Uso Instalaciones para Estacionamiento.pdf - Webnode

CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL CIUDAD SALITRE
NIT.: 900.254.632-1
REGLAMENTO DE USO DE INSTALACIONES PARA
ESTACIONAMIENTO
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
La asamblea de copropietarios del Conjunto Residencial Parque Central
Ciudad Salitre en uso de sus facultades legales y considerando que se hace
necesario dictar las normas que definan, reglamenten, actualicen y unifiquen
los procedimientos para el uso de las zonas comunes de parqueaderos
destinados tanto para propietarios, residentes, visitantes y contratistas del
Conjunto Residencial Parque Central Ciudad Salitre, de acuerdo con el
reglamento de propiedad horizontal y con la ley 675 del 3 de agosto de 2001
del régimen de propiedad horizontal define.
ARTÍCULO 1. OBJETIVO: Reglamentar el uso, ingreso y registro de los
vehículos a los parqueaderos por parte de los residentes (propietarios y/o
arrendatarios), visitantes y contratistas, Estableciendo un único
procedimiento que facilite la convivencia entre sus usuarios, ejerciendo el
orden, control y vigilancia necesarios, que garanticen un adecuado uso de
los mismos.
ARTÍCULO 2. CLASE DE PARQUEADEROS: Los parqueaderos del
Conjunto Residencial están distribuidos en 518 en zonas privadas y 102 en
zonas comunales, 3 de ellos para uso de minusválidos.
CAPITULO II
PARQUEADEROS PRIVADOS.
ARTICULO 3. USO. Para que el residente (propietario o arrendatario)
pueda hacer uso de los parqueaderos privados correspondientes a su
apartamento, al momento de salir del conjunto en su vehículo, es obligatorio
entregar en la portería de salida vehicular la ficha correspondiente y la
retirara cuando ingrese nuevamente.
ARTICULO 4. OBLIGACIONES. El residente para el uso del parqueadero
privado esta obligado a.
a) Utilizar siempre la ficha asignada para tal efecto por la administración del
conjunto, no puede utilizar la ficha de su parqueadero privado para hacer uso
de los parqueaderos de visitantes o privados de otro propietario sin la
autorización previa.
b) No obstaculizar con su vehículo el paso a otros parqueaderos sean

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privados o para los de visitantes.
c) Solo puede utilizar el parqueadero de su propiedad.
d) Debe dejar el vehículo dentro del espacio demarcado.
e) Debe dejar el vehículo cerrado con llave y las ventanas cerradas,
activando los sistemas de seguridad de que dispone.
f) No utilizar el parqueadero para lavar el vehículo o para realizar
mantenimientos o reparaciones mecánicas del mismo.
g) En caso de ausencia del residente, el ingreso deberá estar previamente
autorizado por escrito.
h) Cumplir con las demás obligaciones contempladas en el reglamento de
propiedad horizontal.
CAPITULO III
PARQUEADERO DE VISITANTES.
ARTICULO 5. INGRESO. Todo visitante que requiera el uso del servicio de
parqueadero, debe anunciarse con anterioridad en la portería, informando la
torre y numero del apartamento al cual se dirige. El funcionario de la
compañía de vigilancia, obtendrá la confirmación de la aprobación del
residente, solicitara un documento de identificación y a cambio entregara un
recibo en cual debe consignar nombre y numero de identificación de la
persona que ingresa, nombre del residente que autorizo su ingreso, hora de
entrada, y número de placa. Igualmente, una tarjeta de identificación
correspondiente únicamente al parqueadero asignado, que pondrá en un
lugar visible al interior del vehículo. Para el retiro del vehículo deberá
entregar en la portería tanto el recibo debidamente firmado por el residente,
como la tarjeta de asignación. El vigilante anotara o timbrara la hora de
salida frente al visitante. Las motocicletas y/o Moto triciclos tendrán un área
específica de parqueo.
ARTICULO 6. OBLIGACIONES. El visitante para el uso del parqueadero
está obligado a:
- a) Utilizar únicamente el parqueadero que le indique el encargado de
la compañía de vigilancia.
- b) No obstaculizar con su vehículo el paso a otros parqueaderos sean
privados o de visitantes.
- c) Si le corresponde un parqueadero con servidumbre y el sitio que le
asignen es el de adelante, debe dejar el vehículo en neutro y la
dirección recta, para que el propietario del vehículo de atrás se
comunique con el personal de turno de la compañía de vigilancia para
que sea este quien se encargue de moverlo y dar salida sin mayor
contratiempo y ubicar nuevamente el vehículo en el parqueadero del
fondo.

