REGLAMENTO DEL CONDOMINIO “BENEVENTO ...

REGLAMENTO DEL CONDOMINIO “BENEVENTO”
FUNCIONAMIENTO Y ADMINISTRACIÓN
LEÓN, GUANAJUATO.

Introducción
En HOMEX queremos agradecerte el habernos preferido para adquirir
tu patrimonio. En este documento, encontrarás el reglamento de tu
comunidad, mismo que hemos elaborado conforme a la Ley de Propiedad
en Condominio de tu Estado.
El reglamento se realiza con la finalidad de generar una convivencia
armónica entre vecinos, así como el lograr la organización entre todos
los habitantes; haciendo de su conocimiento las responsabilidades,
obligaciones y beneficios que tiene el vivir bajo un Régimen en
Condominio.
HOMEX busca el bienestar de las familias ofreciéndoles, además de un
patrimonio, un valor agregado basado en la orientación para la formación
de su comité de vigilancia donde se promueva una mejor convivencia y
organización para una mejor calidad de vida en las familias.
Para nosotros, lo importante es que todos los habitantes vivan felices,
recuerda que sólo con tu participación podremos vivir en armonía y
haremos de este lugar un mejor lugar para residir.
Te invitamos a que en conjunto con tu familia, leas estas reglas en las que
todos deben participar y cumplir, para asegurar una mayor plusvalía a tu
patrimonio.

Índice
CAPÍTULO PRIMERO 3 DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO SEGUNDO 8 DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
CAPÍTULO TERCERO 8 DE LOS BIENES COMUNES
CAPÍTULO CUARTO 9 DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDóMINOS
CAPÍTULO QUINTO 13 DE LA ASAMBLEA DE CONDóMINOS
CAPÍTULO SEXTO 16 DE LA ADMINISTRACIóN DEL CONDOMINIO
CAPÍTULO SÉPTIMO 19 DEL COMITÉ DE VIGILANCIA
CAPÍTULO OCTAVO 20 DE LAS CUOTAS DE OPERACIóN, MANTENIMIENTO Y RESERVA
CAPÍTULO NOVENO 22 CONTROL ARQUITECTóNICO
CAPÍTULO DÉCIMO 24 CASA CLUB
CAPÍTULO DECIMO PRIMERO 28 DE LA DESTRUCCIóN Y RUINA DEL CONDOMINIO
CAPÍTULO DECIMO SEGUNDO 28 DE LAS SANCIONES
CAPITULO DECIMO TERCERO 29 DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPITULO DECIMO CUARTO 29 SUPLETORIEDAD
CAPITULO DECIMO QUINTO 29 DERECHOS DE “EL DESARROLLADOR”
CAPÍTULO DECIMO SEXTO 30 ARTÍCULOS TRANSITORIOS

CAPÍTULO PRIMERO
DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO PRIMERO.- De conformidad con lo dispuesto por el Código Civil para el
Estado de Guanajuato en vigor, se emite el presente “reglamento” (en lo sucesivo
el ““reglamento””) de funcionamiento y administración del desarrollo mixto
denominado “BENEVENTO” de la Ciudad de León, Guanajuato, mismo que se
constituye por secciones.
ARTÍCULO SEGUNDO.- Todos los propietarios, Ocupantes, empleados y dependientes,
así como todos los Ocupantes y visitantes de todas y cada una de las unidades
privativas que conforman el Condominio, quedan obligados al cumplimiento: (i) de
este ““reglamento””; (ii) a las determinaciones de la Asamblea general de Condóminos
(según ese término se define más adelante); (iii) a las resoluciones que emita el Órgano
de administración, siempre que dichas resoluciones no contravengan y además sean
acordes con el presente ““reglamento””; y (iv) las leyes aplicables.
De igual forma, quedan obligados al cumplimiento de las obligaciones establecidas en
el párrafo que antecede, el personal dependiente o no, del Órgano de administración
que labore en el Condominio.
La simple adquisición de la propiedad, así como el arrendamiento, comodato o cualquier
otra forma de adquisición del uso o goce de cualquier unidad privativa, así como la
ocupación o acceso al inmueble sujeto a régimen de propiedad en Condominio, bastará
para que se considere que dichas personas aceptan y se sujetan a las disposiciones del
presente “reglamento”.
ARTÍCULO TERCERO.- La ubicación del Condominio, su superficie, linderos y colindancias,
así como las de los bienes susceptibles de apropiación privada, de los bienes de
propiedad común y su destino, descripción general del inmueble y zonas anexas de
dicho Condominio, se contienen en las Escrituras constitutivas del régimen (según dicho
término se define más adelante), del cual forma parte el presente ““reglamento””.
ARTÍCULO CUARTO.- Para los efectos del presente ““reglamento””, cuando se utilicen
las siguientes palabras y la primera de sus letras sea mayúscula, se entenderá que tales
palabras tienen el significado siguiente:
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“Áreas comunes” o “Bienes comunes”: Son aquellos elementos comunes e indivisibles,
anexos e inseparables del inmueble sobre el cual se constituyó el régimen de propiedad
en Condominio que se regula por el presente “reglamento”, mismas que no forman
parte de las unidades privativas y que forman parte integrante del Condominio, de las
cuales tienen un derecho proporcional y pro indiviso los Condóminos, de conformidad
con la descripción que se hizo constar en la Escritura constitutiva.
“Asamblea general de Condóminos”: Es el Órgano supremo del Condominio en donde se
tratan, discuten y resuelven en su caso, asuntos de interés común para todos los Condóminos.
“Órgano de administración”: Es la persona física o moral encargada de la administración
del Condominio, con el objeto de satisfacer lo preceptuado por las disposiciones legales
respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código Civil
vigente en el Estado de Guanajuato. El Órgano de administración se auxiliará de las
personas que resulten necesarias para el buen funcionamiento del Condominio.
“Comité de vigilancia”: Es el Órgano encargado de vigilar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el presente ““reglamento””, en especial respecto de las
obligaciones a cargo del Órgano de administración y conforme a las disposiciones
legales respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código
Civil vigente en el Estado de Guanajuato.
“Comité arquitectónico” significará el Comité de asesoría que será designado por la
Asamblea para revisar los planos y especificaciones entregadas por los Condóminos para
cualquier remodelación, ampliación o cualquier cambio en sus áreas privativas.
“Condominio”: El desarrollo mixto sujeto a Condominio denominado “BENEVENTO” de la
ciudad de León, Guanajuato, el cual se constituirá por secciones en diversas Escrituras
públicas.
“Condómino” significará la persona física o moral que es propietario o en su caso
co propietario de un área privativa del Condominio.
“Ocupante” significa cualquier persona física o moral que ocupe temporalmente un área
privativa del Condominio, o bien a quien un Condómino delegue sus derechos de uso y
disfrute por virtud de un contrato de arrendamiento, comodato, usufructo, fideicomiso o
cualquier otro instrumento legal reconocido por las disposiciones aplicables.
“Cuotas extraordinarias”: Las cantidades establecidas por el Administrador o en su caso,
acordadas por la Asamblea general, que deberán ser pagadas por los Condóminos en
función a su porcentaje o indiviso, necesarias para efectuar cualquier tipo de pago no
contemplado en el presupuesto anual.
“Cuotas ordinarias”: Las cantidades que determine el Administrador o en su caso,
acordadas por la Asamblea general, a cargo de los Condóminos, las cuales tendrán
una vigencia de un año a partir de la fecha de su determinación, sin perjuicio de que
la Asamblea apruebe o determine su modificación dentro de un plazo menor. Estas
cuotas ordinarias deberán ser pagadas por los Condóminos en función a su porcentaje,
indiviso o por excepción, en relación a las instalaciones especiales de que hagan uso
por su naturaleza misma, mismas que son necesarias para cubrir todos los gastos de
administración, mantenimiento y conservación de las áreas comunes, la adquisición y
reposición de implementos y maquinaria, así como los demás gastos necesarios para el
buen funcionamiento, conservación y mantenimiento del Condominio.

