SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto, Hidalgo, a 10 diez de ...

1 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto,
Hidalgo, a 10 diez de agosto del 2012 dos mil doce.
VISTOS para dictar SENTENCIA DEFINITIVA, en
los autos de la TERCERÍA EXCLUYENTE DE
PREFERENCIA interpuesta por el Licenciado (***) en su
carácter de apoderado legal del (****), deducida del Juicio
Ejecutivo Mercantil promovido por (****), en contra de
(***), expediente número 407/2008, y:
R E S U L T A N D O S:
1. Mediante escrito de fecha 13 de septiembre del
2011, el Licenciado (***) en su carácter de apoderado legal
del (***), promovió tercería excluyente de preferencia
dentro del Juicio Ejecutivo Mercantil promovido por (****),
en contra de (****), y en esos términos se le tuvo en
diligencia de fecha 14 de septiembre del año 2011 dentro
del juicio principal, respecto de la casa habitación
ubicada en (****) en esta Ciudad, el cual se encuentra
debidamente inscrito en el registro Público de la
Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, bien
inmueble embargado en diligencia de fecha 17 de abril del
2008, circunstancia por la que se ordenó substanciar por
cuerda separada la Tercería de Preferencia, así como
correr traslado con copias del ocurso correspondiente al
ejecutante y ejecutada en el expediente principal,
respectivamente.
2. Por auto de fecha 30 treinta de septiembre del
2011, se tuvo en tiempo al ejecutante (****) contestando la
tercería interpuesta en autos en los términos que
manifestó en ocurso de fecha 22 de septiembre del 2011,
por ende, en dicho proveído se consideró que existieron
méritos suficientes para estimar necesaria el trámite de
dicha tercería.

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3. En auto de fecha 31 de enero del 2012, se tuvo al
ejecutante acusando la rebeldía en que incurrió la
ejecutada al no haber dado contestación a la Tercería
Excluyente de Preferencia interpuesta, razón por la cual
se determinó la substanciación de la presente tercería,
por lo que esta autoridad consideró que había méritos
suficientes para estimar necesaria la tercería, razón por la
que se abrió una dilación probatoria de quince días,
comprendiendo ofrecimiento, admisión y desahogo.
4. En auto de fecha 28 de febrero del 2012, se tuvo
al actor tercerista y al ejecutante del principal, ofreciendo
en tiempo sus pruebas, mismas que les fueron admitidas
y en virtud de que no requirieron de preparación,
quedaron desahogadas por su propia y especial
naturaleza.
5. En auto de fecha 16 de marzo del 2012, se dio
apertura al periodo de alegatos.
6. Concluido que fue el periodo de alegatos, en fecha
2 de abril del 2012, se ordenó dictar la sentencia
definitiva que conforme a derecho procediera,
notificándose las partes del citado auto en fecha 4 cuatro
de abril del 2012.
7. Turnado que fue con posterioridad el expediente a
la suscrita juez para el dictado de la resolución
correspondiente, esta se dicta hoy al tenor de los
siguientes:
C O N S I D E R A N D O S:
I. Realizando una interpretación sistemática del
contenido de los artículos 1362 y 1368 del Código de
Comercio, las tercerías excluyentes que se promuevan en
un juicio seguido por dos o más personas se ventilaran

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por cuerda separada y no suspenderán el curso del
negocio en el que se interponen, y que la autoridad
competente para resolver aquéllas, es la que resulta
competente para conocer y resolver la controversia de la
cual derivan; en consecuencia, la suscrita juez es y ha
sido competente para conocer y resolver la Tercería
Excluyente de Preferencia interpuesta por el Licenciado
(****) en su carácter de apoderado legal del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales (***), derivada del Juicio
Ejecutivo Mercantil promovido por (****), en contra de
(*****), expediente número (***).
II. El artículo 1362 del Código de Comercio
establece: “1362. En un juicio seguido por dos o más
personas, puede un tercero presentarse a deducir otra
acción distinta de la que se debate entre aquéllas. Este
nuevo litigante se llama tercero opositor.” Así, el
Licenciado (***) en su carácter de apoderado legal del (***),
personalidad que acreditó en términos de la fotocopia
certificada del instrumento público número (***) de fecha
4 de septiembre de 2009 misma que obra agregado a la
presente tercería, adquiriendo tal carácter al reclamar la
declaración judicial de que la ejecutada tiene para con su
representada un adeudo que es preferente para ser
pagado respecto del adeudo que le reclama la parte
ejecutante (****), dentro del Juicio Ejecutivo Mercantil
radicado en este juzgado con el número de expediente (**),
por un monto de (***). Ahora bien, la suscrita juez
procederá a realizar el pronunciamiento correspondiente
respecto al fondo del asunto en la presente tercería para
declarar su procedencia o improcedencia de la misma, es
así que de los hechos invocados en el ocurso inicial se
advierte que el tercero opositor adecua su causa de pedir
en el contenido de la segunda hipótesis prevista en el