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- d) Dejar el vehículo dentro del espacio demarcado.
- e) Debe dejar el vehículo cerrado con llave y las ventanas cerradas,
activando los sistemas de seguridad de que dispone.
- f ) Dejar en lugar visible del vehículo la ficha que le entreguen al
ingreso
- f) No utilizar el parqueadero para lavar el vehículo o para realizar
mantenimientos o reparaciones mecánicas del mismo.
ARTÍCULO 7. USO POR PARTE DE VEHICULOS DE RESIDENTES: Para
sumar una contribución a las expensas comunes de tal manera que facilite la
realización de las obras pendientes, minimizando los costos de la
administración por apartamento del Conjunto Residencial Parque Central
Ciudad Salitre y satisfacer la necesidad de los residentes, se otorga una
autorización de uso flotante de parqueadero para visitantes solamente para
vehículos de propiedad de residentes. Esta autorización no implica la
asignación permanente de ningún parqueadero de visitantes a un residente.
Le autoriza el uso de un espacio de acuerdo con la disponibilidad y
asignación que la vigilancia otorgue. De acuerdo con las estadísticas que
actualmente se llevan, inicialmente se destinaran hasta un máximo del 50%
de cupos de los parqueaderos de visitantes. Esta cifra será analizada
semestralmente de acuerdo con las estadísticas de uso para garantizar un
adecuado servicio a los residentes y visitantes.
ARTICULO 8. AUTORIZACION DE USO. El residente que requiera de este
servicio debe entregar en la administración del conjunto una solicitud de uso
temporal del servicio de parqueo de visitantes. La administración
semestralmente y de acuerdo a las solicitudes recibidas, les otorgara la
autorización de uso del servicio de parqueadero mediante sorteo.
ARTÍCULO 9. VIGILANCIA: El servicio de Vigilancia será ejercido
únicamente por la empresa de vigilancia contratada por la administración, y
solo esta será la responsable dentro de las instalaciones del parqueadero de
velar por la seguridad de los vehículos, conservar el orden, el buen servicio,
así como de hacer valer el cumplimiento del presente reglamento y demás
normas reglamentarias de operación que se estimen pertinentes.
ARTÍCULO 10. LIMITACIONES: Teniendo en cuenta que los parqueaderos
deben atender una demanda variable para uso de todos los residentes,
inicialmente solo se tendrá derecho a asignar un máximo de un vehículo
adicional por apartamento y si no se completa el cupo de los definidos para
tal fin se procederá a completarlo con las solicitudes restantes.
Expresamente se prohíbe el uso de parqueaderos privados o de visitantes a
personas externas a la copropiedad.

