SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto, Hidalgo, a 10 diez de ...

15 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
pagado y para ello, debe tomarse en cuenta, como regla
general, la inscripción de los gravámenes en el Registro
Público de la Propiedad, analizándose desde luego el
título del tercerista, frente al título exhibido en el juicio
natural, y por lo tanto, la tercería de preferencia debe
fundarse precisamente en la existencia de un crédito que
por su naturaleza excluye al crédito del acreedor en el
juicio principal, como ya se vislumbró en líneas que
anteceden. Siendo en otro orden de ideas, que al llevarse
a cabo el remate del bien inmueble dado en garantía y
que fue embargado en el juicio principal, el nuevo
adquirente del bien inmueble en remate ha hecho el pago
de las dos terceras partes del precio que sirvió para el
remate, el que servirá para el pago en primer lugar al
acreedor preferente, esto es, que con el precio del remate
se pagará el crédito declarado preferente y el remanente
del precio del remate servirá para cubrir en forma parcial
o total el monto de las cantidades adeudadas al
ejecutante y, en su caso, si hay algún sobrante, éste será
entregado al ejecutado. Por cuanto hace a que la cesión
del crédito hipotecario hecho por (***) a (***), debió ser
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, con el objeto de que sea tomado en cuenta en
la presente tercería; empero, como ya se anotó en
párrafos que preceden, dicho crédito sí se encuentra
inscrito en la dependencia aludida como se anotó con
anterioridad; es decir, la ejecutada en la presente tercería
(***), adquirió el 27 veintisiete de febrero del año 2006 dos
mil seis, un crédito con garantía hipotecaria con “(***),
representada en ese acto por los señores licenciados (***)
e ingeniero (***), a quien en lo sucesivo se le denominó
como el intermediario en su carácter de acreditante y por
la otra la señora (***) por su propio derecho, a quien en lo
sucesivo se le denominó como la deudora; que dicho