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TERCERIA EXCLUYENTE
artículo 1367 del Código de Comercio que establece: “Las
tercerías excluyentes son de dominio o de preferencia; en
el primer caso, deben fundarse en el dominio que sobre
los bienes en cuestión o sobre la acción que se ejercita,
alega el tercero y en el segundo, en el mejor derecho que
éste deduzca para ser pagado”.
En consecuencia, atentos al principio dispositivo que
rige los procesos de estricto derecho como lo es el que nos
ocupa, acogido por el artículo 1194 del Código de
Comercio que establece: “El que afirma está obligado a
probar. En consecuencia, el actor debe probar su acción y
el reo sus excepciones”, así, el tercer opositor deberá
demostrar la existencia de un crédito a favor del tercerista
y a cargo de la persona ejecutada en el juicio y que ese
crédito tenga preferencia sobre el del ejecutante en dicho
juicio, cuyo objeto de la tercería excluyente de preferencia
es decidir cuál crédito se tiene que pagar primero, esto es,
en ella se dirime el mejor derecho que el tercero deduzca
para ser pagado. Por lo tanto, la tercería de preferencia
debe fundarse precisamente en la existencia de un crédito
que por su naturaleza excluye al crédito del acreedor en el
juicio principal; de modo que la sentencia al declarar la
preferencia que alegue el tercero opositor para ser pagado
antes que al ejecutante, implica el análisis y
pronunciamiento sobre la existencia del crédito y su
calidad privilegiada. La preferencia de los créditos frente
al deudor común deriva de las disposiciones sustantivas
respecto a la prelación que los mismos tienen; para ello,
debe tomarse en cuenta, como regla general, la prioridad
de su inscripción de los gravámenes en el Registro
Público de la Propiedad, cualquiera que sea su
constitución, conforme lo dispone el artículo 3021 del
Código Civil del Estado. Luego, como el objeto de la

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TERCERIA EXCLUYENTE
tercería excluyente de preferencia es que se declare que el
crédito del tercerista es preferente al del acreedor del
juicio principal, y ello requiere que se analice el título
presentado por el tercerista, frente al título exhibido en el
juicio natural, por tanto, esta autoridad tiene
forzosamente que hacer el estudio de ambos títulos, ya
que, de otra manera, no estaría en condiciones de
resolver cuál de los dos constituye un derecho preferente.
De ello se desprende que el tercerista debe acreditar la
existencia de su derecho y la preferencia respecto al
crédito del ejecutante; a la vez que debe acreditar el
monto de su crédito, con el objeto de determinar la
cantidad que debe ser pagada al ejecutante, en caso de
que el crédito preferente sea menor que el precio del bien
rematado, o bien, a cuánto asciende el remanente que
debe quedar a disposición del deudor. Lo anterior
conforme al siguiente criterio de tesis aislada que si bien
no es de observancia obligatoria para esta autoridad, sí
nos ilustra en la especie, cuyo rubro y contenido rezan:
“TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA. SU
OBJETO ES DECLARAR CUÁL CRÉDITO TIENE QUE
PAGARSE PRIMERO. El objeto de la tercería excluyente
de preferencia es decidir cuál crédito se tiene que pagar
primero, esto es, en ella se dirime el mejor derecho que el
tercero deduzca para ser pagado.
Por lo tanto, la tercería de preferencia debe fundarse
precisamente en la existencia de un crédito que por su
naturaleza excluye al crédito del acreedor en el juicio
principal; de modo que la sentencia al declarar la
preferencia que alegue el tercero opositor para ser pagado
antes que al ejecutante, implica el análisis y
pronunciamiento sobre la existencia del crédito y su
calidad privilegiada. La preferencia de los créditos frente

