plan especial de rehabilitación y reforma interior del

e) En el caso de que el acceso a los trasteros se realice a través de la vía pública
el tratamiento del hueco o vano arquitectónico se integrará con corrección en la fachada del
edificio conforme a lo indicado en las Ordenanzas de Condiciones Estéticas contenidas en el
Plan General de Ordenación urbana y en el Plan Especial de Rehabilitación y Reforma
Interior de Bilbao la Vieja.
Además deberá garantizarse el cumplimiento de las condiciones reglamentarias
señaladas en la Normativa de protección contra incendios (NBE CPI 96), así como la
adecuada ventilación de esos locales, para lo cual se aportará el correspondiente proyecto
técnico.
En los tramos de las calles Urazurrutia, Muelle de Urazurrutia y Zamakola no
incluidos en el A.R.I., y excepcionalmente, a criterio municipal razonado y en edificios no
históricos, en el resto del ámbito del PERRI, se admite el uso de guardería de vehículos para
seis o más plazas según la reglamentación del PGOU y cumpliendo además la siguiente
condición:
a) Se garantizará que detrás de todos los vanos de la fachada del edificio, salvo
el ocupado por el acceso, exista un espacio viable, a juicio técnico municipal, para el
desarrollo de un local (comercio, equipamiento, oficina, ...) no destinado a garajes ni
vinculado a los mismos.
Además deberá garantizarse el cumplimiento de las condiciones reglamentarias
señaladas en la Normativa de Protección contra Incendios (NBE CPI 96) y las diferentes
normativas sectoriales de aplicación, así como la adecuada ventilación de esos locales, para lo
cual se aportará el correspondiente proyecto técnico. (*)
7.6.2 Usos en Plantas Primera, Entreplantas y Plantas Altas (^*)
Se permitirá el uso de oficinas y despachos en las entreplantas y plantas primeras
de los edificios clasificados como residenciales.
Las entreplantas y plantas altas estarán destinadas a uso residencial.
Bajo cubierta estará prohibido el uso residencial. Solo se permitirán trasteros y
elementos correspondientes a las instalaciones comunitarias.
Las entreplantas y plantas primeras que pueden ser destinadas a oficinas y
despachos deberán tener acceso independiente de las viviendas en los edificios de nueva
construcción.
Queda expresamente prohibido el uso de trasteros en plantas altas diferentes del
bajo-cubierta, salvo en aquellas plantas altas situadas en edificios existentes que no dispongan
de la altura mínima reglamentaria para permitir el desarrollo de usos residenciales, terciarios
o equipamentales.
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