plan especial de rehabilitación y reforma interior del

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INDICE-MEMORIA 2 Página 1. INTRODUCCIÓN .............................................................................................................................. 10 2. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO A.R.I. ÁMBITO P.E.R.R.I. ......................................................... 15 2.1. ÁREA DE TANTEO Y RETRACTO .................................................................. 17 3. ORDENACIÓN Y REHABILITACIÓN GENERALIDADES ........................................................ 19 3.1. REHABILITACIÓN ............................................................................................ 20 3.1.1 Aplicación del Decreto 189/90, de 17 de Julio ...................................................... 20 3.1.2 Estado de la Edificación-Mal Estado-Regular Estado ............................................ 23 3.1.3 Obras de Rehabilitación de los Edificios para su Adecuación ............................... 25 Estructural, Constructiva y de Habitabilidad, 3.1.4 Reparaciones Comunitarias-Reparaciones Individuales ......................................... 26 3.1.5 Clasificación de Locales en Cuatro Categorías. .................................................... 27 3.1.6 Anejo III del Decreto 189/90, de 17 de Julio. ......................................................... 29 3.1.7 Anejo IV del Decreto 189/90, de 17 de Julio. ....................................................... 32 3.2. ORDENACIÓN ........................................................................................................ 35 3.2.1 Red Viaria, Calzadas, Aparcamientos. .................................................................... 35 3.2.2 Espacios libres, Áreas Peatonales, Plazas, Jardines. ............................................... 43 3.2.3 Edificios Destinados a Equipamiento. .................................................................... 49 4. RÉGIMEN DE LAS EDIFICACIONES ........................................................................................... 55 4.1 TIPOS DE RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN .................................................... 55 4.2 EDIFICIOS EN “EN FUERA DE ORDENACIÓN EXPRESA”. ........................ 56 4.2.1 Definición .............................................................................................................. 56 4.2.2 Listado de edificios en “Fuera de ordenación Expresa” ........................................ 56 4.2.3 Obras admitidas en Edificios en situación “Fuera ordenación Expresa” 69
. 3 Página 4.3 EDIFICIOS “FUERA DE ORDENACIÓN DIFERIDA” ......................................... 69 4.3.1 Definición ............................................................................................................... 69 4.3.2 Listado de Edificios en “Fuera de Ordenación Diferida” ...................................... 70 4.3.3 Obras admitidas en Edificios en situación de “Fuera de Ordenación Diferida”...... 73 4.4 EDIFICIOS TOLERADOS .................................................................................... 74 4.4.1 Definición ............................................................................................................... 74 4.4.2 Obras admitidas en Edificios Tolerados ................................................................ 74 4.5 EDIFICIOS CONSOLIDADOS ............................................................................ 75 4.5.1 Definición ............................................................................................................... 75 4.5.2 Edificaciones Afectadas por Achaflanamientos y otras Reducciones poco Relevantes. 75 5. ÁREAS DE REPARTO ..................................................................................................................... 77 5.1 GENERALIDADES. * .............................................................................................. 77 5.2 APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ............................................................ 77 5.3 ÁREAS DE REPARTO .......................................................................................... 78 5.3.1 A.R. Núm. 1 (A.R. 515)- Discontinua 4 solares. .................................................... 79 5.3.2 A.R. Núm. 2 (A.R. 513)- Bilbao La Vieja .............................................................. 80 5.3.3 A.R. Núm. 3 (A.R. 512)- Miravilla ......................................................................... 81 5.3.4 A.R. Núm. 4 (A.R. 514)- San Fco/Zabala/Cortes ................................................... 82 5.3.5 A.R. Núm. 5 (A.R. 516)- Zamácola ....................................................................... 83 5.3.6 A.R. Núm. 6 (A.R. 517)- La Cantera ..................................................................... 84 5.3.7 A.R. Núm. 7 (A.R. 518)- Amparo/San Rafael ........................................................ 85 * Modificado con fecha 29.03.01
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CAPITULO I. ADQUISICIÓN DE SUELOS.
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MEDIOS UNITARIOS CAPITULO IV: REHAB
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