plan especial de rehabilitación y reforma interior del

1. La equitativa distribución de los beneficios y carga derivados del
planeamiento urbanístico.
2. La obtención gratuita de los terrenos afectados y usos dotacionales públicos.
3. La participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la actuación
urbanística, al corresponder la Administración el 15% del aprovechamiento
restante. Señalar, por otra parte, que el cálculo del aprovechamiento tipo en el
suelo urbano, suelo al que es de aplicación el Plan Especial de Rehabilitación y
Reforma Interior del Área de Bilbao La Vieja, viene establecido en el artículo 33
de la Nueva Ley de Reforma, conforme al cual, “en el suelo urbano, el
aprovechamiento tipo de cada área de reparto se obtendrá dividiendo el
aprovechamiento lucrativo total, incluido el dotacional privado, correspondiente a
la misma, expresado siempre en metros cuadrados construibles del uso y tipología
edificatoria característicos, de carácter general o local, ya existentes. El resultado
reflejará siempre, unitariamente, la superficie construible del uso y tipología
característicos por cada metro cuadrado de suelo del área respectiva”.
La fórmula establecida en el citado precepto es la siguiente:
Aprovechamiento
Tipo = m2 techo edific. Total zonas + m2 techo dotac. privadas
Sup. Total area-sup. dotaciones públicas existentes
En el numerador se incluye el aprovechamiento lucrativo total, incluido el
dotacional privado. Es decir, todos los suelos comprendidos en el área de reparto que no estén
destinados por el planeamiento urbanístico a edificaciones e instalaciones de uso o servicio
público (art. 35.2).
Para que la división sea de cantidades homogéneas, debe figurar el volumen, no
en metros cúbicos, sino en metros cuadrados construibles. Como dentro del área de reparto
existirán usos diversos (residencial, industrial, dotacional privado) se deben referir esos
metros cuadrados construibles al uso y tipología edificatoria predominante (art. 35.1). Para
ello, el planeamiento debe fijar los coeficientes de ponderación relativa entre los diversos
usos y tipología admitidos por el Plan en el área de reparto, asignando el valor de la unidad
al uso y tipología característicos. (art. 35.3).
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