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ARTÍCULO 11. REQUISITOS. El servicio se establece únicamente para
copropietarios y residentes que se hayan inscrito en la administración y
cumplan con las condiciones establecidas para tal uso como lo son:
1. Estar al día por todo concepto de administración.
2. Pagar únicamente dentro de los plazos estipulados.
3. Cumplir con las obligaciones establecidas en el artículo 6 de este
reglamento
ARTÍCULO 12. CONTRIBUCION A EXPENSAS COMUNES: Para contribuir
con las expensas comunes, se cobrara una cuota por el uso del parqueadero
aprobada por Asamblea inicialmente, y que se incrementara de acuerdo con
el IPC anualmente de acuerdo con el siguiente cuadro:
a) Los casos excepcionales que se ocasionen por salud o invalidez deberán
ser tratados y debidamente soportados con el administrador únicamente.
ARTÍCULO 13. CONTROL: El personal de la compañía de vigilancia llevara
por escrito el registro de ingreso, hora y utilización y podrá solicitar la
identificación de las personas que allí se encuentren y exigir el abandono de
las instalaciones y suspensión de la utilización del servicio de
estacionamiento, cuando la ocasión así lo amerite.
ARTÍCULO 14. PÉRDIDA DE CUPO: El usuario de los parqueaderos pierde
su cupo en el momento en que la administración identifique incumplimiento
en las normas establecidas en el presente reglamento y en especial por las
siguientes conductas:
- a) Encontrarse en mora por concepto de cuotas de administración y/o
cuotas extraordinarias.
- b) Por el no pago del servicio de uso del parqueadero dentro de los
diez primeros días del mes en curso.
- c) Por bloquear la zona de ingreso de los demás vehículos sin
justificación alguna,
- e) Por maltrato al personal de servicios generales, celaduría y
administración.
- f) Por utilización indebida, por bloqueo permanente de los
parqueaderos con servidumbre o cualquier otra que estime la
administración que afecte el uso adecuado de los mismos.
ARTÍCULO 15. ASIGNACIÓN Y REASIGNACIÓN DE CUPOS: Los cupos
serán asignados cada seis meses por la administración y se reserva el
derecho de asignación y reasignación de cupos, de acuerdo con el presente
reglamento.

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ARTÍCULO 16. FORMA DE PAGO: El pago se realizará únicamente por
consignación con cargo al recibo de cuota de administración.
CAPÍTULO IV
OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS
ARTÍCULO 17. OBLIGACIONES:
a. El usuario deberá cumplir con el procedimiento establecido con respecto a
la entrega o recepción de documentos, al ingresar o retirar el vehículo de las
instalaciones de estacionamiento.
b. Hacer sólo uso de los parqueaderos asignados y solo un vehículo por
parqueadero a la vez.
c. Cumplir las normas de procedimiento, concernientes al modo de utilización
del servicio de estacionamiento, establecidas por la administración.
d. Cumplir las normas de seguridad y de circulación dentro de las
instalaciones de
Estacionamiento:
e Permanecer en el área de estacionamiento sólo el tiempo necesario para
ingresar o retirar el vehículo.
f Circular en su vehículo a una velocidad máxima de 10km/hora.
g. Informar oportunamente al servicio de vigilancia cualquier anomalía
observada en los parqueaderos.
h. Permitir la revisión minuciosa del vehículo, por parte del personal de
vigilancia cuando este lo estime conveniente.
i. Tanto el copropietario, arrendatario, visitante y contratista, deberán cumplir
las normas establecidas en este reglamento. No obstante, el copropietario
que autorizo el ingreso será el directo responsable por cualquier anomalía
que se presente por el uso que hagan los visitantes del mismo.
j. Todo usuario estará obligado a cumplir este reglamento, las leyes de
propiedad horizontal y las normas que sobre establecimientos públicos dicta
el Código de Policía.
CAPÍTULO V
OBLIGACIONES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE CENTRAL
CIUDAD SALITRE
ARTÍCULO 18. OBLIGACIONES:
a. El administrador y al compañía de vigilancia serán los responsables por el
uso adecuado de las instalaciones para estacionamiento, estarán obligados a
cumplir y hacer cumplir el presente reglamento por todo el personal a su
cargo y todos los usuarios del mismo.

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b. Mantener todas las instalaciones y áreas de estacionamiento en un estado
adecuado para su utilización, en condiciones de comodidad, higiene,
limpieza, orden y seguridad.
c. Garantizar la publicación oportuna de reglamentaciones, horarios y tarifas
vigentes para la prestación del servicio, así como notificar la terminación del
acuerdo de uso en los casos establecidos en el presente reglamento.
d. No permitir el ingreso de personas extrañas a los vehículos estacionados
para retirar elementos del mismo, sin previa autorización por escrito del
usuario responsable.
e. Revisar en forma general el vehículo al ingresar a las instalaciones de
estacionamiento y comunicarle al usuario cualquier anomalía detectada.
ARTÍCULO 19. RESPONSABILIDAD: El Conjunto Residencial Parque
Central Ciudad Salitre y su administración no se responsabilizan de los
vehículos dejados en las instalaciones de estacionamiento.