existentes, de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro
mecanismo de transporte electro-mecánico.
No se requerirá manifestación de construcción ni licencia de construcción especial,
para efectuar las siguientes obras (art. 62 RCDF):
En el caso de las edificaciones derivadas del “Programa de Mejoramiento en
Lote Familiar para la Construcción de Vivienda de Interés Social y Popular” y
programas de vivienda con características semejantes promovidos por el GDF
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a través del INVI de la Seduvi, mediante el otorgamiento de créditos en sus
distintas modalidades, para la construcción de vivienda de interés social o
popular, misma que deberá contar con la dotación de servicios y condiciones
básicas de habitabilidad que señalan este Reglamento y sus Normas,
respetando el número de niveles, los coeficientes de utilización y de ocupación
del suelo y en general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano;
Reposición y reparación de los acabados de la construcción, así como
reparación y ejecución de instalaciones, siempre que no afecten los elementos
estructurales y no modifiquen las instalaciones de la misma;
Divisiones interiores en pisos de oficinas o comercios cuando su peso se haya
considerado en el diseño estructural;
Impermeabilización y reparación de azoteas, sin afectar elementos
estructurales;
Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de dar aviso a la
Delegación, dentro de un plazo máximo de cinco días hábiles contados a partir
del inicio de las obras;
Demolición de una edificación hasta de 60 m2 en planta baja, o de un cuarto
de hasta 16 m2, sin afectar la estabilidad del resto de la construcción. Esta
excepción no operará cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley
Federal de Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y la Ley
de Salvaguarda del Patrimonio Urbanístico Arquitectónico del Distrito Federal,
o que se ubiquen en área de conservación patrimonial del Distrito Federal;
Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de
predios durante la edificación de una obra y de los servicios sanitarios
correspondientes;
La obra pública que realice la Administración, ya sea directamente o a través
de terceros; la que en todo caso debe cumplir con los requisitos técnicos que
establece el Reglamento de la Ley de Obras Públicas del Distrito Federal, éste
Reglamento y sus Normas;
En pozos de exploración para estudios varios y obras de jardinería;
Tapiales que invadan la acera en una medida menor de 0.5 m.
Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.
Las excavaciones o cortes de cualquier índole que se realicen en vía pública para
instalaciones subterráneas y cuya profundidad sea mayor a sesenta centímetros,
requerirán de licencia de construcción específica suscrita por un Director
Responsable de Obra, de conformidad con el procedimiento establecido en el
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Este requisito no será
exigido cuando la excavación constituya una etapa de la edificación autorizada por
la licencia de construcción respectiva o se trate de pozos con línea de exploración
para estudios de mecánica de suelos, o para obras de jardinería (art. 41 C,
LDUDF).
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TERRITORIAL
Para registrar las manifestaciones de construcción y obtener las licencias de
construcción especial, se requiere presentar ante las Delegaciones los siguientes
requisitos, dependiendo del tipo de trámite:
1. Manifestación de Construcción Tipo A
Requisitos generales
Manifestación de construcción art. 52 RCDF fr. I
Comprobantes de pago de derechos art. 52 RCDF fr. III
Constancia de alineamiento y número oficial vigente, art. 52 RCDF fr. II
con excepción de los incisos e) y f) de la fracción I del
artículo 51 del RCDF (apertura de claros de 1.5 m.
como máximo en construcciones hasta de dos niveles,
si no se afectan elementos estructurales y no se
cambia total o parcialmente el uso o destino del
inmueble, e instalación de cisternas, fosas sépticas o
albañales)
Plano o croquis que contenga la ubicación, superficie art. 52 RCDF fr. IV
del predio, metros cuadrados por construir, distribución
y dimensiones de los espacios, área libre, y en su
caso, número de cajones de estacionamiento
Requisitos en casos particulares
Aviso de intervención registrado por la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, cuando el inmueble se
encuentre en área de conservación patrimonial del
Distrito Federal.
Autorización emitida por autoridad competente, cuando
la obra se ubique en zonas de conservación del
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación.
Para el caso de construcciones que requieran la
instalación de tomas de agua y conexión a la red de
drenaje, la solicitud y comprobante del pago de
derechos a que se refiere el art. 128 del RCDF.
En el caso previsto en el inciso b) de la fracción I del
artículo 51 del RCDF (ampliación de una vivienda
unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia
de construcción, registro de obra ejecutada o registro
art. 52 RCDF fr. V
art. 52 RCDF fr. VI
art. 52 RCDF fr. VII
art. 52 RCDF
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de manifestación de construcción, siempre y cuando
no se rebasen: el área total de 200 m 2 de construcción,
incluyendo la ampliación, dos niveles, 5.5 m. de altura
y claros libres de 4 m.), adicionalmente se debe
presentar licencia de construcción o el registro de obra
ejecutada de la edificación original, o en su caso, el
registro de manifestación de construcción, así como
indicar en el plano o croquis, la edificación original y el
área de ampliación.
2. Manifestación de Construcción Tipo B
Requisitos obligatorios
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TERRITORIAL
Manifestación de construcción ante la Delegación en art. 53 fr. I RCDF
donde se localice la obra en el formato que establezca
la Administración, suscrita por el propietario, poseedor
o representante legal, en la que se señalará el nombre,
denominación o razón social del o de los interesados,
domicilio para oír y recibir notificaciones; ubicación y
superficie del predio de que se trate; nombre, número
de registro y domicilio del Director Responsable de
Obra y, en su caso, del o de los Corresponsables
Comprobantes de pago de derechos art. 53 fr. I RCDF
Constancia de alineamiento y número oficial vigente art. 53 fr. I RCDF
Cualquiera de los documentos siguientes:
certificado único de zonificación de uso de suelo
específico y factibilidades o
certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos o
art. 53 fr. I RCDF
el resultado de la consulta del Sistema de
Información Geográfica relativo al uso y
factibilidades del predio.
Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra, en art. 53 fr. I RCDF
los que se debe incluir, como mínimo:
croquis de localización del predio, levantamiento
del estado actual, indicando las construcciones y
árboles existentes;
planta de conjunto, mostrando los límites del
predio y la localización y uso de las diferentes
partes edificadas y áreas exteriores;
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plantas arquitectónicas, indicando el uso de los
distintos locales y las circulaciones, con el
mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas;
cortes por fachada, cuando colinden en vía pública
y detalles arquitectónicos interiores y de obra
exterior; plantas, cortes e isométricos en su caso,
de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas,
instalaciones especiales y otras, mostrando las
trayectorias de tuberías, alimentaciones y las
memorias correspondientes.
Dos tantos del proyecto estructural de la obra Dos
tantos del proyecto estructural de la obra en planos
debidamente acotados, con especificaciones que
contengan una descripción completa y detallada de las
características de la estructura, incluyendo su
cimentación:
Los datos esenciales del diseño como las cargas
vivas y los coeficientes sísmicos considerados y
las calidades de materiales.
Los procedimientos de construcción
recomendados, cuando éstos difieran de los
tradicionales.
Planos con detalles de conexiones, cambios de
nivel y aberturas para ductos.
Detalles de colocación y traslapes de refuerzo de
las conexiones entre miembros estructurales, para
estructuras de concreto, mediante dibujos
acotados.
En los planos de estructuras de acero se
mostrarán todas las conexiones entre miembros,
así como la manera en que deben unirse entre sí
los diversos elementos que integran un miembro
estructural.
Cuando se utilicen remaches o tornillos se indicará
su diámetro, número, colocación y calidad, y
cuando las conexiones sean soldadas se
mostrarán las características completas de la
soldadura.
En el caso de que la estructura esté formada por
elementos prefabricados o de patente, los planos
estructurales deberán indicar las condiciones que
éstos deben cumplir en cuanto a su resistencia y
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 fr. I RCDF
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otros requisitos de comportamiento. Deben
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje,
las tolerancias dimensionales y procedimientos de
montaje.
Los procedimientos de apuntalamiento, erección
de elementos prefabricados y conexiones de una
estructura nueva con otra existente.
En los planos de fabricación y en los de montaje
de estructuras de acero o de concreto
prefabricado, se proporcionará la información
necesaria para que la estructura se fabrique y
monte de manera que se cumplan los requisitos
indicados en los planos estructurales.
Memoria descriptiva, la cual contendrá como mínimo:
el listado de locales construidos y áreas libres de
que consta la obra, con la superficie y el número
de ocupantes o usuarios de cada uno;
los requerimientos mínimos de acceso y
desplazamiento de personas con discapacidad,
cumpliendo con las Normas correspondientes;
coeficientes de ocupación y de utilización del
suelo, de acuerdo a los Programas General,
Delegacionales y/o Parciales, en su caso;
y la descripción de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos
por este Reglamento en cuanto a salidas y
muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y
superficies de ventilación de cada local, visibilidad
en salas de espectáculos, resistencia de los
materiales al fuego, circulaciones y salidas de
emergencia, equipos de extinción de fuego, y
diseño de las instalaciones hidrosanitarias,
eléctricas, de gas y otras que se requieran.
Memoria de cálculo en la cual se describirán, con el
nivel de detalle suficiente para que puedan ser
evaluados por un especialista externo al proyecto, los
criterios de diseño estructural adoptados y los
principales resultados del análisis y el
dimensionamiento. Se incluirán:
Los valores de las acciones de diseño y los
modelos y procedimientos empleados para el
análisis estructural.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 fr. I RCDF
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SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Una justificación del diseño de la cimentación y de
los demás documentos especificados en el Título
Sexto del RCDF.
Libro de bitácora de obra foliado art. 53 fr. I RCDF
Responsiva del Director Responsable de Obra del art. 53 fr. I RCDF
proyecto de la obra
Requisitos en casos particulares
Responsiva de los Corresponsables art. 53 RCDF fr. I
Para el caso de construcciones que requieran la art. 53 RCDF fr. II
instalación o modificación de tomas de agua y
conexión a la red de drenaje, la solicitud y
comprobante del pago de derechos a que se refiere el
artículo 128 de este Reglamento.
Presentar acuse de recibo del aviso de ejecución de art. 53 RCDF fr. IV
obras ante la Secretaría del Medio Ambiente, cuando
se trate de proyectos habitacionales de más de 20
viviendas.
Cuando se trate de zonas de conservación del art. 53 RCDF
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación o área de conservación patrimonial del
Distrito Federal, se requiere además, cuando
corresponda, el dictamen técnico de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, el visto bueno del
Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del
Instituto Nacional de Antropología e Historia.
En el caso de ampliaciones, modificaciones o
reparaciones en edificaciones existentes, se debe
presentar, de la obra original, la licencia de
construcción especial o el registro de manifestación de
construcción o el registro de obra ejecutada, así como
indicar en planos la edificación original y el área donde
se realizarán estos trabajos.
3. Manifestación de Construcción Tipo C
Los requisitos para la Manifestación de Construcción Tipo C son los mismos que
para la Manifestación de Construcción Tipo B, agregando el siguiente:
Presentar dictamen favorable del estudio de impacto art. 53 RCDF fr. III
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urbano o impacto urbano-ambiental, para los casos
señalados en la fracción III del artículo 51 de este
Reglamento.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
4. Licencia de construcción especial para edificaciones en suelo de
conservación
Requisitos obligatorios
Solicitud ante la Delegación en donde se localice la art. 58 fr. I inc a) RCDF
obra, en el formato que establezca la Administración,
suscrita por el propietario, poseedor o representante
legal.
Comprobantes de pago de derechos art. 58 fr. I inc b) RCDF
Constancia de alineamiento y número oficial vigente art. 58 fr. I inc c) RCDF
Cualquiera de los documentos siguientes:
i. certificado único de zonificación de uso de suelo
específico y factibilidades o
ii. certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos o
iii. el resultado de la consulta del Sistema de
art. 58 fr. I inc c) RCDF
Información Geográfica relativo al uso y
factibilidades del predio.
Proyecto de captación de agua pluvial y tratamiento de
aguas residuales autorizados por la SMA
art. 58 fr. I inc d) RCDF
Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en art. 58 fr. I inc e) RCDF
planos a escala, debidamente acotados y con las
especificaciones de los materiales, acabados y
equipos a utilizar, en los que se deberán incluir, como
mínimo:
croquis de localización del predio, levantamiento
del estado actual, indicando las construcciones y
árboles existentes;
planta de conjunto, mostrando los límites del
predio y la localización y uso de las diferentes
partes edificadas y áreas exteriores; plantas
arquitectónicas, indicando el uso de los distintos
locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que
se requiera;
cortes y fachadas;
cortes por fachada, cuando colinden en vía pública
_________________________________________________________________________ 17

y detalles arquitectónicos interiores y de obra
exterior; plantas, cortes e isométricos en su caso,
de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, gas,
instalaciones especiales y otras, mostrando las
trayectorias de tuberías, alimentaciones y las
memorias correspondientes.
Dos tantos del proyecto estructural de la obra Dos
tantos del proyecto estructural de la obra en planos
debidamente acotados, con especificaciones que
contengan una descripción completa y detallada de las
características de la estructura, incluyendo su
cimentación:
Los datos esenciales del diseño como las cargas
vivas y los coeficientes sísmicos considerados y
las calidades de materiales.
Los procedimientos de construcción
recomendados, cuando éstos difieran de los
tradicionales.
Planos con detalles de conexiones, cambios de
nivel y aberturas para ductos.
Detalles de colocación y traslapes de refuerzo de
las conexiones entre miembros estructurales, para
estructuras de concreto, mediante dibujos
acotados.
En los planos de estructuras de acero se
mostrarán todas las conexiones entre miembros,
así como la manera en que deben unirse entre sí
los diversos elementos que integran un miembro
estructural.
Cuando se utilicen remaches o tornillos se indicará
su diámetro, número, colocación y calidad, y
cuando las conexiones sean soldadas se
mostrarán las características completas de la
soldadura.
En el caso de que la estructura esté formada por
elementos prefabricados o de patente, los planos
estructurales deberán indicar las condiciones que
éstos deben cumplir en cuanto a su resistencia y
otros requisitos de comportamiento. Deben
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje,
las tolerancias dimensionales y procedimientos de
montaje.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 58 fr. I inc f) RCDF
_________________________________________________________________________ 18

Los procedimientos de apuntalamiento, erección
de elementos prefabricados y conexiones de una
estructura nueva con otra existente.
En los planos de fabricación y en los de montaje
de estructuras de acero o de concreto
prefabricado, se proporcionará la información
necesaria para que la estructura se fabrique y
monte de manera que se cumplan los requisitos
indicados en los planos estructurales.
Memoria descriptiva, la cual contendrá como mínimo:
el listado de locales construidos y áreas libres de
que consta la obra, con la superficie y el número
de ocupantes o usuarios de cada uno;
los requerimientos mínimos de acceso y
desplazamiento de personas con discapacidad,
cumpliendo con las Normas correspondientes;
coeficientes de ocupación y de utilización del
suelo, de acuerdo a los Programas General,
Delegacionales y/o Parciales, en su caso;
la descripción de los dispositivos que provean el
cumplimiento de los requerimientos establecidos
por este Reglamento en cuanto a salidas y
muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y
superficies de ventilación de cada local, visibilidad
en salas de espectáculos, resistencia de los
materiales al fuego, circulaciones y salidas de
emergencia, equipos de extinción de fuego, y
diseño de las instalaciones hidrosanitarias,
eléctricas, de gas y otras que se requieran.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 58 fr. I inc e) RCDF
Memoria de cálculo en la cual se describirán, con el art. 58 fr. I inc f) RCDF
nivel de detalle suficiente para que puedan ser
evaluados por un especialista externo al proyecto, los
criterios de diseño estructural adoptados y los
principales resultados del análisis y el
dimensionamiento. Se incluirán:
Los valores de las acciones de diseño y los
modelos y procedimientos empleados para el
análisis estructural.
Una justificación del diseño de la cimentación y de
los demás documentos especificados en el Título
Sexto del RCDF.
Libro de bitácora de obra foliado art. 58 fr. I inc g) RCDF
_________________________________________________________________________ 19

Responsiva del Director Responsable de Obra del
proyecto de la obra
Requisitos en casos particulares
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 58 fr. I inc h) RCDF
Responsiva de los Corresponsables art. 58 fr. I inc h) RCDF
Presentar dictamen favorable del estudio de impacto art. 58 fr. I inc i) RCDF
ambiental, en su caso
Cuando se trate de zonas de conservación del
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación o área de conservación patrimonial del
art. 58 fr. I RCDF
Distrito Federal, se requiere además, cuando
corresponda, el dictamen técnico de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, el visto bueno del
Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del
Instituto Nacional de Antropología e Historia.
5. Licencia de construcción especial para instalaciones subterráneas o
aéreas en la vía pública
Requisitos obligatorios
Solicitud ante la Delegación en donde se localice la
obra, en el formato que establezca la Administración,
suscrita por el interesado, en la que se señale el
nombre, denominación o razón social y en su caso, del
representante legal; domicilio para oír y recibir
notificaciones; ubicación y características principales
de la instalación de que se trate; nombre, número de
registro y domicilio del Director Responsable de Obra y
los Corresponsables.
art. 58 fr. II inc a)
RCDF
Comprobantes de pago de derechos art. 58 fr. II inc b)
RCDF
Cinco tantos de los planos arquitectónicos, art. 58 fr. II inc c)
estructurales y de instalaciones, así como las RCDF
memorias de cálculo respectivas, signados por el
Director Responsable de Obra y del Corresponsable
en Instalaciones, cuando se trate de obras para la
conducción de fluidos eléctricos, gas natural,
petroquímicos y petrolíferos. El proyecto deberá ser
formulado de conformidad con las Normas y demás
_________________________________________________________________________ 20

disposiciones aplicables en la materia.
Versión en archivo electrónico de los planos indicados
en el inciso anterior.
Memoria descriptiva y de instalaciones signadas por el
Director Responsable de Obra y del Corresponsable
en Instalaciones, de conformidad con lo dispuesto en
el inciso c) anterior
Libro de bitácora de obra foliado para ser sellado por la
Delegación correspondiente
Responsiva del Director Responsable de Obra y el
Corresponsable en Instalaciones
Requisitos en casos particulares
Visto bueno de las áreas involucradas de la
Administración Pública Federal y/o local, de
conformidad con las disposiciones aplicables
Cuando se trate de zonas de conservación del
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación, se exigirá el visto bueno del Instituto
Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto
Nacional de Antropología e Historia.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 58 fr. II inc d)
RCDF
art. 58 fr. II inc e)
RCDF
art. 58 fr. II inc g)
RCDF
art. 58 fr. II inc h)
RCDF
art. 58 fr. II inc f) RCDF
art. 58 fr. II RCDF
De los cinco tantos de planos y el archivo electrónico de los mismos, uno quedará
en poder de la Delegación, otro será para el interesado, el tercero para el Director
Responsable de Obra, el cuarto tanto deberá conservarse en la obra y el quinto
junto con el archivo electrónico quedará en poder de la Dirección General de
Obras Públicas, de la Secretaría de Obras y Servicios (art. 58 fr. II RCDF).
6. Licencia de construcción especial para estaciones repetidoras de
comunicación celular o inalámbrica
Requisitos obligatorios
Solicitud ante la Delegación en donde se localice la
obra, en el formato que establezca la Administración,
suscrita por el interesado, en la que se señalará el
nombre, denominación o razón social y en su caso, del
representante legal; domicilio para oír y recibir
notificaciones; ubicación y características principales
de la obra y/o instalación de que se trate; nombre,
art. 58 fr. III inc a)
RCDF
_________________________________________________________________________ 21

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
número de registro y domicilio del Director
Responsable de Obra y de los Corresponsables;
Comprobantes de pago de derechos art. 58 fr. III inc b)
RCDF
Constancia de alineamiento y número oficial vigente art. 58 fr. III inc c)
Resultado de la consulta del Sistema de Información
Geográfica relativo al uso del suelo o certificado de
zonificación para usos de suelo específico, o
certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos.
Cinco tantos de los planos arquitectónicos,
estructurales, de instalaciones, los cálculos y
memorias descriptivas, signados por el Director
Responsable de Obra y el o los Corresponsables en su
caso. El proyecto debe ser formulado de conformidad
con las Normas y demás disposiciones aplicables en la
materia.
Versión en archivo electrónico de los planos indicados
en el inciso anterior.
Libro de bitácora de obra foliado para ser sellado por la
RCDF
art. 58 fr. III inc c)
RCDF
art. 58 fr. III inc d)
RCDF
art. 58 fr. III inc e)
RCDF
art. 58 fr. III inc f)
Delegación correspondiente
RCDF
Responsiva del Director Responsable de Obra art. 58 fr. III inc g)
RCDF
Requisitos en casos particulares
Responsiva de los Corresponsables, en su caso. art. 58 fr. III inc g)
RCDF
Dictámenes de la Secretaría de Desarrollo Urbano y art. 58 fr. III inc h)
Vivienda y de las demás dependencias, órganos o RCDF
entidades de la Administración Pública Federal y/o
local que señalen las disposiciones en la materia.
Cuando se trate de zonas de conservación del art. 58 fr. III RCDF
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación, se exigirá el visto bueno del Instituto
Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto
Nacional de Antropología e Historia.
De los cinco tantos de planos, uno quedará en poder de la Delegación, otro será
para el interesado, el tercero para el Director Responsable de Obra, el cuarto tanto
_________________________________________________________________________ 22

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
debe conservarse en la obra y el quinto, junto con el archivo electrónico, quedará
en poder de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (art. 58 fr. III RCDF).
7. Licencia de construcción especial para demoliciones
Requisitos obligatorios
Solicitud ante la Delegación en donde se localice la
obra, en el formato que establezca la Administración,
suscrita por el interesado, en la que se señalará el
nombre, denominación o razón social y en su caso, del
representante legal; domicilio para oír y recibir
notificaciones; ubicación y características principales
de la obra de que se trate; nombre, número de registro
y domicilio del Director Responsable de Obra y los
art. 58 fr. IV inc a)
RCDF
Corresponsables.
Acreditar la propiedad del inmueble art. 58 fr. IV inc b)
RCDF
Comprobantes de pago de derechos art. 58 fr. IV inc c)
RCDF
Constancia de alineamiento y número oficial vigente art. 58 fr. IV inc d)
RCDF
Libro de bitácora foliado para ser sellado por la art. 58 fr. IV inc e)
Delegación
RCDF
Responsiva del Director Responsable de Obra art. 58 fr. IV inc f)
RCDF
Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a art. 58 fr. IV inc g)
emplear y la indicación del sitio de disposición donde RCDF
se va a depositar el material producto de la demolición,
documentos que deberán estar firmados por el Director
Responsable de Obra y el Corresponsable en
Seguridad Estructural, en su caso
Medidas de protección a colindancias art. 58 fr. IV inc h)
RCDF
Programa en el que se indicará el orden, volumen art. 58 fr. IV inc i) y 236
estimado y fechas aproximadas en que se demolerán RCDF
los elementos de la edificación.
Requisitos en casos particulares
Autorización por parte de las autoridades federales que art. 58 fr. IV inc i) y 238
_________________________________________________________________________ 23

correspondan y el dictamen técnico de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, para cualquier
demolición en zonas del Patrimonio Histórico, Artístico
y Arqueológico de la Federación o cuando se trate de
inmuebles parte del patrimonio cultural urbano y/o
ubicados dentro del Área de Conservación Patrimonial
del Distrito Federal
Para demoler inmuebles declarados como parte del
Patrimonio Cultural del Distrito Federal, se requiere
autorización expresa del Jefe de Gobierno del Distrito
Federal.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
RCDF
art. 58 fr. IV RCDF
La licencia de construcción especial para demolición, debe expedirse en un plazo
máximo de 24 horas contadas a partir del día hábil siguiente a la recepción de la
solicitud, con excepción de las que de acuerdo con las disposiciones aplicables en
la materia requieran de la opinión de una o varias dependencias, órganos o
entidades de la Administración Pública Federal o local. En estos casos, el plazo
será de 30 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud
(art. 59 RCDF).
8. Otras licencias de construcción especial
Respecto a licencias de construcción especial para excavaciones o cortes cuya
profundidad sea mayor de un metro, para tapiales que invadan la acera en una
medida superior a 0.5 m., para obras o instalaciones temporales en propiedad
privada y de la vía pública para ferias, aparatos mecánicos, circos, carpas,
graderías desmontables y otros similares o para instalaciones o modificaciones en
edificaciones existentes, de ascensores para personas, montacargas, escaleras
mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte electro-mecánico, se
requiere lo siguiente:
Requisitos obligatorios
Solicitud ante la Delegación en donde se localice la
obra, en el formato que establezca la Administración,
suscrita por el interesado, en la que se señale el
nombre, denominación o razón social y en su caso, del
representante legal; domicilio para oír y recibir
notificaciones; ubicación y características principales
de la obra o instalación de que se trate; nombre,
número de registro y domicilio del Director
art. 58 fr. V inc a)
RCDF
_________________________________________________________________________ 24

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Responsable de Obra y los Corresponsables.
Comprobantes de pago de derechos art. 58 fr. V inc b)
RCDF
Responsiva del Director Responsable de Obra art. 58 fr. V inc c)
Para instalaciones o modificaciones en edificaciones
existentes, de ascensores para personas,
montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro
mecanismo de transporte electromecánico, la solicitud
de licencia de construcción especial se debe
acompañar con los datos referentes a la ubicación del
edificio y el tipo de servicios a que se destinará, así
como dos juegos completos de planos,
especificaciones y bitácora proporcionados por la
empresa que fabrique el aparato, y de una memoria
donde se detallen los cálculos que hayan sido
necesarios. De los dos tantos, uno será para la
Delegación y el otro para el propietario; este último
debe conservarse en la obra.
Requisitos en casos particulares
RCDF
art. 58 fr. V RCDF
Responsiva de los Corresponsables, en su caso. art. 58 fr. V inc c)
RCDF
Plazos de expedición
Manifestaciones de construcción
El interesado debe llenar el formato correspondiente
anexando el comprobante de pago de derechos y, en
su caso de los aprovechamientos que procedan, así
como los documentos que se señalan para cada
modalidad de manifestación de construcción. La
autoridad competente registrará la manifestación de
construcción y, en su caso, anotará los datos indicados
en el Carnet del Director Responsable de Obra y los
Corresponsables siempre que el interesado cumpla
con la entrega de los documentos y proporcione los
datos requeridos en el formato respectivo, sin
examinar el contenido de los mismos. En caso de que
art. 48 RCDF
_________________________________________________________________________ 25

faltare algunos de los requisitos, no se registrará dicha
manifestación.
La misma autoridad entregará al interesado la
manifestación de construcción registrada y una copia
del croquis o los planos y demás documentos técnicos
con sello y firma original. A partir de ese momento el
interesado podrá iniciar la construcción.
Si las declaraciones, registros y revalidaciones
previstos en el artículo 35 de esta Ley contienen
omisiones o irregularidades en los elementos de
validez, se entenderá que éstas son de estricta
responsabilidad del particular, en cuyo caso, la
autoridad podrá proceder de oficio a iniciar el
procedimiento de nulidad de acto, bajo los supuestos
correspondientes, pero quedará a salvo el derecho del
particular para intentar un nuevo acto.
En estos casos, el trámite estará basado en la
recepción y registro de la manifestación bajo protesta
de decir verdad de que se cumple con las normas
aplicables para acceder a dicho acto, acompañada de
los datos y documentos que éstas determinen, sin
perjuicios de que la autoridad competente inicie los
procedimientos que correspondan cuando en la
revisión del trámite se detecte falsedad.
Licencias de construcción especial
La licencia de construcción especial, debe expedirse
en un plazo máximo de 24 horas contadas a partir del
día hábil siguiente a la recepción de la solicitud, con
excepción de las que se refieran a la construcción,
reparación o mantenimiento de instalaciones
subterráneas o aéreas; a las construcciones que se
pretendan ejecutar en suelo de conservación o
aquéllas que de acuerdo con las disposiciones
aplicables en la materia requieran de la opinión de una
o varias dependencias, órganos o entidades de la
Administración Pública Federal o local. En estos casos,
el plazo será de 30 días hábiles contados a partir de la
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 25 LPADF
art. 35 LPADF
art. 59 RCDF
_________________________________________________________________________ 26

fecha de recepción de la solicitud.
Una vez que el propietario o poseedor haya cumplido
con los requisitos establecidos en el formato que
corresponda, la Delegación debe expedir la licencia de
construcción especial, sin revisar el proyecto, anotando
los datos correspondientes en el carnet del Director
Responsable de Obra y/o Corresponsables, en su
caso.
Transcurridos los plazos señalados en este artículo,
sin haber resolución de la autoridad, se entenderá
otorgada la licencia de construcción especial,
procediendo la afirmativa ficta, salvo que se trate de
construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de
conservación o aquellas relativas a instalaciones
subterráneas o aéreas, en cuyo caso se entenderá
negada la licencia.
Expedida la licencia de construcción especial, la
Delegación podrá revisar el expediente y realizar
visitas de verificación cuando lo considere conveniente
y procederá conforme a sus atribuciones.
El Director Responsable de Obra, es responsable de
que el proyecto de la obra o instalación y los requisitos
constructivos cumplan con lo establecido en este
Reglamento y demás disposiciones aplicables en la
materia.
Vigencia
El tiempo de vigencia de la Manifestación de
Construcción Tipo A será un año prorrogable
El tiempo de vigencia de las Manifestaciones de
Construcción Tipo B y C será:
a) Un año, para la edificación de obras con
superficie hasta de 300 m 2 ;
b) Dos años, para la edificación de obras con
superficie mayor a 300 m 2 y hasta 1,000 m 2 , y
c) Tres años, para la edificación de obras con
superficie de más de 1,000 m 2 .
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 54 fr. I y II RCDF
art. 54 fr. III RCDF
_________________________________________________________________________ 27

