plan especial de rehabilitación y reforma interior del

Señalado lo anterior, hemos de indicar que el objeto de las transmisiones
sujetas a los derechos de tanteo y retracto viene constituido en los siguientes
bienes:
1. Los terrenos sin edificar, tengan o no la condición de solares. (art. 90.2).
2. Los terrenos con edificación que no agote el aprovechamiento
permitido por el Plan (art. 90.2).
3. Los terrenos con edificaciones en construcción, ruinosas o
disconformes con la ordenación aplicable. (art. 90.2).
En los últimos supuestos, ruina o fuera de ordenación, debe proceder la
declaración formal de ruina o fuera de ordenación.
4. Las viviendas, en construcción o construidas siempre que el transmitente
hubiera adquirido del promotor y no hubiese transcurrido un año desde la
terminación del edificio, en su caso. (art. 90.3).
5. Toda clase de fincas, incluso las edificaciones conforme a la
ordenación aplicable, si el ámbito delimitado hubiese sido previamente declarado,
en todo o en parte, área de rehabilitación integrada. (art. 90.4).
6. Las viviendas sujetas a cualquier régimen de protección pública que
impongan limitaciones sobre precios máximos de venta de viviendas tanto se trate
de primeras como ulteriores transmisiones. (art. 96.1).
Dada la amplitud de los supuestos contemplados por la nueva Ley de Reforma,
podemos señalar que casi todo el trafico jurídico inmobiliario urbanístico puede quedar, en
principio, afectado al ejercicio del derecho de tanteo y retracto por parte de los
Ayuntamientos.
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