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TERCERIA EXCLUYENTE
al deudor común deriva de las disposiciones sustantivas
respecto a la prelación que los mismos tienen. Para ello,
debe tomarse en cuenta, como regla general, la
inscripción de los gravámenes en el Registro Público de la
Propiedad. Luego, como el objeto de la tercería excluyente
de preferencia es que se declare que el crédito del
tercerista es preferente al del acreedor del juicio principal,
y ello requiere que se analice el título presentado por el
tercerista, frente al título exhibido en el juicio natural, por
tanto, el juzgador tiene forzosamente que hacer el estudio
de ambos títulos, ya que, de otra manera, no estaría en
condiciones de resolver cuál de los dos constituye un
derecho preferente.
De ello se desprende que el tercerista debe acreditar
la existencia de su derecho y la preferencia respecto al
crédito del ejecutante; a la vez que debe acreditar el
monto de su crédito, con el objeto de que el Juez
determine la cantidad que debe ser pagada al ejecutante,
en caso de que el crédito preferente sea menor que el
precio del bien rematado, o bien, a cuánto asciende el
remanente que debe quedar a disposición del deudor.
De la interpretación sistemática y armónica de los
artículos 567, 568, 591 y 592 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, de
aplicación supletoria al Código de Comercio en términos
del artículo 1054 de este último ordenamiento legal, se
desprende la necesidad de acreditar el importe del
crédito, puesto que para que pueda procederse al remate
de bienes raíces, se debe citar a todos los acreedores que
aparezcan en el certificado de gravámenes que expida el
Registro Público de la Propiedad, con el objeto de que
éstos puedan intervenir en el avalúo de la cosa
embargada y en el acto mismo del remate, si así lo

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desean. Con el precio del remate se pagará al acreedor
ejecutante hasta donde alcance, siempre y cuando el bien
rematado no tenga que responder por diversos créditos,
en virtud de reembargos posteriores o de gravámenes
inscritos con anterioridad al embargo que provocó el
remate, ya que de existir aquéllos, con el producto del
remate habrán de pagarse primero los créditos
preferentes y, por ende, los mismos deberán encontrarse
cuantificados, incluso si la ejecución se hubiere
despachado a instancia de un segundo o ulterior acreedor
hipotecario (con mayor razón cuando se hubiere
despachado a instancia de un acreedor quirografario o
personal). De ahí que la sentencia que decida la acción de
tercería preferente necesariamente debe establecer la
certeza del crédito y del monto, así como el carácter
preferente del crédito, a efecto de que en su caso, con el
precio del remate se pague el crédito declarado preferente
y el remanente del precio del remate sirva para cubrir en
forma parcial o total el monto de las cantidades
adeudadas al ejecutante y, en su caso, si hay algún
sobrante, éste sea entregado al ejecutado”. Novena Época.
Registro: 190065. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito. Tesis Aislada. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. XIII, Marzo de 2001, Materia(s):
Civil. Tesis: I.3o.C.207 C. Página: 1823. En esa tesitura,
el actor tercerista para demostrar la procedencia de su
tercería exhibió y ofreció como pruebas de su parte el
título fundatorio de su acción, que consiste en la
documental pública de la copia certificada por el Notario
Público Número (***) del Distrito Federal Licenciado (***),
del acta de cesión de créditos hipotecarios, originados al
amparo de créditos para (****), de fecha 5 de junio del año
2006, celebrado entre el (***) como cedente. Documental
pública consistente en la copia certificada de la escritura