El tiempo de vigencia de la licencia de construcción
especial será hasta por tres meses, para instalaciones
subterráneas o aéreas en la vía pública; estaciones
repetidoras de comunicación celular o inalámbrica;
excavaciones o cortes cuya profundidad sea mayor de
un metro; tapiales que invadan la acera en una medida
superior a 0.5 m.; obras o instalaciones temporales en
propiedad privada y de la vía pública para ferias,
aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías
desmontables y otros similares, e instalaciones o
modificaciones en edificaciones existentes, de
ascensores para personas, montacargas, escaleras
mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electro-mecánico.
El tiempo de vigencia de la licencia de construcción
especial para Edificaciones en suelo de conservación y
Demoliciones, será hasta por un año.
Director Responsable de Obra
Para el ejercicio de su función, el Director Responsable
de Obra tiene las siguientes obligaciones: (...) Dirigir y
vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto,
como la ejecución de la misma, cumplan con lo
establecido en los ordenamientos y demás
disposiciones a que se refiere la fracción II del artículo
33. El Director Responsable de Obra debe contar con
los Corresponsables a que se refiere el artículo 36 de
este Reglamento, en los casos que en ese mismo
artículo se numeran. En los casos no incluidos en
dicho artículo, el Director Responsable de Obra podrá
definir libremente la participación de los
Corresponsables. El Director Responsable de Obra
debe comprobar que cada uno de los Corresponsables
con que cuente, según sea el caso, cumpla con las
obligaciones que se indican en el artículo 39 de este
Reglamento; de no ser así, deberá notificarlo a la
Delegación correspondiente y a la Comisión.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 60 fr. I RCDF
art. 60 fr. II RCDF
art. 35 fr. II RCDF
_________________________________________________________________________ 28

Los tantos del proyecto arquitectónico de la obra
deben estar firmados por el propietario o poseedor, por
el Director Responsable de Obra.
El cumplimiento de las Normas para el Proyecto
Arquitectónico queda bajo la responsabilidad de los
Directores Responsables de Obra y de los
Corresponsables, en su caso.
Corresponsables
Los tantos del proyecto arquitectónico de la obra
deben estar firmados por el propietario o poseedor, y
los Corresponsables en Diseño Urbano y
Arquitectónico y en Instalaciones, en su caso.
El cumplimiento de las Normas para el Proyecto
Arquitectónico queda bajo la responsabilidad de los
Directores Responsables de Obra y de los
Corresponsables, en su caso.
1. Corresponsable en Seguridad Estructural
Se requiere responsiva de un Corresponsable en
Seguridad Estructural para obtener el registro de
manifestación de construcción tipo B ó C, o licencia de
construcción especial, en los siguientes casos:
Edificaciones cuya falla estructural podría constituir
un peligro significativo por contener sustancias
tóxicas o explosivas, así como edificaciones cuyo
funcionamiento es esencial a raíz de una
emergencia urbana, como: hospitales, escuelas,
terminales de transporte, estaciones de bomberos,
centrales eléctricas y de telecomunicaciones,
estadios, depósitos de sustancias flamables o
tóxicas, museos y edificios que alojen archivos y
registros públicos de particular importancia, y otras
edificaciones a juicio de la Secretaría de Obras y
Servicios.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 RCDF fr. I
NTC para el Proyecto
Arquitectónico
art. 53 RCDF fr. I
NTC para el Proyecto
Arquitectónico
art. 36, fr. I y 139 fr. I y
II inc. a) RCDF
_________________________________________________________________________ 29

Asimismo, edificaciones comunes destinadas a
viviendas, oficinas y locales comerciales, hoteles y
construcciones comerciales e industriales no
incluidas en el grupo anterior, de más de 30 m. de
altura o con más de 6,000 m2 de área total
construida, ubicadas en las zonas I y II a que se
aluden en el artículo 170 de este Reglamento, y
construcciones de más de 15 m. de altura o más de
3,000 m2 de área total construida, en zona III; en
ambos casos las áreas se refieren a un solo cuerpo
de edificio que cuente con medios propios de
desalojo: acceso y escaleras, incluyendo las áreas
de anexos, como pueden ser los propios cuerpos
de escaleras. El área de un cuerpo que no cuente
con medios propios de desalojo se adicionará a la
de aquel otro a través del cual se desaloje; y
Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio
Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación
o en áreas de conservación patrimonial del Distrito
Federal.
El Corresponsable en Seguridad Estructural otorgará
su responsiva cuando:
Suscriba conjuntamente con el Director
Responsable de Obra una manifestación de
construcción o una solicitud de licencia de
construcción especial;
Suscriba los planos del proyecto estructural, la
memoria de diseño de la cimentación y la
estructura;
Suscriba los procedimientos de construcción de las
obras y los resultados de las pruebas de control de
calidad de los materiales empleados;
Suscriba un dictamen técnico de estabilidad o de
seguridad estructural de una edificación o
instalación, o
Suscriba una constancia de seguridad estructural.
Obligaciones:
Verificar que en el proyecto de la cimentación y de
la superestructura, se hayan realizado los estudios
del suelo y de las construcciones colindantes, con
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 38 fr. I RCDF
art. 39 fr. I RCDF
_________________________________________________________________________ 30

objeto de constatar que el proyecto cumple con las
características de seguridad necesarias,
establecidas en el Título Sexto de este
Reglamento;
Verificar que el proyecto cumpla con las
características generales para seguridad estructural
establecidas en el Capítulo II del Título Sexto de
este Reglamento;
Vigilar que la construcción, durante el proceso de la
obra, se apegue estrictamente al proyecto
estructural, y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a lo
especificado y a las normas de calidad del
proyecto. Tendrá especial cuidado en que la
construcción de las instalaciones no afecten los
elementos estructurales en forma diferente a lo
dispuesto en el proyecto;
2. Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico
Se requiere responsiva de un Corresponsable en
Diseño Urbano y Arquitectónico para obtener el
registro de manifestación de construcción tipo B ó C, o
licencia de construcción especial, en los siguientes
casos:
Habitación Plurifamiliar de más de 50 viviendas,
hospitales, clínicas, centros de salud, edificaciones
para exhibiciones, baños públicos, estaciones y
terminales de transporte terrestre, aeropuertos,
estudios cinematográficos y de televisión,
estaciones de servicio para el expendio de
combustible y carburantes, y pasos peatonales;
Las edificaciones ubicadas en zonas del Patrimonio
Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación
o en áreas de conservación patrimonial del Distrito
Federal;
El resto de las edificaciones que tengan más de
2,000 m2 cubiertos, o más de 20 m. de altura,
sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad
para más de 250 concurrentes en locales cerrados,
o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos, y
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 36, fr. II y 53 RCDF
_________________________________________________________________________ 31

Estaciones de comunicación celular y/o
inalámbrica, chimeneas y/o cualquier otro tipo de
instalación que rebase la altura de 15 m. sobre su
nivel de desplante.
El Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico
otorgará su responsiva cuando:
Suscriba conjuntamente con el Director
Responsable de Obra una manifestación de
construcción o una solicitud de licencia de
construcción especial, o
Suscriba la memoria y los planos del proyecto
urbano y/o arquitectónico
Obligaciones:
Revisar el proyecto en los aspectos
correspondientes a su especialidad, verificando que
hayan sido realizados los estudios y se hayan
cumplido las disposiciones establecidas en los
Reglamentos de Construcción y de Anuncios, en
los Programas, y las demás disposiciones relativas
al Desarrollo Urbano;
Verificar que el proyecto cumpla con las
disposiciones relativas al Programa, al Programa
General, Delegacional y/o Parcial respectivo, los
planos de zonificación para anuncios y las
declaratorias de usos, destinos y reservas; con los
requerimientos de habitabilidad, accesibilidad,
funcionamiento, higiene, servicios,
acondicionamiento ambiental, comunicación,
prevención de emergencias e integración al
contexto e imagen urbana contenidos en el Título
Quinto del presente Reglamento, y con las
disposiciones legales y reglamentarias en materia
de preservación del Patrimonio, tratándose de
edificios y conjuntos catalogados como
monumentos, o que estén ubicados en áreas de
conservación patrimonial;
Vigilar que la construcción, durante el proceso de la
obra, se apegue estrictamente al proyecto
correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados,
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 38 fr. II RCDF
art. 39 fr. II RCDF
_________________________________________________________________________ 32

correspondan a lo especificado y a las Normas de
Calidad del proyecto;
3. Corresponsable en Instalaciones
Se requiere responsiva de un Corresponsable en
Instalaciones para obtener el registro de manifestación
de construcción tipo B ó C, o licencia de construcción
especial, en los siguientes casos:
Habitación plurifamiliar de más de 50 viviendas,
baños públicos, lavanderías, tintorerías, lavado y
lubricación de vehículos, hospitales, clínicas y
centros de salud, instalaciones para exhibiciones,
crematorios, aeropuertos, centrales telegráficas,
telefónicas y de comunicación, estaciones de radio
y televisión, estaciones repetidoras de
comunicación celular y/o inalámbrica, estudios
cinematográficos, industria pesada y mediana;
plantas, estaciones y subestaciones eléctricas;
estaciones de bombeo, albercas con iluminación
subacuática, circos, ferias de cualquier magnitud,
estaciones de servicio para el expendio de
combustible y carburantes, y estaciones de
transferencia de basura;
El resto de las edificaciones que tengan más de
2,000 m2 cubiertos, o más de 20 m. de altura sobre
nivel medio de banqueta o más de 250
concurrentes, y
Toda edificación que cuente con elevadores de
pasajeros, de carga, industriales, residenciales o
escaleras o rampas electromecánicas.
El Corresponsable en Instalaciones otorgará su
responsiva cuando:
Suscriba conjuntamente con el Director
Responsable de Obra una manifestación de
construcción o una solicitud de licencia de
construcción especial;
Suscriba la memoria de diseño y los planos del
proyecto de instalaciones, o
Suscriba conjuntamente con el Director
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 36, fr. III RCDF
art. 38 fr. III RCDF
_________________________________________________________________________ 33

Responsable de Obra el Visto Bueno de Seguridad
y Operación.
Obligaciones:
Revisar el proyecto en los aspectos
correspondientes a su especialidad, verificando la
factibilidad de otorgamiento de los servicios
públicos y que se hayan cumplido las disposiciones
de este Reglamento y la legislación vigente al
respecto, relativas a la seguridad, control de
incendios y funcionamiento de las instalaciones;
Vigilar que la construcción durante el proceso de la
obra, se apegue estrictamente al proyecto
correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados
correspondan a lo especificado y a las Normas de
Calidad del proyecto;
Pago de Derechos
Los conjuntos habitacionales de más de veinte
viviendas deben cubrir el pago por concepto de
aprovechamientos para realizar acciones de
compensación de los efectos negativos sobre el
ambiente y los recursos naturales, de acuerdo con lo
señalado en el Código Financiero del Distrito Federal.
Las personas que incrementen su consumo de agua
con motivo del cambio de uso o destino del inmueble,
así como los nuevos desarrollos urbanos, nuevas
edificaciones, nuevas conexiones de agua y drenaje ó
ampliaciones, pagarán contribuciones de mejoras en
los términos del Código Financiero del Distrito Federal.
Los derechos que cause el registro de manifestación
de construcción deben ser cubiertos conforme a la
autodeterminación que realice el interesado, de
acuerdo con las tarifas establecidas por el Código
Financiero del Distrito Federal para cada modalidad de
manifestación de construcción.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 39 fr. III RCDF
art. 18 fr. I inc. f) RIAR
art. 63 LAgDF
art. 48 RCDF
_________________________________________________________________________ 34

Por la expedición de licencias de construcción o por el
registro de manifestación de construcción tipos “A”, “B”
y “C”, se pagará el derecho respectivo conforme a las
cuotas que a continuación se establecen:
I. Inmuebles de uso habitacional:
a) Hasta 5 niveles, $16.16 por m 2 de construcción
b) Más de 5 niveles, $27.70 por m 2 de construcción
II. Inmuebles de uso no habitacional:
a) Hasta 3 niveles, $34.62 por m 2 de construcción
b) Más de 3 niveles, $64.61 por m 2 de construcción
III. Para los casos de ampliación, se pagarán los
derechos establecidos en las fracciones I y II de este
artículo según corresponda, respecto de las superficies
que se pretenda ampliar. Por la prórroga de la licencia
de construcción o del registro de manifestación de
construcción, se pagará una cuota equivalente al 10%
de los derechos causados.
IV. Bardas:
a) Hasta 2.50 metros de altura, $10.91 por m 2 o
fracción
b) Por altura excedente de lo dispuesto en el inciso
anterior, $4.78 por m 2 o fracción
V. Reparaciones:
a) $7.69/m 2 por cambio de techos
b) $7.00/m 2 sin aumento de superficie construida,
conservando la estructura o muros maestros
Por la expedición de licencias de construcción
especial, se pagaran derechos de acuerdo a las cuotas
que a continuación se establecen:
I. Para instalaciones subterráneas o aéreas en la vía
pública:
a) Excavaciones, rellenos, romper pavimento o hacer
cortes en las banquetas y guarniciones de la vía
pública, con un ancho de:
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 206 CFDF
art. 207 CFDF
_________________________________________________________________________ 35

1) $ 157.58 m 2 , hasta 40 cm de ancho
2) $ 231.20 m 2 , de más de 40 cm de ancho
b) $ 157.58 ml, perforación direccional.
c) $ 450.00 por cada poste de hasta 40 cm de
diámetro.
II. Estaciones repetidoras de comunicación celular o
inalámbrica:
a) Para soportes de antenas:
1. $1000.00, de hasta 3 m de altura
2. $10,000.00, de hasta 15 m de altura
3. $2,000.00 por cada metro adicional de altura
b) $1,000.00 por cada antena de radio frecuencia o de
microondas.
III. $60.00 m 3 por excavaciones o cortes cuya
profundidad sea mayor de 60 cm.
IV. Para tapiales que invadan la acera en una medida
superior a 50 cm:
a) Hasta 2.50 metros de altura, $ 10.50 por ml o
fracción.
b) Por la altura excedente a que se refiere el inciso
anterior, $4.60 por m 2 o fracción.
c) Por tapial ocupando banquetas en paso cubierto
(túnel elevado), sobre la superficie ocupada, 4.60 m 2
por día.
d) Por andamios o cualquier otra forma de usar la vía
pública, sobre la superficie ocupada, $7.69 m 2 por día
V. $10.00m 2 por ferias con aparatos mecánicos, circos,
carpas, graderías desmontables y otros similares.
VI. $6,000.00 por instalaciones o modificaciones de
ascensores para personas, montacargas, escaleras
mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecánico.
VII. $ 7.40 m 2 por demoliciones por la superficie
cubierta, computando cada piso o planta. Por la
prórroga de la licencia para construcción de las obras a
que se refiere este artículo, se pagará una cuota
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________ 36

equivalente al 10% de los derechos causados por su
expedición.
Las personas físicas y morales que construyan
desarrollos habitacionales de más de 20 viviendas,
deberán cubrir el pago por concepto de
aprovechamientos para que la autoridad competente
realice las acciones necesarias para prevenir, mitigar o
compensar las alteraciones o afectaciones al ambiente
y los recursos naturales, a razón de $26.36 por metro
cuadrado de construcción. Para llevar a cabo el cálculo
de los aprovechamientos a que se refiere este artículo,
no se considerarán los metros cuadrados destinados a
estacionamientos.
Las personas físicas o morales que realicen obras o
construcciones en el Distrito Federal de más de 200
metros cuadrados de construcción deberán cubrir el
pago por concepto de aprovechamientos para que la
autoridad competente realice las acciones para
prevenir, mitigar o compensar los efectos del impacto
vial, de acuerdo con lo siguiente:
I. Zona 1. (…)
II. Zona 2. (…)
III. Zona 3. (…)
Para llevar a cabo el cálculo de los aprovechamientos
a que se refiere este artículo, no se considerarán los
metros cuadrados destinados a estacionamiento.
Las personas físicas y morales que construyan nuevos
desarrollos urbanos, nuevas edificaciones, que
requieran nuevas conexiones de agua y drenaje o
ampliaciones, deberán cubrir el pago por concepto de
aprovechamientos a razón de $100.00 por cada metro
cuadrado de construcción nueva, a efecto de que el
Sistema de Aguas de la Ciudad de México, realice las
obras necesarias para estar en posibilidad de prestar
los servicios relacionados con la infraestructura
hidráulica.
Para el cálculo a que se refiere este artículo, no se
considerarán los metros cuadrados destinados a
estacionamiento.
Este concepto no aplica para viviendas unifamiliares.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 318 CFDF
art. 319 CFDF
art. 319 A CFDF
_________________________________________________________________________ 37

Los recursos recaudados por este concepto se
destinarán a la ejecución de las obras necesarias para
prestar los servicios relacionados con la infraestructura
hidráulica.
B. Autorizaciones para casos específicos
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Adicionalmente, cuando los proyectos obras de construcción rebasen una
superficie construida determinada, se encuentren o colinden con áreas verdes o
suelo de conservación, el inmueble o la zona tengan valor patrimonial, o bien si
afectarán la vía pública, requerirán autorizaciones particulares:
Dictamen de Impacto Urbano
Se requiere dictamen de impacto urbano o impacto
urbano–ambiental para la obtención de autorización,
licencia o registro de manifestación, cuando se
pretendan ejecutar, entre otros, alguno de los
siguientes proyectos:
De uso habitacional de más de diez mil metros
cuadrados de construcción;
De uso no habitacional de más de cinco mil metros
de construcción;
De usos mixtos de cinco mil o más metros
cuadrados de construcción;
Se aplique la Norma de Ordenación General
número 10.
En los tres primeros casos, el estacionamiento bajo
nivel de banqueta o medio nivel, no cuantificará para la
suma total de metros cuadrados construidos.
Los promoventes de las obras o proyectos deben
presentar un informe preliminar ante la Secretaría,
para que ésta en un plazo de siete días defina el tipo
de estudio a que estará sujeto o, en su caso, por las
características del proyecto emita dictamen de que no
requiere de Estudio de Impacto Urbano o Urbano-
Ambiental. El informe preliminar debe contener:
Certificado de zonificación de uso del suelo
art. 77 RLDUDF,
NOG No. 10
art. 78 RLDUDF
_________________________________________________________________________ 38

específico vigente o Certificado de Zonificación de
uso del suelo por derechos adquiridos o Certificado
emitido a través del Sistema de Información
Geográfica relativo al uso y factibilidades del
predio;
Memoria descriptiva; y
Planos arquitectónicos, además de cubrir los
requisitos que señalen los Lineamientos Técnicos
correspondientes.
La Secretaría en todo momento podrá realizar visitas
de verificación al predio sujeto de la solicitud, con el fin
de constatar la información ingresada.
Previo al registro de cualquier Manifestación, Licencia,
Permiso o Autorización, quienes pretendan llevar a
cabo alguno de los siguientes proyectos, requerirán el
dictamen de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda en materia de Impacto Urbano o Urbano-
Ambiental:
I. Proyectos de vivienda con más de 10,000 m2 de
construcción.
II. Proyectos de oficinas, comercios, servicios, industria
o equipamiento con más de 5,000 m2 de construcción.
III. Proyectos de usos mixtos (habitacional, comercio,
servicios o equipamiento con más de 5,000 m2).
IV. Estaciones y mini estaciones de servicio de
combustibles para carburación (gasolina, diesel, gas
LP y gas natural comprimido), para servicio al público
y/o autoconsumo.
V. Proyectos de ampliación de vivienda, cuando la
suma de lo existente y el incremento rebasen 10,000
m2 de construcción o cuando ya se tenga el Estudio de
Impacto Urbano y se incrementen más de 5,000 m2 de
construcción.
VI. Proyectos de ampliación de usos no habitacionales,
cuando la suma de lo existente y el incremento
rebasen 5,000 m2 de construcción o cuando ya se
tenga Estudio de Impacto Urbano y se incrementen
más de 2,500 m2 de construcción.
VII. Crematorios
VIII. Proyectos donde aplique la Norma de Ordenación
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 19
_________________________________________________________________________ 39

General número 10.
En los análisis de los Estudios de Impacto Urbano o
Urbano-Ambiental, se deberá considerar la utilización
de la
infraestructura, así como del entorno urbano en el
momento de máxima demanda. Los temas y
contenidos del Estudio deberán apegarse, en lo que
proceda, a los Lineamientos Técnicos
complementarios que emita la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda. Aquellas zonas clasificadas de
riesgo por los ordenamientos aplicables, no serán
susceptibles para otorgar autorizaciones o permisos,
con excepción del riesgo que se determine como
mitigable, a través del dictamen correspondiente.
Autorización de Impacto Ambiental
Quienes pretendan realizar alguna de las siguientes
obras o actividades, previamente a su ejecución
requerirán obtener la autorización en materia de
impacto ambiental de la SMADF:
Obras de más de 10 mil metros cuadrados de
construcción u obras nuevas en predios de más de
cinco mil metros cuadrados para uso distinto al
habitacional, para obras distintas a las
mencionadas anteriormente, para la relotificación
de predios y ampliaciones de construcciones que
en su conjunto rebasen los parámetros señalados;
Conjuntos habitacionales que involucre el manejo
de sustancias peligrosas en la cantidad y estado
físico establecidos en los listados de las actividades
consideradas riesgosas por la SMADF.
Conjuntos habitacionales que incluya la
construcción de salón de fiestas, alberca,
establecimiento comercial, o instalaciones de
servicios distintas de las necesarias para la
operación de la vivienda, cuando estas obras o
instalaciones no formen parte del cuerpo de la
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 46 LDUDF, 6º inc.
F), J) y N) RIAyR
_________________________________________________________________________ 40

edificación destinada para vivienda.
Conjuntos habitacionales que pretenda localizarse
en un predio con cobertura forestal significativa en
los términos que establece la fracción XXX del
artículo 3º de este Reglamento.
Conjuntos habitacionales en los que el lindero del
predio más cercano a los tanques y dispensarios de
estaciones de gasolina, diesel, gas natural o gas
licuado de petróleo y a instalaciones donde se
manejen o almacenen sustancias incluidas en los
listados a los que se refiere el artículo 7º de este
Reglamento, se encuentre a una distancia igual o
menor a veinticinco metros.
Conjuntos habitacionales en los que dentro del
predio existan ductos para el transporte de
sustancias peligrosas.
Conjuntos habitacionales en los que sea necesario
el cambio de uso de suelo a partir de un uso
industrial, de gasolinera o taller mecánico; o que no
siendo necesario el cambio de uso del suelo, se
cambien o modifiquen las actividades que se
realizan, o se hayan realizado previamente en el
predio, a partir de los mismos usos.
Conjuntos habitacionales que se encuentre sobre
una falla geológica, zona de minas o cavernas, o a
menos de 150 metros de ellas.
Conjuntos habitacionales cuyos predios que
afecten barranca, cañada, suelo de conservación,
cuerpo de agua o área natural protegida.
Obras en suelo de conservación, áreas naturales
protegidas y áreas de valor ambiental.
Para la manifestación de construcción tipo C, se debe
presentar dictamen favorable del estudio de impacto
urbano o impacto urbano-ambiental.
Aviso de Ejecución de Obra
Los interesados en construir conjuntos habitacionales
de más de 20 viviendas, que no requieran autorización
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 fr. III RCDF
art. 19 RIAR,
art. 53 fr. IV RCDF
_________________________________________________________________________ 41

de impacto ambiental, deben presentar a la SMADF,
directamente o a través de la ventanilla única
Delegacional que corresponda, previo al inicio de la
obra, el aviso de ejecución de obra, del cual se debe
presentar acuse de recibo para registrar las
manifestaciones de construcción tipos B y C, con el
siguiente contenido:
Formato de registro que para el efecto publique la
SMADF.
Documentación probatoria de los datos de
identificación asentados en el formato de registro.
Comprobante sellado del pago de
aprovechamientos a que se refiere el artículo
anterior.
Declaración firmada por el promovente, en la que
bajo protesta de decir verdad, manifiesta que el
proyecto respectivo y el predio donde se construirá
el conjunto habitacional no se encuentra en
ninguno de los casos supuestos descritos en las
fracciones I y II del inciso J del artículo 6º del RIAR.
Descripción de las características de diseño del
proyecto que dan cumplimiento a las disposiciones
de protección ambiental establecidas en el artículo
18 del presente Reglamento y el programa
calendarizado de las acciones específicas que se
realizarán para dar cumplimiento a las
disposiciones de protección ambiental que deben
observarse en las etapas de preparación del sitio,
construcción y operación del conjunto habitacional.
El programa contendrá para cada disposición las
acciones específicas para cumplirlas y el tiempo -
fecha estimada- en que cada acción se cumplirá.
Memoria fotográfica o de video del predio y de sus
colindancias. Las fotografías o el video deben
haber sido tomados previamente a cualquier
modificación que pretenda realizarse en el predio
para dar lugar a las obras del proyecto, e incluir
fecha de las tomas.
Memoria descriptiva del proyecto, acompañada de
planos de conjunto y fachadas, así como la tabla
con los siguientes datos:
i. Superficie total de predio
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________ 42

ii. Superficie de donación o restricción (en su
caso)
iii. Superficie aprovechable para el proyecto
iv. Superficie de desplante sobre el nivel de
banqueta
v. Superficie libre sobre el nivel de banqueta
vi. Superficie de construcción sobre el nivel de
banqueta
vii. Superficie de desplante bajo el nivel de
banqueta
viii. Superficie de construcción bajo el nivel de
banqueta
ix. Superficie permeable
x. Superficie no permeable
xi. Superficie de construcción total
xii. Volumen de excavación (m 3 )
xiii. Volumen de demolición (m 3 )
xiv. Número de cajones de estacionamiento
Vivienda de interés social y popular
Cuando la obra se localice en un predio perteneciente
a dos o más Delegaciones, o se trate de vivienda de
interés social o popular que forme parte de los
programas promovidos por las dependencias y
entidades de la Administración, la manifestación de
construcción se presentará ante la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda.
Para ejecutar obras, instalaciones públicas o privadas
en la vía pública o en predios de propiedad pública o
privada, es necesario registrar la manifestación de
construcción u obtener la licencia de construcción
especial, salvo en el caso de las edificaciones
derivadas del “Programa de Mejoramiento en Lote
Familiar para la Construcción de Vivienda de Interés
Social y Popular” y programas de vivienda con
características semejantes promovidos por el GDF a
través del INVI de la Seduvi, mediante el otorgamiento
de créditos en sus distintas modalidades, para la
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 RCDF
art. 61 y 62 RCDF
_________________________________________________________________________ 43

construcción de vivienda de interés social o popular,
misma que deberá contar con la dotación de servicios
y condiciones básicas de habitabilidad que señalan
este Reglamento y sus Normas, respetando el número
de niveles, los coeficientes de utilización y de
ocupación del suelo y en general lo establecido en los
Programas de Desarrollo Urbano.
Transmisión de dominio
El que construya un conjunto habitacional, de oficinas
y comercio, o de cualquier otro uso en una superficie
de terreno mayor a 5,000 m 2 en suelo urbano, debe
transmitir a título gratuito el dominio del diez por ciento
del área total del predio, para incorporarlo al patrimonio
del Distrito Federal, conforme a la Ley del Régimen
Patrimonial y de Servicio Público, y se destinará para
reserva territorial. Las áreas de donación deben
comprender una superficie no menor a lo establecido
por el lote tipo de la zona, así como tener frente a vía
pública con reconocimiento oficial y aprovechable en
materia urbana y/o ambiental. A fin de garantizar el
cumplimiento de esta obligación, al presentar la
manifestación de construcción o emitir el dictamen de
impacto urbano o impacto urbano-ambiental, según se
requiera, se debe señalar el porcentaje
correspondiente a la superficie a donar, equivalente al
diez por ciento de la superficie total del terreno. Queda
condicionado el otorgamiento de la manifestación de
terminación de obra y autorización de ocupación de
uso, a la formalización ante la SEDUVI de la
transmisión del área donada. Tratándose de vivienda
de interés social y popular no aplican las disposiciones
antes referidas.
Cuando el terreno que deba transmitir no sea de
utilidad a juicio de la autoridad competente, quien
realice el aprovechamiento urbano de que se trate,
asumirá alguna de las siguientes obligaciones,
atendiendo a lo que disponga la Seduvi:
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 49 LDUDF,
art .74 RLDUDF
art. 49 LDUDF
_________________________________________________________________________ 44

Entregar una superficie de igual valor a aquel que
debería transmitir, donde la autoridad le indique;
Realizar obras de infraestructura o equipamiento
urbano, por el mismo valor, donde la autoridad le
indique; y
Enterar a la Tesorería del Distrito Federal, el pago
sustitutivo en efectivo, equivalente al valor
comercial del terreno que debería transmitir,
considerando éste a valores finales.
La autoridad competente determinará la ubicación de
los terrenos que se le transmitan, mismos que se
destinarán a la reserva patrimonial para el desarrollo
urbano del Distrito Federal.
Para los proyectos que cumplan con los requisitos
establecidos en la NOG No. 26 para facilitar la
construcción de Vivienda de Interés Social y Popular
se autorizará la exención total del área de donación.
Inmuebles con valor patrimonial
Las Delegaciones en ningún caso podrán otorgar
licencias, ni registrar las manifestaciones de
construcción en inmuebles ubicados dentro de los
polígonos de área de conservación patrimonial, sin que
previamente la Secretaría reciba el aviso o emita la
autorización correspondiente.
No podrán ejecutarse nuevas construcciones, obras o
instalaciones de cualquier naturaleza, en los
monumentos o en las zonas de monumentos a que se
refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueológicas, la Ley de Salvaguarda del Patrimonio
Urbanístico y Arquitectónico del Distrito Federal o en
aquellas que hayan sido determinadas como de
Conservación del Patrimonio Cultural por el Programa,
de acuerdo con el catálogo debidamente publicado por
la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, el
Manual Técnico de Procedimientos para la
Rehabilitación de Monumentos Históricos en el Distrito
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 26
art. 66 RLDUDF
art. 28 RCDF
_________________________________________________________________________ 45

