plan especial de rehabilitación y reforma interior del

En el denominador se incluye toda la superficie del área de reparto, expresada en
metros cuadrados de suelo, pero excluyendo del cómputo la superficie de los terrenos o
edificaciones de uso o servicio público ya existentes, además de los sistemas generales, salvo
disposición autonómica en contrario (art. 30.3).
Finalmente, el resultado de la división indicará la superficie construible (en metros
cuadrados) por cada metro cuadrado de superficie, siempre con referencia al uso y tipología
considerado como característico o predominante.
1.6.3 Delimitación de Áreas de Adquisición Preferente. Finalidad
La nueva Ley de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones del Suelo, con
el objeto de permitir a los Ayuntamientos el ejercicio de una intervención más eficaz en el
mercado del suelo y de la vivienda, dota a estos de una serie de medidas o instrumentos, entre
los que cabe reseñar los siguientes:
1. Delimitación de áreas en las que las transmisiones de determinados
inmuebles quedan sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
2. Delimitación de reservas de terrenos en suelo urbanizable no programado o
no urbanizable para la constitución o ampliación del Patrimonio Municipal del
Suelo.
3. Calificación de terrenos con destino a la construcción de viviendas de
protección pública.
Así, y respecto del apartado numero uno que es el que nos ocupa, la Ley de
Reforma en su artículo 90.1 dispone que “ a efectos de garantizar el cumplimiento
de la programación del planeamiento, incrementar el Patrimonio Municipal del
Suelo, intervenir en el mercado inmobiliario y, en general, facilitar el
cumplimiento de los objetivos de aquél, los Ayuntamientos podrán delimitar áreas
en las que las transmisiones onerosas de terrenos quedarán sujetas al ejercicio de
los derechos de tanteo y retracto por la Corporación respectiva”.
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