ACTA DE FUNDACION. En la ciudad de Montevideo, el día ...

ACTA DE FUNDACION. En la ciudad de Montevideo, el día ………….. de
……………….. de dos mil …………, se reúnen los señores: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10
QUIENES RESUELVEN EN ESTE ACTO: A) Fundar una Cooperativa de
vivienda de Usuarios por el Sistema de Ayuda Mutua. B) Aprobar el Estatuto
que se extiende a continuación: ESTATUTOS - CAPITULO I -
DISPOSICIONES GENERALES. Artículo 1- DENOMINACIÓN - Con la
denominación de Cooperativa de Vivienda, "COOPERATIVA DE
VIVIENDA…….. (nombre) pudiendo usar indistintamente la sigla “COVI…..”,
se constituye una sociedad cooperativa de usuarios, de responsabilidad
limitada, que utilizará el sistema de ayuda mutua y que se regirá por las
disposiciones del presente Estatuto y de la legislación vigente en materia de
Cooperativas de Viviendas, (ley 18407 y demás disposiciones y concordantes).
Artículo 2 – DOMICILIO – Tendrá su domicilio legal en la ciudad de …………y
departamento de ……….., República Oriental del Uruguay, el que será fijado
concretamente por su Consejo Directivo. Artículo 3– DURACIÓN – Su
duración será ilimitada. Artículo 4- OBJETO Y COMETIDOS – El objeto social
de esta Cooperativa consiste en el cumplimiento de los siguientes cometidos: a)
Construir grupos o conjuntos habitacionales, otorgándole a sus asociados el
derecho de uso y goce exclusivo de las viviendas adjudicadas y el derecho de
utilización no privativa de los bienes de uso común. Las viviendas se
adjudicarán por tiempo indefinido, mediante documento de uso y goce,
mientras las partes cumplan con sus obligaciones; b) Adquirir, en los casos
establecidos por el artículo 131 de la ley 18.407, un inmueble o conjunto
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habitacional, a los efectos de proveer de alojamiento adecuado y estable a sus
asociados; c) Refaccionar y ampliar las unidades de vivienda y proporcionar a
los socios, en la forma que se preverá por reglamentación interna, todo lo
necesario para el mantenimiento en buen estado de conservación de las
viviendas, comprendiendo su reparación y mejora, así como todas aquellas
operaciones que deriven del uso normal de la vivienda y no se producen por
culpa del usuario, debiendo éste poner en su cuidado el celo y dedicación de un
“buen padre de familia”; d) Resolver a los socios las necesidades de
equipamiento de sus viviendas, en la medida de sus posibilidades y en la forma
que se establezca por la reglamentación interna; e) Proyectar y ejecutar planes
de urbanización en los espacios libres destinados a cumplir los fines
comunitarios; f) Planificar, construir y organizar, en los edificios destinados al
uso común, servicios cooperativos a sus socios, de carácter social, cultural y
recreativo, tales como escuela, jardín de infantes, sala de actos, biblioteca,
policlínica, salas de recreo, campos de juego, lavandería y toda otra
dependencia o servicio que se estime necesario a los preindicados fines
comunitarios. El uso de estos servicios y edificios comunes se hará en la forma
que se establezca por reglamentación interna; g) Administrar los servicios de
interés general y asegurar el mantenimiento de los espacios, edificios y bienes
comunes de la Cooperativa; h) Fomentar la cultura en general y en especial el
ideario y práctica del cooperativismo. Artículo 5 – CUMPLIMIENTO DEL
OBJETO – Para ejercer los cometidos inherentes al cumplimiento del objeto
social, la Cooperativa está especialmente facultada para realizar las siguientes
operaciones: 1) Recibir las aportaciones mensuales y extraordinarias de cada
socio; 2) Adquirir terrenos y materiales para construir las viviendas; 3)
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Gestionar y obtener de los organismos públicos habilitados por la legislación
vigente los recursos necesarios para la realización de los fines previstos en el
artículo anterior; 4) Obtener, a los mismos efectos, recursos de entidades
privadas nacionales o extranjeras; 5) Financiar las operaciones previstas en los
incisos segundo, tercero y cuarto de este artículo en la forma más conveniente y
con las garantías necesarias, incluyendo la hipotecaria; 6) En general,
desarrollar toda otra actividad y/o realizar todo otro negocio jurídico tendiente
a cumplir su objeto, siempre que sean compatibles con los principios
cooperativos. Artículo 6 – FEDERACIÓN DE COOPERATIVAS - De
conformidad con los principios de la Ley 18.407 y en particular de su Artículo
82, la entidad podrá asociarse con una o más cooperativas, para formar una
asociación federativa o integrarse a una ya existente, por el voto de la mayoría
absoluta del total de socios habilitados, reunidos en Asamblea General
Extraordinaria y con el fin de hacer operaciones en común, así como de impartir
enseñanza cooperativa y proceder a la divulgación del cooperativismo de
vivienda. Artículo 7 - ÁMBITO TERRITORIAL - La Cooperativa es de carácter
nacional y, por consiguiente, está facultada para cumplir su objeto y ejercer sus
cometidos en todo el territorio de la República, pudiendo aceptar como socio a
toda persona domiciliada en el mismo, sin perjuicio de lo establecido en el
Artículo 9 del presente estatuto. Artículo 8 – FINALIDAD SOCIAL Y
PRINCIPIOS BÁSICOS - La Cooperativa persigue únicamente una finalidad
social de servicio, de carácter no lucrativo, obligándose a observar los principios
de igualdad de derechos y obligaciones entre sus miembros, así como de
solidaridad cooperativa entre los mismos, de una total neutralidad en materia
política, filosófica, religiosa y racial; y demás principios y caracteres previstos
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por los Artículos 7, 8 y 119 de la Ley 18.407. CAPITULO II – DE LOS SOCIOS
- Artículo 9 - CONDICIONES PARA SU INGRESO - Podrá ser socio toda
persona física que cumpla con los siguientes requisitos: a) Justificar capacidad
económica que le permita cumplir sus obligaciones para con la cooperativa; b)
Tener solvencia moral, debiendo el Consejo Directivo, con carácter previo a su
aceptación, recabar la información necesaria para acreditar aquélla plenamente;
c) No tener intereses contrarios a la Cooperativa; d) No pertenecer a otra
Cooperativa que persiga los mismos fines, ni el aspirante ni su cónyuge, ni
ninguno de los integrantes de su núcleo familiar; e) Estar en condiciones de
cumplir regularmente sus obligaciones para con la Cooperativa; f) No ser
propietario único ni promitente comprador, en el momento de solicitar el
ingreso y por lo menos hasta tanto entre en posesión de la vivienda de esta
cooperativa, ni el aspirante ni ninguno de los integrantes de su núcleo familiar,
de una casa habitación. Se exceptúa el caso de aquellos interesados que deseen
formar un nuevo núcleo familiar. Se entiende por núcleo familiar, de
conformidad con el Artículo 7 de la Ley 13.728, el conjunto de personas que ha
de convivir establemente bajo un mismo techo, estén o no vinculados por
razones de parentesco. Artículo 10 – SOLICITUD DE INGRESO - Quien solicite
su ingreso deberá, por escrito y bajo su firma, obligarse a observar los presentes
Estatutos y los reglamentos internos de la Cooperativa. La solicitud deberá
presentarse al Consejo Directivo, el que sólo podrá rechazarla en el caso de que
el aspirante no llene los requisitos del artículo anterior. El Consejo Directivo
deberá pronunciarse en un plazo de sesenta (60) días. En caso omiso o
denegado, el aspirante podrá apelar la decisión ante la Asamblea General
dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la notificación personal del
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echazo o al vencimiento del plazo para resolver. La Asamblea deberá ser
convocada dentro del plazo de sesenta (60) días de interpuesta la apelación,
estándose a lo que ésta resuelva. Si la Asamblea omite considerar la apelación,
se tendrá por fictamente aprobada la decisión del Consejo Directivo. Artículo 11
- OBLIGACIONES – Son obligaciones de los asociados: a) Cumplir fielmente las
disposiciones de los presentes Estatutos y de las reglamentaciones internas, así
como las decisiones emanadas de los distintos órganos de la Cooperativa; b)
Prestar su esfuerzo solidario a los efectos de la concreción de los principios
cooperativos; c) Asistir a todas las asambleas y reuniones para las cuales sean
convocados y muy especialmente a aquellas en que se imparta enseñanza