Federal y, sin recabar previamente la autorización de
la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y la del
Instituto Nacional de Antropología e Historia o del
Instituto Nacional de Bellas Artes, respectivamente en
los ámbitos de su competencia.
Cuando se trate de zonas de conservación del
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación o área de conservación patrimonial del
Distrito Federal, se requiere además, cuando
corresponda, el dictamen técnico de la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, el visto bueno del
Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del
Instituto Nacional de Antropología e Historia, así como
la responsiva de un Corresponsable en Diseño Urbano
y Arquitectónico.
Las edificaciones que se proyecten en zonas del
Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación o del Distrito Federal y sus áreas de
influencia, cuando se encuentren delimitadas en los
Programas General, Delegacionales y/o Parciales,
deben sujetarse a las restricciones de altura, vanos,
materiales, acabados, colores y todas las demás que
señalen para cada caso el Instituto Nacional de
Antropología e Historia y el Instituto Nacional de Bellas
Artes, así como la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, en los términos que establecen las Normas
de Ordenación de los Programas de Desarrollo Urbano
y las Normas.
Demolición.
No se requiere licencia de construcción especial para
efectuar la demolición de una edificación hasta de 60
m2 en planta baja, o de un cuarto de hasta 16 m2, sin
afectar la estabilidad del resto de la construcción. Esta
excepción no operará cuando se trate de los inmuebles
a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y
Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y la Ley
de Salvaguarda del Patrimonio Urbanístico
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 RCDF
art. 121 RCDF
art. 62 fr. VI RCDF
_________________________________________________________________________ 46

Arquitectónico del Distrito Federal, o que se ubiquen
en área de conservación patrimonial del Distrito
Federal.
Cualquier demolición en zonas del Patrimonio
Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o
cuando se trate de inmuebles parte del patrimonio
cultural urbano y/o ubicados dentro del Área de
Conservación Patrimonial del Distrito Federal
requerirá, previo a la licencia de construcción especial
para demolición, la autorización por parte de las
autoridades federales que correspondan y el dictamen
técnico de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, debiendo contar en todos los casos, con
responsiva de un Director Responsable de Obra y de
los Corresponsables.
Para demoler inmuebles declarados como parte del
Patrimonio Cultural del Distrito Federal, se requiere
autorización expresa del Jefe de Gobierno del Distrito
Federal.
Permiso de uso de vía pública
Se requiere de autorización de la Administración para:
I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la
vía pública;
II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio
público, comercios semifijos, construcciones
provisionales o mobiliario urbano;
III. Romper el pavimento o hacer cortes en las
banquetas y guarniciones de la vía pública para la
ejecución de obras públicas o privadas.
La Administración, en correspondencia con los
Programas de Desarrollo Urbano y Sectoriales de
Vialidad, podrá otorgar autorización para las obras
anteriores, señalando en cada caso las condiciones
bajo las cuales se conceda, los medios de protección
que deberán tomarse, las acciones de restitución y
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 238 RCDF
art. 58 fr. IV RCDF
art. 10 fr. I RCDF
_________________________________________________________________________ 47

mejoramiento de las áreas verdes y zonas arboladas
afectadas, y los horarios en que deban efectuarse.
En caso de autorizaciones en vía pública el solicitante
demostrará su interés legítimo. De igual forma deben
acompañarse, en caso de que se requiera conforme a
la normativa de la materia, las autorizaciones y demás
documentos que correspondan.
No se autorizará el uso de la vía pública:
I. Para aumentar el área de un predio o de una
construcción;
II. Para obras destinadas a actividades o fines que
ocasionen molestias a los vecinos tales como la
producción de polvos, humos, malos olores, gases,
ruidos y luces intensas;
III. Para conducir líquidos por su superficie;
IV. Para depósitos de basura y otros desechos, salvo
autorización expresa de la Autoridad con base en lo
establecido en la Ley de Residuos Sólidos del Distrito
Federal y en las Normas Ambientales aplicables.
En los permisos, licencias de construcción especial o
autorizaciones que la propia Administración expida
para la ocupación, uso o aprovechamiento de la vía
pública, se indicará el plazo para retirar las obras o las
instalaciones a que se ha hecho referencia.
Los materiales de construcción, escombros u otros
residuos con excepción de los peligrosos, generados
en las obras, podrán colocarse en las banquetas de vía
pública por no más de 24 horas, sin invadir la
superficie de rodamiento y sin impedir el paso de
peatones y de personas con discapacidad, previo
permiso otorgado por la Delegación, durante los
horarios y bajo las condiciones que fije en cada caso.
Delimitación de zonificación
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 11 RCDF
art. 13 RCDF
art. 188 RCDF
Cuando no puedan determinarse los límites de la zona art. 39 RLDUDF
_________________________________________________________________________ 48

o cuando el predio se ubique en dos o más
zonificaciones en los Programas, a solicitud del
interesado, la Secretaría emitirá un dictamen de
delimitación de zona que se turnará al Registro para su
inscripción para efectos de la expedición del certificado
correspondiente.
Para definir la superficie aprovechable con predios que
colinden con áreas verdes, espacios abiertos o áreas
de valor ambiental, se requerirá de un procedimiento
de delimitación de zonas.
C. Otras autorizaciones requeridas
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 16
Adicionalmente, se requieren otros trámites relacionados con requisitos en materia
de desarrollo urbano y medio ambiente, algunos de los cuales son exigencias para
registrar manifestaciones de construcción. Sin embargo, otros corresponden a
trámites independientes, en especial los vinculados con cuestiones ambientales.
Factibilidad de servicios
Para las manifestaciones de construcción tipos B y C,
se debe presentar uno de los siguientes documentos:
certificado único de zonificación de uso de suelo
específico y factibilidades o
certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos o
el resultado de la consulta del Sistema de
Información Geográfica relativo al uso y
factibilidades del predio;
El Sistema de Aguas dictaminará la factibilidad de
otorgamiento del servicio a nuevos fraccionamientos,
conjuntos habitacionales, comerciales, industriales,
mixtos o de otro uso, así como en los casos de
ampliación o modificación del uso o destino de
inmuebles, considerando la disponibilidad del agua y
de la infraestructura para su prestación.
art. 53 RCDF
art. 62 LAgDF
_________________________________________________________________________ 49

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Conexión a las redes de agua potable y alcantarillado público
En los predios ubicados en calles con redes de agua
potable, de alcantarillado público y en su caso, de
agua tratada, el propietario o poseedor debe solicitar
en el formato correspondiente al Sistema de Aguas de
la Ciudad de México, por conducto de la Delegación,
las conexiones de los servicios solicitados con dichas
redes, de conformidad con lo que disponga la Ley de
Aguas del Distrito Federal y sus Reglamentos, y pagar
los derechos que establezca el Código Financiero del
Distrito Federal. Es requisito para solicitar el registro de
Manifestación de Construcción tipo B y C, la citada
solicitud y comprobante del pago de derechos.
Las personas físicas o morales que realicen obras de
construcción o urbanización están obligados a solicitar
los servicios de suministro de agua potable, descarga
de aguas residuales, alcantarillado y drenaje.
Por la instalación, reconstrucción, reducción o cambio
de lugar de tomas para suministrar agua potable o
agua residual tratada y su conexión a las redes de
distribución del servicio público, así como por la
instalación de derivaciones o ramales o de albañales
para su conexión a las redes de desalojo, se pagará el
derecho respectivo conforme a las siguientes tablas:
Apartado A: Agua potable y residual tratada
I. Conexión de tomas domiciliarias de agua potable y
agua residual tratada, en terrenos tipo I y II.
II. Conexión de tomas domiciliarias de agua potable y
agua residual tratada, en terrenos tipo III.
III. Instalación de medidor.
IV. Armado de cuadro.
V. Reconstrucción o cambio de diámetro de
conexiones de agua potable o de agua residual
tratada, en terrenos tipo I y II.
VI. Reconstrucción o cambio de diámetro de
art. 53 fr. II y 128
RCDF
art. 51 fr. III LAgDF
art. 202 CFDF
_________________________________________________________________________ 50

conexiones de agua potable y de agua residual
tratada, en terreno tipo III.
Además, en los predios en que exista más de un
usuario, que se sirvan de una misma toma, cada
usuario deberá cubrir los derechos de la instalación de
medidor y armado de cuadro, en el diámetro que le
corresponda, de acuerdo con las cuotas establecidas.
Apartado B: Drenaje
I. Conexión de descargas domiciliarias, en terrenos
tipo I y II.
II. Conexión de descargas domiciliarias, en terrenos
tipo III.
III. Reconstrucción o cambio de diámetro de
conexiones de descargas domiciliarias, en terrenos
tipo I y II.
IV. Reconstrucción o cambio de diámetro de
conexiones de descargas domiciliarias, en terrenos
tipo III.
Al resultado de las cuotas que deriven de lo dispuesto
en este artículo, se adicionará el resultado que se
obtenga de multiplicar $100.00 por cada metro
cuadrado de construcción, con excepción de las áreas
destinadas a estacionamiento. El monto de los
derechos a que se refiere este artículo, incluye los
materiales, mano de obra directa y el valor del medidor
de agua.
Por la autorización para usar las redes de agua y
drenaje o modificar las condiciones de uso, así como
por el estudio y trámite, que implica esa autorización,
se pagarán los derechos conforme a las siguientes
cuotas:
I. Por el estudio de la solicitud y de la documentación
técnica, administrativa y legal para el trámite de la
obtención de dicha autorización; tratándose de nuevos
fraccionamientos o conjuntos habitacionales,
comerciales, industriales o de servicios y demás
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 203 CFDF
_________________________________________________________________________ 51

edificaciones de cualquier tipo, se pagará:
1. $3,895.05, cuando el inmueble sea destinado a
casa habitación, hasta los primeros 50 m 2 de
construcción. Por cada metro cuadrado que exceda del
límite señalado, se pagará la cuota de $77.35.
2. $3,895.10 en el caso de los inmuebles destinados a
casa habitación que tengan zonas para
estacionamiento de vehículos, por éstas se pagarán
hasta los primeros 500 m 2 de construcción. Por cada
metro cuadrado que exceda del límite señalado, se
pagará la cuota de $8.09.
3. $7,490.21, tratándose de inmuebles cuyo destino
sea distinto al habitacional, hasta los primeros 50 m 2
de construcción. Por cada metro cuadrado que exceda
del límite señalado, se pagará una cuota de $152.42.
4. $7,790.30 en el caso de que los inmuebles cuyo
destino sea distinto al habitacional, tengan zonas para
estacionamiento de vehículos, hasta los primeros 500
m 2 de construcción. Por cada metro cuadrado que
exceda del límite señalado, se pagará una cuota de
$14.97.
5. En el caso de construcciones destinadas a bodegas
o estacionamientos de vehículos, se pagará el 50% de
las cuotas previstas en el primer párrafo del numeral 3
de esta fracción.
6. En el caso de que por las características de la zona,
sólo se pueda proporcionar en forma aislada el servicio
de agua potable o el de drenaje se causará el 50% de
la cuota que corresponda conforme a esta fracción.
II. Por el estudio de la solicitud y de la documentación
técnica, administrativa y legal para el trámite del
cambio de uso habitacional a uso distinto, se causará
el 50% de la cuota prevista en el numeral 3 de la
fracción I de este artículo.
III. $130.45 por la autorización para usar las redes de
agua y drenaje o modificar las condiciones de uso.
IV. Cuando se trate del estudio de la solicitud y de la
documentación técnica, administrativa y legal para el
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________ 52

trámite y obtención de la autorización e instalación de
una toma de agua de diámetro de entrada más grande
que la ya existente, a fin de atender una mayor
demanda de agua, los derechos que se causen serán
con base en la tabla contenida en el art. 203 del
Código Financiero del Distrito Federal.
En los supuestos de causación de los derechos a que
se refiere este artículo, el pago de estos derechos será
requisito indispensable para la expedición de la
autorización de cambio de uso del suelo o de registro
de obra, así como para la expedición de la licencia de
construcción de obra nueva o ampliación
correspondiente, y servirá como base de la
contribución para la determinación de las cuotas
señaladas, la superficie construida que se autorice en
la licencia respectiva. Cuando no se tenga la
obligación de solicitar licencia de construcción, la base
para el cálculo de la contribución será la superficie
construida.
Certificado de zonificación
Para las manifestaciones de construcción tipos B y C,
se debe presentar uno de los siguientes documentos:
certificado único de zonificación de uso de suelo
específico y factibilidades o
certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos o
el resultado de la consulta del Sistema de
Información Geográfica relativo al uso y
factibilidades del predio;
Constancia de alineamiento y número oficial
Antes de iniciarse una construcción debe verificarse el
trazo del alineamiento del predio con base en la
constancia de alineamiento y número oficial, y las
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TERRITORIAL
art. 53 RCDF fr. I
art. 207 RCDF
_________________________________________________________________________ 53

medidas de la poligonal del perímetro, así como la
situación del predio en relación con los colindantes, la
cual debe coincidir con los datos correspondientes del
título de propiedad, en su caso. Se trazarán después
los ejes principales del proyecto, refiriéndolos a puntos
que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje
el levantamiento del predio exigen un ajuste de las
distancias entre los ejes consignados en los planos
arquitectónicos, debe dejarse constancia de las
diferencias mediante anotaciones en bitácora o
elaborando planos del proyecto ajustado. El Director
Responsable de Obra debe hacer constar que las
diferencias no afectan la seguridad estructural ni el
funcionamiento de la construcción, ni la separación
exigida entre edificaciones adyacentes a que se refiere
el artículo 166 de este Reglamento. En caso necesario
deben hacerse las modificaciones pertinentes al
proyecto arquitectónico y al estructural.
No procede el registro de manifestación de
construcción ni la expedición de la licencia de
construcción especial respecto de lotes o fracciones de
terrenos que hayan resultado de la fusión, subdivisión
o relotificación de predios, efectuados sin autorización
de la Administración.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
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art. 63 RCDF
Informe sobre el destino de los residuos de construcción
Quienes realicen obras o actividades en las que se
generen residuos de construcción deben presentar un
informe a la Secretaría del Medio Ambiente sobre el
destino que le darán a dicho material. El cumplimiento
de esta obligación debe ser considerado por las
autoridades competentes en la expedición de las
autorizaciones para el inicio de la obra respectiva.
art. 168 LADF
_________________________________________________________________________ 54

III. PROYECTO ARQUITECTÓNICO
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
El proyecto arquitectónico de la obra de construcción tiene que cumplir con las
obligaciones contenidas en el RCDF, las NTC y los PDU, así como en su caso, las
medidas impuestas a través de la autorización de impacto ambiental y el dictamen
de impacto urbano.
Dichos requisitos técnicos están relacionados con cuatro áreas: la intensidad de
construcción, es decir, el respecto a las disposiciones respecto a la densidad de
construcción permitida; los elementos constructivos; la cimentación y estructura; y
las instalaciones hidráulicas y eléctricas.
Cabe señalar que para ello, el instrumento de control será el trámite de registro de
manifestación de construcción o licencia de construcción, contemplado en la
sección A) del apartado II de este documento.
A. Intensidad de construcción
Los proyectos de construcción deberán respetar las restricciones contenidas en
los Programas de Desarrollo Urbano y las Normas de Ordenación Generales,
respecto a la intensidad de construcción, tanto para alturas, niveles, superficies
construidas y de desplante, como para colindancias y cajones de estacionamiento.
Existen sin embargo, figuras como la transferencia de potencialidades o
Alturas
Las alturas de las edificaciones, la superficie
construida máxima en los predios, así como las áreas
libres mínimas permitidas en los predios deben cumplir
con lo establecido en los Programas señalados en la
Ley de Desarrollo Urbano.
La altura total de la edificación será de acuerdo con el
número de niveles establecido en la zonificación así
como en las normas de ordenación para las áreas de
actuación y las normas de ordenación de cada
delegación para colonias y vialidades, y se deberá
art. 76 RCDF
NOG No. 7
_________________________________________________________________________ 55

considerar a partir del nivel medio de banqueta,
excepto en los casos establecidos en la NOG No. 2.
Ningún punto de las edificaciones podrá estar a mayor
altura que dos veces su distancia mínima a un plano
virtual vertical que se localice sobre el alineamiento
opuesto de la calle. Para los predios que tengan frente
a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los
fines de esta norma se localizará 5.00 m. hacia adentro
del alineamiento de la acera opuesta.
Alturas cuando los predios tienen más de un frente:
Con dos frentes a diferentes calles sin ser esquina.
Uno de ellos da a una calle de menor sección; la altura
resultante deberá mantenerse hasta una distancia de
un 1/3 del largo del predio hacia la calle de menor
sección o remeterse para lograr la altura.
Con dos frentes en esquina. La altura será aquella que
resulte del promedio de las secciones de las dos calles
o remeterse para lograr la altura.
Con tres frentes. La altura será aquella que resulte del
promedio de las secciones de las tres calles o
remeterse para lograr la altura.
Con cuatro frentes. La altura será aquella que resulte
del promedio de las secciones de 4 calles o remeterse
para lograr la altura.
De acuerdo al proyecto, se podrá aplicar el instrumento
de desarrollo urbano denominado Polígono de
Actuación, que permite, al tratarse de más de dos
predios, la relocalización de usos y la modificación de
la altura, siempre y cuando no se rebase la superficie
máxima de construcción permitida. En el caso de que
el predio se ubique en Área de Conservación
Patrimonial, sea un inmueble catalogado o colinde con
un inmueble catalogado, para la determinación de la
altura se requerirá opinión, dictamen o permiso de
INAH, INBA o SEDUVI, según sea el caso.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 7
NOG No. 7
_________________________________________________________________________ 56

Las instalaciones permitidas por encima de los niveles
especificados por la zonificación podrán ser antenas,
tanques, torres de transmisión, chimeneas, astas
bandera, mástiles, casetas de maquinaria, siempre y
cuando sean compatibles con el uso del suelo
permitido, y en el caso de las áreas de conservación
patrimonial y edificios catalogados se sujetarán a las
normas específicas del Instituto Nacional de
Antropología e Historia (I.N.A.H.), del Instituto Nacional
de Bellas Artes (I.N.B.A) y de las normas de
ordenación que establece el Programa Delegacional
para Áreas de Conservación Patrimonial.
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de
Ordenación General No. 10, de acuerdo a los
Programas Delegacionales, para el caso de techos
inclinados, la altura de éstos forma parte de la altura
total de la edificación. La altura total no deberá
obstaculizar el adecuado asoleamiento de los predios
colindantes. Asimismo, Cuando los proyectos
contemplen construir pisos para estacionamiento y
circulaciones arriba del nivel de banqueta, podrán
incrementar su superficie de desplante hasta en 30%
del área libre y hasta una altura de 10.0 m. sobre el
nivel de banqueta.
Altura de entrepisos
La altura máxima de entrepiso será de 3.60 m de piso
terminado a piso terminado y hasta de 4.50 m para
otros usos. La altura mínima de entrepiso se determina
de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal. Para el caso
de techos inclinados, la altura de éstos forma parte de
la altura total de la edificación.
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de
Ordenación General No. 10, de acuerdo a los
Programas Delegacionales, los entrepisos, tapancos y
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 8
NOG No. 10
NOG No. 7
NOG No. 10
_________________________________________________________________________ 57

áreas de estacionamiento que se encuentren sobre el
nivel de banqueta cuantifican como parte del área
construida permitida en la zonificación.
c) En el caso de que por razones de procedimiento
constructivo se opte por construir el estacionamiento
conforme a la Norma de Ordenación General número
1, es decir, medio nivel por abajo del nivel de
banqueta, el número de niveles permitidos se contará
a partir del nivel resultante arriba del nivel medio de
banqueta. Este último podrá tener una altura máxima
de 1.80 m sobre el nivel medio de banqueta.
Niveles de construcción
Las alturas de las edificaciones, la superficie
construida máxima en los predios, así como las áreas
libres mínimas permitidas en los predios deben cumplir
con lo establecido en los Programas señalados en la
Ley de Desarrollo Urbano.
En la zonificación se determinan, entre otras normas,
el número de niveles permitidos y el porcentaje del
área libre con relación a la superficie del terreno.
a) En pendiente descendente, en relación con la
ubicación de la banqueta: El número de niveles que
señala la zonificación, deberá respetarse en toda la
superficie del terreno a partir del nivel de desplante. En
los terrenos con pendiente natural mayor al 65%, se
podrán construir muros de contención hasta 3.50 m de
altura con un espaciamiento no menor a 4.00 m,
solamente cuando se trate de rellenos para conformar
terrazas. En predios con pendiente mayor al 30 % y
menor al 65% será factible incrementar la altura hasta
7 niveles ó 21 m de altura, a partir del desplante de la
construcción hasta el nivel de terreno. Lo anterior sin
excavar el terreno natural bajo el nivel de banqueta. La
construcción deberá ubicarse en la porción del terreno
con pendiente menor al 65 %, el área restante deberá
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 7
art. 76 RCDF
NOG No. 1
NOG No. 2
_________________________________________________________________________ 58

espetarse como área jardinada y, en su caso, se
podrá pavimentar sólo hasta el 10% con materiales
permeables. Los niveles por debajo del nivel de
banqueta pueden ser habitables, siempre y cuando
cumplan con el Reglamento de Construcciones en
cuanto a la ventilación e iluminación. Lo anterior, sin
rebasar la superficie máxima de construcción y el
número de viviendas indicadas en la zonificación.
b) En pendiente ascendente, en relación con la
ubicación de la banqueta: El número de niveles que
señala la zonificación deberá respetarse en toda la
superficie del terreno a partir del nivel de desplante. Se
permitirá excavar un máximo del 25 % de la superficie
del terreno hasta el nivel de banqueta sin superar la
altura de 3.50 m de los muros de contención, creando
terrazas y adecuándose a la topografía del terreno. En
predios con pendiente mayor a 30 % será factible
incrementar la altura hasta 7 niveles y sin rebasar los
21 m de altura, a partir del desplante de la
construcción. Lo anterior sin exceder la superficie
máxima de construcción y el número de viviendas
permitidas, indicadas en la zonificación del Programa
Delegacional de Desarrollo Urbano correspondiente.
La construcción deberá ubicarse en la porción del
terreno con pendiente de hasta 65%, el área restante
deberá respetarse como área jardinada y se podrá
pavimentar hasta el 10% de esta área con materiales
permeables.
El número de niveles establecido en la zonificación así
como en las normas de ordenación para las áreas de
actuación y las normas de ordenación de cada
delegación para colonias y vialidades, y se deberá
considerar a partir del nivel medio de banqueta. En el
caso que por razones de procedimiento constructivo se
opte por construir el estacionamiento medio nivel por
abajo del nivel de banqueta, el número de niveles se
contará a partir del medio nivel por arriba del nivel de
banqueta.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 7
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de NOG No. 10
_________________________________________________________________________ 59

Ordenación General No. 10, de acuerdo a los
Programas Delegacionales, se deberá cumplir con lo
siguiente:
superficie del predio m2 No. de niveles
máximos
1,000-1,500 11
1,501-2,000 13
2,001-2,500 15
2,501-3,000 17
3,001-4,000 19
4,001 en adelante 22
A través del Sistema de Transferencia de
Potencialidad de Desarrollo se podrá autorizar el
incremento del número de niveles. Son considerados
predios receptores los que se encuentren en áreas con
Potencial de Desarrollo, con Potencial de
Reciclamiento, de Integración Metropolitana y donde
apliquen las NOG números 10 y/ó 12, o los que la
Seduvi autorice. El Potencial de Desarrollo se extrae
de las áreas históricas, arqueológicas y patrimoniales y
también de las áreas de actuación del suelo de
conservación. Las áreas de conservación patrimonial y
de actuación en el suelo de conservación, serán
exclusivamente áreas emisoras de potencialidad de
desarrollo, con el propósito de rehabilitarlas, mejorarlas
y conservarlas.
Para los proyectos que cumplan con los requisitos
establecidos en la NOG No. 26 para facilitar la
construcción de Vivienda de Interés Social y Popular,
excepto en áreas de conservación patrimonial, se
autorizarán alturas de hasta 6 niveles (PB más 5
niveles) para los proyectos que se localicen dentro de
la denominada Ciudad Central (Benito Juárez,
Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Venustiano Carranza).
Para proyectos localizados dentro del Primer Contorno
(Azcapotzalco, Gustavo A. Madero e Iztacalco) se
podrá optar por alturas de hasta 5 niveles (PB más 4
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 51 LDUDF,
48 RLDUDF,
NOG No. 12
NOG No. 26
_________________________________________________________________________ 60

niveles) y dentro del Segundo Contorno (suelo urbano
de las Delegaciones Cuajimalpa, Álvaro Obregón,
Magdalena Contreras, Tlalpan e Iztapalapa; y la
totalidad de Coyoacán) hasta 4 niveles (PB más 3
niveles).
Superficie y número de viviendas
El número de viviendas que se puede construir
depende de la superficie del predio, el número de
niveles, el área libre y la literal de densidad que
determina el Programa Delegacional de Desarrollo
Urbano. El número de viviendas y los metros
cuadrados de uso no habitacional que se pueden
construir, dependen de la dotación de servicios con
que cuenta cada área de la ciudad. Esta condición se
identifica en los Programas Delegacionales de
Desarrollo Urbano con una literal ubicada al final de la
nomenclatura correspondiente a la zonificación, altura
y área libre. La literal se identifica con las densidades:
A: Alta, M: Media, B: Baja, MB: Muy Baja, R:
Restringida Y Z: Zonificación, con la siguiente
clasificación:
A = Una vivienda cada 33.0 m2 de terreno
M = Una vivienda cada 50.0 m2 de terreno
B = Una vivienda cada 100.0 m2 de terreno
MB = Una vivienda cada 200.0 m2 de terreno
R = Una vivienda cada 500.0 m2 o 1,000.0 m2 de
terreno o lo que indique el Programa correspondiente.
Z = Lo que indique la zonificación del Programa.
Cuando se trate de vivienda mínima, el Programa
Delegacional lo definirá.
Para calcular el número de viviendas factibles:
Superficie del terreno / valor de la literal = número de
viviendas factibles
Para determinar la dimensión máxima de la vivienda:
Superficie máxima de construcción / número de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 11
_________________________________________________________________________ 61

viviendas factibles = dimensión máxima de la vivienda
Cuando en el cálculo del número de viviendas factibles
resulte una fracción decimal, igual o mayor a 0.5, el
número de viviendas resultante deberá ajustarse al
número entero inmediato superior. Cuando la fracción
sea menor a 0.5 deberá ajustarse al número inmediato
inferior.
Lo anterior a excepción de la densidad R (restringida),
en cuyo caso siempre que resulte una fracción
decimal, se ajustará al número inmediato inferior.
En el caso de la literal Z, el número de viviendas
factibles, se calcula dividiendo la superficie máxima de
construcción permitida en la zonificación, entre la
superficie de la vivienda definida por el proyecto. En
todos los casos la superficie de la vivienda no podrá
ser menor a aquella que resulte de aplicar lo
establecido en el Reglamento de Construcciones para
el Distrito Federal, sus Normas Técnicas
Complementarias y los Programas Delegacionales de
Desarrollo Urbano.
En zonificaciones HO, HM, E y para tiendas de
autoservicio, tiendas departamentales y centros
comerciales, la literal corresponde a las densidades A:
Alta, M: Media, B: Baja, MB: Muy Baja, R: Restringida
Y Z: Zonificación, con la siguiente clasificación:
Donde aplique A y Z = la superficie para los conjuntos
comerciales será de acuerdo al uso, niveles y área
libre permitida en la zonificación.
Donde aplique M, B y MB = la superficie para los
conjuntos comerciales no podrá rebasar los 5,000.0
m2 de construcción, sin contar el área de
estacionamiento.
Donde aplique R = se permitirá el comercio local en
una superficie máxima de 250 m2 de construcción, sin
contar el área de estacionamiento.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________ 62

Para los proyectos que cumplan con los requisitos
establecidos en la NOG No. 26 para facilitar la
construcción de Vivienda de Interés Social y Popular,
el área máxima construida por vivienda (sin incluir
indivisos y estacionamiento) no deberá rebasar los 65
m².
Dimensiones de los locales
La altura máxima de entrepiso en las edificaciones
será de 3.60 m, excepto los casos que se señalen en
la siguiente Tabla y en los estacionamientos que
incorporen eleva-autos. En caso de exceder esta altura
se tomará como equivalente a dos niveles construidos
para efectos de la clasificación de usos y destinos y
para la dotación de elevadores. Las dimensiones y
características mínimas con que deben contar los
locales en las edificaciones según su uso o destino, se
determinan conforme a los parámetros que se
establecen en la siguiente tabla (se cita únicamente
usos habitacionales, sin embargo la NTC contempla
usos comerciales, industriales y de servicios:
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TERRITORIAL
NOG No. 26
2.1 NTC Proyecto
Arquitectónico
Tipo de
Local Área
Edificación
mínima (m 2 Lado mínimo Altura
) (m) mínima (m)
Habitacional Recámara principal 7.00 2.40 2.30
Vivienda Recámaras adicionales, alcoba, 6.00 2.20 2.30
Unifamiliar cuarto de servicio y otros
Vivienda espacios habitables
Plurifamiliar Sala o estancia 7.30 2.60 2.30
Comedor 6.30 2.40 2.30
Sala-comedor 13.00 2.60 2.30
Cocina 3.00 1.50 2.30
Cocineta integrada a estancia o
a comedor
- 2.00 2.30
Cuarto de lavado 1.68 1.40 2.10
Baños y sanitarios - - 2.10
Estancia o espacio único
Habitable
25.00 2.60 2.30
_________________________________________________________________________ 63

