plan especial de rehabilitación y reforma interior del

El ámbito territorial del PERRI, tal como se señala en el plano adjunto a este
apartado, ocupa el espacio comprendido entre la Ría de Bilbao, la zona de minas de Miravilla
y las trincheras por las que discurren las vías de RENFE.
Dentro del ámbito territorial señalado, conforme a la normativa actualmente
vigente, existen tres clases de suelo: suelo urbano, suelo urbanizable y suelo rústico. No
obstante, este último al hallarse en una zona plenamente consolidada, dispone de un régimen
jurídico semejante al del suelo urbano.
Es, pues, trámite previo e ineludible la modificación puntual del Plan General de
Bilbao y su Comarca, con el objeto de reclasificar el suelo urbanizable y rústico señalado en
plano adjunto en suelo urbano. Hemos de tener en cuenta que, por definición, conforme a lo
dispuesto en el artículo 23 y concordantes de la Ley del Suelo, y a lo dispuesto en el artículo
76.2 c) y siguientes del Reglamento de Planeamiento, los Planes Especiales de Reforma
Interior operan única y exclusivamente sobre suelo urbano. Para efectuar tal modificación
habrá que estar a lo dispuesto en los artículos 49 y siguientes, y artículos 161 y siguientes de
la Ley del Suelo y reglamento de Planeamiento Urbanístico, respectivamente. Es decir, deberá
sujetarse a las mismas disposiciones que la normativa urbanística enunciada para su
formulación y aprobación.
Por otro lado, hemos de reseñar que al igual que en el área del referencia no existe
uniformidad en cuanto a la clasificación del suelo incluido en la misma,
tampoco hay un conjunto de normas urbanísticas igualmente aplicables a todas las parcelas o
terrenos objeto de reordenación por el PERRI de Bilbao La Vieja.
Así, es posible distinguir tres zonas sujetas a disposiciones urbanísticas diferentes:
A) Zona de Casco Antiguo. Abarca esta zona, entre otras, el área de Bilbao La
Vieja.
B) Zona de Edificación Abierta, delimitada por la calle Amparo, calle Zabala y el
perímetro del propio PERRI.
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