cooperativa, salvo impedimento debidamente justificado a juicio del Consejo
Directivo; d) Votar en la elección de los distintos órganos de la Cooperativa; e)
Suscribir e integrar las partes sociales de capital, de conformidad con el Artículo
31 de este Estatuto, así como aportar la cuota parte correspondiente a la
amortización de la vivienda que le haya sido adjudicada - pago que también
constituye aporte, contribuir a los fondos especiales y satisfacer toda otra
contribución o aporte ordinario o extraordinario de cualquier naturaleza que se
establezca, en la oportunidad, forma y condiciones que determinen los órganos
competentes. f) Desempeñar con celo, y dedicación las comisiones, cargos o
tareas que se le asignen así como también cumplir los trabajos en régimen de
ayuda mutua en la forma y condiciones que se establezcan por reglamento; g)
Permitir las inspecciones de las viviendas, toda vez que las disponga el Consejo
Directivo; h) Destinar la totalidad de la vivienda adjudicada para residir con su
familia, no pudiendo cederla ni arrendarla total ni parcialmente. Artículo 12 –
DERECHOS - Los asociados tienen los siguientes derechos: a) A asistir a las
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Asambleas y demás reuniones para las que sean convocados, ejercitando en
ellas los derechos de voz y voto. Sobre la base del principio cooperativo, cada
asociado tendrá derecho a un solo voto, sea cual fuere el número de sus partes
sociales; b) A hacerse representar en las Asambleas por otro asociado o por un
integrante del núcleo familiar registrado en la ficha personal del asociado o
familiar siempre que sea mayor de dieciocho años o habilitado por matrimonio,
bastándole al efecto un poder simple. El poder podrá otorgarse para una
asamblea en particular o para todas en general; y podrán designarse
apoderados a más de una persona de las antes nombradas para que actúen
indistintamente y alternativamente, pudiendo concurrir a la asamblea un solo
apoderado. La representación sólo podrá ejercitarse, en cada oportunidad,
respecto de un único asociado. No podrán asumir la calidad de representantes
los miembros del Consejo Directivo y los de la Comisión Fiscal ni tampoco
quienes revistan la calidad de funcionarios de la Cooperativa o dependan en
cualquier forma de ella. Nunca podrá votarse por poder en acto eleccionario
secreto; c) Ser elector y elegible para todos los cargos de la Cooperativa; d) A
participar de los beneficios sociales de la Cooperativa y disfrutar de todos sus
servicios; e) A solicitar la Convocatoria a Asamblea General Extraordinaria, en
los casos específicamente señalados en estos Estatutos, y a proponer a los
distintos órganos y comisiones especiales cualquier asunto conveniente o
necesario al interés cooperativo; f) A ser adjudicatario de una vivienda y a que
se le otorgue derecho de uso y goce sobre la misma, de conformidad al Artículo
135 de la Ley 18.407. Artículo 13 – CESIÓN Y PERDIDA DE LA CALIDAD DE
SOCIO- La calidad de socio se extingue: a) Por fallecimiento; b) Por renuncia
presentada por escrito y aceptada por el Consejo Directivo; c) Por exclusión
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esuelta por la Asamblea General a propuesta del Consejo Directivo. La cesión
de la calidad de socio requerirá como requisito de eficacia de la tradición del
consentimiento del Consejo Directivo de la Cooperativa de conformidad al
Artículo 54 de la Ley 18.407. Artículo 14 – FALLECIMIENTO DEL SOCIO - En
caso de fallecimiento de un asociado, sus derechos y obligaciones de contenido
patrimonial pasarán a sus herederos. Las personas que convivían con el
causante, constituyendo su núcleo familiar, así como los herederos que pasen a
formar parte del mismo, propondrán de común acuerdo a aquel de entre ellos
que, reuniendo las condiciones exigidas por el Artículo 9 de este Estatuto, ha de
asumir la calidad de asociado; sin perjuicio de la subsistencia de la indivisión
sucesoria mientras no se extinga por partición u otra forma. La solicitud
correspondiente se presentará ante el Consejo Directivo en la forma y
condiciones establecidas por el Artículo 10 de este Estatuto; debiendo además
comunicar a éste en el plazo de ciento ochenta (180) días quienes permanecerán
en la titularidad de la parte social adjuntando documentación probatoria. El
Consejo Directivo podrá a solicitud de los interesados prorrogar dicho plazo si
mediare causa justificada a juicio de éste. Tendrá derecho preferente para seguir
ocupando la vivienda el núcleo familiar que convivía con el causante, pudiendo
el Consejo Directivo autorizar la incorporación de otros herederos, siempre que
la capacidad locativa de la vivienda lo permita. Si el número de herederos que
deseen ingresar como integrantes del núcleo es superior al que la vivienda
admita se estará a su acuerdo acerca de quienes ingresaran y en su defecto
resolverá el Consejo Directivo, el cual adoptará decisión por resolución
fundada. Los herederos que no integren el núcleo familiar que prosigue en el
uso y goce de la vivienda, recibirán de los herederos que si permanezcan
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integrándolo, las compensaciones que correspondiesen. En caso de desacuerdo
entre los interesados, acerca de cuál de ellos ha de asumir la calidad de
asociado, resolverá en forma definitiva el Consejo Directivo. Estas normas serán
aplicables, asimismo, al caso del asociado que fallece sin haberle sido
adjudicada la vivienda. Artículo 15 – RENUNCIA - Toda renuncia deberá ser
presentada, con la fundamentación correspondiente, por el asociado o su
representante legal cuando corresponda, y aceptada por el Consejo Directivo.
Este deberá pronunciarse dentro de los cuarenta y cinco días de la fecha de su
presentación. Transcurrido dicho plazo sin haberse adoptado resolución, se
tendrá por aceptada. El Consejo Directivo adoptará resolución con los
elementos de juicio aportados, teniendo en cuenta el interés primordial de la
Cooperativa y en cuanto fuere conciliable con éste, el interés del socio. Si el
Consejo Directivo no aceptare la renuncia, el socio dimitente podrá recurrir su
decisión ante la Asamblea General de conformidad a lo establecido por el
Artículo 44 de la Ley 18.407. Obstarán a la aceptación de la renuncia las
situaciones previstas en el Artículo 21 de este Estatuto. Artículo 16 -
DISOLUCIÓN DEL MATRIMONIO - En caso de disolución del Matrimonio o
de la Unión Concubinaria reconocida judicialmente, tendrá preferencia para
continuar en el uso y goce de la vivienda aquel de los cónyuges o concubino
que conserve la tenencia de los hijos menores o incapaces. Igual régimen se
aplicará para el caso de separación de hecho de los cónyuges o concubinos. Ello,
sin perjuicio de las compensaciones que correspondieren al otro cónyuge o
concubino, las que serán de cargo exclusivo de quien permanezca en el uso y
goce, manteniendo o adquiriendo la calidad de socio en lugar del otro ex
cónyuge o ex concubino que la pierde. En caso de no haber hijos menores o
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incapaces, o de que ambos cónyuges o concubinos mantengan la tenencia de
alguno de los hijos, para determinar cuál de ellos asumirá la calidad de
asociado, se estará a su acuerdo sobre quién continuará en el uso y goce de la
vivienda. Este acuerdo deberá formularse dentro del plazo de noventa (90) días
de verificada la separación de hecho, la que podrá acreditarse por cualquier
medio de prueba. La falta de acuerdo en dicho plazo facultará al Consejo
Directivo a determinar por sí cuál de los cónyuges o concubinos conserva la
calidad de socio, lo que hará considerando los elementos de juicio que se
establecerán en la reglamentación interna que, a su propuesta, aprobará la
Asamblea General . Su decisión será apelable ante la Asamblea General de
conformidad a lo establecido por el Artículo 44 de la Ley 18.407. Todo lo cual
sin perjuicio de la resolución que finalmente decrete el juez competente.
Artículo 17 - RETIRO VOLUNTARIO – El retiro voluntario, desde el ingreso a
la cooperativa y hasta los diez (10) años de adjudicada la vivienda, deberá
solicitarse, ante el Consejo Directivo, con la fundamentación correspondiente. Si
el retiro se considera justificado, el socio tendrá derecho a un reintegro
equivalente al valor de tasación de su parte social, menos los adeudos que
correspondiera deducir y menos un 10% (diez por ciento) del valor resultante.