Áreas libres de construcción
Las alturas de las edificaciones, la superficie
construida máxima en los predios, así como las áreas
libres mínimas permitidas en los predios deben cumplir
con lo establecido en los Programas señalados en la
Ley de Desarrollo Urbano.
En la zonificación se determinan el número de niveles
permitidos y el porcentaje del área libre en relación con
la superficie del terreno. En predios menores a 200
metros, en donde el área libre establecida en la
zonificación sea del 40% o mayor, se podrá optar por
un área libre de hasta un 30%, siempre y cuando no se
rebase la superficie máxima de construcción permitida.
El área libre de construcción cuyo porcentaje se
establece en la zonificación, podrá pavimentarse en un
30% con materiales permeables, cuando éstas áreas
se utilicen como andadores o huellas para el tránsito
y/o estacionamiento de vehículos. El resto deberá
utilizarse como área jardinada.
En los casos de promoción de vivienda de interés
social y popular, podrá pavimentarse hasta el 50% del
área libre con materiales permeables.
Cuando por las características del subsuelo en que se
encuentre ubicado el predio, se dificulte la infiltración
del agua, o ésta resulte inconveniente por razones de
seguridad por la infiltración de substancias
contaminantes, o cuando por razones de
procedimiento constructivo no sea factible proporcionar
el área jardinada que establece la zonificación, se
podrá utilizar hasta la totalidad del área libre bajo el
nivel medio de banqueta, considerando lo siguiente:
El área libre que establece la zonificación deberá
mantenerse a partir de la planta baja en todo tipo
de terreno.
Deberá implementarse un sistema alternativo de
captación y aprovechamiento de aguas pluviales,
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 76 RCDF
NOG No. 1
NOG No. 4
_________________________________________________________________________ 64

tanto de la superficie onstruida, como del área libre
requerida por la zonificación, mecanismo que el
Sistema de Aguas de la Ciudad de México valuará
y aprobará. Dicho sistema deberá estar indicado
en los planos de instalaciones hidrosanitarias o de
instalaciones especiales y formarán parte del
proyecto arquitectónico, previo al trámite del
Registro de Manifestación de Construcción o
Licencia de Construcción Especial.
Todos los proyectos sujetos al Estudio de Impacto
Urbano deberán contar con un sistema alternativo de
captación y aprovechamiento de aguas pluviales y
residuales. La autoridad correspondiente revisará que
dicho sistema esté integrado a la obra. En caso de no
acreditarlo, al momento del aviso de terminación de
obra correspondiente, la autoridad competente no
otorgará la autorización de uso y ocupación.
En la zonificación denominada espacios abiertos (EA),
el área total construida será de hasta el 10% de la
superficie del predio y el área de desplante será de
hasta 5%. (NOG No. 5) En la zonificación "áreas de
valor ambiental" (AV), el área total construida será de
hasta el 5% de la superficie del predio y el área de
desplante será de hasta 2.5%.
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de
Ordenación General No. 10, de acuerdo a los
Programas Delegacionales, para predios con
superficies a partir de 1,000 m2, y con un frente
mínimo de 15 m, la altura, número de niveles y
separaciones laterales se sujetarán a lo que indica el
siguiente cuadro:
superficie del predio m2 área libre %
1,000-1,500 30
1,501-2,000 30
2,001-2,500 30
2,501-3,000 35
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 6
NOG 10
_________________________________________________________________________ 65

3,001-4,000 35
4,001 en adelante 50
En dichas zonas, Cuando los proyectos contemplen
construir pisos para estacionamiento, circulaciones y
vestíbulos arriba del nivel de banqueta, podrán
incrementar su superficie de desplante hasta en 30%
del área libre y hasta una altura de 10 m sobre el nivel
de banqueta. Estos pisos cuantifican en el número de
niveles permitidos por la presente norma. A partir de
los 10 m ó 4 niveles de altura, las construcciones a que
se refiere el párrafo anterior deberán respetar el
porcentaje de área libre y el manejo de 4 fachadas
señaladas en el cuadro.
Los predios con dos o más zonificaciones siendo una
de ellas Área de Valor Ambiental (AV) o Espacio
Abierto (EA) estarán sujetos a la normatividad
correspondiente a cada una de las zonificaciones.
Adicionalmente, estos predios se sujetarán a lo que
establecen las Normas de Ordenación Generales
números 2 y 3, para definir el coeficiente de ocupación
del suelo y el coeficiente de utilización del suelo, así
como la fracción donde se permite y prohíbe la
construcción. La construcción se deberá localizar fuera
del área zonificada como AV y EA. Para el
cumplimiento del porcentaje de área libre establecida
en los Programas de Desarrollo Urbano, no se
contabilizará la superficie zonificada como AV y EA.
Para las edificaciones de salud, educación, abasto,
almacenamiento, entretenimiento, recreación y
deportes será necesario proveer áreas de ascenso y
descenso en el interior del predio cuando su superficie
sea superior a 750 m2 o tengan un frente mayor de 15
m.
Para los proyectos que cumplan con los requisitos
establecidos en la NOG No. 26 para facilitar la
construcción de Vivienda de Interés Social y Popular
se autorizará un porcentaje mínimo de áreas libres de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 16
NOG No. 17
NOG No. 26
_________________________________________________________________________ 66

20% para 1 a 30 viviendas, y 25% para 31 a 60
viviendas.
B) El porcentaje mínimo de área libre a cumplir deberá
ser del 20% hasta 60 viviendas y, 25% para más de 60
viviendas.
En los casos de promoción de vivienda de interés
social y popular, podrá pavimentarse hasta el 50% del
área libre con materiales permeables.
En las construcciones e instalaciones, tanto del
Gobierno del Distrito Federal, sus dependencias,
entidades y organismos desconcentrados, así como
las edificaciones de la Asamblea Legislativa y del
Poder Judicial del Distrito Federal, deberán establecer
sistemas de recuperación y almacenamiento de aguas
pluviales así como sistemas para el ahorro y usos
sustentable del agua.
Colindancias
Colindancias laterales
La separación de edificios nuevos o que han sufrido
modificaciones o ampliaciones, con predios o edificios
colindantes debe cumplir con lo establecido en las
Normas de Ordenación de Desarrollo Urbano y con los
artículos 87, 88 y 166 de este Reglamento.
La separación entre edificaciones dentro del mismo
predio será cuando menos la que resulte de aplicar la
dimensión mínima establecida en los Programas
General, Delegacionales y/o Parciales, y lo dispuesto
en los artículos 87, 88 y 166 de este Reglamento y sus
Normas, de acuerdo con el tipo del local y con la altura
promedio de los paramentos de las edificaciones en
cuestión.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 4
art. 40 LAgDF
art. 77 RCDF
art. 78 RCDF
Toda edificación debe separarse de sus linderos con art. 141 y 166 RCDF
_________________________________________________________________________ 67

los predios vecinos o entre cuerpos en el mismo predio
según se indica en las Normas. En el caso de una
nueva edificación en que las colindancias adyacentes
no cumplan con lo estipulado en el párrafo anterior, la
nueva edificación debe cumplir con las restricciones de
separación entre colindancias como se indica en las
Normas. Los espacios entre edificaciones colindantes
y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material, debiendo usar tapajuntas entre
ellos. Las separaciones que deben dejarse en
colindancias y juntas de construcción se indicarán
claramente en los planos arquitectónicos y en los
estructurales.
Toda edificación deberá separarse de sus linderos con
los predios vecinos una distancia no menor de 50 mm,
ni menor que el desplazamiento horizontal calculado
para el nivel de que se trate, aumentado en 0.001,
0.003 ó 0.006 veces la altura de dicho nivel sobre el
terreno, en las zonas I, II ó III, respectivamente. En
este caso deben incluirse los desplazamientos debidos
a la flexión de conjunto de la estructura y al giro de su
base, en caso de que sean significativos.
Si se emplea el método simplificado de análisis
sísmico, la separación mencionada no será, en ningún
nivel, menor de 50 mm, ni menor que la altura del nivel
sobre el terreno multiplicada por 0.007, 0.009 ó 0.012,
según que la edificación se halle en las zonas I, II ó III,
respectivamente. La separación entre cuerpos de un
mismo edificio o entre edificios adyacentes será
cuando menos igual a la suma de las que
corresponden a cada uno.
Podrá dejarse una separación igual a la mitad de dicha
suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y
estructuración y, además, las losas coinciden a la
misma altura, en todos los niveles. En los planos
arquitectónicos y en los estructurales se anotarán las
separaciones que deben dejarse en los linderos y entre
cuerpos de un mismo edificio.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
1.10 NTC Diseño por
sismo
_________________________________________________________________________ 68

Los espacios entre edificaciones colindantes y entre
cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de
todo material. Si se usan tapajuntas, éstas deben
permitir los desplazamientos relativos, tanto en su
plano como perpendicularmente a él.
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de
Ordenación General No. 10, de acuerdo a los
Programas Delegacionales, se deberá cumplir con lo
siguiente:
superficie del predio m 2 restricciones
mínimas laterales (m)
1,000-1,500 3.0
1,501-2,000 3.0
2,001-2,500 3.0
2,501-3,000 3.5
3,001-4,000 3.5
4,001 en adelante 3.5
Colindancias posteriores
Toda edificación debe separarse de sus linderos con
los predios vecinos o entre cuerpos en el mismo predio
según se indica en las Normas. En el caso de una
nueva edificación en que las colindancias adyacentes
no cumplan con lo estipulado en el párrafo anterior, la
nueva edificación debe cumplir con las restricciones de
separación entre colindancias como se indica en las
Normas. Los espacios entre edificaciones colindantes
y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar
libres de todo material, debiendo usar tapajuntas entre
ellos.
Todas las edificaciones de más de 6 niveles, deberán
observar una restricción mínima en la colindancia
posterior de un 15% de su altura y una separación que
no podrá ser menor a 4 metros, debiendo cumplir con
lo establecido en el Reglamento de Construcciones
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 10
art. 141 y 166 RCDF
NOG No. 7
_________________________________________________________________________ 69

para el Distrito Federal, con respecto a patios de
iluminación y ventilación. Se exceptúan de lo anterior,
las edificaciones que colinden con edificaciones
existentes y cuya altura sea similar y hasta dos niveles
menos.
Toda edificación deberá separarse de sus linderos con
los predios vecinos una distancia no menor de 50 mm,
ni menor que el desplazamiento horizontal calculado
para el nivel de que se trate, aumentado en 0.001,
0.003 ó 0.006 veces la altura de dicho nivel sobre el
terreno, en las zonas I, II ó III, respectivamente. En
este caso deben incluirse los desplazamientos debidos
a la flexión de conjunto de la estructura y al giro de su
base, en caso de que sean significativos.
Si se emplea el método simplificado de análisis
sísmico, la separación mencionada no será, en ningún
nivel, menor de 50 mm, ni menor que la altura del nivel
sobre el terreno multiplicada por 0.007, 0.009 ó 0.012,
según que la edificación se halle en las zonas I, II ó III,
respectivamente. La separación entre cuerpos de un
mismo edificio o entre edificios adyacentes será
cuando menos igual a la suma de las que
corresponden a cada uno.
Podrá dejarse una separación igual a la mitad de dicha
suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y
estructuración y, además, las losas coinciden a la
misma altura, en todos los niveles. En los planos
arquitectónicos y en los estructurales se anotarán las
separaciones que deben dejarse en los linderos y entre
cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre edificaciones colindantes y entre
cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de
todo material. Si se usan tapajuntas, éstas deben
permitir los desplazamientos relativos, tanto en su
plano como perpendicularmente a él.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
1.10 NTC Diseño por
sismo
_________________________________________________________________________ 70

Remetimientos frontales
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de
Ordenación General No. 10, En todo el frente del
predio se deberá dejar una franja libre al interior del
alineamiento, a partir de la sección que para cada
vialidad determine el Programa Delegacional
respectivo. Dicha franja podrá ser utilizada solamente
para la entrada y salida de personas y vehículos al
predio, su mantenimiento y control será
responsabilidad del propietario. Sobre esta franja no se
podrá construir, cubrir ni instalar estructuras fijas y/o
desmontables, con excepción de las que se utilicen
para delimitar el predio. Todas las maniobras
necesarias para estacionamiento y circulación de
vehículos, ascenso y descenso de pasajeros a y de los
mismos, carga y descarga de mercancías y operación
de todos los vehículos de servicio o suministro
relacionadas con las actividades que implique la
utilización del predio, deberán realizarse a partir del
límite interior de la franja libre al frente del predio.
A excepción de los predios sujetos a la norma No. 10,
cuya altura se determinará de conformidad con lo que
esa norma señala, cuando la altura obtenida del
número de niveles permitido por la zonificación sea
mayor a dos veces el ancho de la calle medida entre
paramentos opuestos, la edificación deberá remeterse
la distancia necesaria para que la altura cumpla con la
siguiente relación: Altura = 2 x [separación entre
paramentos opuestos + remetimiento + 1.50 m].
Para las edificaciones de salud, educación, abasto,
almacenamiento, entretenimiento, recreación y
deportes será necesario proveer áreas de ascenso y
descenso en el interior del predio cuando su superficie
sea superior a 750 m2 o tengan un frente mayor de 15
m.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 10
NOG No. 7
NOG No. 17
_________________________________________________________________________ 71

Cajones de estacionamiento
Las edificaciones deben contar con la funcionalidad, el
número y dimensiones mínimas de los espacios para
estacionamiento de vehículos, incluyendo aquellos
exclusivos para personas con discapacidad que se
establecen en las Normas Técnicas Complementarias.
En las zonas o vialidades sujetos a la Norma de
Ordenación General No. 10, de acuerdo a los
Programas Delegacionales, se deberá incrementar el
espacio para estacionamiento de visitantes en un
mínimo de 20%.
No podrá modificarse el número de lugares de
estacionamientos autorizados por la autoridad
competente, ni la superficie del conjunto que debe
destinarse para áreas verdes.
Para los proyectos que cumplan con los requisitos
establecidos en la NOG No. 26 para facilitar la
construcción de Vivienda de Interés Social y Popular el
porcentaje de cajones de estacionamiento deberá ser
mínimo de 30 % para vivienda de interés social, en
régimen condominal. En el caso de la vivienda de
interés popular, será del 60 %.
La cantidad de cajones que requiere una edificación
estará en función del uso y destino de la misma, así
como de las disposiciones que establezcan los
Programas de Desarrollo Urbano correspondientes. En
la siguiente Tabla se indica la cantidad mínima de
cajones de estacionamiento que corresponden al tipo y
rango de las edificaciones:
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 79 RCDF
NOG No. 10
art. 18 fr. VIII inc. e)
RIAR
NOG No. 26
1.2.1 NTC Proyecto
Arquitectónico
Uso
HABITACIONAL
Rango o destino No. mínimo de cajones de
estacionamiento
Hasta 120 m 2 UNIFAMILIAR
1 por vivienda
Más de 120 m 2 hasta 250 m 2 2 por vivienda
Más de 250 m 2 3 por vivienda
PLURIFAMILIAR (SIN Hasta 65 m 2 1 por vivienda
_________________________________________________________________________ 72

ELEVADOR)
PLURIFAMILIAR (CON
ELEVADOR)
COMERCIAL
ABASTO Y
ALMACENAMIENTO
TIENDAS DE
PRODUCTOS
BÁSICOS Y DE
ESPECIALIDADES
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Más de 65 m 2 hasta 120 m 2 1.25 por vivienda
Más de 120 m 2 hasta 250 m 2 2 por vivienda
Más de 250 m 2 3 por vivienda
Hasta 65 m 2 1 por vivienda
Más de 65 m 2 hasta 120 m 2 1.5 por vivienda
Más de 120 m 2 hasta 250 m 2 2.5 por vivienda
Más de 250 m 2 3.5 por vivienda
Central de Abastos 1 por cada 150 m 2 construidos
Mercado 1 por cada 50 m 2 construidos
Bodega de productos
1 por cada 200 m
perecederos
2 construidos
Bodega de productos no 1 por cada 200 m
perecederos y bienes
muebles
2 construidos
Depósito y comercialización de 1 por cada 200 m
combustible
2 de terreno
Gasolineras y Verificentros 1 por cada 150 m 2 de terreno
Estaciones de gas carburante 1 por cada 150 m 2 de terreno
Rastros y frigoríficos 1 por cada 150 m 2 construidos
Exhibición y ferias comerciales 1 por cada 70 m
temporales
2 de terreno o
de superficie ocupada
Venta de abarrotes,
1 por cada 50 m
comestibles y comidas
elaboradas sin comedor,
molinos, panaderías, granos,
forrajes, minisupers y
misceláneas, mayores de 80
2 construidos
m 2
Venta de artículos
manufacturados, farmacias y
boticas mayores a 80 m 2
Venta de materiales de
construcción y madererías
1 por cada 40 m 2 construidos
1 por cada 150 m 2 de terreno
Materiales eléctricos, de
sanitarios, ferreterías,
vidrierías, refaccionarías y
herrajes, mayores a 80 m 2
1 por cada 50 m 2 construidos
TIENDAS DE
AUTOSERVICIO
Tiendas de autoservicio 1 por cada 40 m 2 construidos
TIENDAS
DEPARTAMENTALES
Tiendas de departamentos 1 por cada 40 m 2 construidos
CENTROS
COMERCIALES
Centro Comercial 1 por cada 40 m 2 construidos
Venta y renta de vehículos y 1 por cada 80 m
maquinaria
2 AGENCIAS Y TALLERES
construidos
DE
REPARACIÓN Talleres automotrices,
llanteras, lavado, lubricación y
mantenimiento automotriz
1 por cada 80 m 2 construidos
_________________________________________________________________________ 73

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Talleres de reparación de
maquinaria, de lavadoras, de
refrigeradores y de bicicletas,
mayores a 80 m 2
1 por cada 80 m 2 construidos
Baños públicos 1 por cada 40 m 2 construidos
Gimnasios y adiestramiento
físico
1 por cada 40 m 2 construidos
Salas de belleza, estéticas,
peluquerías, lavanderías,
tintorerías, sastrerías,
laboratorios y estudios
fotográficos mayores a 80 m 2
1 por cada 40 m 2 TIENDAS DE SERVICIOS
construidos
Servicios de alquiler de
artículos en general,
mudanzas y paquetería
1 por cada 40 m 2 SERVICIOS
construidos
Oficinas, despachos y
consultorios mayores a 80 m 2
1 por cada 30 m 2 construidos
Representaciones oficiales,
embajadas y oficinas
consulares
1 por cada 100 m 2 ADMINISTRACIÓN
construidos
Bancos y casas de cambio
mayores a 80 m 2
1 por cada 30 m 2 construidos
HOSPITALES Hospital de urgencias, de
especialidades, general y
centro médico
1 por cada 50 m 2 construidos
Centros de salud, clínicas de
urgencias y clínicas en general
1 por cada 50 m 2 CENTROS DE SALUD
construidos
Laboratorios dentales, de
análisis clínicos y radiografías
1 por cada 50 m 2 construidos
ASISTENCIA SOCIAL Asilos de ancianos, casas de
cuna y otras instituciones de
asistencia
1 por cada 50 m 2 construidos
Veterinarias y tiendas de
animales
1 por cada 75 m 2 ASISTENCIA ANIMAL
construidos
Centros antirrábicos, clínicas y
hospitales veterinarios
1 por cada 75 m 2 construidos
Guarderías, jardines de niños
y escuelas para niños atípicos
1 por cada 40 m 2 EDUCACIÓN ELEMENTAL
construidos
Escuelas Primarias 1 por cada 60 m 2 construidos
Academias de danza, belleza, 1 por cada 60 m
contabilidad y computación
2 construidos
Escuelas secundarias y 1 por cada 60 m
secundarias técnicas
2 construidos
Escuelas preparatorias,
institutos técnicos, centros
de capacitación CCH,
CONALEP, vocacionales y
escuelas normales
1 por cada 60 m 2 EDUCACIÓN MEDIA ,
MEDIA
SUPERIOR , SUPERIOR E
INSTITUCIONES
CIENTÍFICAS
construidos
Politécnicos, tecnológicos, 1 por cada 40 m 2 construidos
_________________________________________________________________________ 74

universidades
Centros de estudio de
postgrado
Galerías de arte, museos,
centros de exposiciones
permanente o temporales a
cubierto
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
1 por cada 25 m 2 construidos
1 por cada 40 m 2 cubiertos
EXHIBICIONES exposiciones permanentes o
temporales al aire libre (sitios
históricos)
1 por cada 100 m 2 de terreno
CENTROS DE
INFORMACIÓN
Bibliotecas 1 por cada 60 m 2 construidos
Templos y lugares para culto 1 por cada 40 m 2 INSTITUCIONES
construidos
RELIGIOSAS Instalaciones religiosas, 1 por cada 60 m 2 construidos
ALIMENTOS Y BEBIDAS
ENTRETENIMIENTO
RECREACIÓN SOCIAL
DEPORTES Y
RECREACIÓN
seminarios y conventos
Cafeterías, cafeterías con
internet, fondas mayores
de 80 m 2
Restaurantes mayores de 80
m 2 y hasta 200 m 2
Centros nocturnos y
discotecas
Cantinas, bares, cervecerías,
pulquerías y videobares
Restaurantes mayores de 200
m 2
1 por cada 30 m 2 construidos
1 por cada 15 m 2 construidos
1 por cada 7.5 m 2 construidos
1 por cada 10 m 2 construidos
1 por cada 10 m 2 construidos
Circos y ferias 1 por cada 70 m 2 de terreno
Auditorios, teatros, cines, salas 1 por cada 20 m
de conciertos, cineteca,
centros de convenciones
2 construidos
Centros comunitarios,
1 por cada 40 m
culturales, salones y jardines
para fiestas infantiles
2 construidos (o
de terreno en el caso de los
jardines)
Clubes sociales, salones y 1 por cada 20 m
jardines para banquetes
2 construidos (o
de terreno en el caso de los
jardines)
Lienzos charros y clubes 1 por cada 40 m
campestres
2 construidos
Centros deportivos 1 por cada 75 m 2 construidos
Estadios, hipódromos,
1 por cada 75 m
autodromos, galgódromos,
velódromos, arenas taurinas y
campos de tiro
2 construidos
Boliches y pistas de patinaje 1 por cada 40 m 2 construidos
Billares, salones de juegos 1 por cada 10 m
electrónicos y de mesa
sin apuestas, mayores de 80
2 construidos
m 2
ALOJAMIENTO Hoteles y moteles 1 por cada 50 m 2 construidos
POLICIA Garitas y casetas de vigilancia 1 por cada 100 m 2 construidos
_________________________________________________________________________ 75

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Encierro de vehículos,
estaciones de policía y
agencias ministeriales
1 por cada 100 m 2 construidos
BOMBEROS Estación de bomberos 1 por cada 200 m 2 construidos
RECLUSORIOS Centros de readaptación social
y de integración familiar y
reformatorio
1 por cada 100 m 2 construidos
EMERGENCIAS Puestos de socorro y centrales
de ambulancias
1 por cada 100 m 2 construidos
Cementerios y crematorios 1 por cada 200 m 2 construidos
(hasta 1000 fosas) y de 1 por
cada 500 m 2 FUNERARIOS
de terreno (más de
1000 fosas)
Agencias funerarias y de
inhumación
1 por cada 30 m 2 construidos
Terminal de autotransporte 1 por cada 50 m
urbano y foráneo
2 construidos
Terminales de carga 1 por cada 200 m 2 construidos
Estaciones de sistema de
transporte colectivo
1 por cada 200 m 2 construidos
Encierro y mantenimiento de
vehículos
1 por cada 100 m 2 TRANSPORTES
TERRESTRES
construidos
Terminales del sistema de
transporte colectivo
1 por cada 20 m 2 construidos
Terminales aéreas (incluye
servicio de helicóptero para
renta)
1 por cada 20 m 2 TRANSPORTES AÉREOS
construidos
Helipuertos (plataforma en
azotea), no se permite
en zona de estacionamiento
No requiere
Agencias de correos,
telégrafos y teléfonos
1 por cada 30 m 2 construidos
Centrales telefónicas y de
correos, telégrafos con
atención al público
1 por cada 30 m 2 construidos
Centrales telefónicas sin
atención al público
1 por cada 100 m 2 construidos
Estación de radio o televisión,
con auditorio y estudios
cinematográficos
1 por cada 30 m 2 COMUNICACIONES
construidos
INDUSTRIA
Estaciones repetidoras de
comunicación celular
No requiere
Micro-industria, industria
doméstica y de alta tecnología
1 por cada 100 m 2 INDUSTRIA
construidos
Industria vecina y pequeña 1 por cada 100 m 2 INFRAESTRUCTURA
construidos
INFRAESTRUCTURA Estaciones y subestaciones
eléctricas
1 por cada 200 m 2 construidos
_________________________________________________________________________ 76

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Estaciones de transferencia de
basura
1 por cada 200 m 2 construidos
ESPACIOS ABIERTOS
ESPACIOS ABIERTOS Plazas y explanadas 1 por cada 100 m 2 construidos
Jardines y parques 1 por cada 1000 m 2 de terreno
(hasta 50 ha) y 1 por cada
10,000 m 2 (más de 50 ha)
SUELO DE CONSERVACIÓN
AGROINDUSTRIA Todas las instalaciones
necesarias para la
transformación industrial o
biotecnológica de la
producción rural de acuerdo
con la normatividad vigente
1 por cada 100 m 2 construidos
INFRAESTRUCTURA Bordos y presas No requiere
Centrales de maquinaria
agrícola
1 por cada 100 m 2 construidos
FORESTAL
Campos para silvicultura No requiere
PISCÍCOLA
Campos experimentales No requiere
Viveros (Solo para áreas No requiere (1 por cada 100 m
administrativas)
2
construidos)
Viveros (Solo para áreas No requiere (1 por cada 100 m
administrativas)
2
construidos)
Laboratorios 1 por cada 75 m 2 construidos
Estanques, presas y bordos No requiere
Bodegas para implementos y
alimenticios
1 por cada 200 m 2 construidos
AGRÍCOLA Campos de cultivos anuales
de estación y de plantación
No requiere
Viveros, hortalizas,
invernaderos e instalaciones
hidropónicas o de cultivo
biotecnológicos
1 por cada 100 m 2 construidos
PECUARIA
Prados, potreros y aguajes No requiere
Zahúrdas, establos y corrales No requiere
Laboratorios e instalaciones de
asistencia animal
1 por cada 100 m 2 construidos
Condiciones complementarias a la Tabla anterior:
I. Cuando se hace referencia a vivienda o a metros cuadrados construidos, se considera la
totalidad de la superficie construida cubierta de todos los niveles, excluyendo únicamente la
destinada al estacionamiento, en su caso, las graderías se consideran como superficie construida;
II. La demanda total de cajones de estacionamiento de un inmueble con dos o más usos, será la
suma de las demandas de cada uno de ellos. Para el cálculo de la demanda el porcentaje mayor a
0.50 se considera como un cajón;
_________________________________________________________________________ 77

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
III. La demanda de cajones de estacionamiento para los usos o destinos indicados en la Tabla,
será por local o cuando la sumo de locales sea mayor a 80.00 m2;
IV. Las medidas de los cajones de estacionamientos para vehículos serán de 5.00 x 2.40 m. Se
permitirá hasta el sesenta por ciento de los cajones para automóviles chicos con medidas de 4.20 x
2.20 m. Estas medidas no incluyen las áreas de circulación necesarias;
V. Cuando el estacionamiento sea en “cordón”, el espacio para el acomodo de vehículos será de
6.00 x 2.40 m. Se aceptarán hasta un sesenta por ciento de los cajones para automóviles chicos
con medidas de 4.80 x 2.00 m. Estas medidas no incluyen las áreas de circulación necesarias.
VI. Los estacionamientos públicos y privados deben destinar un cajón con dimensiones de 5.00 x
3.80 m de cada veinticinco o fracción a partir de doce, para uso exclusivo de personas con
discapacidad, ubicado lo más cerca posible de la entrada a la edificación o a la zona de
elevadores, de preferencia al mismo nivel que éstas, en el caso de existir desniveles se debe
contar con rampas de un ancho mínimo de 1.00 m y pendiente máxima del 8%.
También debe existir una ruta libre de obstáculos entre el estacionamiento y el acceso al edificio;
VII. El ancho mínimo de los cajones para camiones y autobuses será de 3.50 m para
estacionamiento en batería o de 3.00 m en cordón; la longitud del cajón debe ser resultado de un
análisis del tipo de vehículos dominantes;
VIII. En los estacionamientos públicos o privados que no sean de autoservicio, podrán permitirse
que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se mueva un máximo de
dos;
IX. No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%.
X. La demanda de cajones de estacionamiento de usos no establecidos en la Tabla serán
homologados por el Director Responsable de Obra, quien debe incluir en la Memoria Descriptiva su
justificación;
XI. Las edificaciones que requieran de estudio de impacto urbano, se sujetarán al dictamen emitido
por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, de acuerdo al procedimiento establecido en el
Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano;
XII. Las edificaciones existentes que pretendan cambiar el uso o destino y que no cumplan con la
totalidad de los cajones de estacionamiento dentro de sus predios, podrán usar para tal efecto
otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 300.00 m y no se
atraviesen vialidades confinadas y demuestren a la Administración que cuentan con los cajones
necesarios para cubrir la demanda total de estacionamiento; en ambos casos se deben colocar
letreros señalando la ubicación del estacionamiento y la edificación a la que dan servicio;
XIII. En los inmuebles y zonas declarados monumentos históricos o artísticos por el Instituto
Nacional de Antropología e Historia o por el Instituto Nacional de Bellas Artes, se eximirá a juicio de
la Administración, una parte o la totalidad de los cajones de estacionamiento;
XIV. La altura libre mínima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo pasillos de
circulación, áreas de espera, cajones y rampas, será no menor de 2.20 m;
XV. Las edificaciones destinadas a agencias del ministerio público, tribunales y juzgados, deben
proporcionar una área adicional para vehículos siniestrados;
XVI. Los locales comerciales a partir de 240.00 m2, las tiendas de autoservicio y departamentales,
los centros comerciales y los mercados contarán con una zona de maniobra de carga y descarga
de 1.00 m2 por cada 40.00 m2 de construcción de bodegas y/o frigoríficos, cuya superficie mínima
será de 15.00 m2;
XVII. En las edificaciones destinadas a talleres automotrices, llanteras y similares, no se
considerará el área de reparación como espacio de estacionamiento;
XVIII. Las edificaciones destinadas a la educación, excepto las guarderías, jardines para niños,
escuelas para niños atípicos y escuelas de educación para personas con discapacidad, deben
tener área de estacionamiento exclusiva para transporte escolar;
XIX. En los edificios de servicio de salud y asistencia (hospitales, clínicas, centros de salud o
sanatorios), cumplirán adicionalmente con las siguientes disposiciones: a. El servicio de urgencias
_________________________________________________________________________ 78

