plan especial de rehabilitación y reforma interior del

Por último, hemos de señalar que la conexión de las unidades de ejecución
con los sistemas de actuación , se establece en los art. 40 y siguientes de la Ley de Reforma.
Así, en el primero de los preceptos apuntados se dispone que las “unidades de ejecución se
desarrollarán por el sistema de actuación que la Administración elija en cada caso”, es decir,
por el sistema de compensación, cooperación o expropiación. No establece en este supuesto la
Ley 8/90, la preferencia de los sistemas de gestión privada sino que generaliza y concreta la
posibilidad expropiatoria en los supuestos de incumplimiento, además de efectuar puntuales
habilitaciones para expropiar en casos de interés público prevalente, tal como ocurre en los
apartados c), d) y e) del artículo 78.2.
1.6.2 El Aprovechamiento Tipo en Suelo Urbano.
La Ley 8/90 de 25 de Julio, configura al aprovechamiento tipo como el
instrumento fundamental para la equidistribución de los aprovechamientos lucrativos en los
suelos urbanos y urbanizables. Ello supone una novedad de notable trascendencia, por cuanto
que la nueva fórmula de equidistribución se extiende al suelo urbano, suelo que carecía de
esta línea específica de tratamiento en la normativa anterior.
Se trata, pues de una remodelación del aprovechamiento medio, existiendo, tal
como hemos señalado en el apartado anterior, tantos aprovechamientos tipo como áreas de
reparto se hayan establecido en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
El aprovechamiento tipo viene recogido en los artículos 32 y 36 de la nueva Ley
de Reforma, pudiendo definirse el mismo, tal como lo hace Enrique Porto Rey, como la
superficie edificable lucrativa (homogeneizada o ponderada) del uso y tipología
característicos (predominante) del área de reparto correspondiente, expresada por unidad de
superficie de dicha área. El propio art. 35.1 de la citada Ley dispone que se “considerará” uso
característico de cada área de reparto predominante según la ordenación urbanística
aplicable”. Será, por tanto, uso característico aquel uso o tipología edificatoria con mayor
superficie construible en el área de reparto no necesariamente coincidente con la mayor
superficie de suelo, pues, lógicamente con la mayor superficie de suelo, pues lógicamente, lo
que se computa es el índice de edificabilidad y no de superficie. Con ello se obtienen los
siguientes objetivos:
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