Si el retiro no se considera justificado la deducción establecida podrá alcanzar
entre el veinticinco por ciento (25%) y el cincuenta por ciento (50%) del valor
resultante, según lo establezca la reglamentación, sin perjuicio del descuento de
los adeudos del socio. Los retiros posteriores a los diez años de adjudicación de
la vivienda, se regirán por el Estatuto o el reglamento y los reintegros de las
partes sociales a restituir, no serán abatidos en menos de un diez por ciento
(10%) de la parte social. Cuando ocurrieren desinteligencias entre los usuarios y
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la cooperativa, en cuanto a la naturaleza del retiro o a las sumas que por tal
concepto se adeudan, resolverá el diferendo el Juez competente. Artículo 18 –
RETIRO JUSTIFICADO – A los efectos previstos por el Artículo anterior se
considera retiro justificado el ocasionado por alguna de las siguientes causales,
enumeradas a título enunciativo: a) Cuando a consecuencia del cambio de lugar
de radicación de la fuente de trabajo del socio o de su cónyuge, o en virtud del
traslado forzoso dispuesto por la autoridad o empleador de quien dependa
alguno de ellos, éstos se vean obligados a desplazarse diariamente a una
distancia que a juicio del Consejo Directivo se considere excesiva; b) cuando se
produzca una variación sustancial en el número de componentes del núcleo
familiar, (grupo habitacional), o en la distribución por sexos y edades, que
tornen la vivienda ocupada inadecuada a sus necesidades o inconveniente del
punto de vista de la higiene y el confort mínimo aceptable, siempre que la
Cooperativa no disponga de otra unidad capaz de satisfacer tales necesidades;
c) Cuando medien impedimentos graves de salud de algún integrante del
núcleo familiar que, a juicio del médico tratante, hagan imperioso el cambio de
la vivienda por otra, ubicada en otra localidad; a los efectos de formar
convicción al respecto, el Consejo Directivo podrá recabar los elementos de
juicio complementarios que estime necesarios; d) Cuando, con motivo de la
pérdida o disminución de carácter permanente de ingresos del núcleo familiar,
el adjudicatario enfrente dificultades para hacer efectivo el pago puntual de los
aportes mensuales a su cargo que no puedan resolverse por la vía del Fondo de
Socorro, si se creare éste por parte de la cooperativa, ni por la gestión del
subsidio del Estado previsto por la legislación vigente; e) Otras circunstancias
de naturaleza y gravedad similar a las indicadas precedentemente, que a juicio
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del Consejo Directivo imposibiliten la permanencia del socio en la vivienda
adjudicada. Artículo 19 - PROHIBICIONES DE RETIRO - Los socios no podrán
retirarse de la Cooperativa mientras ésta se encuentre en estado de cesación de
pagos, intervenida, en disolución o en liquidación. Artículo 20 -
IMPOSIBILIDAD DE ACEPTAR LA RENUNCIA- Obstaran a la aceptación de
la renuncia las siguientes circunstancias: a) que el asociado no proponga al
Consejo Directivo formulas viables para la extinción de sus obligaciones a favor
de la Cooperativa o no acepte las sugeridas por ésta a estos efectos; b) que al
asociado le sean imputables algunas de las causales que dan mérito a su
exclusión. En este caso, sólo podrá ser considerada la renuncia siempre que en
el procedimiento pertinente no se disponga la exclusión; c) que no existan
inscriptos en el Registro de Aspirantes a Socios que estén en condiciones de
integrar la participación social que corresponde al socio saliente. De darse la
situación prevista en este literal (c) será permitido al socio ceder su
participación social, para lo cual será necesario que la cooperativa acepte al
nuevo socio. La oposición del Consejo Directivo deberá ser fundada y si se diere
podrá ser recurrida ante la Asamblea General o Comité de Recursos, si lo
hubiere. Corresponderá a la cooperativa en caso de cesión igualmente realizar
las retenciones a que refiere el Artículo 17 del presente Estatuto; las deudas que
no abone el socio saliente serán de cargo del que ingrese en su lugar. Artículo
21 - DERECHO DE REEMBOLSO - El asociado que se retire, o que sea excluido
de la Cooperativa, tendrá derecho a que ésta le reembolse el cincuenta por
ciento (50%) del valor de sus partes sociales dentro del término de un año
contado a partir de la desocupación de la vivienda y una vez efectuadas las
deducciones previstas por el Artículo 17 de este Estatuto, así como las
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originadas por el costo de las reparaciones que fueren de su cargo y toda otra
que corresponda de conformidad a lo previsto en este estatuto y en la ley
18.407. El cincuenta por ciento (50%) restante lo hará efectivo una vez que el
Consejo Directivo haya seleccionado a aquel que habrá de sustituir al anterior
usuario. En todos los casos este pago deberá realizarse en un término no
superior a los tres años contado a partir del vencimiento del plazo anterior. El
socio excluido podrá perder desde el cincuenta (59%) hasta el setenta y cinco
(75%) por ciento de sus partes sociales, porcentaje que se destinará a engrosar
los fondos sociales que determine la Asamblea General. El valor de la
participación social se determinará a los efectos del reembolso, en unidades
reajustables, por su valor de tasación, procediéndose así: se tasará todo el activo
de la Cooperativa excluyendo aquel que corresponde a fondos no reintegrables,
y previa deducción del pasivo social, se determinará el valor de tasación de la
participación social del socio saliente, prorrateando según la relación que exista
entre el número de partes sociales que correspondan a dicho socio y el total de
partes sociales en que se divide el patrimonio de la cooperativa. La tasación será
realizada por profesionales idóneos y deberá ser aprobada por la Asamblea
General. Artículo 22 - ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA VACANTE - Cuando
exista una vivienda vacante, la Cooperativa la adjudicará a quien seleccione en
forma excluyente, según el orden siguiente: a) Socios de la Cooperativa que
soliciten el cambio de su vivienda por la desocupada, a fin de solucionar
problemas provenientes de la integración de su núcleo familiar. En tal caso, de
ser el cambio por una de mayor número de dormitorios, deberá acreditar
disponer de la capacidad económica capaz de absorber el valor de las partes
sociales que deberá adquirir. A fin de determinar si la vivienda vacante
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satisface las necesidades del núcleo familiar se estará a lo dispuesto por el
Artículo 14 de la ley 13728; y en caso de divergencia entre el núcleo familiar
declarado y el real podrá el Consejo Directivo considerar éste último al efecto;
b) Aspirantes a socios de la Cooperativa, seleccionados de acuerdo a los
requisitos establecidos en el Artículo 9 de este Estatuto. En todos los casos
resolverá el Consejo Directivo. El socio seleccionado deberá abonar el valor de
las partes sociales integradas por el anterior adjudicatario el que se determinará
de acuerdo al procedimiento establecido en el Artículo 21, no pudiendo ser
nunca menor que el monto que se restituyó al socio saliente y se obligará a
completar la integración de la respectiva participación social de acuerdo al
valor de costo efectivo y en unidades reajustables de la vivienda, incluyendo el
costo financiero. Todo lo cual sin perjuicio de todas las demás obligaciones que
por su calidad de socio le corresponden. En caso de disolución de Matrimonio o
de la Unión Concubinaria reconocida judicialmente, y de la separación de hecho
de los cónyuges, se procederá con arreglo al Artículo 16 de este Estatuto.
Artículo 23 – RÉGIMEN DE ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS – La
adjudicación de viviendas se realizará una vez terminada su construcción. En el
caso de que se terminase en forma simultánea y no sea su número inferior al de
los adjudicatarios, se estará al acuerdo entre los socios y a falta o ante la
imposibilidad de éste se empleará el sorteo con relación a aquellas viviendas
con respecto a las cuales no exista acuerdo. Solo por excepción y en caso de ser
imposible evitarlo, se adjudicarán viviendas con anterioridad a la finalización
de las obras. En estos casos y de ser necesario, el Consejo Directivo determinará
el puntaje que corresponda a cada socio para establecer un orden de prioridad,
de acuerdo a los criterios y puntajes establecidos en el reglamento interno que
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deberá ser aprobado por la Asamblea General. Artículo 24 – GRADUACIÓN
DE INFRACCIONES - Las infracciones cometidas por los asociados en
perjuicio de la Cooperativa o la violación de las normas impuestas por estos
Estatutos y por las reglamentaciones internas, se graduarán en leves, medianas
y graves en función de los siguientes elementos: 1) Entidad intrínseca del hecho;
2) La reiteración de infracciones calificadas como leves o medianas; 3) La
importancia de la función que les esté cometida o de la tarea que les haya sido
asignada en la organización cooperativa; 4) El nivel cultural de los asociados.