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TERCERIA EXCLUYENTE
pública número (***) de fecha 27 de febrero de 2006,
otorgada ante la fe del Notario Público Número (***) del
Distrito Judicial de (***), licenciada (***), en la que se
acredita el contrato de compraventa que celebraron por
una parte (***) a quien se le denominó como la parte
vendedora y por otra parte (***) a quien se le denominó la
parte compradora, constando el contrato de apertura de
crédito con garantía hipotecaria que celebraron “(***),
representada en ese acto por los señores licenciados (***)
e ingeniero (***), a quien en lo sucesivo se le denominó
como el intermediario en su carácter de acreditante y por
la otra la señora (***) por su propio derecho, a quien en lo
sucesivo se le denominó como la deudora; contrato que se
celebró el 27 de febrero del año 2006, entre el
intermediario con (***), por un crédito con interés y
garantía hipotecaria por la cantidad de (***), que al
momento de la suscripción de dicho contrato equivalió a
175.72 veces el salario mínimo mensual, y que el deudor
destinó a cubrir la adquisición del inmueble a que se
refiere el antecedente primero de dicho instrumento, de
acuerdo a las especificaciones presentadas por el deudor
y autorizadas por el (***), ello referente al inmueble
ubicado (****), cuyas medidas y colindancias obran
descritas en dicho instrumento notarial. Documental
debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, bajo el
número (***), libro (***), sección (***), de fecha 3 de mayo
del 2006, en el que aparece registrada una hipoteca por la
cantidad de (****), en fecha 3 de mayo del 2006, así como
un embargo por la cantidad de (***), en fecha 6 de octubre
del 2008.
Así también desahogó la documental privada
consistente en copia certificada por Notario Público

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TERCERIA EXCLUYENTE
número (***)del Distrito Federal Licenciado (***), de la
relación de créditos con saldos al 4 de junio del 2006,
donde aparece el nombre de (***) parte ejecutada en la
presente tercería.
Así mismo desahogó un estado de cuenta con
información recibida de los organismos al 15 de agosto
del 2011, a nombre de (***), con domicilio en (***), donde
consta la fecha de la adquisición de la vivienda motivo del
crédito hipotecario y con un saldo al 15 de septiembre del
año 2011, por la cantidad de (***). Ahora bien, realizando
una valoración lógica y en su conjunto de los documentos
antes detallados, se advierte que en efecto la demandada
del juicio principal ejecutivo mercantil y ejecutada en la
presente tercería (***), adquirió el 27 veintisiete de febrero
del año 2006 dos mil seis, un crédito con garantía
hipotecaria con (***), representada en ese acto por los
señores licenciados (***) e ingeniero (**) a quien en lo
sucesivo se le denominó como el intermediario en su
carácter de acreditante y por la otra la señora (***) por su
propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominó
como la deudora; que dicho crédito fue por la cantidad de
(***), que al momento de la suscripción de dicho contrato
equivalió a 175.72 veces el salario mínimo mensual, y que
la deudora destinó a cubrir la adquisición del inmueble a
que se refiere el antecedente primero de dicho
instrumento, de acuerdo a las especificaciones
presentadas por el deudor y autorizadas (***), ello
referente al inmueble ubicado en (***), cuyas medidas y
colindancias obran descritas en dicho instrumento
notarial. Documental debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito
Judicial, bajo el número (**), libro (***), sección (**), de
fecha 3 de mayo del 2006, en el que aparece registrada

10 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
una hipoteca por la cantidad de (***), así como un
embargo por la cantidad de (***), en fecha 6 de octubre
del 2008. Documento público que de acuerdo a lo
establecido por el artículo 129 del Código Federal de
Procedimientos Civiles en relación con el artículo 1237 del
Código de Comercio, previendo este último que son
instrumentos de esa naturaleza los reputados como tales
en las leyes comunes, por ello, tienen pleno valor
probatorio por disposición expresa del numeral 1292 del
Código de Comercio y con el cual se acredita
fehacientemente que en fecha 27 de febrero de 2006, el
intermediario celebró con (***), un crédito con interés y
garantía hipotecaria por la cantidad de (***), sobre el
predio rústico con construcción ubicado en (***), el cual
fue debidamente inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial, en
fecha 3 de mayo del 2006, con los datos antes anotados;
acreditándose así para la procedencia de la tercería
excluyente de preferencia la existencia de un crédito a
favor del tercerista y a cargo de la persona ejecutada en el
juicio. De igual forma se acreditó en forma fehaciente que
ese crédito tiene preferencia sobre el del ejecutante en
dicho juicio principal, ya que de la documental antes
mencionada se advierte que el crédito fue otorgado a la
demandada del juicio principal ejecutivo mercantil y
ejecutada en esta tercería (***)el 27 de febrero del año
2006, siendo que el documento mercantil que dio inicio al
juicio ejecutivo mercantil de donde deriva la presente
tercería, fue suscrito por la demandada (*****)en su
calidad de deudora principal, el 5 de octubre del año
2006 con fecha de vencimiento el 5 de noviembre del
2006, es decir, el crédito de la presente tercería fue
primero que la suscripción del documento mercantil base
de la acción en el juicio ejecutivo mercantil. Luego, quedó