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
debe estar provisto de un espacio independiente para ambulancias; b. Las edificaciones mayores a
1,000.00 m2 deben contar con un estacionamiento independiente para vehículos de transporte de
desechos sólidos; y c. A partir de 200 camas deben contar con un helipuerto de emergencia,
adicionalmente, estas edificaciones deben tener un acceso libre para vehículos desde la vía
pública en el que se puedan dejar y recoger usuarios de emergencia.
XX. Para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento requerida y resolver adecuadamente
las circulaciones, se podrán utilizar equipos mecánicos en interiores y exteriores como plataformas
giratorias, eleva-autos para un auto, así como elevadores para autos (montacargas) en lugar de las
rampas. El Director Responsable de Obra debe incluir en la Memoria Descriptiva su justificación y
las dimensiones de los equipos y de los espacios correspondientes;
XXI. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos
públicos deben estar separadas entre sí y de las destinadas a los vehículos; deben ubicarse en
lugares independientes de la zona de recepción y entrega de vehículos y deben cumplir con lo
dispuesto para escaleras en estas Normas;
XXII. Las circulaciones para vehículos en estacionamientos públicos deben estar separadas de las
destinadas a los peatones;
XXIII. Los estacionamientos públicos deben tener carriles separados debidamente señalados para
la entrada y salida de los vehículos, con una anchura mínima de 2.50 m cada uno, en el caso de
circular autobuses o camiones éstos deben tener una anchura mínima de 3.50 m; en los
estacionamientos privados de hasta 60 cajones, se admite que tengan un solo carril de entrada y
salida;
XXIV. Los estacionamientos públicos tendrán áreas de espera techadas para la entrega y
recepción de vehículos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere la fracción anterior,
con una longitud mínima de 4.50 m, una anchura no menor de 1.20 m y el piso terminado estará
elevado por lo menos 0.15 m sobre la superficie de rodamiento de los vehículos;
XXV. Los estacionamientos públicos tendrán una caseta de control anexa a las áreas de espera
para el público, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie
mínima de 1.00 m2; XXVI. Las rampas para los vehículos tendrán una pendiente máxima de 15%;
XXVII. Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de 2.50 m y en
curvas de 3.50 m, el radio mínimo en curvas medido al eje de la rampa será de 7.50 m. Las rampas
con pendientes superiores al 12%, al inicio y al término de la pendiente donde los planos de cada
piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de transición con una pendiente
intermedia del 6% en un tramo horizontal de 3.60 m de longitud (ver Figuras 1.3-A y 1.3-B);
XXVIII. En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias,
fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de
los automóviles;
XXIX. Las rampas estarán delimitadas por una guarnición con una altura de 0.15 m y una banqueta
de protección con una anchura mínima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva; en este último
caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos;
XXX. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deben tener una
banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de anchura, con los ángulos redondeados;
XXXI. Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento;
XXXII. Todos los estacionamientos públicos deben tener servicios sanitarios de acuerdo a la tabla
correspondiente de estas Normas;
XXXIII. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para vehículos
sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo más alejado posible de la esquina; la entrada
debe estar antes de la salida según el sentido del tránsito de la calle; y
XXXIV. En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda, se debe colocar señalamiento
horizontal y vertical relativo a los sentidos de la circulación vehicular y de información al peatón.¡
_________________________________________________________________________ 79

B. Elementos constructivos
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
En el proyecto de construcción deben observarse normas relacionadas con los
elementos constructivos respecto a iluminación, ventilación y fachadas, así como a
los elementos de circulación y accesibilidad. Estos elementos deberán ser
considerados por los Directores Responsables de Obra.
Elementos para las personas con discapacidad
La Administración establecerá las restricciones para la
ejecución de rampas en guarniciones y banquetas para
la entrada de vehículos, así como las características,
normas y tipos para las rampas de servicio a personas
con discapacidad y ordenará el uso de rampas móviles
cuando corresponda.
Para las manifestaciones de construcción tipos B y C,
se debe presentar la memoria descriptiva dentro del
proyecto arquitectónico, la cual contendrá como
mínimo, los requerimientos mínimos de acceso y
desplazamiento de personas con discapacidad,
cumpliendo con las Normas correspondientes.
Las edificaciones deben contar con la funcionalidad, el
número y dimensiones mínimas de los espacios para
estacionamiento de vehículos, incluyendo aquellos
exclusivos para personas con discapacidad que se
establecen en las Normas.
Las dimensiones y características de los locales de las
edificaciones, según su uso o destino, así como de los
requerimientos de accesibilidad para personas con
discapacidad, se establecen en las Normas.
Las edificaciones deben estar provistas de servicios
sanitarios con el número, tipo de muebles y
características que se establecen a continuación: en
los demás casos se proveerán los muebles sanitarios,
incluyendo aquéllos exclusivos para personas con
discapacidad, de conformidad con lo dispuesto en las
art. 17 RCDF
art. 53 RCDF fr. I
art. 79 RCDF
art. 80 RCDF
art. 82 fr. IV RCDF
_________________________________________________________________________ 80

Normas.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier
edificación deben cumplir con las dimensiones y
características que establecen las Normas.
Balcones
Los balcones que se proyecten sobre vía pública
constarán únicamente de piso, pretil, balaustrada o
barandal y cubierta, sin cierre o ventana que los haga
funcionar como locales cerrados o formando parte
integral de otros locales internos.
Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor
a 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento hasta 1.00
m; cuando la banqueta tenga una anchura menor de
1.50 m los balcones podrán sobresalir del alineamiento
hasta un máximo de 0.60 m, pero al igual que todos los
elementos arquitectónicos deben ajustarse a las
restricciones sobre distancia a líneas de transmisión
que señale la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE
“Instalaciones eléctricas” y a las demás disposiciones
aplicables sobre obras e instalaciones eléctricas.
Queda prohibida la construcción de balcones y
volúmenes sobre las colindancias vecinas.
Queda prohibido cerrar o destinar a los balcones y los
volúmenes que sobresalen del alineamiento como
espacios habitables o complementarios para cualquier
uso.
Rampas vehiculares
La Administración establecerá las restricciones para la
ejecución de rampas en guarniciones y banquetas para
la entrada de vehículos, así como las características,
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 98 RCDF
art. 75 RCDF
1.1.2 NTC Proyecto
Arquitectónico
art. 17 RCDF
_________________________________________________________________________ 81

normas y tipos para las rampas de servicio a personas
con discapacidad y ordenará el uso de rampas móviles
cuando corresponda.
Fachadas
Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil
de una fachada a la vía pública, tales como pilastras,
sardineles, marcos de puertas y ventanas, deben
cumplir con lo que establecen las Normas.
El empleo de vidrios espejo y otros materiales que
produzcan reflexión total en superficies exteriores
aisladas mayores a 20 m2 o que cubran más del 30 %
de los paramentos de fachada se permitirá siempre y
cuando se demuestre, mediante estudios de
asoleamiento y reflexión especular, que el reflejo de
los rayos solares no provocará en ninguna época del
año ni hora del día deslumbramientos peligrosos o
molestos, o incrementos en la carga térmica en
edificaciones vecinas o vía pública.
Las fachadas de colindancia de las edificaciones de
cinco niveles o más que formen parte de los
paramentos de patios de iluminación y ventilación de
edificaciones vecinas deben tener acabados de color
claro.
Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil
de una fachada exterior, tales como pilastras,
sardineles, marcos de puertas y ventanas situados a
una altura menor de 2.50 m sobre el nivel de banqueta,
podrán sobresalir del alineamiento hasta 0.10 m. Estos
mismos elementos situados a una altura mayor,
podrán sobresalir hasta 0.20 m.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 75 RCDF
art. 122 RCDF
art. 123 RCDF
1.1.1 NTC Proyecto
Arquitectónico
_________________________________________________________________________ 82

Iluminación
La iluminación natural y la artificial para todas las
edificaciones deben cumplir con lo dispuesto en las
Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en
cuenta lo siguiente:
V. No se permite la iluminación y ventilación a través
de fachadas de colindancia, el uso de bloques
prismáticos no se considera para efectos de
iluminación natural;
VI. No se permiten ventanas ni balcones u otros
voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino
prolongándose más allá de los linderos que separen
los predios. Tampoco se pueden tener vistas de
costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no
hay la distancia mínima requerida para los patios de
iluminación.
Los locales habitables y complementarios deben tener
iluminación diurna natural por medio de ventanas que
den directamente a la vía pública, azoteas, superficies
descubiertas o patios que satisfagan lo siguiente (Se
consideran locales habitables: las recámaras, alcobas,
salas, comedores, estancias o espacios únicos, salas
de televisión y de costura, entre otros):
Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en
cuenta lo siguiente:
I. El área de las ventanas para iluminación no será
inferior al 17.5% del área del local en todas las
edificaciones a excepción de los locales
complementarios donde este porcentaje no será
inferior al 15%;
III. Los locales cuyas ventanas estén ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, balcones, pórticos o
volados, se considerarán iluminadas y ventiladas
naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas como máximo lo equivalente a la altura de
piso a techo del local;
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 87 RCDF
3.4.2.1 NTC Proyecto
arquitectónico
3.4.2 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 83

IV. Se permite la iluminación diurna natural por medio
de domos o tragaluces en los casos de baños,
incluyendo los domésticos, cocinas no domésticas,
locales de trabajo, reunión, almacenamiento,
circulaciones y servicios; en estos casos, la
proyección horizontal del vano libre del domo o
tragaluz puede dimensionarse tomando como base
mínima el 4% de la superficie del local, excepto en
industrias que será del 5%. El coeficiente de
transmisibilidad del espectro solar del material
transparente o translúcido de domos y tragaluces en
estos casos no debe ser inferior al 85%;
VIII. Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a
techo en cualquier edificación, deben cumplir con la
Norma Oficial NOM-146-SCFI, excepto aquellos que
cuenten con barandales y manguetes a una altura de
0.90 m del nivel del piso, diseñados de manera que
impidan el paso de niños a través de ellos, o estar
protegidos con elementos que impidan el choque del
público contra ellos.
Los niveles mínimos de iluminación artificial que deben
tener las edificaciones se establecen en la siguiente
Tabla, en caso de emplear criterios diferentes, el
Director Responsable de Obra debe justificarlo en la
Memoria Descriptiva (sólo se incluye uso habitacional,
sin embargo también se contemplan usos comerciales,
de servicios, industriales, de infraestructura y de
espacios abiertos):
Local Nivel de iluminación
HABITACIONAL
Circulaciones
50 luxes
horizontales y verticales
Las disposiciones contenidas en este inciso se
refieren a patios de iluminación y ventilación natural
con base de forma cuadrada o rectangular, cualquier
otra forma debe considerar una área equivalente;
estos patios tendrán como mínimo las proporciones
establecidas en la siguiente Tabla, con dimensión
mínima de 2.50 m medida perpendicularmente al
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
3.4.3 NTC Proyecto
arquitectónico
3.4.2.2 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 84

plano de la ventana sin considerar remetimientos:
Tipo de Local Proporción mínima del
patio de Iluminación y
Locales habitables
ventilación (con relación a la
altura de los paramentos del
patio)
1 / 3
Locales complementarios
e industria
1 / 4
I. Si la altura de los paramentos del patio fuera
variable se tomará el promedio de los dos más altos;
los pretiles y volúmenes en la parte superior de estos
paramentos, podrán remeterse un mínimo del
equivalente a su altura con el propósito de no ser
considerados para el dimensionamiento del patio;
II. En el cálculo de las dimensiones mínimas de los
patios podrán descontarse de la altura total de los
paramentos que lo confinan, las alturas
correspondientes a la planta baja y niveles
inmediatamente superiores a ésta, que sirvan como
vestíbulos, estacionamientos o locales de máquinas y
servicios;
III. Para determinar las dimensiones mínimas de los
patios, se tomará como cota de inicio 0.90 m de altura
sobre el
piso terminado del nivel más bajo que tenga locales
habitables o complementarios;
IV. En cualquier orientación, se permite la reducción
hasta de una quinta parte en la dimensión mínima del
patio, siempre y cuando la dimensión ortogonal tenga
por lo menos una quinta parte más de la dimensión
mínima correspondiente;
V. En los patios completamente abiertos por uno o
más de sus lados a vía pública, se permite la
reducción hasta la mitad de la dimensión mínima en
los lados perpendiculares a dicha vía pública;
VI. Los muros de patios que se limiten a las
dimensiones mínimas establecidas en esta Norma y
hasta 1.3 veces dichos valores, deben tener acabados
de textura lisa y colores claros;
VII. Los patios podrán estar techados por domos o
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________ 85

cubiertas transparentes o traslúcidos siempre y
cuando tengan una transmisibilidad mínima del 85%
del espectro solar y una área de ventilación en la
cubierta no menor al 10% del área del piso del patio; y
VIII. En las zonas históricas y patrimoniales los
inmuebles sujetos a reparación, adecuación y
modificación podrán observar las dimensiones de los
patios de iluminación y ventilación del proyecto
original o construcción existente siempre y cuando
cuenten con la aprobación del Instituto Nacional de
Antropología e Historia o del Instituto Nacional de
Bellas Artes, según corresponda.
Ventilación
Los locales en las edificaciones contarán con medios
de ventilación natural o artificial que aseguren la
provisión de aire exterior, en los términos que fijen las
Normas.
Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en
cuenta lo siguiente:
II. El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del
área del local;
III. Los locales cuyas ventanas estén ubicadas bajo
marquesinas, techumbres, balcones, pórticos o
volados, se considerarán iluminadas y ventiladas
naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas como máximo lo equivalente a la altura de
piso a techo del local;
VII. Las escaleras, excepto en vivienda unifamiliar,
deben estar ventiladas en cada nivel hacia la vía
pública, patios de iluminación y ventilación o espacios
descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no
será menor del 10% de la planta del cubo de la
escalera; en el caso de no contar con ventilación
natural se debe satisfacer lo dispuesto en la fracción II
correspondiente a las condiciones complementarias de
la Tabla 3.6.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 88 RCDF
3.4.2 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 86

Depósito y manejo de Residuos Sólidos
Las edificaciones deben contar con espacios y
facilidades para el almacenamiento, separación y
recolección de los residuos sólidos, según lo dispuesto
en las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.
Para conjuntos habitacionales que no requieran
obtener autorización en materia de impacto ambiental,
el diseño del proyecto deberá considerar la
construcción de un cuarto para el depósito de basura
durante la operación del conjunto, el cual se localizará
en un sitio dentro del predio que no ocasione molestias
a los habitantes ni vecinos.
Las edificaciones contarán con uno o varios locales
ventilados y a prueba de roedores para almacenar
temporalmente bolsas o recipientes para basura, de
acuerdo a los indicadores mínimos únicamente en los
siguientes casos:
I. Vivienda plurifamiliar con más de 50 unidades a
razón de 40 L/habitante; y
II. Otros usos no habitacionales con más de 500 m2,
sin incluir estacionamientos, a razón de 0.01 m2/m2
construido.
Adicionalmente, en las edificaciones antes
especificadas se deben clasificar los desechos sólidos
en tres grupos: residuos orgánicos, reciclables y otros
desechos. Cada uno de estos grupos debe estar
contenido en celdas o recipientes independientes de
fácil manejo, y los que contengan desechos orgánicos
deben estar provistos con tapa basculante o algún
mecanismo equivalente que los mantenga cerrados.
Circulación y accesibilidad
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 84 RCDF
art. 18 fr. IV inc. g)
RIAR
3.3 NTC Proyecto
arquitectónico
Normas para circulación, acceso, salida y salida de art. 90, 91, 92, 95, 96,
_________________________________________________________________________ 87

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
emergencia. 97, 98, 99, 102 y 108
RCDF
Las circulaciones peatonales en espacios exteriores
deben tener un ancho mínimo de 1.20 m, los
pavimentos serán antiderrapantes, con cambios de
textura en cruces o descansos para orientación de
ciegos y débiles visuales.
Las puertas de acceso, intercomunicación y salida
deben tener una altura mínima de 2.10 m y una
anchura libre que cumpla con la medida de 0.60 m por
cada 100 usuarios o fracción pero sin reducir las
dimensiones mínimas que se indica en la siguiente
Tabla (sólo se incluye uso habitacional, sin embargo
también se contemplan usos comerciales, de servicios,
industriales, de infraestructura y de espacios abiertos):
Tipo de edificación Tipo de puerta Ancho mínimo
Vivienda unifamiliar Acceso principal 0.90 m
y plurifamiliar Locales habitables 0.90 m
Cocinas y baños 0.75 m
I. En el acceso a cualquier edificio o instalación,
exceptuando las destinadas a vivienda, se debe contar
con un espacio al mismo nivel entre el exterior y el
interior de al menos 1.50 m de largo frente a las
puertas para permitir la aproximación y maniobra de
las personas con discapacidad;
III. Cuando se utilicen puertas giratorias o de
torniquete, el vestíbulo debe contar una puerta
convencional al lado destinada a las personas con
discapacidad;
V. Las puertas de vidrio deben contar con vidrio de
seguridad templado que cumplan con la Norma Oficial
Mexicana NOM-146-SCFI o contar con vidrios o
cristales alambrados; y
VI. Las puertas de vidrio o cristal en cualquier
edificación deben contar con protecciones o estar
señalizadas con elementos que impidan el choque del
público contra ellas.
2.3.2 NTC Proyecto
arquitectónico
4.1.1 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 88

Las dimensiones mínimas de las circulaciones
horizontales de las edificaciones, no serán inferiores a
las establecidas en la siguiente Tabla (sólo se incluye
uso habitacional, sin embargo también se contemplan
usos comerciales, de servicios, industriales, de
infraestructura y de espacios abiertos):
Circulación horizontal Ancho (m) Altura (m)
Pasillos 0.75 2.30
Comunes a dos o más
viviendas
0.90 2.30
IV. Los pasillos deben estar libres de cualquier
obstáculo;
V. Las circulaciones peatonales en espacios exteriores
tendrán un ancho mínimo de 1.20 m, los pavimentos
serán firmes y antiderrapantes, con cambios de textura
en cruces o descansos para orientación de invidentes;
VI. Las circulaciones horizontales mínimas, interiores o
exteriores, se incrementarán 0.60 m en su anchura por
cada 100 usuarios adicionales o fracción;
VII. El ancho de las circulaciones horizontales no debe
disminuirse en ningún punto.
Las dimensiones mínimas de las escaleras se
establecen en la siguiente Tabla (sólo se incluye uso
habitacional, sin embargo también se contemplan usos
comerciales, de servicios, industriales, de
infraestructura y de espacios abiertos):
Tipo de edificación Tipo de escalera Ancho mínimo
Vivienda unifamiliar Privada o interior 0.75
y plurifamiliar con muro en un
solo costado
Privada o interior
confinada entre dos
Muros
0.90
Común a dos o
más viviendas
0.90
II. Las escaleras y escalinatas contarán con un máximo
de 15 peraltes entre descansos;
III. El ancho de los descansos debe ser igual o mayor a
la anchura reglamentaria de la escalera;
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
4.1.2 NTC Proyecto
arquitectónico
4.1.3 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 89

IV. La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo
de 0.25 m; la huella se medirá entre las proyecciones
verticales de dos narices contiguas;
V. El peralte de los escalones tendrá un máximo de
0.18 m y un mínimo de 0.10 m excepto en escaleras
de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte
podrá ser hasta de 0.20 m;
VI. Las medidas de los escalones deben cumplir con la
siguiente relación: “dos peraltes más una huella
sumarán cuando menos 0.61 m pero no más de 0.65
m”;
VII. En cada tramo de escaleras, la huella y peraltes
conservarán siempre las mismas dimensiones;
VIII. Todas las escaleras deben contar con barandales
en por lo menos en uno de los lados, a una altura de
0.90 m medidos a partir de la nariz del escalón y
diseñados de manera que impidan el paso de niños a
través de ellos, sin menoscabo de lo establecido en la
fracción I;
IX. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en
edificaciones de cinco niveles o más tendrán puertas
hacia los vestíbulos en cada nivel, con las dimensiones
y demás requisitos que se establecen en el punto 4.1.1
relativo a puertas de estas Normas;
X. Las escaleras de caracol se permitirán solamente
para comunicar locales de servicio y deben tener un
diámetro mínimo de 1.20 m. Se permitirán escaleras
de caracol en el interior de viviendas, siempre y
cuando tengan un diámetro mínimo de 1.80 m; y
XI. Las escaleras de tramos de trazo curvo o
compensadas deben tener una huella mínima de 0.25
m medida a 0.40 m del barandal del lado interior con
un peralte de los escalones de un máximo de 0.18 m y
una anchura mínima de la escalera de 0.90 m.
Además de lo establecido en el artículo 99 del RCDF,
las salidas de emergencia observarán las siguientes
disposiciones:
I. Se prohíbe la instalación de cerraduras, candados o
seguros en las puertas de emergencia, adicionales a
las barras de seguridad de empuje simple;
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
4.2.2 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 90

II. Deben contar con letreros, con la leyenda: “SALIDA
DE EMERGENCIA”. Estos letreros estarán a una altura
mínima de 2.20 m o sobre el dintel de la puerta o fijada
al techo en caso de que este no exista. El tamaño y
estilo de los caracteres permitirán su lectura a una
distancia de 20.00 m, en su caso, se debe cumplir
según lo dispuesto en la NOM-026-STPS;
IV. En su caso, las puertas de vidrio que se utilicen en
las salidas de emergencia deben contar con vidrio de
seguridad templado que cumplan con la Norma Oficial
Mexicana NOM-146-SCFI.
Seguridad
Las características que deben tener los elementos
constructivos y arquitectónicos para resistir al fuego,
así como los espacios y circulaciones previstos para el
resguardo o el desalojo de personas en caso de
siniestro y los dispositivos para prevenir y combatir
incendios se establecen en las Normas.
Los vanos, ventanas, cristales y espejos de piso a
techo, en cualquier edificación, deben contar con
barandales y manguetes a una altura de 0.90 m. del
nivel del piso, diseñados de manera que impidan el
paso de niños a través de ellos, o estar protegidos con
elementos que impidan el choque del público contra
ellos.
Normas Técnicas Complementarias para previsiones
contra Incendio.
C. Cimentación y Estructura
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 110 RCDF
art. 118 RCDF
4.5 NTC Proyecto
arquitectónico
El Proyecto Estructural, requisito obligatorio para tramitar las Manifestaciones de
Construcción B ó C, debe cumplir con los requisitos que establece el RCDF y las
Normas Técnicas Complementarias. En este capítulo se incluye la cimentación, al
considerarse que tiene importancia estructural en las obras.
_________________________________________________________________________ 91

Cimentación
Toda edificación se soportará por medio de una
cimentación que cumpla con los requisitos relativos al
diseño y construcción que se establecen en las
Normas. Las edificaciones no podrán en ningún caso
desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos
sueltos o desechos.
Deben investigarse el tipo y las condiciones de
cimentación de las edificaciones colindantes en
materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomos, y tomarse en
cuenta en el diseño y construcción de la cimentación
en proyecto. Asimismo, se investigarán la localización
y las características de las obras subterráneas
cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a
la Red de Transporte Colectivo, de drenaje y de otros
servicios públicos, con objeto de verificar que la
edificación no cause daños a tales instalaciones ni sea
afectada por ellas.
En el diseño de toda cimentación, se considerarán los
estados límite de falla y de servicio tal y como se
indican en las Normas.
Criterios y métodos de diseño y construcción de
cimentaciones.
Estructura
Toda estructura y cada una de sus partes deben
diseñarse para cumplir con los requisitos básicos
siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparición de
todo estado límite de falla posible ante las
combinaciones de acciones más desfavorables que
puedan presentarse durante su vida esperada, y
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 169 RCDF
art. 172 RCDF
art. 173 RCDF
NTC para Diseño y
Construcción de
Cimentaciones
art. 147 RCDF
_________________________________________________________________________ 92

II. No rebasar ningún estado límite de servicio ante
combinaciones de acciones que corresponden a
condiciones normales de operación.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobará con
los procedimientos establecidos en este Capítulo y en
las Normas.
Se consideran como cargas muertas los pesos de
todos los elementos constructivos, de los acabados y
de todos los elementos que ocupan una posición
permanente y tienen un peso que no cambia
sustancialmente con el tiempo. La determinación de
las cargas muertas se hará conforme a lo especificado
en las Normas.
Se consideran cargas vivas las fuerzas que se
producen por el uso y ocupación de las edificaciones y
que no tienen carácter permanente. A menos que se
justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas
se tomarán iguales a las especificadas en las Normas.
Normas para definir las acciones que pueden obrar
sobre las construcciones, así como sus posibles
efectos sobre ellas y la forma de tomarlos en cuenta
para fines de diseño estructural.
Se establecen las condiciones de seguridad y de
servicio que deberán revisarse al realizar el diseño
estructural de una construcción, así como los criterios
de aceptación relativos a cada una de dichas
condiciones, de manera de satisfacer lo estipulado en
el artículo 147 del RCDF.
Se establecen las combinaciones de acciones que
deberán suponerse aplicadas simultáneamente para
revisar cada una de las condiciones de seguridad y
servicio establecidas de acuerdo con lo que se
menciona en el inciso anterior.
En las Normas se establecen las bases y requisitos
generales mínimos de diseño para que las estructuras
tengan seguridad adecuada ante los efectos de los
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 160 RCDF
art. 161 RCDF
NTC sobre criterios y
acciones para el
diseño estructural de
las edificaciones
art. 164 RCDF, NTC
para Diseño por Sismo
_________________________________________________________________________ 93

sismos. Los métodos de análisis y los requisitos para
estructuras específicas se detallarán en las Normas.
Disposiciones para diseño y construcción de
estructuras de acero y otros metales.
Las bases para la revisión de la seguridad y
condiciones de servicio de las estructuras ante los
efectos de viento y los procedimientos de diseño se
establecen en las Normas.
Disposiciones para diseñar estructuras de concreto,
incluido el concreto simple y el reforzado (ordinario y
preesforzado). Se dan aclaraciones complementarias
para concreto ligero.
Disposiciones aplicables a elementos estructurales de
madera aserrada de cualquier especie y a elementos
estructurales de madera contrachapada.
Diseño y construcción de muros constituidos por
piezas prismáticas de piedra artificial, macizas o
huecas, unidas por un mortero aglutinante; muros
reforzados con armados interiores, castillos, cadenas o
contrafuertes; así como elementos de mampostería de
piedras naturales.
D. Instalaciones
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NTC para Diseño y
Construcción de
Estructuras Metálicas
art. 168 RCDF, NTC
para Diseño por Viento
NTC para Diseño y
Construcción de
Estructuras de
Concreto
NTC para Diseño y
Construcción de
Estructuras de Madera
NTC para Diseño y
Construcción de
Estructuras de
Mampostería
En esta sección se describen las normas que deben cumplir los proyectos de
construcción respecto a las instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias y de
combustibles, adicionándose los elevadores.
Instalaciones hidráulicas
Los conjuntos habitacionales y las edificaciones de
cinco niveles o más deben contar con cisternas con
art. 124 RCDF
_________________________________________________________________________ 94

capacidad para satisfacer dos veces la demanda diaria
de agua potable de la edificación y estar equipadas
con sistema de bombeo.
Se deberá indicar claramente la ubicación del área del
proyecto de la red, definiendo en su caso las calles
perimetrales o las coordenadas geográficas, con el
respectivo origen, de los puntos de la poligonal
perimetral del área. En esta localización deberán
también consignarse los sitios notables vecinos a dicha
superficie, incluyendo el nombre de la colonia y
delegación política correspondiente, así como los
bancos de nivel en que se apoyará cualquier trabajo de
topografía relacionado con la obra de la red de agua
que se pretenda establecer.
Se tomarán como población y dotación de proyecto, en
caso de edificios o unidades habitacionales, el número
de recámaras con dos ocupantes por recámara, y en
los casos de edificios comerciales o de servicios e
industrias la que se presenta en la siguiente relación:
Tipología Dotación
Vivienda de hasta 90 m 2 construidos 150 l/hab./día
Vivienda mayor de 90 m 2 construidos 200 l/hab./día
Las instalaciones hidráulicas y sanitarias, los muebles
y accesorios de baño, las válvulas, tuberías y
conexiones deben ajustarse a lo que disponga la Ley
de Aguas del Distrito Federal y sus Reglamentos, las
Normas y, en su caso, las Normas Oficiales Mexicanas
y Normas Mexicanas aplicables.
De acuerdo con el artículo 91 del Reglamento del
Servicio de Agua y Drenaje para el Distrito Federal,
publicado el 25 de enero de 1990 en el Diario Oficial
de la Federación (Ref. 17) los nuevos desarrollos
urbanos deberán tener sistemas de drenaje del tipo
separado de aguas residuales y pluviales,
considerándose como opción del destino final de estas
últimas la infiltración al subsuelo, dependiendo de las
características geohidrológicas de éste.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
art. 125 RCDF
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
_________________________________________________________________________ 95