“Escritura constitutiva”: Aquellas que por secciones se vayan otorgando, y que en conjunto
contemplarán a la totalidad de las unidades privativas que integran el desarrollo mixto
sujeto a Condominio denominado “BENEVENTO” de la Ciudad de León, Guanajuato.
“Indiviso”: Porcentaje que representa cada unidad privativa respecto a la superficie total
del Condominio y que servirá de base para determinar cuantitativamente los diversos
derechos y obligaciones de los Condóminos.
“Inmueble”: El terreno, los departamentos habitacionales y las casas habitación de tipo
horizontal que integran el Condominio.
“Ley de Condóminos”: Únicamente para efecto del presente “reglamento”, se entenderá
como Ley de Condóminos las disposiciones legales contempladas de la parte primera a
la séptima del Título Cuarto del Libro Segundo del Código Civil vigente en el Estado de
Guanajuato.
“Personal”: A las personas físicas o morales que sean contratadas por el Órgano de
administración para prestar sus servicios a fin de satisfacer las necesidades del
Condominio.
“Régimen”:- El régimen de propiedad en Condominio que se irá constituyendo
parcialmente por secciones.
“Reglamento”: Se refiere al presente “reglamento” del Condominio, siendo éste
el instrumento jurídico que complementa y especifica las disposiciones de la ley de
Condóminos de acuerdo a las características del Condominio.
“Unidad privativa”: Es la superficie de cada unidad de propiedad privada que en términos
de la Escritura constitutiva corresponde a cada Condómino en exclusividad de dominio,
por lo que puede disponer libremente de las mismas con las limitaciones impuestas:
(i) por la Escritura constitutiva del régimen ; (ii) por la ley de Condóminos y; (iii) por el
“reglamento” del Condominio.
“Sanciones” significarán cualquier cargo o multa impuesta por el Administrador hacia
algún Condómino o en su caso, Ocupante, debido a lo siguiente:
1) Incumplimiento en el pago puntual de las cuotas.
2) Cualquier gasto en que incurra el Condominio y/o el Administrador por el
incumplimiento del presente “reglamento” por parte de un Condómino;
3) Gastos en que incurra el Condominio y/o el Administrador por reparaciones de
cualquier daño causado por algún Condómino u Ocupante a las áreas o bienes comunes.
4) Gastos en que incurra el Condominio y/o el Administrador por la ejecución forzosa del
presente “reglamento” respecto de un Condómino.
Las sanciones constituyen una obligación personal del Condómino u Ocupante sancionado,
y una responsabilidad personal que podrá ser perseguida por el Administrador a
través de la acción legal correspondiente, con base en el presente “reglamento” y las
disposiciones legales aplicables.
ARTÍCULO QUINTO.- El Régimen podrá extinguirse solamente por el acuerdo unánime
de los Condóminos, o en los casos previstos en las disposiciones legales respecto al
régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código Civil vigente en el
Estado de Guanajuato.
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ARTÍCULO SEXTO.- Para modificar las disposiciones del presente “reglamento” se
requerirá de la aprobación de los Condóminos que representen cuando menos el 75%
(setenta y cinco por ciento) del indiviso total del Condominio.
ARTÍCULO SÉPTIMO.- Solamente por acuerdo del 75% (setenta y cinco por ciento) de los
Condóminos reunidos en Asamblea general se podrá modificar:
(1) Lo dispuesto en la Escritura constitutiva del Condominio.
(2) Las instalaciones particulares de las unidades privativas que integran el Condominio,
cuando por la modificación se afecte la estructura del Condominio.
(3) La determinación y uso distinto de las áreas comunes.
ARTÍCULO OCTAVO.- El Condominio se regirá por las disposiciones contenidas por las
disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas
en el Código Civil vigente en el Estado de Guanajuato, la Escritura constitutiva del
Condominio y este “reglamento”.
CAPÍTULO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTÍCULO NOVENO.- El Condominio “BENEVENTO” constará en su totalidad de 3
(tres) torres de ocho niveles cada una, con un total de treinta y dos departamentos
habitacionales por torre y 196 (ciento noventa y seis) casas habitación de tipo horizontal.
Dicho Condominio se constituirá por secciones en diversas escrituras públicas.
CAPÍTULO TERCERO
DE LOS BIENES COMUNES
ARTÍCULO DÉCIMO - Son Bienes comunes aquellos señalados como tales en la Escritura
constitutiva, en las disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en Condominio
contempladas en el Código Civil vigente en el Estado de Guanajuato y que, en general,
no formen parte del área privativa de las unidades que integran el Condominio.
ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO.- Todos los Condóminos propietarios de las unidades
privativas tienen derecho sobre los bienes comunes en proporción al indiviso que les
corresponda de acuerdo a la Escritura constitutiva.
ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO.- Previa licencia de las autoridades competentes en su
caso y con la autorización del Comité de vigilancia, sin necesidad de acuerdo de la
Asamblea general, el Órgano de administración efectuará las obras necesarias para
mantener el Condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación y
para que los servicios funcionen normal y eficazmente, con cargo al fondo de gastos de
mantenimiento y administración. Cuando éste no baste o sea preciso efectuar obras no
previstas, el Órgano de administración convocará a Asamblea general de Condóminos a
fin de resolver lo conducente conforme al presente “reglamento”.

Está estrictamente prohibido ejecutar obras que modifiquen el destino asignado a las
Áreas comunes determinadas en la Escritura constitutiva del régimen de propiedad
en Condominio objeto del presente “reglamento”, así como las que puedan poner
en peligro la seguridad, estabilidad y conservación del inmueble. De la misma forma,
se prohíben las obras que impidan u obstaculicen permanentemente el uso de una
unidad privativa o Área común y las que demeriten cualquier unidad privativa. En dichos
supuestos, las obras únicamente podrán llevarse a cabo si existe acuerdo unánime en
Asamblea general de Condóminos y si se indemniza al afectado.
CAPÍTULO CUARTO
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LOS CONDÓMINOS.
ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO.- DERECHOS DE LOS CONDÓMINOS
Todos los Condóminos tienen derecho de uso exclusivo respecto de sus áreas privativas,
así como el uso colectivo de los bienes y Áreas comunes, subrayando que no son
divisibles la propiedad privada de la proporción de Áreas comunes que le corresponde,
aún en el caso de enajenación o gravamen de la primera de ellas.
Los Condóminos podrán arrendar, vender, hipotecar, o de cualquier manera gravar sus
derechos de propiedad, sujetándose a las limitaciones y condiciones estipuladas por las
disposiciones legales aplicables. Sin embargo, no se podrá realizar una venta hasta que
el Condómino demuestre que se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones
correspondientes al Condominio, mediante escrito elaborado para tal efecto por el
Administrador.
Los Condóminos tendrán el derecho de votar en la Asamblea de Condóminos.
El Condómino y su arrendatario u Ocupante acordarán entre si quién tendrá la
representación del Condómino en las Asambleas que se celebren. Ambos harán la
notificación correspondiente al Administrador por escrito dentro de los primeros 5
(cinco) días hábiles a partir del otorgamiento de su representatividad, para los efectos
que procedan.
(i) Los Condóminos podrán ser designados como Administrador del Condominio.
(ii) Los Condóminos podrán exigir al Administrador el cumplimiento de los servicios de
mantenimiento de las Áreas comunes.
(iii) Los Condóminos podrán disfrutar de las Áreas comunes y sus servicios e instalaciones
generales sin obstruir, restringir o hacer más oneroso el derecho de uso de los demás,
pues de lo contrario se hará acreedor a las sanciones que señala el presente “reglamento”
y las disposiciones legales aplicables.
(iv) Los Condóminos podrán efectuar mejoras dentro de los límites de su área privativa,
siempre y cuando obtengan autorización previa del Administrador y en su caso del
Comité arquitectónico, de conformidad con el presente “reglamento”.
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ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO. OBLIGACIONES GENERALES DE LOS CONDÓMINOS
(I) Cubrir el impuesto predial de su área privativa y la parte que les corresponda sobre las
Áreas comunes, así como los demás impuestos y derechos que en razón del Condominio
les correspondan, de conformidad con las disposiciones legales aplicables.
(II) Cubrir el pago de contribuciones que sean establecidas por la Asamblea para
conformar los fondos de conservación y mantenimiento del Condominio, el fondo de
reserva, etc. Estas contribuciones se determinarán en función del porcentaje de pro
indiviso que a cada Condómino le corresponda.
(III) Cooperar proporcionalmente a la ejecución de las obras y servicios que acuerde la
Asamblea, reconociendo la facultad que tiene esta de exigir su cumplimiento, así como
del pago de multas por daños y perjuicios que sufra el Condominio en los bienes y Áreas
comunes por actos cometidos en lo personal por el Condómino, por familiares, invitados
o cualquier otro usuario de los bienes y Áreas comunes.
(IV) Cumplir con este “reglamento”, contar y apoyarse en el como instrumento para
organizar, regular y conservar el Condominio. Los Condóminos y/o Ocupantes, así como
sus familiares e invitados que infrinjan esta disposición serán sancionados conforme a lo
establecido en este “reglamento”.
(V) Los Condóminos deberán hacer uso de las áreas y bienes comunes de manera
correcta y ordenada, de conformidad con este “reglamento”, las disposiciones legales
aplicables y las costumbres y hábitos morales aceptados, siendo responsables del uso
dado a las áreas mencionadas, y en su caso, de cubrir los daños y perjuicios que sufra el
Condominio por infracciones a esta disposición. De la misma manera, serán acreedores
a las sanciones contempladas en este “reglamento”.
(VI) Los derechos del Condómino con respecto a las Áreas y bienes comunes son
inseparables de su derecho de propiedad sobre el área privativa. Por lo tanto, cada
Condómino estará sujeto a todas y cada una de las obligaciones impuestas por las
disposiciones legales aplicables; y no podrá eludir dichas obligaciones al abandonar su
área privativa o renunciar a su derecho de uso de cualquier Área o bien común.
(VII) Ningún Condómino estará exento del pago de las cuotas impuestas por el
Administrador o la Asamblea.
(VIII) En caso de controversias menores entre Condóminos, estos deberán dirigirse con el
Administrador, mediante escrito comunicando el problema de que se trate, a fin de que
este procure solucionarlo de manera amigable. Si en un plazo máximo de 10 (diez) días
naturales el Administrador no resuelve la controversia, tanto los Condóminos como el propio
Administrador podrán someter el problema a las instancias legales correspondientes.
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO. OBLIGACIONES ESPECIFICAS DE LOS CONDOMINOS PARA EL
ORDEN, LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DEL CONDOMINIO
(I) En virtud de que el acceso al Condominio será controlado, el Administrador designará a la
persona o empresa que supervise la entrada y salida de personas y vehículos al Condominio,
estando los Condóminos y Ocupantes, así como sus invitados obligados a cumplir con los
lineamientos que el propio Administrador emita respecto al acceso al Condominio.