Artículo 25 – GRADUACIÓN DE SANCIONES – Las categorías de infracciones
establecidas en el Artículo anterior corresponderán correlativamente a las
siguientes sanciones: a) Leves: apercibimiento. B) Medianas: suspensión hasta
noventa días (90) C) Graves: exclusión. Se considerarán infracciones graves y en
consecuencia aparejarán la aplicación preceptiva de la sanción máxima de
exclusión de la Cooperativa, únicamente las siguientes: a) El cambio, aún
parcial del destino para vivienda suya y de sus familiares, de la unidad
asignada; b) El incumplimiento injustificado y reiterado en el pago de las
correspondientes aportes de capital y a los fondos; c) El incumplimiento grave
de las obligaciones del socio para con la Cooperativa. Artículo 26 –
EXCLUSIÓN DEL SOCIO – La exclusión del socio, cuando incurra en
incumplimiento que constituya falta grave o la incursión en reiteradas faltas
medianas, se tramitará de la siguiente forma: A) Desde el ingreso a la
cooperativa y hasta la adjudicación de la vivienda, la aplicación de la exclusión,
será resuelta por el Consejo Directivo, mediante información sumaria y oyendo
al interesado. La decisión de dicho órgano será pasible de impugnación
mediante los recursos de reconsideración y apelación en subsidio, que se
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interpondrán conjuntamente, dentro de los diez días hábiles y perentorios de
notificada la misma al socio. El Consejo Directivo dispondrá de un plazo de
quince días (15) hábiles para expedirse sobre la reconsideración y si mantuviese
la decisión impugnada o no adoptara decisión dentro del término fijado,
elevará automáticamente las actuaciones a la Asamblea General, a la que
convocará dentro de los sesenta días (60) siguientes al vencimiento del término
expresado. Para la aplicación de la exclusión se deberá realizar la Asamblea
General, la cual podrá revocar la decisión del Consejo Directivo por mayoría de
dos tercios (2/3) de presentes. En caso contrario se tendrá por confirmada dicha
decisión. Las sanciones se harán efectivas una vez transcurridos los plazos para
su impugnación o agotada, en su caso, la sustanciación de los recursos
interpuestos. Los estatutos y los reglamentos preverán los mecanismos de
aplicación de las demás sanciones. B) Luego de adjudicada la vivienda,
corresponde la previa tramitación de los procesos jurisdiccionales, según decida
el Consejo Directivo, que se enuncian a continuación: 1) El incumplimiento en
el pago de aportaciones que corresponden a la amortización de la vivienda, de
capital social, fondos legales y reglamentarios y de toda otra suma que deba
abonarse a la Cooperativa por el socio, dará lugar al procedimiento de desalojo,
según lo dispuesto por las leyes de arrendamientos urbanos, para el
arrendatario mal pagador, salvo lo dispuesto en el inciso siguiente. Toda vez
que el socio afronte dificultades para el pago de la correspondiente cuota de
amortización, debido a causas que no le sean imputables, la Cooperativa
procurará resolver el problema ya sea gestionando el subsidio oficial si
correspondiere o mediante un Fondo de Socorro, destinado a cubrir las
momentáneas dificultades financieras de los socios y que podrán constituir las
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Cooperativas de Vivienda. En ambos casos, sólo se atenderán las situaciones en
que el amparo hubiese sido solicitado a la Cooperativa por el socio, con
anterioridad a la acción promovida. 2) El incumplimiento grave de sus
obligaciones con la Cooperativa, que perjudique a la institución o a los demás
socios, podrá determinar que sea solicitada la exclusión del socio y la rescisión
del "documento de uso y goce" ante Juez competente y por los mismos trámites
que para los arrendamientos urbanos. Mientras dure el juicio, el socio podrá ser
suspendido por resolución del Consejo Directivo, apelable a la Asamblea
General, en sus derechos como integrante de la Cooperativa, salvo aquellos
inherentes a su calidad de usuario. Si no hay lugar a la exclusión, el socio
reasumirá plenamente sus derechos. 3) En ambos procesos la remisión se
extenderá, en lo relativo a la competencia y al emplazamiento, a lo que dispone
el inciso final del Artículo 20 del Decreto-Ley Nº 14.219, de 4 de julio de 1974.
Bastará para deducir el accionamiento la decisión del Consejo Directivo.
Amparada la pretensión procesal de la Cooperativa, por sentencia pasada en
autoridad de cosa juzgada, que equivale a exclusión del cooperativista, se
registrará en los libros sociales respectivos y se inscribirá en el Registro de
Personas Jurídicas, Sección Registro Nacional de Cooperativas, dándose por
rescindido todo vínculo con la Cooperativa. Se podrá abatir de la parte social a
reintegrar, al excluido o perdidoso del juicio, un porcentaje del cincuenta por
ciento (50%) al setenta y cinco por ciento (75%), siempre que ello surja de los
estatutos o de reglamentos aprobados con antelación no menor a un año de la
promoción del litigio, si el plazo fuere menor, se aplicará el descuento
establecido para renuncia injustificada. Si se suscitasen diferencias en el monto
a reintegrar, se determinará el mismo en la forma establecida en el Artículo 138
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de la presente ley. Artículo 27 – SANCIONES LEVES Y MEDIANAS – Cuando
el Consejo Directivo estime que algún asociado ha cometido una falta leve, lo
apercibirá por medio de alguno de sus integrantes. En caso de infracciones
medianas, el Consejo Directivo aplicará suspensiones de hasta noventa días,
(90) rigiendo el trámite establecido en el Artículo anterior salvo en lo referente
al recurso de apelación ante la Asamblea General, que en este caso no se
concederá. Artículo 28 – ANOTACIÓN Y NOTIFICACIÓN DE LAS
SANCIONES - Todas las sanciones que se apliquen a los socios serán anotadas
en la ficha personal del asociado y deberán ser notificadas por el Consejo
Directivo al interesado, mediante comunicación escrita cuya copia se expondrá
por treinta días (30) en lugar visible del local comunal y en los lugares comunes
de las viviendas. Artículo 29 – En todo lo no previsto por este capítulo, los
derechos y obligaciones de los asociados y en general, sus relaciones con la
Cooperativa, se regirán por las disposiciones de la ley 18.407. CAPITULO III –
PATRIMONIO. RÉGIMEN ECONÓMICO – FINANCIERO AHORRO -
Artículo 30 - PATRIMONIO– El patrimonio de la Cooperativa estará
compuesto por el capital social, los fondos especiales constituidos, la reserva
legal, las donaciones y legados que se reciban y demás recursos previstos por el
Artículo 52 de la ley 18.407. Artículo 31 – CAPITAL SOCIAL – A) Capital
Social. El capital social será variable e ilimitado, estará constituido por partes
sociales que suscriban e integren los asociados, de un valor nominal de dos
Unidades Reajustables cada una, equivalentes hoy a pesos uruguayos
……………… con ……. centésimos ($ 0.000,00). Estas partes serán nominativas,
indivisibles y transferibles sólo con la autorización del Consejo Directivo y a
personas que reúnan la calidad prevista por el Estatuto para ser socias. La
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autorización del Consejo Directivo constituirá requisito de eficacia de la
tradición con la que opera la cesión. B) Capital Social Inicial. El capital social
inicial es de …….. (00) Unidades Reajustables equivalentes hoy a pesos
uruguayos ……………………. ($ 000.000). De conformidad al Artículo 60 de la
ley 18407, por las partes sociales suscriptas e integradas se deberá otorgar por la
Cooperativa y el socio un documento de suscripción e integración de capital. Si
no surgiera de dicho documento la integración total del capital suscrito, la
cooperativa expedirá al integrarse la correspondiente carta de pago. Los
mismos se extenderán en documento público o privado, en el último caso con
firmas certificadas y debidamente protocolizado. Artículo 32 - INTEGRACIÓN
DE LAS PARTES SOCIALES - Sin perjuicio de la integración en dinero de las
partes sociales suscritas, de la eventual integración de las mismas en otros
bienes (cuando el Consejo Directivo lo entienda conveniente para la
Cooperativa y según tasación que hará este órgano), la integración se hará
prioritariamente en trabajo personal y por la modalidad de “ayuda mutua”,
(artículo 139 de la Ley 18.407). La integración en trabajo se avaluará por el
Consejo Directivo respetando los laudos fijados para un obrero que realice
idéntico trabajo y no dará lugar a aporte alguno a los organismos de Previsión
Social de conformidad al Artículo 124 de la Ley 18.407. Artículo 33 -
COMPROMISOS ECONÓMICOS - Son compromisos económicos de los socios
con la Cooperativa: 1) Suscripción y adquisición de partes sociales; 2) Aportar la
cuota correspondiente para la constitución de los fondos que se determinen.