El sistema de la red de evacuación de aguas
residuales se inicia a partir de la descarga domiciliaria
del albañal interior del predio hacia la red compuesta
de atarjeas, subcolectores, colectores y emisores, con
destino hacia la planta de tratamiento.
Aportación de aguas negras:
• En zonas urbanas. Deberá basarse en datos
estadísticos de la Dirección General de Construcción y
Operación hidráulica. En caso de no contar con dichos
datos, las aportaciones se tomarán del 70% al 80% de
la dotación de agua potable. El porcentaje se definirá
proporcionalmente al nivel socioeconómico de la zona.
Queda prohibido el uso de gárgolas o canales que
descarguen agua a chorro fuera de los límites propios
de cada predio.
En los predios ubicados en calles con redes de agua
potable, de alcantarillado público y en su caso, de
agua tratada, el propietario o poseedor debe solicitar
en el formato correspondiente al Sistema de Aguas de
la Ciudad de México, por conducto de la Delegación,
las conexiones de los servicios solicitados con dichas
redes, de conformidad con lo que disponga la Ley de
Aguas del Distrito Federal y sus Reglamentos, y pagar
los derechos que establezca el Código Financiero del
Distrito Federal.
El tramo de tubería entre la red de distribución
municipal y el medidor, incluido éste, constituye la
toma domiciliaria, cuyo diámetro se determinará
tomando en cuenta lo consignado en el artículo 2.2.4
de las Normas Técnicas Complementarias para
Instalaciones de Abastecimiento de Agua Potable y
Drenaje, publicadas en la Gaceta Oficial del Distrito
Federal del 27 de febrero de 1995 (Ref. 17).
Las instalaciones hidráulicas y sanitarias incluirán en
su diseño y colocación el uso de dispositivos de ahorro
o bajo consumo de agua potable, de acuerdo con las
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
art. 126 RCDF
art. 128 RCDF
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
art. 18 fr. I inc. a) RIAR
_________________________________________________________________________ 96

disposiciones aplicables, tales como las contenidas en:
el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal, las Normas Oficiales Mexicanas y las Normas
Mexicanas. Estos dispositivos podrán ser regaderas de
flujo limitado, lavamanos y grifos de contacto, cajas o
tanques de sanitarios de capacidad reducida, y otros
que resulten aplicables a las instalaciones.
Las instalaciones de infraestructura hidráulica y
sanitaria que deban realizarse en el interior de predios
de conjuntos habitacionales, industriales, comerciales,
de servicios, mixtos y otras edificaciones de gran
magnitud que requieran de licencia de uso del suelo,
deberán sujetarse a las disposiciones que emita la
Administración. Las instalaciones hidráulicas de baños
y sanitarios deberán tener llaves de cierre automático o
aditamentos economizadores de agua; los excusados
tendrán una descarga máxima de seis litros en cada
servicio; las regaderas y los mingitorios tendrán una
descarga de diez litros por minuto, y los dispositivos de
apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; los
lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrán
llaves que no permitan más de diez litros por minuto.
En las zonas donde no exista red de alcantarillado
público, la Administración autorizará el uso de fosas
sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación
rápida, siempre y cuando se demuestre la absorción
del terreno. A las fosas sépticas descargarán
únicamente las aguas negras que provengan de
excusados y mingitorios.
Se deben instalar dispositivos que favorezcan el reuso
del agua.
En las construcciones e instalaciones, tanto del
Gobierno del Distrito Federal, sus dependencias,
entidades y organismos desconcentrados, así como
las edificaciones de la Asamblea Legislativa y del
Poder Judicial del Distrito Federal, deberán establecer
sistemas de recuperación y almacenamiento de aguas
pluviales así como sistemas para el ahorro y usos
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
NTC Diseño y
ejecución de obras e
instalaciones
hidráulicas
art. 18 fr. I inc. e) RIAR
art. 40 LAgDF
_________________________________________________________________________ 97

sustentable del agua.
El Registro de Manifestaciones de Construcción B ó C,
así como la Licencia Especial correspondiente estarán
condicionados a que el proyecto de construcción
incluya pozos de absorción para aguas pluviales. El
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal
y sus Normas Técnicas Complementarias, señalarán
las especificaciones técnicas que debe cumplir la
construcción de dichos pozos de absorción. De igual
forma, dentro del proyecto de edificación de vivienda
unifamiliar deberá incluirse la construcción de fosas
sépticas, cuya capacidad debe ir en función del
número de habitantes, y descargar a la red de drenaje.
Tratándose de unidades habitacionales se incluirán
estudios para la instalación de plantas de tratamiento
de aguas, para no vertirlas crudas al drenaje.
La provisión de agua potable en las edificaciones no
será inferior a la establecida en la siguiente Tabla (sólo
se incluye uso habitacional, sin embargo también se
contemplan usos comerciales, de servicios,
industriales, de infraestructura y de espacios abiertos):
Tipo de edificación Dotación mínima (litros)
Habitacional Vivienda 150 l/hab./día
Las edificaciones que requieran de estudio de impacto
urbano o urbano ambiental y las instalaciones públicas
de infraestructura hidráulica y sanitaria estarán sujetas
a los proyectos de uso racional de agua, reuso,
tratamiento, regularización y sitio de descarga que
apruebe la Administración y lo contenido en el
Reglamento de Servicio de Agua y Drenaje para el
Distrito Federal y, en su caso, a las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables. Estas edificaciones deben
contar con instalaciones independientes para las
aguas pluviales y las residuales (jabonosas y negras),
las cuales se canalizarán por sus respectivos
albañales para su uso, aprovechamiento o desalojo.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 27
3.1 NTC Proyecto
arquitectónico
6.1.3 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 98

En las edificaciones ubicadas en zonas donde exista el
servicio público de alcantarillado de tipo separado, los
desagües serán separados, uno para aguas pluviales y
otro para aguas residuales.
I. Las tuberías o albañales que conducen las aguas
residuales de una edificación hacia fuera de los límites
de su predio deben ser de 15 cm de diámetro como
mínimo, contar con una pendiente mínima de 2% en el
sentido del flujo y cumplir con las Normas Mexicanas
aplicables;
II. Las bajadas pluviales deben tener un diámetro
mínimo de 0.10 m por cada 100 m2 o fracción de
superficie de cubierta, techumbre o azotea;
III. Los albañales deben estar provistas en su origen de
un tubo ventilador de 0.05 m de diámetro mínimo que
se prolongará cuando menos 1.50 m arriba del nivel de
la azotea de la construcción cuando ésta sea
transitable, en edificaciones de más de tres niveles se
debe contar con una tubería adicional que permita la
doble ventilación;
IV. La conexión de tuberías de muebles sanitarios y
coladeras a la instalación sanitaria debe prever
obturadores hidráulicos;
V. Los albañales deben tener registros colocados a
distancia no mayores de 10.00 m entre cada uno y en
cada cambio de dirección del albañal;
VI. Los registros tendrán las siguientes dimensiones
mínimas en función a su profundidad: de 0.40 X 0.60 m
para una profundidad de hasta 1.00 m; de 0.50 X 0.70
m para profundidades de 1.00 a 2.00m y de 0.60 X
0.80 m para profundidades mayores a 2.00 m; y
VII. Los registros deben tener tapas con cierre
hermético a prueba de roedores. Cuando un registro
deba colocarse bajo locales habitables o
complementarios o locales de trabajo y reunión deben
tener doble tapa con cierre hermético.
I. En las zonas donde no exista red de alcantarillado
público, la Administración autorizará el uso de fosas
sépticas de transformación rápida que cumplan con la
Norma Oficial Mexicana correspondiente, siempre y
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
6.1.3.2 NTC Proyecto
arquitectónico
6.1.3.3 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________ 99

cuando se demuestre la absorción del terreno. A las
fosas sépticas descargarán únicamente las aguas
negras que provengan de excusados y mingitorios;
II. En el caso de zonas con suelos inadecuados para la
absorción de las aguas residuales, la Administración
determinará el sistema de tratamiento a instalar y lo
que determine el Reglamento de Servicio de Agua y
Drenaje para el Distrito Federal;
III. La descarga de agua de fregaderos que conduzcan
a pozos de absorción o terrenos de oxidación deben
contar con trampas de grasa registrables;
IV. Las gasolineras deben contar en todos los casos
con trampas de grasa en las tuberías de agua residual
antes de conectarlas a colectores públicos y deben
cumplir con lo dispuesto en las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables; y
V. Se deben colocar desarenadores en las tuberías de
agua residual de estacionamientos públicos
descubiertos, plazas y circulaciones empedradas o
adoquinadas.
Instalaciones sanitarias
Las dimensiones que deben tener los espacios que
alojan a los muebles o accesorios sanitarios en las
edificaciones no deben ser inferiores a las establecidas
en la siguiente Tabla (sólo se incluye usos domésticos
y baños en cuartos de hotel, sin embargo también se
contemplan usos de baños públicos):
Mueble o accesorio ancho (en m) fondo (en m)
Excusado 0.70 1.05
Lavabo 0.70 0.70
Regadera 0.80 0.80
Condiciones complementarias:
IV. En baños y sanitarios de uso doméstico y cuartos
de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a
los lados de excusados y lavabos podrán ser comunes
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
3.1 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________
100

a dos o más muebles;
V. Los sanitarios deben tener pisos impermeables y
antiderrapantes y los muros de las regaderas deben
tener materiales impermeables hasta una altura de
1.50 m; y
VI. El acceso de cualquier baño público se hará de tal
manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista
regaderas, excusados y mingitorios.
Instalaciones eléctricas
Para conjuntos habitacionales que no requieran
obtener autorización en materia de impacto ambiental,
el proyecto se sujetará a lo siguiente:
En la iluminación de áreas comunes o cubos de luz,
se deben instalar interruptores con sensores de
movimiento.
En las instalaciones hidráulicas se deben instalar
bombas de arranque suave.
La iluminación en los pasillos del inmueble se
deberá realizar con lámparas fluorescentes
compactas.
En las áreas exteriores del inmueble se deben
utilizar lámparas fluorescentes compactas o
normales, o lámparas de vapor de sodio de alta
presión o de consumo de energía equivalente o
más eficiente, evitando las de vapor de mercurio y
las de luz mixta. Asimismo, se deberá observar lo
establecido en las normas oficiales mexicanas que
se refieren a la eficiencia energética e instalaciones
eléctricas que se encuentren vigentes.
Instalaciones de combustibles
Las instalaciones de gas en las edificaciones deben
sujetarse a las disposiciones que se mencionan a
continuación:
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 18 fr. VII RIAR
6.3 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________
101

I. Los recipientes de gas deben colocarse a la
intemperie en lugares ventilados, tales como: patios,
jardines o azoteas y protegidos del acceso de
personas y vehículos. En edificaciones para habitación
plurifamiliar, los recipientes de gas deben estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso
de niños y personas ajenas al manejo, mantenimiento
y conservación del equipo;
II. Los recipientes se colocarán sobre un piso firme y
consolidado, donde no existan flamas o materiales
inflamables, pasto o hierba;
III. Las tuberías de conducción de gas licuado deben
ser de cobre tipo “L” o de fierro galvanizado C-40,
cumplir con las Normas Mexicanas aplicables y se
colocarán visibles adosadas a los muros, a una altura
de cuando menos 1.80 m en el exterior en líneas de
distribución;
IV. Las tuberías de conducción de gas natural deben
ser de cobre tipo “L” o de fierro galvanizado C-40, se
colocarán visibles adosadas a los muros, a una altura
de cuando menos 1.80 m en el exterior en líneas de
distribución, podrán estar ocultas en el subsuelo de los
patios o jardines a una profundidad de cuando menos
0.60 m;
V. En ambos casos las tuberías deben estar pintadas
con esmalte color amarillo o contar con señalamientos
con esmalte color amarillo a cada 3.00 m y en las
conexiones;
VI. La presión de diseño máxima permitida en las
tuberías será de 4.2 kg/cm²;
VII. Queda prohibido el paso de tuberías conductoras
de gas por el interior de locales cerrados, excepto en
cocinas y laboratorios o áreas de trabajo industrial
donde se cumplan con las Normas Oficiales Mexicanas
correspondientes;
VIII. A fin de atravesar muros o espacios cerrados
deben estar alojados dentro de otro tubo de cuando
menos 2 veces el diámetro del tubo que alojan y cuyos
extremos estén abiertos al aire exterior. Las tuberías
de conducción de gas deben colocarse a 0.20 m
cuando menos, de cualquier dispositivo o conductor
eléctrico, y de cualquier tubería con fluidos corrosivos
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________
102

o de alta presión;
IX. Los calentadores de gas para agua deben
colocarse en patios o azoteas o en locales con una
ventilación mínima de veinticinco cambios por hora del
volumen de aire del local. Quedará prohibida su
ubicación en el interior de los locales cerrados;
X. Los medidores de gas en edificaciones de
habitación se colocarán en lugares secos, iluminados y
protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas.
Nunca se colocarán sobre la tierra y aquellos de alto
consumo deben apoyarse sobre asientos resistentes a
su peso y en posición nivelada;
XI. Para las edificaciones de comercio y de industrias
deben construirse casetas de regulación y medición de
gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una
distancia mínima de 25.00 m a locales con equipos de
ignición como calderas, hornos o quemadores; de
20.00 m a motores eléctricos o de combustión interna
que no sean a prueba de explosión; de 35.00 m a
subestaciones eléctricas; de 30.00 m a estaciones de
alta tensión y de 20.00 a 50.00 m a almacenes de
materiales combustibles, según lo determine la
Administración;
XII. Las instalaciones de gas para calefacción deben
tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases
producto de la combustión hacia el exterior. Para los
equipos diseñados sin tiros y chimeneas se debe
solicitar autorización a la Administración antes de su
instalación;
XIII. Las tuberías de conducción de combustibles
líquidos deben ser de acero soldable o fierro negro C-
40, cumplir con las Normas Mexicanas aplicables y
deben estar pintadas con esmalte color blanco y
señaladas con las letras “D” o “P”;
XIV. Las conexiones deben ser de acero soldable o
fierro roscable; y
XV. Todas las instalaciones, los recipientes, los
calentadores para agua, las tuberías, las conexiones y
los accesorios deben cumplir con las Normas Oficiales
Mexicanas aplicables.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________
103

Elevadores
Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operación
los ascensores para personas, montacargas, escaleras
mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecánico.
En el diseño y construcción de elevadores, escaleras
eléctricas y bandas transportadoras se debe cumplir
con lo dispuesto en la Norma Oficial Mexicana NOM-
053-SCFI “Elevadores eléctricos de tracción para
pasajeros y carga, especificaciones de seguridad y
métodos de prueba” y con lo establecido en el Artículo
620 “ascensores, montacargas, escaleras eléctricas y
pasillos móviles, escaleras y elevadores para sillas de
ruedas” de la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE
“Instalaciones eléctricas (utilización)”.
Las edificaciones deberán contar con un elevador o
sistema de elevadores para pasajeros que tengan una
altura o profundidad vertical mayor a 13.00 m desde el
nivel de acceso de la edificación, o mas de cuatro
niveles, además de la planta baja. Quedan exentas las
edificaciones plurifamiliares con un altura o
profundidad vertical no mayor de 15.00 m desde el
nivel de acceso o hasta cinco niveles, además de la
planta baja, siempre y cuando la superficie de cada
vivienda sea, como máximo 65 m2 sin contar indivisos.
Adicionalmente, deberán cumplir con las siguientes
condiciones de diseño:
IV. La capacidad de transporte del elevador o sistema
de elevadores, será cuando menos la que permita
desalojar 10% de la población total del edificio en 5
minutos; se debe indicar claramente en el interior de la
cabina la capacidad máxima de carga útil, expresada
en kilogramos y en número de personas, calculadas en
70 kilos cada una;
V. Los cables y elementos mecánicos deben tener una
resistencia igual o mayor al doble de la carga útil de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 69 fr. V RCDF
4.1.5 NTC Proyecto
arquitectónico
_________________________________________________________________________
104

operación;
VI. Los elevadores contarán con elementos de
seguridad para proporcionar protección al transporte
de pasajeros;
VII. Para el cálculo de elevadores se considerará la
mayor afluencia de personas en planta baja, y se
tendrá un vestíbulo al frente cuyas dimensiones
dependerán de la capacidad del elevador y del número
de cabinas, considerando 0.32 m2 por persona;
VIII. No deben colocarse escalones anteriores a las
puertas de acceso; y
IX. El intervalo máximo de espera será de 80 segundos
sin menoscabo de lo que se indica en la siguiente
Tabla:
Tipo de edificación Tiempo de espera
Habitacional
Cualquier edificación 60 segundos
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________
105

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
IV. EJECUCIÓN DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
Al llevarse a cabo las obras, existen obligaciones para el constructor, que deberá
cumplir en todos los casos. Estas disposiciones incluyen la preparación del terreno
y excavación, los requerimientos de seguridad y para facilitar la vigilancia durante
la construcción, así como las medidas para prevenir la contaminación ambiental.
A. Preparación del terreno y excavación
Antes de la construcción, se requieren cumplir con requisitos de protección a
colindancias y preparación del terreno para la cimentación y construcción. Se
regula fundamentalmente por el RCDF, las Normas Técnicas Complementarias y
la LADF, respecto a los árboles.
Derribo de árboles
En el caso de las zonas arboladas que la obra pueda
afectar, la Delegación establecerá las condiciones
mediante las cuales se llevará a cabo la reposición de
los árboles afectados con base en las disposiciones
que al efecto expida la Secretaría del Medio Ambiente.
Para las manifestaciones de construcción tipos B y C,
se debe presentar dos tantos del proyecto
arquitectónico de la obra en planos a escala,
debidamente acotados y con las especificaciones de
los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los
que se debe incluir, un croquis de localización del
predio, levantamiento del estado actual, indicando las
construcciones y árboles existentes.
Para licencias de construcción, en el caso de las zonas
arboladas que la obra pueda afectar, la Delegación
establecerá las condiciones mediante las cuales se
llevará a cabo la reposición de los árboles afectados
con base en las disposiciones que al efecto expida la
Secretaría del Medio Ambiente.
art. 49 RCDF
art. 53 fr. I RCDF
art. 56 RCDF
_________________________________________________________________________
106

Para los árboles localizados dentro del área a
construir, el propietario o poseedor deberá sujetarse a
lo dispuesto en la Ley Ambiental del Distrito Federal.
En los casos donde exista necesidad de incrementar el
área libre por la presencia de árboles a conservar, se
podrá ajustar el proyecto, respetando el CUS
(coeficiente de utilización del suelo). Lo anterior, previo
dictamen de la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda, en el que se especifiquen claramente las
alturas y áreas libres autorizadas.
Para los árboles localizados dentro del área a construir
en terrenos con pendiente natural en suelo urbano, el
propietario o poseedor deberá sujetarse a lo dispuesto
en la Ley Ambiental del Distrito Federal.
Para realizar la poda, derribo o trasplante de árboles
se requiere de autorización previa de la Delegación
respectiva. La delegación podrá autorizar el derribo,
poda o trasplante de árboles, ubicados en bienes de
dominio público o en propiedades de particulares,
cuando se requiera para la salvaguarda de la
integridad de las personas o sus bienes, solamente en
los siguientes casos:
I. Cuando exista riesgo real y presente para las
personas o para sus bienes inmuebles;
II. Cuando exista riesgo real y presente para el
patrimonio urbanístico o arquitectónico del Distrito
Federal;
III. Cuando sean necesarias para el saneamiento del
árbol; y
IV. Cuando deban ejecutarse para evitar afectaciones
significativas en la infraestructura del lugar donde se
encuentren.
La autorización a que se refiere el presente artículo
deberá estar sustentada mediante un dictamen técnico
emitido por la delegación correspondiente que avale la
factibilidad del derribo, poda o trasplante de árboles.
En todo caso, el derribo de árboles sólo será
procedente cuando no exista otra alternativa viable.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NOG No. 1
NOG No. 2
art. 118 y 119 LADF
_________________________________________________________________________
107

Las personas que realicen el derribo de árboles
deberán llevar a cabo la restitución correspondiente
mediante la compensación física o económica. En todo
caso se deberá tener como primera alternativa la
restitución física a efecto de conservar la cubierta
vegetal necesaria para un equilibrio ecológico en el
Distrito Federal, y sólo en los supuestos que ello no
sea posible se considerará la compensación
económica.
Para los efectos de la presente Ley, se equipara al
derribo de árboles cualquier acto que provoque su
muerte.
Para tomar la decisión de llevar a cabo el derribo de un
árbol, se deberá constatar que no exista otra
alternativa a fin de evitar dicha actividad, considerando
las siguientes opciones:
9.1.- El trasplante
9.2.- Programación y calendarización de podas
9.3.- Poda de raíces
9.4.- Adecuación de diseños constructivos
En todo derribo de un árbol deberá realizarse la
restitución mediante la compensación física o
económica. Cualquiera de estas dos formas se
aplicará de común acuerdo entre el solicitante y la
autoridad correspondiente. La Norma establece los
requisitos para dicha restitución.
El derribo, poda y trasplante de árboles que fueren
necesarios, y en su caso la restitución o compensación
correspondiente, se podrán realizar con la autorización
de la delegación correspondiente y en apego a lo
dispuesto en la normatividad ambiental para el Distrito
Federal que corresponda. La plantación de árboles en
las áreas verdes deberá realizarse en apego a lo
dispuesto en la normatividad ambiental aplicable,
considerando las especies idóneas de acuerdo con las
características ambientales de la zona. Las
características de las áreas verdes del conjunto deben
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
NADF-001-RNAT-2002
art. 18 fr. II RIAR
_________________________________________________________________________
108

sujetarse a lo dispuesto por las normas de ordenación
urbana y las ambientales que corresponda.
Cimentación
Toda edificación se soportará por medio de una
cimentación que cumpla con los requisitos relativos al
diseño y construcción que se establecen en las
Normas.
Deben investigarse el tipo y las condiciones de
cimentación de las edificaciones colindantes en
materia de estabilidad, hundimientos, emersiones,
agrietamientos del suelo y desplomos, y tomarse en
cuenta en el diseño y construcción de la cimentación
en proyecto. Asimismo, se investigarán la localización
y las características de las obras subterráneas
cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a
la Red de Transporte Colectivo, de drenaje y de otros
servicios públicos, con objeto de verificar que la
edificación no cause daños a tales instalaciones ni sea
afectada por ellas.
Cuando se interrumpa una excavación, se ejecutarán
las obras necesarias para evitar que se presenten
movimientos que puedan dañar a las edificaciones y
predios colindantes o a las instalaciones de la vía
pública y que ocurran fallas en los taludes o fondo de
la excavación por intemperismo prolongado,
descompensación del terreno o por cualquier otra
causa. Se tomarán también las precauciones
necesarias para impedir el acceso al sitio de la
excavación mediante señalamiento adecuado y
barreras para evitar accidentes.
Cuando las separaciones con las colindancias lo
permitan, las excavaciones se delimitarán con taludes
perimetrales cuya pendiente se evaluará a partir de un
análisis de estabilidad. Si por el contrario, existen
restricciones de espacio y no son aceptables taludes
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 169 RCDF
art. 172 RCDF
art. 223 RCDF
7.2.1 NTC para Diseño
y Construcción de
Cimentaciones
_________________________________________________________________________
109

verticales debido a las características del subsuelo, se
recurrirá a un sistema de soporte a base de adornes,
tablestacas o muros colados en el lugar apuntalados o
retenidos con anclas. En todos los casos deberá
lograrse un control adecuado del nivel freático, si este
se halla por encima de la máxima profundidad
excavada y seguirse una secuela de excavación que
minimice los movimientos de las construcciones
vecinas.
El procedimiento de excavación deberá asegurar que
no se rebasen los estados límite de servicio
(movimientos verticales y horizontales inmediatos y
diferidos por descarga en el área de excavación y en la
zona circundante). Al efectuar la excavación por
etapas, para limitar las expansiones del fondo a
valores compatibles con el comportamiento de la
propia estructura o de edificios e instalaciones
colindantes, se adoptará una secuencia simétrica. Se
restringirá la excavación a zanjas de pequeñas
dimensiones en las que se construirá y lastrará la
cimentación antes de excavar otras áreas. Para reducir
la magnitud de las expansiones instantáneas será
aceptable, asimismo, recurrir a pilotes de fricción
hincados previamente a la excavación y capaces de
absorber los esfuerzos de tensión que pueda generar
la expansión del terreno.
Desalojo de agua freática
Cuando la construcción de la cimentación requiera el
abatimiento del nivel freático, se extraerá el agua del
predio mediante bombeo, siembre que se tomen
precauciones para limitar los efectos indesaeables del
mismo en el propio predio y en los colindantes. Deberá
considerarse la conveniencia de reinyectar el agua
bombeada en la periferia de la excavación.
Durante el proceso de construcción, no se permitirá
desalojar agua freática o residual al arroyo de la calle.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
7.2.4 NTC para Diseño
y Construcción de
Cimentaciones
7.2.2 NTC para Diseño
y Construcción de
Cimentaciones
art. 127 RCDF
_________________________________________________________________________
110

Cuando se requiera su desalojo al exterior del predio,
se debe encausar esta agua entubada directamente a
la coladera pluvial evitando descargar sólidos que
azolven la red de alcantarillado en tanto la
Dependencia competente construya el albañal
autorizado.
Para conjuntos habitacionales que no requieran
obtener autorización en materia de impacto ambiental,
cuando resulte necesario el desalojo de las aguas del
nivel freático:
Se prohíbe arrojarlas o descargarlas a la calle o a
coladeras pluviales.
Se deberá obtener el permiso de la autoridad
competente e instalar con la debida anticipación un
albañal que conecte al drenaje.
Se deben colocar filtros de retención de los sólidos
en suspensión para evitar el azolve del
alcantarillado.
Protección a colindancias
Los planos de los proyectos arquitectónico y
estructural deben incluir el proyecto de protección a
colindancias, firmado por el Director Responsable de
Obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural, en
su caso.
Los propietarios o poseedores de las obras cuya
construcción sea suspendida por cualquier causa por
más de 60 días naturales, están obligados a dar aviso
a la autoridad correspondiente, a limitar sus predios
con la vía pública por medio de cercas o bardas y a
clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de
impedir el acceso a la construcción.
Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deberán ajustarse
a las siguientes disposiciones:
I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura,
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 18 fr. I inc. c) RIAR
art. 53 RCDF fr. I
art. 193 RCDF
art. 194 RCDF
_________________________________________________________________________
111

limpieza o similares, se colocarán barreras que se
puedan remover al suspenderse el trabajo diario.
Estarán pintadas y tendrán leyendas de
"Precaución". Se construirán de manera que no
obstruyan o impidan la vista de las señales de
tránsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios públicos,
en caso necesario, se solicitará a la
Administración su traslado provisional a otro
lugar;
II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a
más de 10 m. de altura, se colocarán
marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta
como sobre los predios colindantes. Se colocarán
de tal manera que la altura de caída de los
materiales de demolición o de construcción sobre
ellas, no exceda de cinco metros;
III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a
una distancia menor de 10 m. de la vía pública, se
colocarán tapiales fijos que cubran todo el frente
de la misma. Serán de madera, lámina, concreto,
mampostería o de otro material que ofrezca
garantías de seguridad. Tendrán una altura
mínima de 2.40 m.; deben estar pintados y no
tener más claros que los de las puertas, las
cuales se mantendrán cerradas. Cuando la
fachada quede al paño del alineamiento, el tapial
podrá abarcar una franja anexa hasta de 0.50 m.
sobre la banqueta. Previa solicitud, la Delegación
podrá conceder mayor superficie de ocupación de
banquetas; siempre y cuando no se impida el
paso de peatones incluyendo a personas con
discapacidad;
IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor
de 10 m. y en aquellas en que la invasión de
banqueta lo amerite, la Delegación exigirá la
construcción de un paso cubierto, además del
tapial. Tendrá, cuando menos, una altura de 2.40
m. y una anchura libre de 1.20 m., y
En casos especiales, la Delegación podrá permitir o
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________
112

exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los
especificados en este artículo. Ningún elemento de los
tapiales quedará a menos de 0.50 m. de la vertical
sobre la guarnición de la banqueta.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
B. Medidas para prevenir la contaminación ambiental
La Ley Ambiental del Distrito Federal y el Reglamento de Impacto Ambiental y
Riesgo establecen obligaciones ambientales durante la construcción, que
prevengan y mitiguen la contaminación de aire, agua y suelo, por la generación de
residuos sólidos, aguas residuales, emisiones a la atmósfera y ruido.
Manejo de aguas residuales
Las aguas residuales que se generen en la
preparación del sitio o en la construcción y que se
descarguen al alcantarillado se sujetarán a lo
establecido en la Norma Oficial Mexicana que
establece los límites máximos permisibles de
contaminantes en las descargas de aguas residuales a
los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.
Asimismo, queda prohibida la infiltración de agua
residual.
Ruido
Las emisiones de ruido y sus niveles, así como lo
correspondiente a las vibraciones se ajustarán a la
normatividad correspondiente.
Aire
Para conjuntos habitacionales que no requieran
obtener autorización en materia de impacto ambiental,
art. 18 fr. I inc. b) y d)
RIAR
art. 18 fr. III inc. a)
RIAR
art. 18 fr. V RIAR
_________________________________________________________________________
113

las obras se sujetarán a lo siguiente:
En toda etapa de ejecución del proyecto se prohíbe
la quema de cualquier residuo.
Los vehículos que se utilicen para el transporte de
materiales y residuos hacia o desde el predio del
proyecto, deben circular siempre con la caja o
sección destinada a la carga cerrada o cubierta con
lona, aún cuando circulen vacíos.
Cualquier movimiento de tierra y el retiro de
materiales de demolición o residuos de la
construcción del predio, se deberá realizará en
húmedo, utilizando para ello agua cruda o tratada.
De la misma manera se procederá con los
materiales de construcción, cuando sea
técnicamente posible debido a la naturaleza o uso
del material.
Cuando se entreguen materiales a granel que
generen emisiones fugitivas de partículas
suspendidas totales (grava, arena, agregados,
otros) la descarga dentro del predio deberá
realizarse en áreas que cuenten con protección
para reducir las emisiones.
Los vehículos automotores y maquinaria que para
su combustión utilicen diesel deben cumplir con la
Norma Oficial Mexicana relativa a los niveles
máximos permisibles de opacidad de humo
proveniente de los escapes de ese tipo de vehículo.
Suelo
Cuando sea necesaria alguna reparación o
mantenimiento emergente de maquinaria, ésta deberá
realizarse sobre un área impermeable habilitada para
tal efecto dentro del predio. Si se tratase de aplicación
o cambio de lubricantes, sobre el área impermeable se
colocarán charolas para contener cualquier posible
derrame.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 18 fr. VI RIAR
_________________________________________________________________________
114