(II) Cuidar y no dañar las instalaciones de las Áreas y bienes comunes. Los infractores serán
responsables de cubrir todos los gastos ocasionados por los daños de las instalaciones
afectadas. Los Condóminos serán responsables por los daños ocasionados a las áreas
comunes del Condominio por sus invitados, familiares y empleados.
(III) En las instalaciones de las Áreas y bienes comunes, los menores de edad deberán ir
siempre acompañados de un adulto. El Condominio no se hace responsable de ningún
accidente dentro de las Áreas y bienes comunes, los riesgos son por cuenta de cada
Condómino u Ocupante.
(IV) Queda prohibida la realización de días de campo o picnic en las Áreas comunes del
Condominio.
(V) Cuidar la limpieza del ambiente no arrojando desperdicios al exterior de su área
privativa, ni en las Áreas y bienes comunes. Los desperdicios deberán recolectarse de
manera separada, en basura orgánica e inorgánica, y ser depositados en los contenedores
señalados para tal efecto por el Administrador del Condominio, los días señalados para
su recolección por el mismo.
(VI) Cumplir las disposiciones que emita el Administrador y la Asamblea, en su caso,
relativas al manejo de desperdicios, depósito de basura, limpieza de Áreas comunes,
cuidado de árboles y vegetación en Áreas comunes, y en general, todas las disposiciones
relativas al cuidado de la ecología y del medio ambiente que sean dictados por los
Órganos mencionados.
(VII) Respecto del tránsito de vehículos en el interior del Condominio, estos deberán
conducirse con una velocidad máxima de 20 (veinte) kilómetros por hora, quedando
prohibido el uso del claxon. Así mismo, queda prohibido el uso de motocicletas o cualquier
vehículo de motor que sea utilizado con fines de diversión dentro del Condominio.
(VIII) Queda prohibido el paso a vehículos como tráileres o camiones de carga y/o
pasajeros, con excepción de mudanzas y servicios especiales, previo aviso por escrito al
Administrador con 2 (dos) días de anticipación.
(IX) Únicamente se permitirá el acceso a los automóviles de acuerdo al número de
cajones de estacionamiento disponibles para el área en el interior o cercano al área
privativa, el resto de los vehículos deberá estacionarse en el exterior del Condominio.
(X) Las mascotas propiedad de los Condóminos y/o Ocupantes deberán mantenerse
dentro de su área privativa o bien, con correa a cargo de una persona capaz de controlar
al animal cuando se encuentre dentro las Áreas comunes del Condominio. De la misma
manera, quien lleve al animal en Áreas o bienes comunes, deberá limpiar los desechos
de este. El Condómino u Ocupante en cuestión será responsable del ruido o daño causado
por el animal a otras personas.
ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO A LOS CONDÓMINOS Y
OCUPANTES DEL CONDOMINIO:
(I) Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los demás Condóminos
y usuarios, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del
Condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
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(II) Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su Unidad privativa, que impida
o haga ineficaz la operación de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe
o dificulte el uso de las Áreas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de
los Condóminos, empleados, usuarios o visitantes.
(III) Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su Unidad privativa,
como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la estructura, muros de
carga u otros elementos esenciales del inmueble o que puedan perjudicar su estabilidad,
seguridad, salubridad, imagen, estética o comodidad.
(IV) Decorar, pintar, o realizar obras (incluyendo la apertura de puertas, cubos de luz o
ventanas) que modifiquen la fachada o las paredes exteriores, desentonando con el
conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por el Comité arquitectónico y la
Asamblea general.
(V) Derribar o trasplantar árboles, cambiar el uso o naturaleza de las áreas verdes en
contravención a lo estipulado en este “reglamento”, la Ley de la materia o la Escritura
constitutiva del Condominio.
(VI) Destinar a un uso distinto del habitacional las Unidades privativas que conforman
el Condominio.
(VII) Colocar barandales o similares, salvo los modelos que la empresa desarrolladora
proporcione.
(VIII) Dar otro uso a su Unidad privativa, distinto del habitacional.
(IX) El uso de armas dentro del Condominio, así como iniciar cualquier tipo de fuego.
Queda prohibido el uso de juegos pirotécnicos dentro del Condominio.
(x) Almacenar o utilizar materiales explosivos, corrosivos, inflamables o de cualquier
especie que pueda representar un peligro para la seguridad tanto de las personas como
respecto de su área privativa, instalaciones y Áreas comunes del Condominio.
(XI) Mantener vehículos en Áreas comunes por más de 1 día, salvo autorización por
escrito del Administrador. Los vehículos que infrinjan esta disposición, serán retirados
con grúa, con cargo al infractor.
(XII) Realizar cualquier actividad que produzca ruido o sonidos que constituyan una
molestia para otras personas dentro del Condominio, así como cualquier actividad que
genere aromas desagradables, incluyendo olores de pintura y preparación de alimentos.
(XIII) Colocar letreros o espectaculares en las Unidades privativas, salvo los autorizados
por escrito por el Administrador, para el caso de que se venda o rente la vivienda.
(XIV) Utilizar para servicios personales al personal de servicio del Condominio, salvo que
el Administrador establezca una política al respecto y esta sea aprobada por el Comité
de vigilancia.
(xv) Mantener animales dentro del Condominio, incluyendo ganado, reptiles, insectos,
etc. Exceptuando perros, gatos y otros animales domésticos pequeños que serán
mantenidos dentro de su área privativa. El Condómino u Ocupante será responsable por

los daños causados por su mascota en los Bienes y Áreas comunes, así como del daño
en otras áreas privativas del Condominio.
(xvi) Tender ropa en las ventanas, fachadas y Áreas comunes del Condominio.
ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO.- Sin excepción y en cualquier supuesto, todo Condómino
queda sujeto invariable y permanentemente al cumplimiento de las obligaciones que
le imponen la Escritura constitutiva, el “reglamento” y las demás disposiciones legales
aplicables.
ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO.- El infractor de las disposiciones anteriores será responsable
del pago de todos los gastos que se efectúen para reparar o restablecer los servicios e
instalaciones de que se trate, así como de los daños y perjuicios que resultaren; aparte
de que podrá ser sancionado de conformidad con las disposiciones legales respecto al
régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código Civil vigente en el
Estado de Guanajuato.
CAPÍTULO QUINTO
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS
ARTÍCULO NOVENO.- La Asamblea general de Condóminos es la máxima autoridad
del Condominio, sus decisiones obligan a todos los Condóminos, aún a los ausentes y
disidentes y serán ejecutadas por el Órgano de administración o por la persona que la
misma Asamblea general designe.
Las Asambleas serán ordinarias o extraordinarias. Ordinarias son las que se ocupan de
los asuntos enumerados en el párrafo siguiente. Las demás serán extraordinarias. Las
Asambleas, tanto ordinarias como extraordinarias, deberán reunirse en el domicilio del
inmueble sujeto al régimen de Condominio.
La Asamblea ordinaria se reunirá cuando menos una vez durante los primeros cuatro
meses de cada año, en la fecha que fije el administrador y conocerá de la cuenta que
deberá rendir el mismo, aprobará el presupuesto de gastos para el siguiente año y
determinará la forma en que se arbitrarán los fondos para cubrirlo. La Asamblea
extraordinaria se celebrará cuantas veces sea convocada conforme a lo dispuesto por las
disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas
en el Código Civil vigente en el Estado y el presente “reglamento”.
ARTÍCULO VIGÉSIMO.- Las Asambleas generales de Condóminos se regirán de la
siguiente manera:
(1) Las votaciones serán económicas. Cada Condominio gozará de un número de
votos igual al porcentaje que el valor de su unidad privativa represente en el total del
Condominio.
(2) Los Condóminos podrán hacerse representar en las Asambleas por apoderados
mediante simple carta poder firmada ante 2 (dos) testigos, sin necesidad de ratificación
notarial, pero si acompañando a dicha carta copia simple de las identificaciones del
otorgante y los testigos.
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(3) Serán presididas provisionalmente por el Condómino que represente un mayor
porcentaje en el valor total del Condominio, y el Administrador fungirá como Secretario
de la Asamblea. A falta de cualquiera de los dos, el Presidente y Secretario de la
Asamblea serán electos por mayoría simple de los Condóminos asistentes a la misma.
(4) Posteriormente, cuando no exista un Condómino mayoritario, las Asambleas serán
presididas por el Presidente del Comité de vigilancia del Condominio, e igualmente
fungirá como Secretario el Administrador del Condominio.
(5) El Secretario llevará un libro en el que se asentarán las actas que deberán ser firmadas
tanto por el Presidente y el Secretario de la Asamblea, así como por los asistentes, y
contendrá los siguientes puntos:
a) El lugar, fecha y hora de la reunión y la orden del día propuesta.
b) La lista de asistencia, en la que deberán aparecer las firmas de los Condóminos o en
su caso de sus representantes, las cuales deberán ser compiladas antes de comenzar la
Asamblea.
c) El número de votos presentes o representados, apellido y nombre de los Condóminos
a quienes pertenecen y su respectiva Unidad privativa.
d) Constitución de la Asamblea, elección del Presidente y en su caso, Secretario, y
declaración de validez de su constitución.
e) Las declaraciones o reservas de las que cualquiera de los Condóminos quisiera dejar
constancia.
(6) El Órgano de administración enviará a los Condóminos, cuando éstos lo soliciten,
copia autorizada con su firma del acta de cualquiera de las Asambleas celebradas.
(7) En el caso de Asambleas extraordinarias, en las que se traten los asuntos de
: modificación de la Escritura constitutiva del régimen en Condominio o de este
“reglamento”, determinar la extinción voluntaria del régimen de propiedad en
Condominio, y acordar lo conducente en caso de destrucción, ruina o reconstrucción del
Condominio, las actas deberán ser protocolizadas ante Notario Público. La Asamblea
designará a uno o más delegados especiales para solicitar su protocolización.
(8) Las Asambleas, tanto ordinarias como extraordinarias, deberán reunirse en el
inmueble sujeto al régimen de propiedad en Condominio.
ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO.- La convocatoria para las Asambleas generales se hará
de conformidad con lo siguiente:
(1) La convocatoria será realizada por el Administrador y deberá contener la fecha y
la hora en que se celebrará la Asamblea, incluyendo el orden del día perfectamente
detallado sin que sea válido incluir el punto de “asuntos varios” o “asuntos generales”.
(2) La convocatoria se hará por medio de una publicación de un aviso en el periódico
oficial del Estado o en uno de los periódicos de mayor circulación en el lugar en donde
se encuentra ubicado el Condominio.
(3) La convocatoria a Asamblea se notificará con al menos 10 diez días hábiles de
anticipación a la fecha de la celebración de la misma. Sin perjuicio de lo anterior, con la
misma anticipación, el Órgano de administración estará obligado tanto a publicar dicha
convocatoria en los tableros de la administración del Condominio. En casos urgentes, el
término anterior podrá reducirse a 3 días naturales o incluso menos si así lo exigen las
circunstancias, justificando el Administrador dicha situación.