Artículo 34 – FONDO RESERVA LEGAL - De conformidad a los Artículos 70 y
112 inciso 2 de la Ley 18.407 se destinará un quince por ciento (15%) de los
excedentes para la constitución de un fondo de reserva legal que será
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permanente, hasta que este iguale al capital, reduciéndose al diez por ciento (10
%) a partir de ese momento y cesando al ser triplicado el capital. Los restantes
excedentes se destinaran a los restantes fondos sociales de conformidad a lo que
determine la Asamblea General. Artículo 35 - FONDOS ESPECIALES - La
Cooperativa deberá constituir: A) El fondo de Reserva Legal antes referido. B)
Los siguientes Fondos Especiales: 1) Fondo de Fomento Cooperativo, destinado
al cumplimiento de los fines atribuidos a la Comisión de Fomento Cooperativo;
2) Fondo de Socorro, destinado a cubrir dificultades transitorias de los socios
que les impidan hacer frente regularmente al pago de sus obligaciones
periódicas a favor de la Cooperativa. 3) Fondo de Mantenimiento, que tendrá
por objeto asegurar el correcto estado de conservación y buenas condiciones de
habitabilidad de las viviendas; 4) Fondo de Servicios Comunes, cuya finalidad
será atender todas las erogaciones que demande el desarrollo de las actividades
comunitarias que no sean satisfechas por los demás Fondos Especiales. Los
Fondos se integrarán en la forma y condiciones que determine la Asamblea
General de la Cooperativa a propuesta del Consejo Directivo, salvo en lo que
respecta a las aportaciones al Fondo de Servicios Comunes, las que podrán ser
elevadas directamente por decisión de dicho consejo, con las siguientes
limitaciones: a) No podrán ser superiores a las cantidades necesarias para
cubrir los aumentos de las erogaciones.- b) deberán ser sometidas a
consideración de la más próxima Asamblea General estándose a lo que ésta
resuelva. Ninguno de estos Fondos será reintegrable, como tampoco lo será el
Fondo de Reserva.- Con respecto a los socios que no tengan vivienda
adjudicada su aporte al Fondo de Servicios Comunes no sobrepasará el cinco
por ciento (5%) de su cuota de ahorro. Artículo 36 - RETENCIONES - La
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Cooperativa podrá solicitar al organismo que corresponda la autorización para
utilizar el mecanismo legal de retenciones correspondiente. Este régimen de
retención podrá ser aplicado para el pago de deudas contraídas por los socios,
por concepto de aportes de integración de partes sociales, incluso los llamados
“de amortización”, integración de los Fondos Especiales, y cualquier otro
propósito establecido por los órganos competes de la Cooperativa; todo lo cual
de conformidad al Artículo 122 de la Ley 18.407. Artículo 37 – SUSCRIPCIÓN
DE PARTES SOCIALES Y DEL DOCUMENTO DE USO Y GOCE - El asociado
deberá suscribir partes sociales por un monto equivalente al valor que
proporcionalmente estimado corresponda según el número de dormitorios de
la vivienda que se le adjudique. Dentro del plazo de treinta días (30) de
finalizada la construcción de las viviendas, la Cooperativa suscribirá con cada
uno de los beneficiarios el documento de “uso y goce” previsto en el Artículo
135 de la Ley 18407. En ese momento los usuarios deberán completar la
suscripción de partes sociales de capital hasta el valor real de costo según el
criterio antes referido. Dichas partes se integrarán con los depósitos de ahorro
previamente constituidos y las sumas que se paguen por concepto de aportes
(cuotas partes de amortización) y todo el valor integrado por el socio en trabajo
o en especies, debidamente avaluado. CAPITULO IV- ORGANIZACIÓN Y
ADMINISTRACIÓN Artículo 38 - Los órganos de la Cooperativa serán: a) La
Asamblea General.- b) El Consejo Directivo.- c) La Comisión Fiscal.- d) La
Comisión Electoral.- e) La Comisión de Educación Fomento e Integración.
Cuando el número de asociados sea inferior a veinte, (20) podrá reducirse el
número de órganos al Consejo Directivo, a la Comisión Electoral y a la
Asamblea General; en ese caso las funciones establecidas para la Comisión
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Fiscal y para la de Fomento Cooperativo serán desempeñadas por la Asamblea
General. El cargo de miembro del Consejo Directivo es incompatible con el de
integrante de la Comisión Fiscal. Y la de miembros de la Comisión Electoral con
la de miembro de cualquier otro órgano de dirección. Artículo 39 -ASAMBLEA
GENERAL - Constituye la autoridad máxima de la Cooperativa. Estará
integrada por la totalidad de los asociados habilitados. Sus resoluciones son
inapelables y obligarán a todos los asociados, presentes y ausentes, siempre que
para su adopción se hayan respetado las prescripciones legales, reglamentarias
y estatutarias. Serán ordinarias y extraordinarias. Artículo 40 -
CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA - La Asamblea General Ordinaria se
convocará una vez al año en un plazo no superior a los ciento ochenta (180)
días siguientes al cierre del ejercicio. (Artículo 27 de la Ley 18.407). La
convocatoria será comunicada personalmente a los socios con por los menos
treinta (30) días corridos de anticipación a la fecha fijada para su realización,
acompañando la documentación e informes a tratarse. Tratándose de la
Asamblea General Extraordinaria, dicho plazo se reducirá a quince (15) días,
rigiendo también los demás extremos formales premencionados. En ambos
casos se colocarán anuncios a la vista en el local social y en los lugares comunes
de los grupos habitacionales, indicándose fecha, hora, lugar y expresa mención
de los puntos del orden del día. La Asamblea General Extraordinaria será
convocada a requerimiento del Consejo Directivo, de la Comisión Fiscal o por
un número de socios superior al diez por ciento (10%). En este caso la solicitud
deberá presentarse por escrito al Consejo Directivo, con las firmas de los socios,
indicando los temas a incluir en el Orden del Día. Artículo 41 -
COMPETENCIA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA - Son
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atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: a) Analizar la gestión del
Consejo Directivo y resolver sobre la misma, previa consideración de la
Memoria Anual, el Balance del Ejercicio y las Cuentas de Resultados; b)
Considerar los informes de la Comisión Fiscal y de la Comisión Educación,
Fomento e Integración; c) Resolver sobre la financiación de pérdidas si las
hubiere; d) Establecer las cuotas de integración de los Fondos Especiales; e)
Elegir los integrantes de los demás órganos de la Cooperativa; f) Nombrar los
miembros de la Comisión Electoral; g) Dictar las reglamentaciones internas a
propuesta del Consejo Directivo, en todos los casos previstos por estos
Estatutos; h) Considerar cualquier otro asunto incluido en el Orden del Día,
salvo que su resolución fuere competencia expresa de la Asamblea General
Extraordinaria o de otro órgano de la Cooperativa. Y toda otra competencia que
le corresponda de conformidad al Artículo 34 de la Ley 18.407. Artículo 42 –
COMPETENCIA DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA - Son
atribuciones de la Asamblea General Extraordinaria: a) Reformar los Estatutos,
b) Resolver la fusión con otra Cooperativa; c) Acordar la integración a
organismos cooperativos nacionales o internacionales en acción solidaria; d)
Decretar la disolución y subsiguiente liquidación de la Cooperativa; e)
Considerar todo otro asunto o problema incluido en el Orden del Día y que no
fuera competencia expresa de otro órgano de la Cooperativa, o que siéndolo de
la Asamblea Ordinaria no consintiese, por su urgencia o extrema gravedad,
aguardar el momento de su realización. Y toda otra competencia que le
corresponda de conformidad al artículo 34 de la Ley 18.407. Artículo 43 -
FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA - Las Asambleas serán presididas
por el Presidente del Consejo Directivo, actuando en su secretaría el Secretario
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del mismo órgano. En caso de que el Presidente desee participar en las
deliberaciones será transitoriamente sustituido por el Vice-Presidente de dicho
órgano o, en ausencia de éste, por otro miembro de la Asamblea designado por
ésta a ese único efecto. De igual manera se procederá en caso de que el
Presidente no asista a la Asamblea. El funcionamiento de la Asamblea se regirá
por la reglamentación interna que esta misma dictará, a propuesta del Consejo
Directivo. Artículo 44 – CONSTITUCIÓN Y QUÓRUM - Las Asambleas se
considerarán legalmente constituidas en primera convocatoria cuando asista la
mitad más uno de los socios; en caso de no obtenerse este quórum, se procederá
a nueva convocatoria dentro del los treinta (30) días siguientes. No obstante, se
podrá llamar conjuntamente con la primera convocatoria a una segunda
convocatoria a realizarse una hora más tarde que la primera, sesionando la
Asamblea en tal caso con el número de socios presentes en la misma, con el
número de socios que concurran. La Asamblea podrá suspender sus
deliberaciones y continuarlas en sesiones sucesivas, en los días, horas y lugares
que al término de cada sesión se acuerde sin necesidad de nueva convocatoria.,
dentro de los treinta (30) días corridos siguientes. Solo podrán participar en la
segunda reunión los socios que se hayan registrado en la primera convocatoria.