Residuos
Para conjuntos habitacionales que no requieran
obtener autorización en materia de impacto ambiental,
la obra deberá sujetarse a lo siguiente:
La disposición de residuos dentro del predio del
proyecto únicamente podrá ser temporal; la
disposición en la vía pública o cualquier otro sitio
deberá contar con la autorización de la autoridad
competente.
Los residuos de la preparación e ingesta de
alimentos en el sitio de la obra, deben colectarse en
contenedores metálicos con tapa, identificados con
la leyenda “basura orgánica”, a razón de uno por
cada 35 trabajadores, y colocarse éstos en sitios
apropiados dentro del predio. Su contenido será
entregado al servicio de recolección de la
delegación correspondiente o en sitios autorizados
por ésta.
Durante la etapa de construcción, se deberá
instalar dentro del predio un sanitario portátil,
excusado o letrina, por cada veinticinco
trabajadores de la obra o fracción excedente de
quince, según lo establece el Reglamento de
Construcciones para el Distrito Federal. En ningún
caso podrán colocarse en la vía pública.
La disposición final de los residuos de demolición o
de construcción que no sean reciclables, deberá
realizarse en depósitos debidamente autorizados,
debiendo conservar en el sitio de la obra, el Plan de
Manejo de Residuos Sólidos que establece la
normatividad en la materia, así como los
comprobantes de ingreso de los camiones
transportistas, que acrediten la cantidad de material
recibida y la fecha de recepción. El manejo,
transporte y aprovechamiento de estos residuos se
realizará de acuerdo con las disposiciones que
establece la legislación y reglamentación
correspondiente para el Distrito Federal.
Queda prohibido por cualquier motivo:
Arrojar o abandonar en la vía pública, áreas
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 18 fr. IV RIAR
art. 25 LRSDF
_________________________________________________________________________
115

comunes, parques, barrancas, y en general en
sitios no autorizados, residuos sólidos de cualquier
especie;
Depositar animales muertos, residuos sólidos que
despidan olores desagradables o aquellos
provenientes de la construcción en los
contenedores instalados en la vía pública para el
arrojo temporal de residuos sólidos de los
transeúntes;
Quemar a cielo abierto o en lugares no autorizados,
cualquier tipo de los residuos sólidos;
Arrojar o abandonar en lotes baldíos, a cielo abierto
o en cuerpos de aguas superficiales o
subterráneas, sistemas de drenaje, alcantarillado o
en fuentes públicas, residuos sólidos de cualquier
especie;
Confinar residuos sólidos fuera de los sitios
destinados para dicho fin en parques, áreas verdes,
áreas de valor ambiental, áreas naturales
protegidas, zonas rurales o áreas de conservación
ecológica.
Los propietarios, directores responsables de obra,
contratistas y encargados de inmuebles en
construcción o demolición, son responsables solidarios
en caso de provocarse la diseminación de materiales,
escombros y cualquier otra clase de residuos sólidos,
así como su mezcla con otros residuos ya sean de tipo
orgánico o peligrosos. El frente de las construcciones o
inmuebles en demolición deberán mantenerse en
completa limpieza, quedando prohibido almacenar
escombros y materiales en la vía pública. Los
responsables deberán transportar los escombros en
vehículos adecuados que eviten su dispersión durante
el transporte a los sitios que determine la Secretaría de
Obras y Servicios.
Los materiales, desechos y escombros provenientes
de una demolición deben ser retirados en su totalidad
en un plazo no mayor de 30 días hábiles contados a
partir del término de la demolición y bajo las
condiciones que establezcan las autoridades
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 26 LRSDF
art. 243 RCDF
_________________________________________________________________________
116

correspondientes en materia de vialidad, transporte y
sitio de disposición final.
C. Requerimientos durante la construcción
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Asimismo, durante la construcción, se requiere cumplir con diversas obligaciones
relacionadas con la seguridad para trabajadores y peatones en la vía pública, así
como la existencia de documentos y letrero en el predio en el que se llevan a cabo
las obras, a fin de facilitar la verificación del cumplimiento de la normatividad.
Uso de la vía pública
Las excavaciones o cortes de cualquier índole que se
realicen en vía pública para instalaciones subterráneas
y cuya profundidad sea mayor a sesenta centímetros,
requerirán de licencia de construcción específica
suscrita por un Director Responsable de Obra, de
conformidad con el procedimiento establecido en el
Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal. Este requisito no será exigido cuando la
excavación constituya una etapa de la edificación
autorizada por la licencia de construcción respectiva o
se trate de pozos con línea de exploración para
estudios de mecánica de suelos, o para obras de
jardinería.
En ningún caso las obras, reparaciones u ocupación
de la vía pública deben ser obstáculo para el libre
desplazamiento de personas con discapacidad, de
acuerdo a las especificaciones que establezcan las
Normas y demás disposiciones aplicables.
Los responsables del deterioro de la vía pública,
determinados por la autoridad competente, están
obligados a efectuar las reparaciones correspondientes
para restaurar o mejorar el estado original de la vía
pública, o a pagar su importe cuando la Administración
las realice.
art. 41 C, LDUDF
art. 10 RCDF
art. 10 RCDF
_________________________________________________________________________
117

No se autorizará el uso de la vía pública:
I. Para aumentar el área de un predio o de una
construcción;
II. Para obras destinadas a actividades o fines que
ocasionen molestias a los vecinos tales como la
producción de polvos, humos, malos olores, gases,
ruidos y luces intensas;
III. Para conducir líquidos por su superficie;
IV. Para depósitos de basura y otros desechos, salvo
autorización expresa de la Autoridad con base en lo
establecido en la Ley de Residuos Sólidos del Distrito
Federal y en las Normas Ambientales aplicables.
Durante la ejecución de una obra deben tomarse las
medidas necesarias para no alterar la accesibilidad y el
funcionamiento de las edificaciones e instalaciones en
predios colindantes o en la vía pública.
Los materiales de construcción, escombros u otros
residuos con excepción de los peligrosos, generados
en las obras, podrán colocarse en las banquetas de vía
pública por no más de 24 horas, sin invadir la
superficie de rodamiento y sin impedir el paso de
peatones y de personas con discapacidad, previo
permiso otorgado por la Delegación, durante los
horarios y bajo las condiciones que fije en cada caso.
Los vehículos que carguen o descarguen materiales
para una obra podrán realizar sus maniobras en la vía
pública durante los horarios que autorice la
Delegación, mismo que será visible en el letrero de la
obra a que hace referencia el artículo 35 fracción VI de
este Reglamento; y se apegará a lo que disponga al
efecto el Reglamento de Tránsito del Distrito Federal.
Los escombros, excavaciones y cualquier otro
obstáculo para el tránsito en la vía pública, originados
por obras públicas o privadas, serán protegidos con
barreras, cambio de textura o borde en piso a una
distancia mínima de un metro para ser percibidos por
los invidentes y señalados por los responsables de las
obras con banderas y letreros durante el día y con
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 11 RCDF
art. 187 RCDF
art. 188 RCDF
art. 189 RCDF
art. 190 RCDF
_________________________________________________________________________
118

señales luminosas claramente visibles durante la
noche, de acuerdo al Manual de Dispositivos para el
Control de Tránsito en Zonas Urbanas y Suburbanas
emitido por la Secretaría de Transporte y Vialidad.
Los propietarios o poseedores están obligados a
reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones
que hayan deteriorado con motivo de la ejecución de la
obra. En su defecto, la Delegación ordenará los
trabajos de reparación o reposición con cargo a los
propietarios o poseedores. Si se trata de esquinas y no
existen rampas peatonales, se realizarán de acuerdo
con lo establecido en las Normas.
No deben estacionarse vehículos de carga en lugares
prohibidos, aceras o de forma tal que ocasionen
trastornos a la vialidad, o entorpezcan el flujo vehicular
o peatonal. Asimismo, no deberá ubicarse fuera del
predio ninguna instalación relacionada con las obras
del conjunto.
El frente de las construcciones o inmuebles en
demolición deberán mantenerse en completa limpieza,
quedando prohibido almacenar escombros y
materiales en la vía pública.
Las obras o trabajos que se realicen en guarniciones y
banquetas no deben obstaculizar la libre circulación de
las personas con discapacidad, en condiciones de
seguridad;
Documentos en la obra
Llevar en la obra un libro de bitácora foliado y sellado
por la Delegación, en el cual se anotarán en original y
dos copias, los siguientes datos:
a) Nombre y firma del propietario o poseedor, del
Director Responsable de Obra y del Residente,
así como de los Corresponsables y del Perito en
Desarrollo Urbano, si los hubiere;
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 191 RCDF
art. 18 fr. VIII inc. a) y
b) RIAR
art. 26 LRSDF
2.3.1 a) NTC Proyecto
Arquitectónico
art. 35 fr. V y 53 fr. I
RCDF
_________________________________________________________________________
119

) Nombre o razón social de la persona física o
moral que ejecute la obra;
c) Materiales empleados para fines estructurales o
de seguridad;
d) Procedimientos generales de construcción y de
control de calidad;
e) Descripción de los detalles definidos durante la
ejecución de la obra;
f) Fecha de las visitas, observaciones e
instrucciones del Director Responsable de Obra,
así como de los Corresponsables y Perito en
Desarrollo Urbano, en su caso;
g) Fecha de inicio de cada etapa de la obra, y
h) Incidentes y accidentes;
De los dos tantos de los planos del proyecto
arquitectónico y del proyecto estructural, uno quedará
en poder de la Delegación y el otro en poder del
propietario o poseedor; este último tanto debe
conservarse en la obra.
Una copia de los planos registrados y de la licencia de
construcción especial, debe conservarse en las obras
durante la ejecución de éstas y estar a disposición de
la Delegación.
El responsable de la obra debe conservar en el predio
una copia del aviso de ejecución de obra sellado y un
juego completo de los planos arquitectónicos del
proyecto, durante las etapas de preparación del sitio,
construcción y terminación de obra. La entrega de la
obra debe incluir la documentación a que se refiere
este artículo, para su resguardo por quien resulte
responsable en términos de las disposiciones jurídicas
aplicables.
Letrero
Para el ejercicio de su función, el Director Responsable
de Obra tiene las siguientes obligaciones: Colocar en
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 53 RCDF fr. I
art. 187 RCDF
art. 22 RIAR
art. 35 fr. VI RCDF
_________________________________________________________________________
120

la obra, en lugar visible y legible desde la vía pública,
un letrero con su nombre y, en su caso, de los
Corresponsables y sus números de registro, número
de registro de manifestación de construcción o de
licencia de construcción especial, la vigencia, tipo y
uso de la obra y ubicación de la misma.
Los vehículos que carguen o descarguen materiales
para una obra podrán realizar sus maniobras en la vía
pública durante los horarios que autorice la
Delegación, mismo que será visible en el letrero de la
obra a que hace referencia el artículo 35 fracción VI de
este Reglamento; y se apegará a lo que disponga al
efecto el Reglamento de Tránsito del Distrito Federal.
Horario de trabajo
Los vehículos que carguen o descarguen materiales
para una obra podrán realizar sus maniobras en la vía
pública durante los horarios que autorice la
Delegación, mismo que será visible en el letrero de la
obra a que hace referencia el artículo 35 fracción VI de
este Reglamento; y se apegará a lo que disponga al
efecto el Reglamento de Tránsito del Distrito Federal.
El horario de trabajo en el proceso de las obras de
demolición quedará comprendido entre las 8:00 y las
18:00 horas. En caso de que sea necesario ampliar o
modificar este horario, previo consentimiento de los
vecinos, se deberá solicitar a la Delegación su
aprobación.
Seguridad
Deben usarse redes de seguridad donde exista la
posibilidad de caída de los trabajadores de las
edificaciones, cuando no puedan usarse cinturones de
seguridad, líneas de amarre o andamios con
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 189 RCDF
art. 189 RCDF
art. 242 RCDF
art. 197 RCDF
_________________________________________________________________________
121

arandales.
Los trabajadores deben usar los equipos de protección
personal en los casos que se requiera, de conformidad
con el Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y
Medio Ambiente de Trabajo.
En las obras deben proporcionarse a los trabajadores
servicios provisionales de agua potable y un sanitario
portátil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o
fracción excedente de 15; y mantener
permanentemente un botiquín con los medicamentos e
instrumentales de curación necesarios para
proporcionar primeros auxilios.
Se deben colocar las protecciones necesarias para
evitar que las radiaciones ultravioletas que emite la
soldadura eléctrica sean visibles desde el exterior del
predio. Cuando se utilicen gases para soldadura,
deberá construirse dentro del predio del proyecto, una
caseta para el almacenamiento temporal de los
tanques de gases, ubicada independiente de cualquier
otra obra auxiliar y en un lugar seguro. La caseta será
techada, construida con materiales incombustibles y
ventilada naturalmente.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 198 RCDF
art. 199 RCDF
art. 18 fr. VIII inc. c) y
d) RIAR
_________________________________________________________________________
122

V. OBRA TERMINADA
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Cuando la obra de construcción concluye, tanto el Reglamento de Construcciones
para el Distrito Federal, como la Ley Ambiental del Distrito Federal establecen
obligaciones respecto a tramitar autorizaciones, avisos, informes y vistos buenos,
a fin de que se garantice que la obra cumplió con los requisitos legales.
Asimismo, aun cuando la obra se encuentre terminada, los ocupantes deberán
cumplir con diversas obligaciones vinculadas con el funcionamiento de viviendas
plurifamiliares, así como para facilitar el ordenamiento territorial.
A. Terminación de obra
Se requieren para ocupar un inmueble presentar el aviso de terminación de obras
y recibir la autorización de uso y ocupación, y en su caso el Visto Bueno de
Seguridad y Operación y la Constancia de Seguridad Estructural, tramitadas a
través de la Delegación correspondiente, así como el Informe de conclusión de
obras a la Secretaría del Medio Ambiente del Distrito Federal.
Aviso de terminación de obras y autorización de uso y ocupación
Los propietarios o poseedores están obligados a dar
aviso por escrito a la Delegación la terminación de las
obras ejecutadas, en un plazo no mayor de 15 días
hábiles, contados a partir de la conclusión de las
mismas, a fin de que la Delegación constate que la
obra se haya ejecutado sin contravenir las
disposiciones de este Reglamento.
La Delegación otorgará la autorización de uso y
ocupación cuando la construcción se haya apegado a
lo manifestado o autorizado.
Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de
la documentación correspondiente se desprende que
la obra no se ajustó a la manifestación de construcción
registrada o a la licencia de construcción especial o a
las modificaciones al proyecto autorizado, la
Administración ordenará al propietario efectuar las
art. 54 y 65 RCDF
art. 65 RCDF
art. 66 RCDF
_________________________________________________________________________
123

modificaciones que fueren necesarias, conforme a este
Reglamento y en tanto éstas no se ejecuten, la
Delegación no autorizará el uso y ocupación de la
obra.
Recibido el aviso de terminación de obra, así como el
Visto Bueno de Seguridad y Operación en su caso, se
procederá conforme a lo siguiente: La Delegación
otorgará la autorización de uso y ocupación, para lo
cual el propietario o poseedor se constituirá desde ese
momento, en los términos del artículo 68 de este
Reglamento, en el responsable de la operación y
mantenimiento de la construcción, a fin de satisfacer
las condiciones de seguridad e higiene; dicha
autorización se otorgará en un plazo de cinco días
hábiles contados a partir de que se hubiere presentado
el aviso de terminación de obra. Transcurrido dicho
plazo sin que exista resolución de la autoridad,
procederá la afirmativa ficta.
Para el Registro de Manifestación de Construcción, el
solicitante y el Director Responsable de Obra deberán
acreditar que el valor de venta de la vivienda de interés
social no exceda del importe que resulte de multiplicar
por 15 el salario mínimo general vigente que
corresponda al Distrito Federal elevado al año, y para
vivienda popular que no exceda del importe
equivalente a multiplicar por 30 veces el salario mínimo
general vigente que corresponda al Distrito Federal
elevado al año. Esto se hará a través de la
presentación de la constancia de reducción fiscal
correspondiente. Para el caso de proyectos dentro de
los perímetros A y B del Centro Histórico el monto
máximo podrá ser de hasta 236 veces el salario
mínimo mensual vigente para el Distrito Federal.
Asimismo, deberán acreditar fehacientemente, a través
de la corrida financiera correspondiente, que el valor
de venta de las viviendas motivo de aplicación de la
norma, no exceda el importe establecido, incluyendo
los acabados con los cuales se entregarán,
ratificándolo al aviso de terminación de obra
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 70 fr. I RCDF
NOG No. 26
_________________________________________________________________________
124

correspondiente. En caso de no acreditarlo, la
autoridad competente no otorgará la autorización de
uso y ocupación.
Visto Bueno de Seguridad y Operación
Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operación
las edificaciones e instalaciones que a continuación se
mencionan:
I. Escuelas públicas o privadas y cualquier otra
edificación destinadas a la enseñanza;
II. Centros de reunión, tales como cines, teatros, salas
de conciertos, salas de conferencias, auditorios,
cabarets, discotecas, peñas, bares, restaurantes,
salones de baile, de fiesta o similares, museos,
estadios, arenas, hipódromos, plazas de toros, hoteles,
tiendas de autoservicio y cualquier otro con una
capacidad de ocupación superior a las 50 personas;
III. Instalaciones deportivas o recreativas que sean
objeto de explotación mercantil, tales como canchas de
tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia rítmica,
boliches, albercas, locales para billares o juegos de
salón y cualquier otro con una capacidad de ocupación
superior a las 50 personas;
IV. Ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas y
cualesquier otro con usos semejantes. En estos casos
la renovación se hará además, cada vez que cambie
su ubicación, y
V. Ascensores para personas, montacargas, escaleras
mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecánico.
El propietario o poseedor de edificaciones de más de
30 m. de altura o con más de 6,000 m2 de área total
construida, ubicadas en las zonas I y II a que se
aluden en el artículo 170 de este Reglamento, y
construcciones de más de 15 m. de altura o más de
3,000 m2 de área total construida, en zona III; en
ambos casos las áreas se refieren a un solo cuerpo de
edificio que cuente con medios propios de desalojo:
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 69 RCDF
art. 68 y 139 fr. II
RCDF
_________________________________________________________________________
125

acceso y escaleras, incluyendo las áreas de anexos,
como pueden ser los propios cuerpos de escaleras,
debe presentar junto con el aviso de terminación de
obra ante la Delegación respectiva, el Visto Bueno de
Seguridad y Operación con la responsiva de un
Director Responsable de Obra y del o los
Corresponsables, en su caso.
Informe de conclusión de obras a la SMADF
La entrega de la obra debe incluir una copia del aviso
de ejecución de obra sellado y un juego completo de
los planos arquitectónicos del proyecto, durante las
etapas de preparación del sitio, construcción y
terminación de obra, para su resguardo por quien
resulte responsable en términos de las disposiciones
jurídicas aplicables. Los responsables de la realización
de conjuntos habitacionales sujetos a la presentación
del aviso de ejecución de obras, deben informar por
escrito a la SMADF las fechas de inicio y conclusión de
las obras de construcción dentro de los cinco días
hábiles en que ocurra cada supuesto.
Constancia de Seguridad Estructural
Para las Edificaciones cuya falla estructural podría
constituir un peligro significativo por contener
sustancias tóxicas o explosivas, así como edificaciones
cuyo funcionamiento es esencial a raíz de una
emergencia urbana, como: hospitales, escuelas,
terminales de transporte, estaciones de bomberos,
centrales eléctricas y de telecomunicaciones, estadios,
depósitos de sustancias flamables o tóxicas, museos y
edificios que alojen archivos y registros públicos de
particular importancia, y otras edificaciones a juicio de
la Secretaría de Obras y Servicios, se debe registrar
ante la Delegación una Constancia de Seguridad
Estructural, renovada cada cinco años o después de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 22 y 23 RIAR
art. 71 y 139 RCDF
_________________________________________________________________________
126

un sismo cuando la Administración lo determine, en la
que un Corresponsable en Seguridad Estructural haga
constar que dichas construcciones se encuentran en
condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con
las disposiciones de este Reglamento y sus Normas.
Si la constancia del Corresponsable determina que la
construcción no cumple con las condiciones de
seguridad, ésta debe reforzarse o modificarse para
satisfacerlas.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
B. Requerimientos para los propietarios o poseedores
Ya ocupado el inmueble, los propietarios están obligados a cumplir con la
colocación del Número oficial visible, mantener un juego de copias de los
documentos que avalen la construcción, la incorporación de un programa de
manejo de residuos domésticos y la elaboración de un Reglamento Interno de
Condóminos.
Número oficial visible
La Delegación, previa solicitud del propietario o
poseedor, asignará para cada predio que tenga frente
a la vía pública, un sólo número oficial que debe
colocarse en la parte visible de la entrada de cada
predio y ser claramente legible a una distancia mínima
de 20 m.
Documentos
Para el ejercicio de su función, el Director Responsable
de Obra tiene las siguientes obligaciones: Entregar al
propietario o poseedor, una vez concluida la obra, los
planos actualizados y registrados del proyecto
completo en original, el libro de bitácora, memorias de
cálculo y conservar un juego de copias de estos
documentos.
art. 22 RCDF
art. 35 fr. VII RCDF
_________________________________________________________________________
127

Para el ejercicio de su función, el Director Responsable
de Obra tiene las siguientes obligaciones: Elaborar y
entregar al propietario o poseedor de la obra, al
término de ésta, en los casos de las obras que
requieran de dictamen de impacto urbano o impacto
urbano-ambiental, los manuales de operación y
mantenimiento, cuyo contenido mínimo será:
I. Tendrá tantos capítulos como sistemas de
instalaciones, estructura, acabados y mobiliario tenga
la edificación;
II. En cada capítulo se hará la descripción del sistema
en cuestión y se indicarán las acciones mínimas de
mantenimiento preventivo y correctivo. Los equipos de
extinción de fuego deben someterse a lo que
establezcan las Normas;
III. Para mantenimiento preventivo se indicarán los
procedimientos y materiales a utilizar, así como su
periodicidad. Se señalarán también los casos que
requieran la intervención de especialistas, y
IV. Para mantenimiento correctivo se indicarán los
procedimientos y materiales a utilizar para los casos
más frecuentes, así como las acciones que requieran
la intervención de especialistas.
Los propietarios de las edificaciones deben conservar
y exhibir, cuando sean requeridos por las autoridades,
los planos, memoria de diseño y el libro de bitácora,
que avalen la seguridad estructural de la edificación en
su proyecto original y en caso de existir
modificaciones, dichos planos y memoria de diseño
deben estar actualizados.
Programa de manejo de residuos domésticos
Los responsables de las obras deben incorporar en el
reglamento de condóminos y en los contratos de
compraventa, un programa de manejo de residuos
domésticos que incluya la clasificación y separación de
residuos orgánicos e inorgánicos, así como de
cualquier residuo considerado como de manejo
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 35 fr. IX y 232
RCDF
art. 233 RCDF
art. 18 fr. IV inc. g)
RIAR
_________________________________________________________________________
128

especial, como pilas o baterías.
Elaboración de un Reglamento Interno de Condóminos
Se deberá elaborar y aplicar un Reglamento Interno de
Condóminos, en el cual se estipule el respeto a las
áreas libres del predio y el número de cajones de
estacionamiento, así como se informe sobre las
disposiciones contenidas en el presente artículo en
materia de uso eficiente de agua, energía, control de
residuos y emisiones, aplicables a la operación del
conjunto. En el contrato de venta correspondiente se
incluirá dicho reglamento.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 18 fr. VIII inc. f)
RIAR
_________________________________________________________________________
129

VI. AUTORIDADES COMPETENTES
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
En esta sección se enumera a las autoridades facultadas para emitir los
instrumentos de control para las obras de construcción, así como las responsables
de vigilar su cumplimiento, así como el de cada una de las disposiciones
existentes en la normatividad en la materia.
Para ello se divide este apartado en tres. Se describen primero las autoridades
responsables de expedir los instrumentos para iniciar la obra, a continuación las
responsables de verificar que la obra cumpla con los requerimientos contenidos en
las disposiciones normativas que apliquen, así como en los instrumentos de
control. Por último, se explican las autoridades competentes para conocer y
autorizar los trámites para la ocupación del inmueble.
A. Instrumentos de control
El control de las obras de construcción, a través de instrumentos tales como
autorizaciones, certificados, constancias, dictámenes y permisos, los cuales se
han descrito en el presente documento, corresponde a diversas autoridades
locales, las cuales se enumeran a continuación. Al respecto, se incluyen las
facultades para expedir dichos instrumentos, así como vigilar el cumplimiento de
los mismos.
Manifestación de Construcción y Licencia de construcción especial
Autoridad competente Fundamento
Registro y expedición
Delegación - Dirección General de Obras y Desarrollo
Urbano*
*Sin embargo, cuando la obra se localice en un predio
perteneciente a dos o más Delegaciones, o se trate de vivienda
de interés social o popular que forme parte de los programas
promovidos por las dependencias y entidades de la
Administración, la manifestación de construcción se presentará
ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (art. 53
RCDF).
art. 39 fr. II LOAPDF
art. 126 fr. II RIAPDF
art. 12 LDUDF fr. IV, V
art. 3º fr. IV RCDF
Vigilancia y sanción
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VIII LOAPDF
_________________________________________________________________________
130

Dictamen de Impacto Urbano
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 124 fr. III, IV, V RIAPDF
art. 12 fr. VI y X LDUDF
art. 3º fr. VI, VII, X, XI, XII,
XIII y XV, y 244 RCDF
Autoridad competente Fundamento
Dictamen
SEDUVI - Dirección General de Desarrollo Urbano
Vigilancia y sanción
SEDUVI
art. 24 fr. XIX LOAPDF
art. 49 fr. XXIV RIAPDF
art. 11 fr. XIII y XVI LDUDF
art. 11 fr. XXI y 61 LDUDF
Autorización de Impacto Ambiental ó Aviso de Ejecución de Obra
Autoridad competente Fundamento
Autorización o aviso
SMADF - Dirección General de Regulación y Vigilancia
Ambiental
Vigilancia y sanción
SMADF - Dirección General de Regulación y Vigilancia
Ambiental
Vivienda de interés social y popular
Autorización
SEDUVI
art. 26 fr. XI LOAPDF
art. 55 fr. I y XV RIAPDF
art. 9º fr. V LADF
art. 26 fr. I y XVI LOAPDF
art. 55 fr. VII, XXV RIAPDF
art. 9º fr. XXIX. XXX y
XXXIII LADF
art. 61 LDUDF
Autoridad competente Fundamento
art. 24 fr. XVIII LOAPDF
art. 11 fr. XIV LDUDF
Vigilancia y sanción
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VIII LOAPDF
_________________________________________________________________________
131

Transmisión de dominio
Formalización
SEDUVI
Inmuebles con valor patrimonial
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 124 fr. III, IV, V RIAPDF
art. 12 fr. X LDUDF
art. 3º fr. X, XI, XII, XIII y
XV RCDF
Autoridad competente Fundamento
art. 49 LDUDF,
art .74 RLDUDF
Autoridad competente Fundamento
Autorización
SEDUVI - Dirección General de Administración Urbana art. 50 XVIII, XXXIV y
XXXV RIAPDF
art. 11 fr. XXIX LDUDF
Vigilancia y sanción
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VIII LOAPDF
art. 124 fr. III, IV, V RIAPDF
art. 12 fr. III y X LDUDF
art. 3º fr. X, XI, XII, XIII y
XV RCDF
Permiso de uso de vía pública
Autoridad competente Fundamento
Permiso
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VI LOPAOT
art. 124 fr. I RIAPDF
Vigilancia y sanción
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VIII LOPAOT
art. 124 fr. III, IV, V RIAPDF
art. 12 fr. X LDUDF
art. 3º fr. X, XI, XII, XIII y
XV RCDF
_________________________________________________________________________
132

SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Conexión a las redes de agua potable y alcantarillado público
Autoridad competente Fundamento
Permiso
Sistema de Aguas de la Ciudad de México
art. 57 LAgDF
Certificado de zonificación
Autoridad competente Fundamento
Certificación
SEDUVI – Dirección General de Desarrollo Urbano
Constancia de alineamiento y número oficial
Art. 39 fr. IV LOAPDF
art. 49 fr. XVIII y XXVIII
RIAPDF
art. 11 fr. XXXIII LDUDF
art. 88 RCDF
Autoridad competente Fundamento
Constancia
Delegación – Dirección General de Obras y Desarrollo
Urbano
Autorización de derribo de árboles
Autorización de derribo de árboles
Delegación*
Art. 39 fr. III LOAPDF
art. 126 fr. IV RIAPDF
Autoridad competente Fundamento
* Varían las Direcciones Generales de acuerdo a la Delegación
art. 39 fr. LXI LOAPDF
art. 118 y 119 LADF
art. 49 y 56 RCDF
Vigilancia y sanción
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VIII LOPAOT
art. 124 fr. III, IV, V RIAPDF
_________________________________________________________________________
133

Registro de Director Responsable de Obra
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Autoridad competente Fundamento
Autorización de derribo de árboles
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda - Dirección
General de Administración Urbana
Vigilancia y sanción
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda - Dirección
General de Administración Urbana
B. Ejecución de Obra
24 fr. XVI LOAPDF
50 fr. X RIAPDF
11 fr. XXVI LDUDF
50 fr. X RIAPDF
11 fr. XXVI LDUDF
art. 42 RCDF
A fin de garantizar el cumplimiento de la normatividad en materia urbana y
ambiental, las siguientes autoridades cuentan con la facultad de vigilar y en su
caso, sancionar.
Requerimientos en materia urbana durante la construcción
Autoridad competente Fundamento
Vigilancia y sanción
Delegación - Dirección General Jurídica y de Gobierno art. 39 fr. VIII LOPAOT
art. 124 fr. III, IV, V RIAPDF
art. 12 fr. X LDUDF
art. 3º fr. X, XI, XII, XIII y
XV RCDF
Medidas para prevenir la contaminación ambiental
Autoridad competente Fundamento
Vigilancia y sanción
SMADF - Dirección General de Regulación y Vigilancia
Ambiental
26 fr. I y XVI LOAPDF
55 fr. VII y XXV RIAPDF
art. 9º fr. XXIX, XXX, XXXII
y XXXIII LADF
_________________________________________________________________________
134

C. Uso y ocupación
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Aviso de terminación de obras y autorización de uso y ocupación
Autoridad competente
Recepción de Aviso de terminación de obras
Fundamento
Delegación
3º fr. VIII y 54 RCDF
Autorización de uso y ocupación
Delegación
Visto Bueno de Seguridad y Operación
Visto Bueno
Delegación
3º fr. VIII, 65, 66 y 70 fr. I
RCDF
Autoridad competente Fundamento
Informe de conclusión de obras a la SMADF
art. 68 y 139 fr. II RCDF
Autoridad competente
Recepción del Informe
Fundamento
SMADF
art. 22 y 23 RIAR
Constancia de Seguridad Estructural
Visto Bueno
Delegación
Autoridad competente Fundamento
art. 71 y 139 RCDF
_________________________________________________________________________
135

VII. VERIFICACIÓN Y SANCIONES
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
La verificación del cumplimiento de lo establecido en las disposiciones contenidas
en el presente documento, así como la imposición de sanciones, corresponde a la
Administración Pública del Distrito Federal, a través de las Delegaciones, así como
de las Secretarías del Medio Ambiente y de Desarrollo Urbano, ambas del Distrito
Federal, en el ámbito de su competencia.
En este apartado sin embargo, nos centraremos en el procedimiento de
verificación contemplado en el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal,
que incluye la vigilancia y aplicación de sanciones respecto al propio Reglamento,
sus Normas Técnicas Complementarias, los Programas de Desarrollo Urbano y
las Normas Generales de Ordenación.
A. Procedimiento de verificación
El articulo 3° fracción VI del Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal establece que la aplicación y vigilancia del cumplimiento de las
disposiciones de ese Reglamento corresponde a la Administración Pública del
Distrito Federal, para lo cual tiene la facultad de practicar visitas de verificación
administrativa para que durante el proceso de ejecución y para que el uso que se
haga o se haya hecho de un predio, estructura, instalación, edificación o
construcción, se ajuste a las características previamente registradas.
Expedida la licencia de construcción especial, la
Delegación podrá revisar el expediente y realizar
visitas de verificación cuando lo considere conveniente
y procederá conforme a sus atribuciones.
No es necesario revisar la seguridad de edificaciones
construidas antes del año 1900 si no han sufrido daños
o inclinación significativos y siempre que no se hayan
modificado sus muros u otros elementos estructurales
ni se hayan incrementado significativamente las cargas
originales.
No será necesaria la verificación cuantitativa de que
cumplan los requisitos de estabilidad estructural
establecidos en el Título Sexto de este Reglamento, en
art. 59 RCPDF
art. 177 RCPDF
_________________________________________________________________________
136

las edificaciones del Grupo A que satisfagan
simultáneamente las condiciones estipuladas en el
RCDF. La verificación de que se cumpla con todos los
requisitos anteriores deberá asentarse en la constancia
expedida por un Corresponsable en Seguridad
Estructural.
La autoridad competente podrá imponer como medida
de seguridad la suspensión total de las obras,
terminadas o en ejecución, de acuerdo con lo
dispuesto por la Ley y el Reglamento de Verificación
Administrativa del Distrito Federal, cuando la
construcción:
I. No se ajuste a las medidas de seguridad y
demás protecciones que señala este
Reglamento;
II. Se ejecute sin ajustarse al proyecto registrado o
aprobado, con excepción de las diferencias
permitidas en el artículo 70 de este Reglamento;
III. Represente peligro grave o inminente, con
independencia de aplicar en su caso el
supuesto señalado en el artículo 254 de este
Reglamento;
Cuando la autoridad imponga alguna medida de
seguridad debe señalar el plazo que concede al
visitado para efectuar las correcciones y trabajos
necesarios, procediendo el levantamiento de sellos de
suspensión, previa solicitud del interesado, para el solo
efecto de que se realicen los trabajos y acciones que
corrijan las causas que motivaron la imposición de la
medida de seguridad.
La corrección de las causas que motivan la imposición
de medidas de seguridad no eximen al interesado de
las sanciones aplicables.
Una vez registrada la manifestación de construcción o
expedida la licencia de construcción especial, la
Delegación y en su caso la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda, ejercerá las funciones de vigilancia
y verificación que correspondan, de conformidad con lo
previsto en la Ley, la Ley de Procedimiento
Administrativo para el Distrito Federal y el Reglamento
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 228 RCDF
Art. 244 RCDF
_________________________________________________________________________
137

de Verificación Administrativa para el Distrito Federal.
B. Sanciones
Se aplicarán las sanciones contenidas en el presente apartado.
La autoridad competente impondrá las medidas de
seguridad y sanciones que resulten procedentes, en
los términos de este Reglamento y demás
disposiciones aplicables, independientemente de la
responsabilidad civil o penal que resulte. Las
sanciones previstas en el RCDF podrán ser impuestas
conjunta o separadamente a los responsables,
independientemente de las medidas de seguridad que
ordene la autoridad competente. La imposición y
cumplimiento de las sanciones no eximirá al infractor
de la obligación de corregir las irregularidades que
hayan dado motivo al levantamiento de la infracción.
La autoridad competente para fijar la sanción, debe
tomar en cuenta las condiciones personales del
infractor, la gravedad de la infracción y las
modalidades y demás circunstancias en que la misma
se haya cometido.
Las sanciones por infracciones a este Reglamento son
las siguientes:
I. Amonestación por escrito;
II. Multa que podrá ser de 50 a 800 días de salario
mínimo general vigente en el Distrito Federal;
III. Suspensión temporal del registro de Director
Responsable de Obra y/o Corresponsable;
IV. Cancelación del registro del Director Responsable
de Obra y/o Corresponsable;
V. Clausura, parcial o total;
VI. Revocación;
VII. Nulidad, y
VIII. Demolición, parcial o total.
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 246 RCDF
art. 247 RCDF
art. 248 RCDF
_________________________________________________________________________
138

Multa al propietario
Se sancionará al Director Responsable de Obra o al
propietario o poseedor, con independencia de la
reparación de los daños ocasionados a las personas o
a los bienes, en los siguientes casos:
I. Con multa equivalente de 50 a 100 días de
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal,
cuando:
a) En la obra o instalación no muestre
indistintamente, a solicitud del Verificador, copia del
registro de manifestación de construcción o de la
licencia de construcción especial, los planos sellados y
la bitácora de obra, en su caso;
b) Se ocupe temporalmente con materiales de
cualquier naturaleza la vía pública, sin contar con el
permiso o autorización correspondiente, y
c) Se obstaculice o se impida en cualquier forma
las funciones de los verificadores señaladas en el
Capítulo anterior y en las disposiciones relativas del
Reglamento de Verificación Administrativa para el
Distrito Federal.
II. Con multa equivalente de 100 a 250 días de
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal,
cuando:
a) Se violen las disposiciones relativas a la
conservación de edificaciones y predios previstas en
este Reglamento, y
b) El propietario o poseedor no realice el trámite de
Aviso de Terminación de Obra, según lo previsto en
este Reglamento.
III. Con multa equivalente de 200 a 500 días de
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal,
cuando:
a) Se hagan cortes en banquetas, arroyos,
guarniciones y/o pavimentos, sin contar con el permiso
o autorización correspondiente;
b) Por la vía de un dictamen de seguridad
estructural, que emita u ordene la Administración, se
determine que por la realización de excavaciones u
otras obras, se afecten la estabilidad del propio
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 251 RCDF
_________________________________________________________________________
139

inmueble o de las edificaciones y predios vecinos;
c) En la obra o instalación no se respeten las
previsiones contra incendio previstas en este
Reglamento;
d) Haya hecho uso de documentos apócrifos para
obtener el registro de manifestación de construcción, la
expedición de licencia de construcción especial,
permisos o autorizaciones, durante la ejecución y
ocupación de la edificación;
e) Con motivo de la ejecución de la obra,
instalación, demolición o excavación, se deposite
material producto de estos trabajos en barrancas,
escurrimientos naturales o afluentes hidrológicos, y
f) En la ejecución de la obra o instalación y sin
previa autorización de la autoridad competente se
dañe, mutile o demuela algún elemento de
edificaciones consideradas patrimonio artístico,
histórico o cultural, además de la reposición del daño
de las piezas mutiladas o demolidas, con las
características de dimensiones, materiales y acabados
de las piezas originales o los que en su caso indiquen
las autoridades federales o locales, en el ámbito de
sus atribuciones.
IV. Con multa equivalente del uno al cinco por
ciento del valor de las construcciones o instalaciones,
de acuerdo al avalúo correspondiente que emita un
valuador registrado ante la Secretaría de Finanzas, en
el caso de que en la obra o instalación se excedan las
tolerancias permitidas en el artículo 70 de este
Reglamento.
Se sancionará al propietario o poseedor con multa
equivalente del cinco al 10 por ciento del valor de las
construcciones en proceso o terminadas, en su caso,
de acuerdo con el al avalúo emitido por un valuador
registrado ante la Secretaría de Finanzas, cuando:
I. Se realicen las obras o instalaciones sin haber
obtenido previamente el registro de manifestación de
construcción, la licencia de construcción especial, la
autorización o permiso respectivo de acuerdo con lo
establecido en este Reglamento, y
II. Las obras o instalaciones no concuerden con el
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 253 RCDF
_________________________________________________________________________
140

proyecto autorizado y no se cumpla con las
disposiciones contenidas en las Normas de
Ordenación de los Programas General, Delegacionales
y/o Parciales, o no se respeten las características
señaladas en el resultado de la consulta del Sistema
de Información Geográfica, certificado de acreditación
de uso del suelo por derechos adquiridos, certificado
único de zonificación de uso de suelo específico y
factibilidades o con la constancia de alineamiento y
número oficial.
Sanción al DRO y Corresponsables
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda aplicará
sanciones a los Directores Responsables de Obra y/o
Corresponsables, que determine la Comisión
Dictaminadora señalada en la fracción V del artículo 45
de este Reglamento, independientemente de las
sanciones previstas en el Capítulo II del Título Décimo
Primero del presente ordenamiento, en los siguientes
casos:
I. Amonestación por escrito al Director Responsable de
Obra o a los Corresponsables, según sea el caso,
cuando infrinjan el presente Reglamento, sin causar
situaciones que pongan en peligro la vida de las
personas y/o los bienes, independientemente de la
reparación del daño, así como de la responsabilidad
derivada de procesos de índole civil o penal;
II. Suspensión temporal por dos años del registro de
Director Responsable de Obra o Corresponsables,
según sea el caso, cuando infrinjan el presente
Reglamento sin causar situaciones que pongan en
peligro la vida de las personas y/o los bienes,
independientemente de la reparación del daño, así
como de la responsabilidad derivada de procesos de
índole civil o penal, cuando:
a) Sin conocimiento y aprobación de la Delegación
o de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 42 RCDF
_________________________________________________________________________
141

su caso, se modifique la obra o instalación sin
apegarse a las condiciones de la manifestación de
construcción registrada o de la licencia de construcción
especial expedida, con excepción de las diferencias
permitidas que se señalan en la fracción II del artículo
70 del presente Reglamento, y
b) El infractor que acumule dos amonestaciones
por escrito en el período de un año, contando a partir
de la fecha de la primera amonestación, en el supuesto
de la fracción I anterior.
III. Cancelación del registro de Director Responsable
de Obra o de Corresponsable, según sea el caso,
independientemente de la reparación del daño, así
como de la responsabilidad derivada de procesos de
índole civil o penal, cuando:
a) No cumplan con las disposiciones del presente
Reglamento, causando situaciones que pongan en
peligro la vida de las personas y/o los bienes, y
b) Hayan obtenido con datos falsos su inscripción
al padrón de profesionales respectivo, o cuando se
presenten documentos con carácter apócrifo en los
trámites que gestionen ante la Administración.
En los casos de cancelación de registro, la Secretaría
de Desarrollo Urbano y Vivienda no otorgará
nuevamente al infractor el registro en ninguna de las
especialidades que se señalan en los artículos 33 y 37
del presente Reglamento.
En el caso de las fracciones II y III, los infractores
deben entregar su carnet de registro a la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda, dentro de los cinco días
hábiles posteriores a la fecha de notificación de la
sanción impuesta. La Secretaría de Desarrollo Urbano
y Vivienda devolverá el carnet de registro al infractor
en el supuesto de la fracción II, al término de la
suspensión temporal.
Los Directores Responsables de Obra o
Corresponsables que hayan sido sancionados serán
boletinados a las Delegaciones para que éstas
procedan conforme al presente Reglamento.
Adicionalmente, se informará al Colegio de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
_________________________________________________________________________
142

Profesionales al que pertenezca el infractor.
Sanciones al Director Responsable de Obra o al
propietario o poseedor, como aparece en la sección
anterior.
Se sancionará al Director Responsable de Obra y al
Corresponsable que incurra en las siguientes
infracciones:
I. Con multa equivalente de 150 a 300 días de
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal,
cuando:
a) No se observen las disposiciones de este
Reglamento durante la ejecución de la obra, en lo que
se refiere a los dispositivos de elevación de materiales
o de personas, así como en el uso de transportadores
electromecánicos en la edificación;
b) Sin autorización previa de la Secretaría de
Obras y Servicios, se utilicen los procedimientos de
construcción a que se refiere el artículo 203 de este
Reglamento;
c) No se acaten las disposiciones relativas
contenidas en el Título Quinto de este Reglamento en
la edificación de que se trate, salvo en el caso de las
infracciones que prevé y sanciona el artículo 250 de
este Reglamento, y
d) En la elaboración del Visto Bueno de Seguridad
y Operación, no se hayan observado las normas de
seguridad, estabilidad, prevención de emergencias,
higiene y operación contenidas en el presente
Reglamento.
II. Con multa equivalente de 200 a 500 días de
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal,
cuando:
a) No se cumpla con lo previsto por los artículos 35
y 39 de este Reglamento, con excepción de la fracción
VIII del artículo 35 y fracción IV del artículo 39;
b) En la construcción, demolición de obras o para
llevar a cabo excavaciones, se usen explosivos sin
contar con la autorización previa correspondiente, y
c) No se vigile que se cumplan las resoluciones
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 251 RCDF
art. 252 RCDF
_________________________________________________________________________
143

dictadas por la Administración y/o no se denuncie ante
la misma, la negativa del propietario o poseedor de
acatar dichas resoluciones.
III. Con multa equivalente de 300 a 800 días de
salario mínimo general vigente en el Distrito Federal,
cuando en una obra no se tomen las medidas
necesarias para proteger la vida y salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que
pueda causarse daño.
Al Director Responsable de Obra o Corresponsable de
Obra que permita el desarrollo de la obra, en la que
otorgó su responsiva, sin apego a la licencia,
autorización, permiso, registro o conforme a las
disposiciones aplicables, se le impondrá de dos a cinco
años de prisión y de cuatrocientos a setecientos días
multa, así como suspensión para desempeñar
profesión u oficio hasta por un periodo igual a la pena
de prisión impuesta.
Falta de cumplimiento de la NOG 26
La vigilancia del cumplimiento de lo establecido en
esta Norma es facultad del órgano políticoadministrativo
en cada demarcación territorial. En caso
de que el promovente pretenda obtener los beneficios
de esta Norma sin cumplir con la misma, se estará a lo
dispuesto en el artículo 310 del Nuevo Código Penal
para el Distrito Federal.
Al que para obtener un beneficio indebido para sí o
para otro, simule un acto jurídico, un acto o escrito
judicial o altere elementos de prueba y los presente en
juicio, o realice cualquier otro acto tendiente a inducir a
error a la autoridad judicial o administrativa, con el fin
de obtener sentencia, resolución o acto administrativo
contrario a la ley, se le impondrán de seis meses a seis
años de prisión y de cincuenta a doscientos cincuenta
días multa. Si el beneficio es de carácter económico,
se impondrán las penas previstas para el delito de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 329 Bis NCPDF
NOG 26
art. 310 NCPDF
_________________________________________________________________________
144

fraude.
Este delito se perseguirá por querella, salvo que la
cuantía o monto exceda de cinco mil veces el salario
mínimo general vigente en el Distrito Federal, al
momento de realizarse el hecho.
Clausura
Independientemente de la aplicación de las sanciones
pecuniarias a que se refiere el presente Capítulo, la
autoridad competente procederá a clausurar las obras
o instalaciones en ejecución, cuando:
I. Previo dictamen técnico emitido u ordenado por
la Administración, se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construcción;
II. La ejecución de una obra o de una demolición,
se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad física de las personas, o
pueda causar daños a bienes públicos o a terceros;
III. No se dé cumplimiento a una orden de las
previstas por el artículo 222 de este Reglamento,
dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;
IV. La construcción no se ajuste a las restricciones
impuestas en el resultado del Sistema de Información
Geográfica, en el certificado de zonificación para usos
de suelo específico, o el certificado único de
zonificación de uso de suelo específico y factibilidades
y en la constancia de alineamiento y número oficial;
V. Se obstaculice o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de verificación
reglamentaria del personal autorizado por la
Administración;
VI. La obra se ejecute sin registro de manifestación
de construcción, en su caso;
VII. La obra se ejecute sin licencia de construcción
especial, en su caso;
VIII. El registro de manifestación de construcción sea
declarado nulo o haya terminado su vigencia;
IX. La licencia de construcción especial sea
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 249 RCDF
_________________________________________________________________________
145

evocada o haya terminado su vigencia;
X. La obra se ejecute sin la intervención y
vigilancia, en su caso del Director Responsable de
Obra y de los Corresponsables, en los términos de
este Reglamento, y
XI. Se usen explosivos sin el permiso
correspondiente.
No obstante el estado de clausura, en el caso de las
fracciones I, II, III y IV, de este artículo, la autoridad
competente podrá ordenar que se lleven a cabo las
obras que procedan para hacer cesar el peligro o para
corregir los daños o violaciones, quedando el
propietario obligado a realizarlas.
El estado de clausura impuesto con base en este
artículo no será levantado en tanto el propietario o
poseedor no dé cabal cumplimiento a lo ordenado por
la autoridad competente y se realicen las correcciones
correspondientes y se hayan pagado las multas
derivadas de las violaciones a este Reglamento.
Independientemente de la imposición de las sanciones
pecuniarias a que haya lugar, la autoridad competente
procederá a la clausura de las obras o instalaciones
terminadas cuando:
I. La obra se haya ejecutado sin registro de
manifestación de construcción, en su caso;
II. La obra se haya ejecutado sin licencia de
construcción especial, en su caso;
III. La obra se haya ejecutado sin observar el
proyecto aprobado fuera de los límites de tolerancia y
sin sujetarse a lo previsto por los Títulos Cuarto,
Quinto, Sexto y Séptimo de este Reglamento y las
Normas;
IV. Se use una construcción o parte de ella para un
uso diferente del autorizado;
V. No se haya registrado ante la Delegación
correspondiente el Visto Bueno de Seguridad y
Operación a que se refiere el artículo 68 de este
Reglamento, y
VI. Las condiciones originales en las que se otorgó
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 250 RCDF
_________________________________________________________________________
146

el Visto Bueno de Seguridad y Operación hubieren
variado y no se presente su renovación conforme al
artículo 68.
El estado de clausura podrá ser total o parcial y no
será levantado hasta en tanto no se hayan
regularizado las obras o ejecutado los trabajos
ordenados, en los términos del artículo 66 de este
Reglamento.
Demolición o reparaciones
La Administración está facultada para ordenar la
demolición parcial o total de una obra, con cargo al
propietario, que se haya ejecutado en contravención a
este Reglamento, independientemente de las
sanciones que procedan.
En caso de que el propietario o poseedor de un predio
o de un inmueble no cumpla con las órdenes de la
Administración, la misma autoridad, previo dictamen
que emita u ordene, está facultada para ejecutar, a
costa del propietario o poseedor, las obras,
reparaciones o demoliciones que haya ordenado, en
los siguientes casos:
I. Cuando un inmueble se utilice total o
parcialmente para algún uso diferente al autorizado,
sin haber cumplido con lo previsto en el artículo 73 de
este Reglamento;
II. Cuando el propietario o poseedor de una
construcción señalada como peligrosa, no cumpla con
las órdenes emitidas con base en los artículos 222 y
226 de este Reglamento, dentro del plazo fijado para
tal efecto;
III. Cuando se invada la vía pública con una
construcción, y
IV. Cuando no se respeten las afectaciones y las
restricciones físicas y de uso impuestas a los predios
en: el resultado de la consulta del Sistema de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 67 RCDF
art. 254 RCDF
_________________________________________________________________________
147

Información Geográfica, el certificado único de
zonificación de uso de suelo específico y factibilidades,
el certificado de acreditación de uso del suelo por
derechos adquiridos y en la constancia de
alineamiento y número oficial.
En caso de que el propietario o poseedor del inmueble
obstaculice o impida que la Administración realice las
obras de reparación o de demolición señaladas en el
dictamen respectivo, la propia Administración podrá
hacer uso de la fuerza pública para hacer cumplir sus
resoluciones.
Si el propietario o poseedor del predio en el que la
Administración se vea obligada a ejecutar obras de
reparación o de demolición conforme a este artículo,
se negare a pagar el costo de las mismas, la
Administración por conducto de la Secretaría de
Finanzas, efectuará su cobro por medio del
procedimiento económico coactivo.
Diferencias en la obra ejecutada
La Delegación autorizará diferencias en la obra
ejecutada, de las previstas en la fracción II del artículo
70 del presente Reglamento, para lo cual se deben
anexar dos copias de los planos que contengan dichas
modificaciones, cumpliendo con este Reglamento y
sus Normas, suscritos por el propietario o poseedor, y
en su caso por el Director Responsable de Obra y los
Corresponsables, así como realizar el pago de los
derechos correspondientes por los metros cuadrados
de construcción adicional, en su caso, de acuerdo con
el Código Financiero del Distrito Federal. Una copia de
los planos sellados por la Delegación se entregará al
propietario.
Si del resultado de la visita al inmueble y del cotejo de
la documentación correspondiente se desprende que
la obra no se ajustó a la manifestación de construcción
registrada o a la licencia de construcción especial o a
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 65 RCDF
art. 66 RCDF
_________________________________________________________________________
148

las modificaciones al proyecto autorizado, la
Administración ordenará al propietario efectuar las
modificaciones que fueren necesarias, conforme a este
Reglamento y en tanto éstas no se ejecuten, la
Delegación no autorizará el uso y ocupación de la
obra.
Recibido el aviso de terminación de obra, así como el
Visto Bueno de Seguridad y Operación en su caso, se
procederá conforme a lo siguiente:
La Delegación otorgará la autorización de uso y
ocupación, para lo cual el propietario o poseedor se
constituirá desde ese momento, en los términos del
artículo 68 de este Reglamento, en el responsable de
la operación y mantenimiento de la construcción, a fin
de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene;
dicha autorización se otorgará en un plazo de cinco
días hábiles contados a partir de que se hubiere
presentado el aviso de terminación de obra.
Transcurrido dicho plazo sin que exista resolución de
la autoridad, procederá la afirmativa ficta, y
La Delegación autorizará diferencias en la obra
ejecutada con respecto al proyecto presentado,
siempre que no se afecten las condiciones de
seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio,
habitabilidad e higiene, se respeten las restricciones
indicadas en el resultado del Sistema de Información
Geográfica, el certificado único de zonificación de uso
de suelo específico y factibilidades, la constancia de
alineamiento y las características de la manifestación
de construcción registrada o de la licencia de
construcción especial respectiva, y las tolerancias que
fijan este Reglamento y sus Normas.
Obras sin registro de manifestación de construcción
Cuando la obra se haya ejecutado sin registro de
manifestación de construcción o licencia de
construcción especial, y se demuestre que cumple con
este Reglamento y los demás ordenamientos legales
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 70 RCDF
art. 72 RCDF
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149

espectivos, así como con las disposiciones del
Programa, la Delegación concederá el registro de obra
ejecutada al propietario o poseedor, siempre y cuando
se sujete al siguiente procedimiento:
I. Presentar solicitud de registro de obra
ejecutada, con la responsiva de un Director
Responsable de Obra y de los Corresponsables, en su
caso, y
II. Acompañar a la solicitud los documentos
siguientes: constancia de alineamiento y número oficial
vigente, certificado de la instalación de toma de agua y
de la conexión del albañal, planos arquitectónicos y
estructurales de la obra ejecutada y los demás
documentos que este Reglamento y otras
disposiciones exijan para el registro de manifestación
de construcción o para la expedición de licencia de
construcción especial, con la responsiva de un Director
Responsable de Obra, y de los Corresponsables, en su
caso, y
Recibida la documentación, la Delegación procederá a
su revisión y practicará una visita a la obra de que se
trate, para constatar que cumple con los requisitos
legales aplicables y se ajusta a los documentos
exhibidos con la solicitud de registro de obra
ejecutada. La Delegación autorizará su registro, previo
pago de los derechos y las sanciones que establecen,
respectivamente, en el Código Financiero del Distrito
Federal y este Reglamento.
Para las Edificaciones cuya falla estructural podría
constituir un peligro significativo por contener
sustancias tóxicas o explosivas, así como edificaciones
cuyo funcionamiento es esencial a raíz de una
emergencia urbana, como: hospitales, escuelas,
terminales de transporte, estaciones de bomberos,
centrales eléctricas y de telecomunicaciones, estadios,
depósitos de sustancias flamables o tóxicas, museos y
edificios que alojen archivos y registros públicos de
particular importancia, y otras edificaciones a juicio de
la Secretaría de Obras y Servicios, se debe registrar
ante la Delegación una Constancia de Seguridad
Estructural, renovada cada cinco años o después de
SUBPROCURADURÍA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
art. 71 y 139 RCDF
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150

un sismo cuando la Administración lo determine, en la
que un Corresponsable en Seguridad Estructural haga
constar que dichas construcciones se encuentran en
condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con
las disposiciones de este Reglamento y sus Normas.
Si la constancia del Corresponsable determina que la
construcción no cumple con las condiciones de
seguridad, ésta debe reforzarse o modificarse para
satisfacerlas.
Revocación o nulidad
La autoridad competente declarará la nulidad del
registro de manifestación de construcción, de la
licencia de construcción especial, de la autorización o
del permiso, cuando:
I. Se haya expedido con base en informes o
documentos falsos o apócrifos; que no contengan firma
autógrafa, o por autoridad no competente, y
II. Los documentos relacionados con el registro de
manifestación de construcción o con la expedición de
licencia de construcción especial, que se hubieren
otorgado en contravención a lo dispuesto por el
presente Reglamento.
Procederá la revocación del registro de manifestación
de construcción o de la licencia de construcción
especial, cuando sobrevengan cuestiones de
oportunidad o interés público en los términos de la Ley
de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal.
Si las declaraciones, registros y revalidaciones
previstos en el artículo 35 de esta Ley contienen
omisiones o irregularidades en los elementos de
validez, se entenderá que éstas son de estricta
responsabilidad del particular, en cuyo caso, la
autoridad podrá proceder de oficio a iniciar el
procedimiento de nulidad de acto, bajo los supuestos
correspondientes, pero quedará a salvo el derecho del
particular para intentar un nuevo acto.
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TERRITORIAL
art. 256 RCDF
art. 25 LPADF
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