11 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
acreditado así, que el crédito del actor tercerista tiene
preferencia sobre el del ejecutante en dicho juicio. Por
consiguiente, el crédito aludido se tiene que pagar
primero.
En otro orden de ideas, el actor tercerista en el
hecho seis de su escrito inicial de tercería manifestó que
al 15 quince de septiembre de 2011 dos mil once, (***),
adeuda a su representada por concepto de saldo inicial de
acciones netas e intereses, la cantidad de (***), lo que en
efecto se acreditó con el estado de cuenta visible a fojas
12 y 13 de autos, consistente en un estado de cuenta con
información recibida de los organismos al 15 de agosto
del 2011, a nombre de (****), con domicilio en (****),
donde consta la fecha de la adquisición de la vivienda
motivo del crédito hipotecario y con un saldo al 15 de
septiembre del año 2011 (****), acontecimiento que
también es suficiente para declarar procedente la tercería
de preferencia, atendiendo además a lo ya vertido en
líneas que preceden, pues a la fecha de la tercería la
demandada en el principal y ejecutada en la tercería,
tenía adeudo con la representada del actor tercerista. Ya
que la ejecutada (***) a la fecha en que se interpuso dicha
tercería que fue el 13 trece de septiembre del 2011 dos
mil once, presentaba adeudo con el actor tercerista y el
derecho de pago de éste litigante deberá ser preferente al
del actor del juicio ejecutivo mercantil, sin que sea óbice a
lo anterior, que del contrato con garantía hipotecaria
celebrado entre la representada del actor tercerista y la
ejecutada, visible a fojas 14 a 28 de la tercería, se
advierta que en la cláusula tercera, del capítulo de
cláusulas financieras, el deudor aceptó que la persona
que tuviera la titularidad de los derechos del crédito
estaría facultado para reclamar el pago del saldo insoluto

12 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
en caso de incumplimiento a cualquiera de las
obligaciones que el propio deudor asumió en términos de
dicho contrato, por tanto, el deudor, aceptó desde ese
momento, que el titular de los derechos del crédito estaría
procesalmente legitimado para acudir ante las instancias
jurisdiccionales competentes; y que en relación con la
cláusula séptima del mismo capítulo, se pactó la forma de
pago, donde se estableció que el deudor se obligó a pagar
el monto del crédito, mediante descuentos quincenales
del 30% (treinta por ciento) del sueldo básico del deudor,
y al efecto el deudor autorizó en forma expresa a la
entidad o dependencia en que presta sus servicios a llevar
a cabo dichos descuentos según orden de descuento que
emitiera el (****), para que éste a su vez lo enterara al
titular de los derechos del crédito o lo aplicara
directamente al saldo insoluto del crédito. Que los
descuentos serían destinados en su integridad al pago del
saldo insoluto del crédito hasta su total liquidación
aplicándose las cantidades correspondientes primero a
intereses y después a capital. Que los descuentos a que
se refiere dicha cláusula se harían efectivos a partir de la
quincena siguiente de la fecha de la firma de dicho
contrato. Que si el deudor desempeñara dos o más
empleos en dependencias o entidades, se le descontaría
primero el 15% (quince por ciento) y después el 30%
(treinta por ciento) sobre la totalidad de los sueldos
básicos, conforme a lo señalado en el párrafo anterior.
Siendo dichas cláusulas del tenor literal siguiente:
“CLÁUSULA TERCERA. TITULARIDAD DE LOS
DERECHOS DEL CRÉDITO. EL DEUDOR ACEPTA QUE
LA PERSONA QUE TENGA LA TITULARIDAD DE LOS
DERECHOS DEL CRÉDITO ESTARÁ FACULTADO PARA
RECLAMAR EL PAGO DEL SALDO INSOLUTO EN CASO
DE INCUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS

13 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
OBLIGACIONES QUE EL PROPIO DEUDOR ASUME EN
TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO, POR TANTO, EL
DEUDOR, ACEPTA DESDE AHORA, QUE EL TITULAR DE
LOS DERECHOS DEL CRÉDITO ESTARÁ
PROCESALMENTE LEGITIMADO PARA ACUDIR ANTE
LAS INSTANCIAS JURISDICCIONALES COMPETENTES”.
“CLÁUSULA SÉPTIMA. FORMA DE PAGO. EL DEUDOR
SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DEL CRÉDITO,
MEDIANTE DESCUENTOS QUINCENALES DEL 30%
(TREINTA POR CIENTO) DEL SUELDO BÁSICO DEL
DEUDOR, AL EFECTO EL DEUDOR AUTORIZA EN
FORMA EXPRESA A LA ENTIDAD O DEPENDENCIA EN
LA QUE PRESTA SUS SERVICIOS A LLEVAR A CABO
DICHOS DESCUENTOS SEGÚN ORDEN DE
DESCUENTO QUE EMITA EL FOVISSSTE, PARA QUE
ESTE A SU VEZ LO ENTERE AL TITULAR DE LOS
DERECHOS DEL CRÉDITO O LO APLIQUE
DIRECTAMENTE AL SALDO INSOLUTO DEL CRÉDITO.
LOS DESCUENTOS SERÁN DESTINADOS EN SU
INTEGRIDAD AL PAGO DEL SALDO INSOLUTO DEL
CRÉDITO HASTA SU TOTAL LIQUIDACIÓN,
APLICÁNDOSE LAS CANTIDADES CORRESPONDIENTES
PRIMERO A INTERESES Y DESPUÉS A CAPITAL. LOS
DESCUENTOS A QUE SE REFIERE ESTA CLÁUSULA SE
HARÁN EFECTIVOS A PARTIR DE LA QUINCENA
SIGUIENTE DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO. SI EL DEUDOR DESEMPEÑA DOS O MAS
EMPLEOS EN DEPENDENCIAS O ENTIDADES, SE LE
DESCONTARÁ PRIMERO EL 15% (QUINCE POR CIENTO)
Y DESPUÉS EL 30% (TREINTA POR CIENTO) SOBRE LA
TOTALIDAD DE LOS SUELDOS BÁSICOS, CONFORME A
LO SEÑALADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR”. Luego, bajo
ese panorama, si la ejecutada de la tercería y demandada
del juicio principal, a la fecha de interposición de esta

14 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
tercería tenía un saldo al 15 de septiembre del año 2011,
por la cantidad de (*****) mismo que es susceptible de
actualizarse en ejecución de sentencia en términos del
artículo 1330 del Código de Comercio, sin que sea
menester fijar bases para la liquidación, atendiendo a la
naturaleza del crédito. Bajo ese panorama, es de
señalarse que el ejecutante de la tercería y actor del juicio
principal al contestar la tercería excluyente de
preferencia, en síntesis manifestó entre otras cosas, que
en el supuesto no concedido de que existiera cesión del
crédito otorgado a (****), dicha cesión debió ser inscrita en
el registro público de la propiedad y del comercio, con el
objeto de que sea tomado en cuenta en la presente
tercería, y que el crédito concedido a la ejecutada no es
exigible para su cumplimiento, ya que el citado contrato
refiere que al día 15 de septiembre del 2011, existe un
saldo insoluto por el citado crédito, y que el mismo deberá
ser cubierto mediante prestaciones de tracto sucesivo, y
que dice se vienen cumpliendo por parte de la demandada
y ejecutada. Y que para la procedencia de la tercería es
condición que se haya incumplido en cualquiera de las
obligaciones del deudor o acreditado. A lo anterior, no le
asiste la razón al ejecutante, ya que como quedó anotado
en líneas que preceden de las pruebas antes valoradas se
aprecia que la ejecutada (****) presentaba adeudo con la
representada del actor tercerista, conforme al estado de
cuenta visible a fojas 12 del sumario con información
recibida de los organismos al 15/08/2011 (sic), con fecha
de emisión 13/9/2011 (sic), con fecha de corte 15-09-
2011 (sic) aparece un saldo de (***); cuenta habida que
como ha quedado anotado en líneas que preceden, el
objeto de la tercería excluyente de preferencia es decidir
cuál crédito se tiene que pagar primero, esto es, en ella se
dirime el mejor derecho que el tercero deduzca para ser