(4) Instalada legalmente una Asamblea si no pudieren por falta de tiempo resolverse
todos los asuntos para los que hubiere sido convocada, podrá suspenderse la reunión
para proseguirla en otro u otros días, sin necesidad de nueva convocatoria.
(5) Los Condóminos podrán convocar a Asamblea general, sin intervención del Órgano
de administración cuando acrediten, ante juez competente, que representan como
mínimo la décima parte del valor del Condominio. También el Comité de vigilancia podrá
convocar a Asamblea general según lo previsto en el presente “reglamento”.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO. Podrán celebrarse Asambleas generales sin previa
convocatoria siempre que estén debidamente representados todos los Condóminos,
resultando válidos y obligatorios los acuerdos que se tomen.
ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO. Salvo las excepciones establecidas en el presente
“reglamento” y el Código Civil para el estado de Guanajuato, para las que se requiera de
mayoría especial o bien unanimidad, cuando una Asamblea general se celebre en virtud
de primera convocatoria, se requerirá un quórum de asistencia de los Condóminos que
representen el 75% (setenta y cinco por ciento) del indiviso del Condominio y el quórum
de votación será por mayoría simple. En caso de no reunirse el quórum, se realizará una
segunda convocatoria a Asamblea, la cual podrá instalarse válidamente con cualquiera
que sea el porcentaje de Condóminos representados y el quórum de votación será por
mayoría de los presentes.
En caso de copropiedad de una unidad privativa los copropietarios deberán nombrar un
representante común para los efectos de la votación, independientemente de que todos
hayan deliberado entre sí.
ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO- La Asamblea tendrá las facultades siguientes:
(1) Nombrar y remover libremente al Órgano de administración.
(2) Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del Órgano de
administración por actos de aquella, ejecutados en o con motivo del desempeño de su
cargo, y las que corran a cargo de los Condóminos.
(3) Nombrar y remover a los miembros del Comité de vigilancia.
(4) Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el Órgano de
administración respecto al fiel desempeño de su cargo y al buen manejo de los fondos.
(5) Examinar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el Órgano de
administración a su consideración.
(6) Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente.
(7) Promover lo que proceda ante las autoridades competentes cuando el Órgano de
administración infrinja las disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en
Condominio contempladas en el Código Civil vigente en el Estado, el “reglamento”, la
Escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales aplicables.
(8) Instruir al Órgano de administración para el cumplimiento de las obligaciones
impuestas por las disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en Condominio
contempladas en el Código Civil vigente en el Estado.
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(9) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común incluyendo, si
así lo resuelven, los que se encuentran comprendidos dentro de las funciones conferidas
al Órgano de administración.
(10) Modificar la Escritura constitutiva del Condominio. El presente acuerdo deberá
tomarse en Asamblea, con la aprobación de los Condóminos que representen cuando
menos el 75% (setenta y cinco por ciento) del valor del Condominio.
(11) Aprobar la ejecución de obras y/o mejoras de carácter general cuya realización
invariablemente deban proponer los Condóminos. El presente acuerdo deberá tomarse
en Asamblea, con la aprobación de los Condóminos que representen cuando menos el
75% (setenta y cinco por ciento) del valor del Condominio.
(12) Las demás que le confieren el presente título, el “reglamento”, la Escritura constitutiva,
las disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas
en el Código Civil vigente en el Estado y demás disposiciones legales aplicables.
CAPÍTULO SEXTO
DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO
ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO.- El Condominio será administrado por un Administrador
único o un consejo de administración integrado por 3 (tres) personas, electo por la
Asamblea general, pudiendo sus miembros ser Condóminos o no.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SEXTO.- El Administrador único o el Presidente del consejo de
administración, en su caso, será el representante legal de los Condóminos en todos los
asuntos comunes relacionados con el Condominio. El Administrador único o el consejo
de administración tendrá las facultades de representación propias de un apoderado para
pleitos y cobranzas con representación laboral y para administrar bienes, con todas las
facultades generales y aún las especiales que requieran cláusula especial conforme a la
ley sin limitación alguna, hecha excepción de la facultad de hacer cesión de bienes. El
Administrador único o el consejo de administración tendrá facultades para delegar sus
atribuciones en caso de pleitos y cobranzas y por lo mismo podrá otorgar libremente
poderes especiales o generales y revocar unos y otros.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO.- Son atribuciones del Administrador único o del consejo
de administración, las siguientes:
(1) Cuidar y vigilar los bienes comunes del Condominio así como mantener la buena
operación de los servicios comunes del mismo.
(2) Atender y operar las instalaciones y servicios generales del Condominio.
(3) Realizar todos los actos de administración y conservación de los Bienes comunes del
Condominio.
(4) Convocar a la Asamblea de Condóminos cuando lo juzgue necesario y cada vez
que se lo solicite el Comité de vigilancia o un Condómino o grupo de Condóminos que
representen cuando menos el 10% del total de indivisos del Condominio; en todo caso
convocará en la forma prevista en este “reglamento”.