El quórum para adoptar resolución, tanto para la Asamblea Ordinaria como
para la Extraordinaria, es la mitad más uno de los miembros presentes. Los
socios que no pudiesen concurrir a la Asamblea General se harán representar
por otro socio o por un integrante de su núcleo habitacional, mediante poder
escrito, ningún apoderado puede representar a más de un socio. No obstante, la
Asamblea Extraordinaria sólo podrá adoptar resolución, en los casos de reforma
de Estatutos, fusión con otra Cooperativa y disolución por una mayoría de dos
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tercios (2/3) del total de socios habilitados. Los miembros de los órganos
directivos no podrán votar en asuntos referentes a su responsabilidad. Artículo
45 - COMPETENCIA DE AMBAS ASAMBLEAS - Son atribuciones compartidas
por la Asamblea General Ordinaria y por la Asamblea General Extraordinaria:
a) Resolver los recursos de apelación contra las decisiones del Consejo
Directivo, en los diversos casos previstos por estos Estatutos; b) Proceder a la
remoción total o parcial de los integrantes de los diversos órganos de la
Cooperativa, por el voto de la mayoría absoluta de sus miembros. Artículo 46 -
CONSEJO DIRECTIVO - I) El Consejo Directivo es el órgano encargado de la
administración permanente. Se compondrá por cinco (5) miembros titulares que
ocuparán los cargos de Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y Vocal,
e igual número de suplentes preferenciales que los remplazarán a los titulares
en caso de renuncia, remoción, ausencia o fallecimiento o cualquier tipo de
vacancia. La Asamblea General Extraordinaria, así como la Ordinaria cuando su
realización no coincida con la elección del Consejo Directivo, está facultada,
modificándose los Estatutos oportunamente, para elevar hasta nueve (9) su número de
integrantes o para reducirlos hasta tres (3), En este último caso deberá conservarse los
cargos de Presidente, Vicepresidente y Secretario. (VARIANTE: NO SE ESTIPULA
EXPRESAMENTE QUE QUEDA FACULTADA LA ASAMBLEA PARA
MODIFICAR EL NUMERO DE INTEGRANTES Y SI SE OPTA POR HACERLO
SE DEBEN MODIFICAR ESTOS ESTATUTOS) Artículo 47 – DURACIÓN DEL
MANDATO Y RESPONSABILIDAD DE SUS MIEMBROS - Los integrantes del
Consejo Directivo durarán dos (2) años en sus cargos, pudiendo ser reelectos.
No son personalmente responsables por las obligaciones que contraigan en
nombre de la Cooperativa, siempre que actúen en cumplimiento de sus fines y
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en el límite de sus atribuciones. Serán, en cambio, personal y solidariamente
responsables por los actos y contratos que realicen y suscriban en transgresión
de las normas legales, reglamentarias y estatutarias o violando resoluciones de
las Asambleas Generales. Artículo 48 – CONVOCATORIA DEL CONSEJO
DIRECTIVO – El Consejo Directivo se reunirá ordinariamente por lo menos una
vez cada quince (15) días y previa convocatoria del Presidente. También podrá
sesionar extraordinariamente cada vez que lo estime necesario su Presidente o
se lo soliciten, por escrito, dos de sus miembros. Las citaciones se harán por
escrito, constando el orden del día a considerarse, y con cuarenta y ocho horas
de anticipación. Podrá reducirse dicho plazo a veinticuatro horas mediando
razones de urgencia, a juicio del Presidente. Artículo 49 - QUÓRUM PARA
SESIONAR Y RESOLVER – El quórum mínimo para las sesiones del Consejo
Directivo lo constituye la mitad más uno de sus miembros.- Sus acuerdos, salvo
que por otras disposiciones de estos Estatutos se exijan mayorías más amplias,
se adoptarán por mayoría simple de votos presentes, decidiendo el Presidente
en los casos de empate. Artículo 50 - COMPETENCIA DEL CONSEJO
DIRECTIVO - Compete al Consejo Directivo administrar el patrimonio social y
celebrar todos los actos y contratos tendientes al cumplimiento de los fines de la
Cooperativa.- Son sus atribuciones principales: a) Nombrar y remover
empleados, fijarles sus remuneraciones y obligaciones dando cuenta a la
siguiente Asamblea General; b) Administrar los Fondos Sociales, determinando
su inversión, previo informe de Tesorería; c) Cobrar y percibir por medio de la
Tesorería las sumas adeudadas a la Cooperativa y disponer los pagos que
correspondan; d) Contraer obligaciones y adquirir derechos, adquirir, enajenar
y gravar bienes muebles. Para adquirir, enajenar o gravar bienes inmuebles será
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necesario el acuerdo de los dos tercios (2/3) del total de sus miembros y el
previo consentimiento de la Asamblea General, adoptado por el voto de la
mayoría absoluta de sus miembros habilitados; e) Contratar o adquirir los
medios y elementos necesarios para instalar los servicios de la Cooperativa; f)
Convocar a la Asamblea General, según las disposiciones generales previstas en
este estatuto; g) Presentar anualmente a la Asamblea General Ordinaria la
Memoria Anual, el Balance del Ejercicio y demás documentos referidos en el
Artículo 41 de este Estatuto, y someter a consideración de la misma el
Presupuesto del siguiente ejercicio; h) Proponer a la Asamblea General el
reajuste del importe de los compromisos económicos de los socios, teniendo
siempre presente las necesidades de la Cooperativa y de sus asociados; i)
Proponer a la Asamblea General la constitución y aumento de los Fondos
Especiales previstos por el Artículo 35 de este Estatuto, la forma de distribución
de excedentes, el plan general de inversiones y las cuotas mínimas de
integración del capital social; j) Nombrar a las comisiones que considere
necesarias para el mejor funcionamiento de la Cooperativa; las que funcionarán
bajo su contralor, pudiendo delegar atribuciones y designar sus integrantes por
mayoría absoluta del total de sus componentes entre los socios titulares e
integrantes de los respectivos núcleos familiares; k) Actuar en vía jurisdiccional
en representación de la Cooperativa, desistir de los litigios planteados,
transarlos o someterlos a arbitraje previo acuerdo de la Asamblea; l) En general
resolver todos los asuntos relativos a la administración de la Cooperativa que
no sean competencia expresa de la Asamblea General. Artículo 51 -
ATRIBUCIONES Y DEBERES DEL PRESIDENTE - El Presidente del Consejo
Directivo tendrá las siguientes atribuciones y deberes: a) Convocar las sesiones
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del Consejo Directivo, con arreglo a lo dispuesto por el Artículo 49 de este
Estatuto; b) Resolver los asuntos de carácter urgente, cuando exista
imposibilidad de convocar de inmediato al Consejo, dando cuenta a éste en su
próxima sesión y convocando a tal fin a una sesión extraordinaria cuando la
importancia del asunto lo exija; c) Suscribir con el Secretario la correspondencia
oficial, así como las actas de las sesiones del Consejo Directivo y de las
Asambleas Generales; d) Autorizar conjuntamente con el Tesorero, las
inversiones de fondos aprobadas por el Consejo, visar los balances, una vez
aprobados por el mismo; e) Redactar conjuntamente con el Secretario la
memoria anual; f) Representar a la Cooperativa actuando conjuntamente con el
Secretario o con el Tesorero, a efectos de realizar todo tipo operaciones
bancarias, en aquellas cuentas bancarias que la Cooperativa tuviere en
cualquier banco, cooperativa de ahorro y crédito y demás entidades, o en su
caso abrirlas con fondos de la Cooperativa, girar contra las mismas y cerrarlas
cuando lo crean conveniente. Depositar y retirar dinero y toda clase de bienes y
documentos utilizando o abriendo cuentas corrientes, depósitos a plazo fijo,
cajas de ahorro, cofres fort, girar, solicitar aval bancario, solicitar chequeras de
todo tipo, firmar cheques o cualquier otra operación bancaria; g) Representar
conjuntamente con el Secretario y el Tesorero a la Cooperativa a efectos de: I)
Otorgar contratos de préstamo con o sin garantía hipotecaria, sea como dador o
tomador, sea de dinero o de cosa cierta y determinada; II) Otorgar contratos que