15 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
pagado y para ello, debe tomarse en cuenta, como regla
general, la inscripción de los gravámenes en el Registro
Público de la Propiedad, analizándose desde luego el
título del tercerista, frente al título exhibido en el juicio
natural, y por lo tanto, la tercería de preferencia debe
fundarse precisamente en la existencia de un crédito que
por su naturaleza excluye al crédito del acreedor en el
juicio principal, como ya se vislumbró en líneas que
anteceden. Siendo en otro orden de ideas, que al llevarse
a cabo el remate del bien inmueble dado en garantía y
que fue embargado en el juicio principal, el nuevo
adquirente del bien inmueble en remate ha hecho el pago
de las dos terceras partes del precio que sirvió para el
remate, el que servirá para el pago en primer lugar al
acreedor preferente, esto es, que con el precio del remate
se pagará el crédito declarado preferente y el remanente
del precio del remate servirá para cubrir en forma parcial
o total el monto de las cantidades adeudadas al
ejecutante y, en su caso, si hay algún sobrante, éste será
entregado al ejecutado. Por cuanto hace a que la cesión
del crédito hipotecario hecho por (***) a (***), debió ser
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, con el objeto de que sea tomado en cuenta en
la presente tercería; empero, como ya se anotó en
párrafos que preceden, dicho crédito sí se encuentra
inscrito en la dependencia aludida como se anotó con
anterioridad; es decir, la ejecutada en la presente tercería
(***), adquirió el 27 veintisiete de febrero del año 2006 dos
mil seis, un crédito con garantía hipotecaria con “(***),
representada en ese acto por los señores licenciados (***)
e ingeniero (***), a quien en lo sucesivo se le denominó
como el intermediario en su carácter de acreditante y por
la otra la señora (***) por su propio derecho, a quien en lo
sucesivo se le denominó como la deudora; que dicho

16 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
crédito fue por la cantidad de (****), que al momento de la
suscripción de dicho contrato equivalió a 175.72 veces el
salario mínimo mensual, y que la deudora destinó a
cubrir la adquisición del inmueble a que se refiere el
antecedente primero de dicho instrumento, de acuerdo a
las especificaciones presentadas por el deudor y
autorizadas por el (***), a través del (***), ello referente al
inmueble ubicado en (***), cuyas medidas y colindancias
obran descritas en dicho instrumento notarial;
documental debidamente inscrita en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial,
bajo el número (***), libro (***), sección (***), de fecha 3 de
mayo del 2006, en el que aparece registrada una hipoteca
por la cantidad de (****), así como un embargo por la
cantidad de (***), en fecha 6 de octubre del 2008.
Documento público que de acuerdo a lo establecido por el
artículo 129 del Código Federal de Procedimientos Civiles
en relación con el artículo 1237 del Código de Comercio,
previendo este último que son instrumentos de esa
naturaleza los reputados como tales en las leyes
comunes, por ello, tienen pleno valor probatorio por
disposición expresa del numeral 1292 del Código de
Comercio y con el cual se acredita fehacientemente que
en fecha 27 de febrero de 2006, el intermediario celebró
con (***), un crédito con interés y garantía hipotecaria por
la cantidad de (****), sobre el predio rústico con
construcción ubicado en (***), el cual fue debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de este Distrito Judicial, en fecha 3 de mayo del
2006, con los datos antes anotados. Teniendo aplicación
exacta al caso que se analiza lo dispuesto por el artículo
3021 del Código Civil del Estado, que la preferencia entre
derechos reales sobre una misma finca u otros derechos,
se determinará por la prioridad de su inscripción en el