(5) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea general, salvo que la misma designe a otra
persona para su ejecución.
(6) Recaudar de los Condóminos las cuotas ordinarias o extraordinarias para gastos
comunes y especialmente para integrar los fondos de gastos de administración y
mantenimiento y de reserva para adquisición y reposición de implementos y maquinaria
en los términos y condiciones establecidos en el presente “reglamento”.
(7) Fungir como el Representante Legal del Condominio y del consorcio de propietarios,
ejerciendo para ello un poder general para pleitos y cobranzas y para administrar bienes,
en los términos de los párrafos primero y segundo del artículo 2,064 del Código Civil
vigente en el Estado de Guanajuato.
(8) Responder por la conservación y actualización de los libros de la administración,
entre los que se cuentan el libro de actas de Asamblea, los libros de contabilidad, el
libro de propietarios y el libro de inventario de las cosas muebles de propiedad común.
(9) Enviar a los Condóminos, cuando éstos lo soliciten, copia autorizada con su firma del
acta de cualquiera de las Asambleas celebradas.
(10) Expresar en el libro de propietarios o Condóminos para cada Unidad privativa el nombre,
apellido y domicilio del propietario; la fecha de la Escritura u otro título de adquisición, el
nombre y número del notario o funcionario autorizantes, los datos de inscripción en el
Registro Público de la Propiedad y las demás menciones que juzgue pertinentes.
(11) Proporcionar en la Asamblea general la información necesaria relativa al número
de votos que corresponda a cada propietario.
(12) Cuidar el cumplimiento de los reglamentos administrativos y las disposiciones de
las autoridades competentes en materia de urbanismo, salubridad y demás que afecten
la conservación y operación del Condominio
(13) Cuidar dentro del Condominio el orden y respeto de las normas de moral y buenas
costumbres, así como las de este “reglamento”, y en su caso, aplicar las sanciones
correspondientes atendiendo a la gravedad del caso.
(14) Informar al Comité de vigilancia de todos los incidentes y problemas más
importantes que se presenten en el Condominio y tomar las medidas que se requieran
al respecto, según el caso y atender las quejas expresadas por los Condóminos respecto
de la atención y operación de las instalaciones y servicios generales.
(15) Convocar a Asamblea general de conformidad a este “reglamento” y,
supletoriamente, a las disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en
Condominio contempladas en el Código Civil vigente en el Estado de Guanajuato.
(16) Nombrar y remover libremente al personal administrativo, de vigilancia,
de intendencia, operarios, profesionistas o técnicos y demás necesarios para el
funcionamiento, mantenimiento y conservación del Condominio, así como determinar
las atribuciones de éstas en base al presupuesto aprobado anualmente.
(17) Modificar los montos de los diversos conceptos del presupuesto de administración y
mantenimiento, conforme a las políticas y criterios aprobados por la Asamblea general y
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con base en la modificación del presupuesto, incrementar las cuotas ordinarias
y extraordinarias para integrar los fondos correspondientes.
(18) Cuidar la debida observancia de este “reglamento”, de las disposiciones aplicables
respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código Civil
vigente en el Estado, la Escritura constitutiva del Condominio y demás disposiciones
aplicables.
(19) Expedir los recibos correspondientes de las cuotas que cobra así como del dinero y
valores en general que reciba.
(20) Depositar las cantidades recaudadas en una o varias cuentas de cheques que se
abrirán en los bancos que señale el propio Órgano de administración y/o la Asamblea
general. Los cheques que se libren a cargo de esta cuenta o cuentas serán numerados y
en ningún caso se expedirán al portador, debiendo tener cada cheque su comprobante
o recibo y la póliza respectiva.
(21) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Condominio con cargo al
fondo correspondiente para el efecto. Anotar detallada y minuciosamente, en los libros
de contabilidad del Condominio, todas las cantidades recibidas o pagadas, archivando
los recibos, talonarios de cheques y comprobantes respectivos. No hará ningún pago sin
recabar el comprobante correspondiente que reúna los requisitos fiscales.
(22) Verificar que se mantengan en buen estado y perfecto funcionamiento las
instalaciones, equipos y servicios comunes del Condominio.
(23) Realizar la selección, contratación y remoción del personal del Condominio e
implantar sistemas de entrenamiento y capacitación, a fin de que el personal desarrolle
su trabajo en forma eficiente y productiva.
(24) Elaborar y presentar ante la Asamblea general el presupuesto anual de los gastos
de administración y mantenimiento.
(25) Las demás obligaciones y funciones que impongan las disposiciones legales
respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código Civil
vigente en el Estado, el presente “reglamento” y los acuerdos de la Asamblea general
de Condóminos.
Las medidas que tome y las disposiciones que dicte el Órgano de administración, dentro
de sus facultades, serán obligatorias para todos los propietarios, a menos de que la
Asamblea las modifique o revoque.
ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO.- Las retribuciones del Órgano de administración, y del
personal administrativo, así como la caución que deberán otorgar para garantizar su
manejo, deberán ser aprobadas por la Asamblea general.
ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO- El Administrador o el consejo de administración, al entrar
en funciones, deberán levantar un acta circunstanciada, ratificada por el Comité de
vigilancia si lo hay, del estado en que recibe las Áreas comunes del Condominio y un
inventario de todos los equipos e implementos de la administración del Condominio,
señalando el estado de conservación en que se encuentren.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO.- Por el simple hecho de su designación, el Administrador único o
el consejo de administración gozarán de las facultades establecidas en este “reglamento”
y acreditarán su personalidad con la protocolización del acta de Asamblea general de
Condóminos en que haya sido designada.
CAPÍTULO SÉPTIMO
DEL COMITE DE VIGILANCIA
ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO.- Los Condóminos constituidos en Asamblea general
podrán elegir un Comité de vigilancia compuesto por lo menos por 5 Condóminos (
Presidente, Secretario, Tesorero y dos Vocales), quienes deberán ser Condóminos. Los
integrantes del Comité de vigilancia no percibirán remuneración por su función.
Los miembros del Comité de vigilancia durarán un año en el cargo, pudiendo ser reelectos
por la Asamblea de Condóminos.
El Comité de vigilancia tendrá las siguientes atribuciones y deberes:
(1) Cerciorarse de que el Órgano de administración cumple los acuerdos de la Asamblea
general.
(2) Estar pendiente de que el Órgano de administración lleve a cabo el cumplimiento
puntual y eficiente de sus funciones y obligaciones.
(3) Verificar y aprobar los informes que debe rendir el Órgano de administración ante la
Asamblea general.
(4) Constatar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o reposición de
implementos y maquinaria.
(5) Dar cuenta a la Asamblea general de sus observaciones sobre la administración del
Condominio.
(6) Informar a la Asamblea general del incumplimiento de los Condóminos al presente
“reglamento”.
(7) Coadyuvar con el Órgano de administración en las observaciones a los Condóminos
sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
(8) Convocar a Asamblea general de Condóminos cuando a su requerimiento el Órgano
de administración no lo haga dentro de los tres días siguientes y también cuando a su
juicio sea necesario informar a la Asamblea general de las irregularidades en que haya
incurrido el Órgano de administración, con notificación a éste, para que comparezca a la
Asamblea relativa.
(9) Autorizar las obras necesarias para mantener el Condominio en buen estado de
seguridad, estabilidad y conservación y para que los servicios funcionen normal y
eficazmente.
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(10) Las demás que se deriven de las disposiciones legales respecto al régimen de propiedad
en Condominio contempladas en el Código Civil vigente en el Estado de Guanajuato, de la
Escritura constitutiva, del presente “reglamento” y de las demás disposiciones aplicables.
CAPÍTULO OCTAVO
DE LAS CUOTAS DE OPERACIÓN,
MANTENIMIENTO Y RESERVA
ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO.- CUOTAS.
32.1 El Órgano de administración está obligado a realizar la administración, conservación,
reparación de los bienes, áreas, instalaciones, servicios comunes y demás necesarios del
Condominio.
32.2 El Órgano de administración establecerá, durante el primer mes de cada
ejercicio fiscal, las cuotas que deberán cubrir los Condóminos y Ocupantes para los
fines anteriormente mencionados. Dichas cuotas tendrán la vigencia de 1 (un) año.
La Asamblea general estará facultada para modificar el importe de dichas cuotas en
cualquier momento.
32.3 El Órgano de administración deberá crear dos fondos de gastos comunes:
1.- Un fondo ordinario, para los gastos normales de mantenimiento y administración
2.- Un fondo de reserva, para las reposiciones, mejora, sustitución y adición de mobiliario,
equipo y demás áreas, bienes y servicios comunes.
Ambos fondos se integrarán en el momento y forma en que lo solicite el Órgano de
administración y/o la Asamblea general de Condóminos.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO TERCERO.- Cada Condómino contribuirá a dichos fondos en
relación al porcentaje que le corresponde de acuerdo a su indiviso o, en su caso, al uso
especial que le dé a las instalaciones. Mientras el fondo de reserva no se aplique deberá
invertirse en valores de renta fija, redimibles a la vista.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO CUARTO - El importe de cada uno de los fondos podrá ser ampliado
por la Asamblea general, de acuerdo a las propuestas que para tal efecto le presente el
Órgano de administración.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO QUINTO.- En caso de que la Asamblea general lo acuerde así,
todos los Condóminos deberán garantizar el pago de sus cuotas de mantenimiento,
administración, de reserva y extraordinarias.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEXTO.- La falta de pago puntual por parte de los Condóminos a
las cuotas que en general apruebe el Administrador o en su caso, la Asamblea general
para gastos del Condominio ocasionará el pago de un interés moratorio a razón del 1.5%
(uno punto cinco por ciento) mensual.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO SÉPTIMO.- Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil
el estado de liquidación de adeudos e intereses moratorios a cargo del Condómino,
elaborado y suscrito por la persona que designe el Órgano de administración y el
Presidente del Comité de vigilancia, acompañado de los correspondientes recibos
pendientes de pago emitidos y suscritos por el Órgano de administración.