importen adquisición, enajenación, y/o gravamen de bienes raíces; III) Otorgar
poderes. Todo lo cual se realizará previa aprobación del Consejo Directivo y
cuando corresponda de la Asamblea General; h) Representar conjuntamente
con el Secretario a la Cooperativa, judicial y extrajudicialmente y realizar toda
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actividad lícita que autoricen las normas jurídicas, en todos los demás casos en
los que no se haya establecido otra forma de representación; i) Otorgar y firmar
conjuntamente con el Secretario, o conjuntamente con el Secretario y Tesorero
según la forma de representación que se requiera de acuerdo a lo antes indicado
las escrituras públicas o privadas relativas a los negocios jurídicos que haya
autorizado la Cooperativa a través de sus órganos sociales. Artículo 52 – VICE
PRESIDENTE - El Vice-Presidente sustituirá al Presidente, con todas sus
atribuciones y deberes, en caso de vacancia del cargo, así como en todas las
situaciones de ausencia temporal de su titular. Artículo 53 – ACTAS - De lo
tratado en las sesiones del Consejo Directivo se dejará constancia en el Libro de
Actas respectivo.- Las actas serán redactadas por el Secretario firmadas por el
Presidente y Secretario y expuestas en la cartelera de la Institución. Artículo 54
– INVENTARIO - El Consejo Directivo saliente hará entrega inventariada de
todos los bienes de la Cooperativa al nuevo Consejo. La entrega del efectivo se
hará debidamente balanceada. Artículo 55 – EJERCICIO ANUAL - Fijase el
Ejercicio Anual del primero de enero al treinta y uno de diciembre de cada año,
el que podrá ser modificado por resolución de la Asamblea General. Dentro del
plazo de los ciento veinte (120) días siguientes, el Balance y Memoria Anual
deberán ser sometidos a consideración de la Asamblea General Ordinaria. Los
socios tienen derecho a examinar individualmente ambos documentos. Artículo
56 - COMISIÓN FISCAL – I) Es el órgano encargado de controlar y fiscalizar las
actividades económicas y sociales de la Cooperativa. Debe velar para que el
Consejo Directivo cumpla la ley, el Estatuto, los reglamentos y las resoluciones
de la Asamblea General. II) Se integrará con tres miembros que se elegirán en el
mismo acto que el Consejo Directivo y que la Comisión de Educación, Fomento
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e Integración Cooperativa estableciéndose candidatos correspondientes a los
cargos de Presidente, Vicepresidente y Secretario, con igual número de
suplentes. Durarán dos años en sus cargos y podrán ser reelectos. Se reunirán
por lo menos una vez por mes, previa convocatoria de su Presidente y
extraordinariamente cuando lo crea necesario el Presidente o lo solicite por
escrito un fiscal. Las citaciones se harán con tres (3) días de anticipación, por
escrito o cualquier otro medio adecuado, pero podrá acortarse cuando a juicio
del Presidente, el caso sea urgente o así lo indique la solicitud presentada. El
Quórum mínimo de la Comisión Fiscal lo formarán tres miembros y los
acuerdos se tomarán de mayorías de votos. Artículo 57 - COMPETENCIA DE
LA COMISIÓN FISCAL - Son atribuciones de la Comisión Fiscal: a) Controlar la
regularidad de los actos y contratos realizados por los órganos de la
Cooperativa; b) Actuar con voz y sin voto en las sesiones del Consejo Directivo,
cuando lo entienda necesario; c) Examinar todos los registros, documentos y
correspondencia; d) Controlar el desarrollo de las registraciones contables, los
Balances mensuales, el inventario, el Balance del Ejercicio, la cuenta de
resultados y cualquier documentación y registro relacionado con la
contabilidad de la Cooperativa; e) Realizar periódicamente arqueos de caja y
control de cuentas de disponibilidad en Bancos o en los organismos del sistema
público financiero y de producción de viviendas; f) Elevar a la Asamblea
General un informe sobre la gestión del Consejo Directivo y de la Comisión de
Educación, Fomento e Integración Cooperativo respecto a las operaciones
sociales y al contenido de la documentación referida en el literal (d); g)
Convocar en cualquier momento a la Asamblea General Extraordinaria, por
motivos graves y urgentes; i) Observar al Consejo Directivo por la comisión de
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cualquier irregularidad. En caso de no ser atendida la observación y cuando la
entidad de la falta comprobada lo justifique, dar cuenta a sus efectos a la
autoridad que corresponda, sin perjuicio de proceder a la convocatoria de la
Asamblea General Extraordinaria conforme a lo previsto en el literal
precedente. Artículo 58- COMISIÓN ELECTORAL - Se integrará con tres
miembros titulares y tendrán igual número de suplentes y será elegida por la
Asamblea General que se realice al término del mandato de cada Consejo
Directivo, a propuesta de los Asambleístas y por mayoría de presentes,
estableciéndose cargos para Presidente, Vicepresidente y Secretario, con sus
suplentes respectivos. Se reunirá por convocatoria de su Presidente cuando este
lo crea conveniente, o lo solicite por escrito cualquier otro integrante de la
Comisión. Las citaciones se harán con tres días de anticipación por escrito, o por
cualquier otro medio adecuado pero podrá acortarse cuando a juicio del
Presidente el caso sea urgente o así lo indique la solicitud presentada. En las
cooperativas con menos de quince (15) de socios podrá integrarse por un solo
miembro. El Quórum mínimo, cuando superen los 15 socios, lo compondrán
tres (3) miembros y los acuerdos se tomarán por mayoría de votos.- Artículo 59
- COMPETENCIA DE LA COMISIÓN ELECTORAL - I) Son atribuciones de la
Comisión Electoral: a) Realizar todos los actos preparatorios para las elecciones
incluyendo la aceptación o rechazo de las listas que no reúnan las condiciones
establecidas en el Reglamento de Elecciones, el que será aprobado por la
Asamblea, previa propuesta del Consejo Directivo. Dará publicidad al padrón
electoral con treinta días (30) de anticipación a la realización del acto
eleccionario. El padrón se pondrá en lugar visible de la sede de la Cooperativa.
Hasta quince días (15) antes de las elecciones podrá ajustarse el padrón
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mediante reclamación de persona interesada o de las autoridades. b) Atender y
decidir en las reclamaciones que pudieran presentarse. c) Controlar el acto
eleccionario, efectuar el escrutinio, proclamar a los candidatos vencedores y
darles posesión de sus cargos dentro de los treinta días (30) de efectuada la
elección. Una vez cumplido este cometido cesará en sus funciones, comenzando
su ejercicio, la nueva Comisión Electoral. II) Será incompatible la calidad de
miembro de este órgano con la de miembro de cualquier órgano de dirección.
CAPITULO V – DE LAS ELECCIONES – Artículo 60 - Son electores y elegibles
para integrar los distintos órganos de la Cooperativa todos los socios
habilitados. Artículo 61 - Las elecciones se realizarán cada dos (2) años, dentro
de los treinta días (30) posteriores a la realización de la correspondiente
Asamblea General Ordinaria y se regirán por los siguientes principios: a) Voto
secreto y obligatorio, b) Representación Proporcional; c) Lista separada para
cada órgano, pudiendo estar impresas en la misma hoja de votación; d) sistema
preferencial y automático de suplentes. Artículo 62 - Las hojas de votación
serán caracterizadas únicamente por un número y registradas ante la Comisión
Electoral con un mínimo de diez (10) días de anticipación al acto electoral. Cada
lista deberá incluir tantos candidatos, como miembros tengan los órganos cuya
integración se va a elegir, más el número de suplentes correspondientes y
deberán acompañarse con las firmas de aceptación de los candidatos. Artículo
63 - El Día de la elección, la Comisión Electoral procederá a habilitar en el local
social, durante un mínimo de ocho horas hábiles, las correspondientes urnas
receptoras de votos, las que se cerrarán y lacrarán un vez finalizada la elección.