17 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
Registro Público, cualquiera que sea la fecha de su
constitución.
Como consecuencia del análisis realizado en la parte
considerativa que precede y habiendo demostrado el
tercer opositor la pretensión ejercitada y que no
prosperaron los argumentos de defensa vertidos por el
ejecutado, deberá declararse procedente la tercería
excluyente de preferencia interpuesta por el Licenciado
(****) en su carácter de apoderado legal del (****), a efecto
de que con el precio del remate se pague el crédito
declarado preferente y el remanente del precio del remate
servirá para cubrir en forma parcial o total el monto de
las cantidades adeudadas al ejecutante y actor del juicio
principal, y en su caso, si existiera algún sobrante, éste
será entregado al ejecutado. Esto es, el tercerista tiene
derecho preferente para cobrar su crédito con el producto
del remate del predio subastado en el juicio ejecutivo
mercantil de donde derivó la tercería. No se hace
condenación en costas en la presente tercería por no
actualizarse ninguna de las hipótesis previstas en el
artículo 1084 del Código de Comercio.
De conformidad con lo establecido por el artículo 23
de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información
Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo que
establece: “El Poder Judicial deberá hacer públicas las
sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo
caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se
procederá a la publicación de los datos personales.” Por lo
que, una vez que la presente resolución haya causado
ejecutoria, deberá hacerse pública. Hágase saber a las
partes el derecho que les asiste para otorgar su
consentimiento por escrito dentro del término de tres días
a efecto de que se publiquen sus datos personales y en

18 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha
autorización. Por lo anteriormente expuesto y con
fundamento en lo dispuesto por los artículos 1321, 1322,
1324, 1325, 1326, 1327, 1362, 1363 y 1367 del Código
de Comercio, es de resolverse y se:
R E S U E L V E:
PRIMERO. La suscrita juez ha sido y es competente
para conocer y resolver la Tercería Excluyente de
PREFERENCIA interpuesta por el Licenciado (***) en su
carácter de apoderado legal del (***), dentro del Juicio
Ejecutivo Mercantil promovido por (***), en contra de (***),
expediente número (**).
SEGUNDO. El tercer opositor Licenciado (***) en su
carácter de apoderado legal del (****), acreditó los
elementos de la Tercería Excluyente de Preferencia que
interpuso, en tanto que la parte ejecutante (***), no
demostró sus argumentos de defensas y la ejecutada (***),
no realizó manifestación alguna.
TERCERO. Como consecuencia del
pronunciamiento contenido en el punto que precede, se
declara procedente la Tercería Excluyente de Preferencia
interpuesta por el Licenciado (***) en su carácter de
apoderado legal del (***), circunstancia por la que se
declara que el (***), sí acreditó el mejor derecho para ser
pagado preferentemente con el producto de la venta del
inmueble embargado en los autos del juicio principal; y el
remanente del precio del remate servirá para cubrir en
forma parcial o total el monto de las cantidades
adeudadas al ejecutante y, con posterioridad al ejecutado;
circunstancia por la que se declara que el actor en la
presente tercería, tiene el mejor derecho para ser pagado
con el producto de la venta del inmueble embargado en

19 EXPEDIENTE NÚMERO: 407/2008
TERCERIA EXCLUYENTE
los autos del juicio principal, circunstancia que deberá
ser considerada en el momento procesal oportuno en los
autos del expediente indicado.
CUARTO. De conformidad con lo establecido por el
artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo que establece: “El Poder Judicial deberá hacer
públicas las sentencias que han causado estado o
ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se procederá a la publicación
de los datos personales.” Por lo que, una vez que la
presente resolución haya causado ejecutoria, deberá
hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que
les asiste para otorgar su consentimiento por escrito
dentro del término de tres días a efecto de que se
publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo,
se tendrá por negada dicha autorización.
QUINTO. Notifíquese personalmente y cúmplase.
Así definitivamente lo resolvió y firmó la Ciudadana
Licenciada NINFA VARGAS MENDOZA, Juez Cuarto Civil
de este Distrito Judicial, que actúa legalmente con
Secretario de Acuerdos Licenciada OFELIA SANTILLAN
ZAMUDIO que autentica y da fe.
“En términos de lo previsto en los articulos 23, 42
fracción V y 43 de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, en esta versión se suprime la información
considerada legalmente como reservada o confidencial que
encuadra en esos supuestos normativos” Autorizó Lic.
Ninfa Vargas Mendoza, 01 de marzo de 2013.