Esta acción sólo podrá ejercitarse cuando se cumplan los supuestos previstos por las
disposiciones legales respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas
en el Código Civil vigente en el Estado.
Cuando la acción a que se refiere este artículo fuera determinado por la Asamblea o por
el Órgano de administración, igualmente deberá acompañarse a los citados documentos
copia de las actas donde consten dichos acuerdos.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO.- Por el simple hecho de adquirir la propiedad de un área
privativa, todo Condómino acepta que en caso de caer en mora por cualquier concepto,
el Órgano de administración haga público a costo del Condómino moroso su adeudo
en los lugares que considere oportunos, mencionando su nombre y la referencia de su
Unidad privativa.
Lo anterior sin que el Órgano de administración incurra en responsabilidades, ya sean
civiles, penales, o de cualquier otra índole.
ARTÍCULO TRIGÉSIMO NOVENO.- Cuando uno o varios Condóminos incurran en mora,
por acuerdo del Órgano de administración, se podrá retirar el importe de las cuotas no
cubiertas del fondo de reserva, para que se cuente con el flujo de efectivo suficiente
para la erogación de todos los gastos y costos para la administración y mantenimiento
del Condominio. En este caso, una vez que se logre el cobro a los Condóminos morosos,
el importe de las cuotas y los intereses moratorios regresarán al fondo de reserva.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO.- Los remanentes de efectivo no utilizados serán invertidos
dentro del Condominio en los términos y condiciones que acuerde el Órgano de
administración.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO PRIMERO.- Los Condóminos que abandonen o cedan sus
derechos o renuncien a usar determinados bienes, servicios o instalaciones comunes,
continuarán, no obstante ello, sujetos a las obligaciones que les imponen las disposiciones
legales respecto al régimen de propiedad en Condominio contempladas en el Código
Civil vigente en el Estado, la Escritura constitutiva y este “reglamento”, especialmente
en lo que se refiere al pago de las cuotas que conforme a este capítulo les corresponda
pagar para la conservación, operación y mantenimiento de dichos bienes, servicios e
instalaciones comunes.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEGUNDO.- Son gastos comunes:
(1) Los impuestos, derechos y contribuciones, servicio de agua, y las demás de carácter
impositivo, energía eléctrica, gas, teléfono, intercomunicación y demás que causen los
bienes y servicios comunes, incluyendo los que se generen en las oficinas del Órgano de
administración dentro del Condominio y, en su caso, el costo de mobiliario y maquinaria
que se requieren en las mismas, en el entendido de que dichos gastos deberán estar
estrictamente vinculados con la administración del Condominio, así como demás gastos
que se generen por la aplicación de las leyes vigentes.
(2) Obras nuevas que previamente estén autorizadas por los Condóminos en términos
del presente “reglamento”.
(3) Los gastos que se originen como consecuencia de la resolución válidamente tomada
en Asamblea por los Condóminos, sobre asuntos de interés común no comprendidos
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dentro de las atribuciones conferidas al Órgano de administración, o los que ésta
efectuare por dicho concepto en cumplimiento de sus obligaciones, siempre y cuando
los mismos sean fehacientemente justificados a la Asamblea.
(4) Gastos de reconstrucción, en los casos de que ésta sea parcial o vetustez en ambos
supuestos, sólo respecto de las Área comunes del Condominio, observándose previamente
lo dispuesto por la Escritura constitutiva, este “reglamento” y las disposiciones legales
aplicables.
(5) Todos los gastos derivados de la conservación y operación del área deportiva (Casa
Club) y de las áreas verdes del Condominio.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO TERCERO.- Los gastos comunes y en general todas las obras
que sean necesarias para la operación, mantenimiento y conservación del Condominio
se ejecutarán por el Órgano de administración, de acuerdo al presupuesto previamente
aprobado por la Asamblea general.
En el caso de que el mismo sea insuficiente, el Órgano de administración convocará a la
Asamblea de Condóminos para que ésta resuelva lo conducente.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO CUARTO.- Cada Condómino pagará independientemente y por
su cuenta los impuestos, derechos, contribuciones, energía eléctrica, agua, gas, teléfono
y demás que se generen por la propiedad y uso de su Unidad privativa. Los Ocupantes
serán solidariamente responsables del pago junto con el propietario Condómino.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO QUINTO.- En todos los casos en que por alguna razón no
se expidan boletas individuales de pago por las autoridades o por otros servicios a
cargo del Condominio, estos se realizarán con cargo al fondo común de administración
y mantenimiento, prorrateado su importe conforme al indiviso que corresponda a cada
Unidad privativa.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEXTO.- Se pagarán con cargo al fondo de administración y
mantenimiento el importe de las primas de seguros que se contraten por el Órgano de
administración, habiendo escuchado la opinión del Comité de vigilancia para asegurar al
Condominio de diversos riesgos, tales como:
(1) Incendio, temblor, terremoto, explosión y riesgos similares.
(2) Para cubrir la responsabilidad civil, general de todo el Condominio.
(3) Los demás que acuerde la Asamblea general, para asegurar la reposición de todos
los bienes propiedad de los Condóminos que se encuentren dentro del Condominio y
con las modalidades que se determinen.
CAPÍTULO NOVENO
CONTROL ARQUITECTÓNICO
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SÉPTIMO. MEJORAS Y MODIFICACIONES EN ÁREAS PRIVATIVAS
48.1 Los Condóminos podrán efectuar mejoras, ampliaciones o remodelaciones en su
área privativa, tales como cambio de pisos, color, pastas, recubrimientos, y acabados, sin
el consentimiento del Administrador y/o del Comité Arquitectónico, siempre y cuando

dichas obras se efectúen al interior de su unidad, y no afecten o modifiquen la imagen
arquitectónica o fachada de la misma.
48.2 Con el objetivo de no distorsionar la imagen del Condominio “BENEVENTO”, las
mejoras, ampliaciones o remodelaciones que impliquen modificación a la fachada o
imagen de las áreas privativas, incluyendo de manera enunciativa más no limitativa,
modificaciones en recámaras, cocinas, salas, cubiertas para cocheras, terrazas y cualquier
otro tipo de obras en el exterior de las unidades, deberán ser autorizadas por el Comité
Arquitectónico y el Administrador del Condominio, en términos del artículo 18 de este
“reglamento”.
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO OCTAVO. COMITÉ ARQUITECTÓNICO
49.1 El Condominio podrá contar con un Comité arquitectónico. El Comité arquitectónico
del Condominio será un comité integrado por mínimo 3 (tres) y un máximo de 5 (cinco)
personas que podrán ser o no Condóminos, designados por la Asamblea. El Comité
arquitectónico del Condominio durará en su encargo 1 (un) año, y sus miembros podrán
ser removidos o reelegidos por la Asamblea.
49.2 En el caso de que los miembros del Comité arquitectónico sean Condóminos,
será obligatorio que acrediten a la Asamblea, el cumplimiento de sus obligaciones de
Condómino desde el inicio y durante la totalidad de su gestión.
49.3 Las decisiones del Comité arquitectónico se adoptaran por el voto favorable de la
mayoría de sus miembros. En caso de empate, el Presidente contará con voto de calidad.
49.4 Cualquier diseño para ampliaciones o cambios a construcciones existentes en cualquier
sitio dentro del Condominio, incluyendo el exterior de las áreas privativas propiedad
de los Condóminos, será competencia del Administrador y el Comité Arquitectónico. El
diseño de cualquier desarrollo o mejora, nuevo o modificado, incluyendo la nivelación,
sistemas de servicios, materiales y colores exteriores, alumbrado y letreros, y cualquier
otra construcción que afecte la imagen del Condominio, deberá ser sometido al Comité
Arquitectónico y al Administrador para su autorización previo el inicio de cualquier tipo
de construcción.
49.5 Todo Condómino que desee efectuar cualquier remodelación, ampliación o
cambio exterior alguno de su área privativa deberá someterlo a la aprobación del
Comité arquitectónico. El Condómino que entregue los planos y especificaciones para
autorización, también deberá rembolsar al Administrador, cualquier gasto originado de
la contratación de terceras personas tales como arquitectos o ingenieros que hayan sido
utilizados para la revisión de los planos presentados. El Administrador deberá presentar
al Condómino interesado el comprobante del gasto de la contratación mencionada, y
anexar dicho documento a los libros del Condominio.
49.6 El Comité Arquitectónico tendrá 10 (diez) días naturales para revisar y presentar un
dictamen y si procede, emitirá una recomendación al Administrador para que sea realizado
lo plasmado en los planos y especificaciones entregados por parte de los Condóminos.
En caso de que el Administrador rechace la recomendación, se considerará como que
dichos planos y especificaciones no fueron aprobados y por tanto deberán ser presentados
nuevamente para su aprobación. El Condómino podrá impugnar las resoluciones del
Comité arquitectónico y del Administrador ante la Asamblea general de Condóminos. La
Asamblea, celebrada en los términos que marca este “reglamento” y las disposiciones
legales aplicables, resolverá lo conducente, y su resolución será inapelable.
49.7 El establecimiento del Comité arquitectónico y los sistemas de aprobación aquí
determinados no se considerarán como una modificación a cualquier derecho u
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obligación de los Condóminos de mantener, reparar, alterar, modificar, o de cualquier otra
manera controlar sus áreas privativas como se especifica en el presente “reglamento”.
49.8 En virtud de que los planos y especificaciones aprobados por el Comité arquitectónico
y el Administrador no incluyen el estudio profundo de diseños de ingeniería, estos
órganos no asumen responsabilidad alguna por dichos planos, ni por cualquier defecto
en la estructura que se construya de conformidad con dichos planos y especificaciones,
ni por incumplimientos en cuanto a las disposiciones legales aplicables. Así mismo, los
Condóminos serán responsables de obtener las evaluaciones estructurales necesarias
para realizar cualquier intervención que involucre demolición de muros, líneas y redes,
tuberías, a efecto de no perforar o dañar el funcionamiento de las mismas, y en general,
serán responsables de las evaluaciones estructurales a los elementos o estructuras que
serán susceptibles de modificación.
CAPÍTULO DÉCIMO
CASA CLUB
ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO NOVENO.- Los Condóminos, así como sus familiares e
invitados están obligados a guardar una conducta intachable y a cuidar que sus invitados
se conduzcan en las instalaciones de la Casa Club con la corrección u cordialidad debidas.
Los Condóminos, familiares e invitados están obligados utilizar el mobiliario, instalaciones
y equipo de la Casa Club, de acuerdo con el destino de los mismos, evitando se dañen
o destruyan, haciendo uso de los servicios de la misma en forma prudente y moderada.
Los Condóminos y los usuarios están obligados a dispensar un trato cortés y respetuoso
al personal que labore en la Casa Club.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO.- Los Condóminos y/o Ocupantes al corriente de sus cuotas,
y sus familiares directos, tendrán derecho a usar y disfrutar de las instalaciones de la Casa
Club, sujetándose a los horarios y normas establecidas en el presente “reglamento”. El
uso de la Casa Club es por cuenta y riesgo de los Condóminos y los usuarios, por lo
que el Condominio no se hace responsable de los accidentes, robos o cualquier otro
acontecimiento que les ocasione daños o perjuicios.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO PRIMERO.- La Casa Club permanecerá abierta en un horario
de 9:00 a 21:00 horas, permaneciendo cerrada todos los días lunes para efectos de
mantenimiento, incluyendo el área de alberca y las áreas verdes.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SEGUNDO.- Cuando los Condóminos y/o Ocupantes deseen
utilizar la Casa Club para la celebración de eventos sociales, el horario de la misma será,
preferentemente, de 12:00 a las 21:00 horas, estando autorizado utilizar las instalaciones
por únicamente 6 horas por evento. En caso de que no se acate esta disposición, el
personal de seguridad o bien el Administrador del Condominio estarán autorizados a
suspender el servicio de agua y energía eléctrica, así como llamar a las autoridades
correspondientes en caso de ameritarlo.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO TERCERO.- De la misma manera, el Condómino u Ocupante
que desee reservar la Casa Club para la celebración de eventos sociales, en términos del
artículo anterior, deberá:

53.1 Reservar con 7 (siete) días naturales de anticipación. La mencionada reservación
dependerá de la disponibilidad de la Casa Club. La Casa Club no se reservará para eventos
los días domingos ni días festivos.
53.2 Proporcionar al Administrador un listado detallado de sus invitados, así como del
número de automóviles que ingresarán al Condominio.
53.3 El cupo máximo de personas, para el caso de celebración de eventos en Casa Club,
es de 100 personas. En caso de que se exceda el número de invitados al evento, no se
permitirá el acceso, ni a Casa Club ni al Condominio, de las personas cuyo número excede
al indicado.
53.4 Otorgar un depósito en garantía, para el caso de daños al Administrador del
Condominio, por $1,000.00 (un mil pesos 00/100 Moneda Nacional). Dicha cantidad
será reembolsada, para el caso de que no se hubieren causado daños, a juicio del
Administrador. En caso de discrepancias con el Administrador por este tema, la
controversia se atenderá por el Comité de vigilancia. Si el Comité de vigilancia no resuelve
el problema en un término de 7 (siete) días hábiles, la controversia se someterá a la
decisión de la Asamblea, para que esta resuelva lo conducente.
53.5 El Condómino u Ocupante que reserve la Casa Club para eventos, deberá encargarse
de dejar las instalaciones limpias, así como de recoger la basura y desperdicios generados,
debiendo acopiarla en los lugares designados para tal efecto.
53.6 Cualquier conexión eléctrica deberá ser realizada por el personal de servicio, por
lo que en caso de requerir alguna conexión especial, se deberá solicitar permiso al
Administrador para efectuar la misma.
53.7 En caso de considerarlo necesario, el Administrador contratará un elemento de
personal de seguridad adicional durante los eventos con el fin de controlar el posible
acceso de los invitados al mismo a las demás áreas del Condominio. Esto se realizará
con cargo al Condómino u Ocupante que reserve el evento, el que se verá reflejado en
sus cuotas.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO CUARTO.- Queda estrictamente prohibido a los Condóminos
y sus familiares o invitados:
a) Introducir dentro de las instalaciones de la Casa Club, cualquier clase de animales o
mascotas.
b) Estacionar vehículos sin respetar los espacios señalados en el área de estacionamiento
o dejarlos en el estacionamiento de la Casa Club.
c) Introducir a la Casa Club, músicos o artistas de cualquier clase.
d) Tirar basura o desperdicios fuera de los lugares señalados para dicho objeto.
e) Introducir a la Casa Club, cualquier tipo de explosivos o armas de cualquier tipo (rifles,
pistolas de aire, diábolos o municiones) sustancias inflamables, tóxicas o peligrosas.
f) Introducir a la Casa Club, cualquier tipo de drogas, enervantes o estupefacientes.
g) Introducir o ingerir cualquier tipo de bebidas alcohólicas, así como inducir el consumo
de las mismas a los empleados del Condominio.
h) Realizar cualquier acto contrario a la moral, las buenas costumbres, este “reglamento”
y las disposiciones aplicables.
i) Organizar ventas o vendimias, rifas, fijar anuncios o propaganda dentro de la Casa
Club, o utilizar sus instalaciones para exhibir productos u objetos de comercio, para su
venta, salvo autorización de la administración y pago de las cuotas que se señalen.
j) Introducir y conducir a la Casa Club bicicletas, motocicletas, triciclos, patines, patinetas,
avalanchas o similares, salvo que sea otorgado permiso previo por escrito de la
administración.
k) Concertar cualquier tipo de apuestas o juegos de azar.
l) Proferir palabras altisonantes y conducta ruidosa o escandalosa.
m) Dar instrucción de cualquier disciplina con fines lucrativos.
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ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO QUINTO.- No se permitirá la entrada a Casa Club de personas
en estado inconveniente que hayan ingerido bebidas embriagantes, utilizado sustancias
tóxicas o que se encuentren bajo la influencia de algún medicamento. La administración
no se hace responsable por accidentes ocurridos dentro de cualquiera de las áreas de la
Casa Club, ya que toda actividad será bajo cuenta y riesgo de los Condóminos y los usuarios.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SEXTO.- El uso de las áreas de baños, regaderas y en su
caso, vestidores, es exclusivamente para personas mayores de 16 años, y los menores
deberán invariablemente ser acompañados por un adulto.
56.1 Queda prohibido:
__Introducir y consumir bebidas y alimentos en estas áreas.
__Fumar en el interior de baños y vestidores.
__Usar aceites, mascarillas, tintes para el cabello en estas áreas.
__Enjabonarse fuera del área de las regaderas.
__Utilizar los baños, vestidores y alberca sufriendo alguna enfermedad contagiosa que
ponga en peligro la salud del resto de los Condóminos y los usuarios.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO SÉPTIMO.- ALBERCA Y JUEGOS INFANTILES.
57.1 Para el uso de la alberca, los Condóminos, familiares e invitados deberán hacerlo
con ropa apropiada, esto es, con traje de baño, y en un horario de 9:00 a 20:00 horas.
La alberca permanecerá cerrada, al igual que Casa Club, los días lunes, para efectos de
mantenimiento.
57.2. LOS MENORES DEBERAN ESTAR SIEMPRE AL CUIDADO DE UN ADULTO. Solo se
autoriza el uso de la alberca a niños mayores de 2 años. No se permite realizar juegos
que molesten o pongan en peligro a los demás, ni la utilización de lanchas inflables u
otro tipo de juguetes que estorben el uso libre de la alberca o chapoteadero.
57.3 La alberca es de uso exclusivo de los Condóminos, Ocupantes e invitados. En todo
caso, la administración se reserva el derecho de admisión de los invitados. El área de
alberca no será sujeta de reservación para eventos.
57.4 El personal de servicio doméstico del Condominio, o de Condóminos y/o Ocupantes,
no podrá hacer uso de las instalaciones de la alberca.
57.5 Para utilizar la alberca los usuarios deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) Los usuarios de la alberca deberán acatar las indicaciones que les haga el Administrador
y el personal del Condominio, en relación con su comportamiento, así como aquellas
situaciones que puedan afectar su seguridad o la de los demás usuarios.
b) El ingreso a la alberca será por cuenta y riesgo de los usuarios, sus familias e invitados
c) Es indispensable darse un baño de regadera antes de hacer uso de la alberca.
d) Los usuarios de la alberca tendrán especial empeño en cuidar la moral y las buenas
costumbres.
e) No se permite realizar juegos que molesten o pongan en peligro a los demás, ni el
uso de lanchas u otro tipo de juguetes que estorben el uso libre de la alberca.
f) Los menores de 10 años, deberán estar siempre acompañados por una persona mayor
al hacer uso de la alberca.
g) No está permitido usar salvavidas inflables y globos, ya que estos pueden provocar
un accidente y poner en riesgo la vida del niño u ocasionar fallas en los equipos.
h) Está prohibido comer dentro de la alberca.
i) Está prohibido introducir e ingerir bebidas alcohólicas en el área de la alberca.