Los votantes acreditarán su identidad debiendo firmar el Registro de Control
que llevará la Mesa. Terminada la recepción de votos, la Comisión cerrará el
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mencionado Registro, dejando constancia del número de votantes y
procediendo posteriormente y en presencia de los delegados de las listas
presentadas, a abrir las urnas para el escrutinio. Artículo 64 – REGIMEN DE
RECURSO PARA LAS IMPUGNACIONES DEL ACTO ELECTORAL. Las
irregularidades en el desarrollo del acto electoral o en la realización del
escrutinio y posterior proclamación de los candidatos electos podrán
impugnarse dentro de los quince (15) días siguientes a la proclamación ante la
Comisión Electoral, la que deberá expedirse en un plazo no mayor a quince (15)
días de presentado el recurso. De no hacerlo o en caso de denegar el recurso
interpuesto, se elevarán las actuaciones a la Asamblea General por intermedio
del Consejo Directivo saliente, el que deberá convocarla. Esta Asamblea
General, decidirá en forma definitiva pudiendo anular el acto electoral, el
escrutinio y/o la proclamación y convocar a nuevas elecciones. En este caso
tendrá amplias facultades para destituir a los integrantes de la Comisión
Electoral y designar una nueva Comisión. Artículo 65- DE LA COMISIÓN DE
EDUCACIÓN FOMENTO E INTEGRACIÓN - Sus miembros se elegirán en el
mismo acto que el Consejo Directivo, y que la Comisión Fiscal, designándose de
tres (3) miembros e igual número de suplentes. Sus miembros durarán dos (2)
años en sus funciones pudiendo ser reelectos. Esta Comisión presentará al
Consejo Directivo, para su aprobación, un plan de acción a desarrollar, y,
finalizado el ejercicio, una memoria de actividades realizadas. El quórum
mínimo para sesionar lo formarán tres miembros y los acuerdos se tomarán por
mayoría de votos. Artículo 66 - COMPETENCIA DE LA COMISIÓN DE
EDUCACIÓN FOMENTO E INTEGRACIÓN - Es competencia de la Comisión
de Educación Fomento e Integración: a) El fomento de la educación cooperativa
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entre los asociados, realizando a tal fin, cursillos, conferencias, seminarios,
mesas redondas etc.; b) La colaboración en la difusión y realización de los
proyectos cooperativos en estudio o ejecución; c) El fomento de los sentimientos
e iniciativas que fortalezcan los lazos cooperativos entre los socios y sus
familiares; d) En general, el fomento de cualquier actividad de este género,
atendiendo activamente a las necesidades de los socios y teniendo en cuenta las
posibilidades de la Cooperativa. Artículo 67 – Todos los cargos de los distintos
órganos de la Cooperativa serán honorarios y sus titulares no podrán recibir,
directa ni indirectamente, remuneración ni beneficio alguno por su desempeño.
Sin perjuicio del término de duración fijado a los cargos de renovación
periódica, los miembros salientes continuarán en funciones hasta que tomen
posesión quienes hayan de sustituirlos. El Vicepresidente de un órgano
reemplazará en su ausencia al Presidente, con todas sus atribuciones, deberes y
facultades. Cualquier miembro de un órgano que falte sin causa justificada a
tres sesiones consecutivas o seis alternadas cesará automáticamente en su cargo,
debiendo convocarse al suplente respectivo. Se permite la representación del
socio en cargos de la Cooperativa, de carácter electivo por integrantes del
núcleo habitacional, entendiéndose por éste las personas que cohabiten en
forma permanente con el socio titular de la vivienda cooperativa, mayores de
edad, debiendo ser el delegado votado por la masa social en la forma que
dispone el presente artículo. Artículo 68 – Libros - La cooperativa llevará en
orden y al día los siguientes libros: a) Registro de Socios; b) Libro de Actas de
Asambleas; c) Libro de Actas del Consejo Directivo; d) Registro de Asistencia a
Asambleas; e) Libro de Actas de Comisión Fiscal; f) Los registros que fueren
necesarios para llevar una buena contabilidad. En el libro Registro de Socios
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constará: 1) El nombre completo, cédula de identidad, edad, estado civil,
nacionalidad, profesión y domicilio de cada asociado. 2) Las partes sociales
suscritas y las integradas, retiradas o transferidas. 3) La fecha de admisión, cese
o exclusión de cada asociado. 4) La firma del asociado. En el Registro de
Asistencia a las Asambleas se hará constar los nombres de los asociados
asistentes o que se hayan hecho representar en el acto, así como la firma de los
mismos y demás elementos que permitan acreditar fehacientemente su calidad
de asociado o de representante de la persona ausente en la Asamblea.
CAPITULO VI - DE LA REFORMA DE ESTATUTOS - Artículo 69 - La
reforma parcial o total de estos Estatutos solo podrá realizarse en un Asamblea
General Extraordinaria, convocada expresamente a tal efecto. Toda
modificación propuesta deberá ser aprobada por las dos terceras partes de los
socios. En caso de ser aprobada comenzará a regir a partir de su inscripción en
el Registro de Personas Jurídicas, Sección Registro Nacional de Cooperativas.-
CAPITULO VII - DE LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN - Artículo 70 - La
disolución de la Cooperativa sólo podrá disponerse en una Asamblea General
Extraordinaria convocada expresamente a tal efecto.- La Asamblea sólo podrá
adoptar resolución en tal sentido por el voto favorable de dos tercios del total
de socios. Artículo 71 - La Cooperativa deberá disolverse: a) Por la terminación
del objeto para el que fue creada; b) Por decisión judicial dictada a solicitud de
las autoridades competentes fundada en alguna de las siguientes causales: 1)
Que la Cooperativa haya perdido por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de
su capital; 2) Que se comprobare que los fondos aportados por los socios han
sido utilizados con destino ajeno a los fines estatutarios; 3) Que la Cooperativa
incurriere en una violación de las normas legales, reglamentarias y/o
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estatutarias, de tal gravedad intrínseca o de modo suficientemente reiterado,
que impliquen una conducta incompatible con su supervivencia. La disolución
sólo surtirá efecto frente a terceros a partir de la fecha de su inscripción en el
Registro correspondiente. c) Por la fusión con otra cooperativa la que requerirá
para su aprobación mayoría de dos tercios (2/3) del total de socios dada en
Asamblea General Extraordinaria citada especialmente al efecto. Artículo 72 -
Disuelta la Cooperativa por cualquiera de las causales, con excepción del caso
de fusión, precedentemente establecidas, la misma entrará inmediatamente en
liquidación, la que se efectuará de conformidad con las normas que regulan la
liquidación de las sociedades anónimas. Artículo 73 – El haber social resultante
de la liquidación se aplicará: a) Satisfacer los gastos de liquidación. b) Pagar las
obligaciones con terceros. c) Devolver a los asociados el valor de las partes
sociales integradas. d) En caso de existir excedentes, se entregarán al
INACOOP. Artículo 74 - DISPOSICIÓN TRANSITORIA – La primera Comisión
Electoral será designada por la primera Asamblea General convocada al efecto
por el Consejo Directivo dentro de los treinta (30) días siguientes al
otorgamiento de la personería jurídica. El primer acto eleccionario deberá
realizarse dentro de los ciento ochenta (180) días de otorgada la personería
jurídica. - Artículo 75 – Los integrantes de la Comisión Directiva (titulares),
quedan facultados para, actuando conjunta o separadamente en forma
indistinta, gestionar la aprobación e inscripción de este Estatuto, con
atribuciones además para aceptar o rechazar las observaciones que pudieren
formular las autoridades públicas al presente Estatuto y para proponer los
textos sustitutivos que en su mérito pudieran corresponder. Artículo 76 –
Asimismo queda investida de las facultades referidas en el artículo precedente,
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la profesional certificante de estos Estatutos. C) Suscribir e integrar ………
(…….) ( SE INCLUYEN 2 POR CADA SOCIO) partes sociales, en la forma y
condiciones que se expresan en el Estatuto. D) Integrar los órganos
estatutarios provisoriamente en la siguiente forma: CONSEJO DIRECTIVO:
Titulares: ………NN ……, Presidente; NN……………………, Vicepresidente;
NN………, Secretaria; NN ……………, Tesorero y NN ………………., Vocal.
Suplentes: AA, BB, CC, DD Y EE, de Presidente, de Vicepresidente, de
Secretaria, de Tesorero y de Vocal respectivamente. E) Que las elecciones para
integrar los órganos estatutarios definitivos se realizarán dentro de los ciento
ochenta (180) días siguientes a la fecha de otorgamiento de la personería
jurídica en fecha a determinar por la primera Asamblea General. F) Previa
lectura firman el presente los socios fundadores quienes solicitan a la
Escribana …………….., la certificación de sus firmas y protocolización del
presente e inscripción en el Registro Respectivo. FIRMAS, CERTIFICACION
DE FIRMAS, PROTOCOLIZACION, INSCRIPCION DEL PRIMER
TESTIMONIO CON TASAS CARATULA Y MINUTA.
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