plan especial de rehabilitación y reforma interior del

Es ésta, la de servir de ámbito para el cálculo de aprovechamiento tipo, la única
función que les atribuye la nueva Ley de Reforma, no debiendo ser confundidas
tales áreas con las unidades de ejecución, que son espacios delimitados dentro de
las áreas para permitir el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión,
equidistribución y urbanización.
Todo el terreno clasificado como suelo urbano salvo el destinado a sistemas
generales, si así lo establece la legislación urbanística, o urbanizable deberá
quedar, en consecuencia, incluido en áreas de reparto. Sin embargo, en las
unidades de ejecución no se comprenden en ningún caso, los sistemas generales, e
incluso, tal como establece, el art. 31 de la Ley 8/90, podrán quedar exceptuados,
previa justificación, terrenos clasificados como urbanos.
En efecto, el citado precepto normativo establece o siguiente:
1. Dentro de cada área de reparto se delimitarán unidades de ejecución
que permitan el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución
y urbanización de la totalidad de su superficie, conforme a lo que establezca la
legislación urbanística aplicable.
2. En suelo urbano, las unidades de ejecución pueden ser discontinuas.
Cuando ni siquiera de esta forma pueden delimitarse en determinadas áreas
unidades de ejecución que permitan el cumplimiento conjunto de los deberes
urbanísticos básicos a que se refiere el número anterior, se excluirán de dicha
delimitación, previa su justificación, los terrenos correspondientes, cuyos titulares
quedarán sujetos, sin embargo a las obligaciones establecidas en el capítulo VIII
de este mismo Título”.
Así pues, las unidades de ejecución, en cuanto a sus requisitos
materiales se refiere, deberán ser un espacio que por sus dimensiones y
características, puedan asumir las cesiones derivadas del Plan, que hagan posible
la distribución equitativa de beneficios y cargas y que, definitiva, tengan
suficiente para justificar técnica y económicamente la autonomía de la actuación.
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