j) No está permitido llevar al área de la alberca botellas, vasos y cualquier otro objeto
de vidrio.
k) Está prohibido tirar basura en el área de la alberca y tender toallas o cualquier otra
prenda de vestir.
l) Toda persona que haga uso de la alberca deberá de esperar una hora antes de nadar,
en caso de haber ingerido alimentos.
m) No está permitido nadar cuando haya tormentas eléctricas.
n) Está prohibido caminar descalzo fuera del área de albercas, baños y vestidores.
o) Está prohibido arrojarse con ropa, con excepción de traje de baño, a la alberca.
p) Queda prohibido entrar a la alberca con el cuerpo untado de crema, aceites o cualquier
tipo de sustancia que contamine el agua.
ñ) De conformidad con las reglas que en su caso establezca el Administrador y la
Asamblea de Condóminos, los usuarios de la alberca deberán practicarse los exámenes
médicos que estos órganos determinen.
q) No podrán hacer uso de la alberca las personas que sufran de infecciones en la
piel, ojos, catarro, oídos o cualquier otra enfermedad, así como los que tengan heridas
abiertas o vendajes en el cuerpo.
57.6 El área de juegos infantiles deberá ser utilizada en un horario de 9:00 a 21:00 horas,
siendo el uso de los juegos de conformidad con las especificaciones del fabricante. Todo
menor de edad deberá contar con supervisión de un adulto.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO OCTAVO.- Los Condóminos tendrán las siguientes obligaciones
respecto de sus hijos menores de edad:
a) Serán responsables de la conducta de sus hijos menores y pagarán los adeudos que
adquieran y el importe de los daños que ocasionen en la Casa Club y sus instalaciones.
b) Los menores de 10 (diez) años, deberían estar acompañados en todo momento por
cualquiera de sus padres o una persona mayor, quien será responsable del comportamiento
y seguridad de éstos, en la inteligencia de que esmerará el cuidado, respecto de los
mismos. El Condominio y el Administrador no tendrán ninguna responsabilidad por los
accidentes que llegase a sufrir cualquier menor.
ARTÍCULO QUINCUAGÉSIMO NOVENO.- OBLIGACIONES DE LOS INVITADOS
a) Que la persona invitada no haya sido rechazada, suspendida o excluida como invitado.
b) Sujetarse a las limitaciones de fechas y horarios señaladas en este “reglamento”.
c) Que el Condómino se haga responsable del comportamiento de sus invitados.
d) La administración se reserva el derecho de admisión y llegado el momento fijará las
limitaciones que considere convenientes.
e) En caso de ser más de 6(seis) invitados, obtener previamente la autorización por
escrito del Administrador.
f) Los visitantes sólo tienen acceso a las áreas de la Casa Club, siempre y cuando estén
acompañados por el Condómino que los llevó, siendo éste último responsable de los
actos del visitante y del pago de los daños que llegase a ocasionar a las instalaciones. La
administración podrá limitar el acceso de visitantes a la Casa Club en caso de considerarlo
pertinente.
g) La administración está facultada para resolver cualquier cuestión no prevista en este
artículo.
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO.- SANCIONES. El Administrador y en su caso, la Asamblea de
Condóminos, se encuentran facultados para fijar las sanciones que correspondan de
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acuerdo a la falta cometida por el Condómino, el cual decretará la suspensión provisional
en el uso de las instalaciones de la Casa Club a los Condóminos que:
a) A quien no pague sus cuotas de mantenimiento, se les suspenderá su derecho de uso
de Casa Club en tanto no cubran su adeudo.
b) A quien no respete las disposiciones para el uso del estacionamiento; se le suspenderá
el uso de Casa Club por un periodo de 30 (treinta) a 60 (sesenta) días naturales.
c) A quien no cumpla con las disposiciones de este “reglamento” que no tengan una
sanción específica, se le aplicará como sanción la suspensión de sus derechos por un
periodo de 30 (treinta) a 180 (ciento ochenta) días naturales.
Se prohibirá el uso de la Casa Club de manera definitiva a los Condóminos y/o
Ocupantes que se coloquen en cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Al que ejecute actos inmorales, o que constituyan delito en las instalaciones de la
Casa Club.
2. Al infractor que haya sido sujeto de suspensión provisional por 3 (tres) o más ocasiones.
CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO
DE LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONDOMINIO
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO PRIMERO.- Si el Condominio se destruyere en su totalidad
o en una proporción que represente, cuando menos las tres cuartas partes de su valor,
cualquiera de los Condóminos podrá pedir la división del terreno y los bienes que aún
quedaren, con arreglo a las disposiciones generales sobre copropiedad. Si la destrucción
no alcanza a la gravedad que se indica, la mayoría de los Condóminos podrá resolver la
reconstrucción. Los Condóminos que queden en minoría estarán obligados a contribuir
a la reconstrucción en la proporción que les corresponda, o a vender sus derechos a los
mayoritarios, según valuación judicial.
Las mismas reglas se observarán en caso de ruina o vetustez de las construcciones del
Condominio que hagan necesaria su demolición.
CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO
DE LAS SANCIONES
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO SEGUNDO.- La falta de cumplimiento puntual a cualquier
obligación a cargo de los Condóminos, causará intereses moratorios a una tasa del 1.5%
(uno punto cinco por ciento) mensual.
En caso de juicio, el Condómino moroso queda obligado a pagar los gastos, expensas,
costas, honorarios o los que resulten con motivo de la tramitación.
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO TERCERO.- Para hacer cumplir las determinaciones de la
Asamblea general, el presente “reglamento” y/o las disposiciones aplicables contenidas
en el Código Civil y demás disposiciones legales aplicables, se faculta al Órgano de
administración aplicar las siguientes sanciones, a su criterio según sea la gravedad del
caso:

(1) Recomendación por escrito.
(2) Primera amonestación por escrito.
(3) Segunda amonestación por escrito
(4) Pena convencional equivalente de 20 veinte a 500 quinientos días de salario mínimo
vigente en la ciudad de México, Distrito Federal.
(5) Venta forzada en términos de lo dispuesto por el artículo 1,032 (mil treinta y dos)
del Código Civil vigente en el Estado, el cual determina que el propietario o Condómino
que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones podrá ser condenado judicialmente
a vender sus derechos en pública subasta. Para que el Órgano de administración pueda
ejercer esta acción, la Asamblea general deberá resolver en ese sentido por las tres
cuartas partes de los propietarios restantes.
Para la imposición de estas sanciones se atenderá a la naturaleza y gravedad de la falta,
sin que el Órgano de administración esté obligado a aplicarlas siguiendo el orden en que
se han determinado.
CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO CUARTO.- Para todo lo no previsto en este “reglamento”,
se resolverá aplicando supletoriamente las disposiciones legales respecto al régimen
de propiedad en Condominio contempladas en el Código Civil vigente en el Estado de
Guanajuato.
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO QUINTO.- Las controversias que surjan entre los Condóminos
o entre éstos y el Órgano de administración se someterán a la Asamblea general de
Condóminos, y si el problema no pudiese ser resuelto, se someterán a los tribunales
competentes de la Ciudad de León, Guanajuato.
CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO
SUPLETORIEDAD
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO SEXTO.- Para todo lo no previsto en el presente “reglamento”,
se aplicarán supletoriamente las disposiciones legales contempladas de la parte I
primera a la VII séptima del Título Cuarto de del Libro Segundo del Código Civil vigente
en el Estado de Guanajuato.
CAPÍTULO DÉCIMO QUINTO
DERECHOS DE “EL DESARROLLADOR”
ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO SÉPTIMO.- Casas Beta del Centro, Sociedad de Responsabilidad
Limitada de Capital Variable, en lo sucesivo, “El Desarrollador”, podrá tener total acceso
al Condominio, mientras tenga la calidad de Condómino, esto es, que sea propietario de
una o más unidades privativas, siendo nula cualquier resolución de Asamblea, Órgano
de administración o Comité de vigilancia emitida en sentido contrario.
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ARTÍCULO SEXTUAGÉSIMO OCTAVO.- “El Desarrollador” podrá efectuar sus obras
de construcción de áreas privativas, o bien, de infraestructura y urbanización en
cualquier lugar del Condominio, previa autorización de las obras por las autoridades
correspondientes, en el horario que el propio desarrollador determine, debiendo “El
Desarrollador” notificar de dichas obras y los horarios en que efectuará las mismas al
Administrador del Condominio, para su conocimiento.
CAPÍTULO DÉCIMO SEXTO
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
PRIMERO.- Este “reglamento” entrará en vigor en la fecha de suscripción de la Escritura
constitutiva. La firma del presente “reglamento” se considera la primera Asamblea de
Condóminos en la que se toman los siguientes acuerdos:
a.) La administración del Condominio estará a cargo de “Círculo APV, Sociedad Anónima de
Capital Variable”, quien tendrá las facultades consignadas en el presente “reglamento” y
las disposiciones legales aplicables.
b.) En virtud de que el Condominio mixto denominado “BENEVENTO” se constituirá por
secciones, se celebrarán Asambleas del Condominio paulatinamente, a efecto de ir
integrando el Comité de vigilancia así como un comité de participación de Condóminos,
para el efecto de que los Condóminos empiecen a relacionarse con la administración
del Condominio, promoviendo en forma anticipada la participación de los propios
Condóminos en la administración del Condominio.
SEGUNDO.- Obtenida las constancias de traslación de dominio y transferido el 60%
(sesenta por ciento) del indiviso del Condominio, “el Desarrollador” citará a los
Condóminos a Asamblea general de Condóminos, en la que se deberá acordar como
mínimo lo siguiente:
I. Nombramiento o bien ratificación del Órgano de administración del Condominio.
II. Se ratificará o bien modificará el presupuesto para el pago de las cuotas y su forma de
pago, conforme a lo establecido en el presente “reglamento”.
III. Se establecerá la cuantía del fondo de reserva.
IV. Aquellos otros asuntos que “El Desarrollador” considere necesarios o convenientes
para lograr una transición ordenada en la administración del Condominio.
TERCERO. Una vez celebrada la Asamblea general de Condóminos en términos de la
cláusula anterior, el Administrador designado por la misma será el responsable del
cobro y administración de las contribuciones necesarias para el cuidado, administración,
mantenimiento, reparación y, en su caso, reposición de las Áreas y bienes comunes.
CUARTO. En un término de 7 (siete) días hábiles contados a partir de la fecha de
designación del Administrador en la Asamblea precisada en las cláusulas anteriores,
el Administrador, si fuere relevado de su cargo como Administrador del Condominio y
sustituido por otro Administrador, le hará entrega a este de:
a) Cualquier cantidad de dinero que obre en su poder que corresponda a contribuciones

o cooperaciones de los Condóminos efectuadas para el mantenimiento y conservación
de las Áreas y bienes comunes que no hubiere sido efectivamente utilizada;
b) Toda aquella documentación que soporte la contratación y/o pago de servicios o
personal para la administración del Condominio;
c) El o los libros de registro de los gastos de mantenimiento;
d) El original o bien copia certificada de la Escritura de constitución del régimen de
propiedad en Condominio;
e) Original o copias certificadas de aquellos planos autorizados por las autoridades
competentes que no formen parte de la Escritura antes indicada.
En el evento de que el Administrador designado no deseare, pudiere o se opusiere a la
recepción de tales documentos y/ o bienes, el Administrador o bien “El Desarrollador”
podrá efectuar la entrega de los mismos ante la autoridad competente.
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