OSJ-2007-pc Opinión sobre titularidad de terrenos ... - LexJuris

Consulta Núm. 07-130-B
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Esta conclusión se ve reforzada por las disposiciones de la Ley Hipotecaria, la cual
dispone que “…la inscripción no convalida los actos o contratos que sean nulos
con arreglo a las leyes, ni altera las relaciones jurídicas de quienes intervengan
como partes en dichos actos o contratos”. Art. 105 de la Ley Hipotecaria de 1979,
según enmendada, 30 L.P.R.A. § 2355. Así pues, en el pasado hemos explicado que
“El Pueblo de Puerto Rico no está obligado a inscribir[] … bienes de dominio
público”. Op. Sec. Just. Núm. 42 de 1955 a la pág. 194. “El hecho de que [tales
bienes de dominio público] estén inscritos en el Registro a favor de los que
actualmente los poseen como lo estuvieron a favor de los que a éstos los
transmitieron no les protege ya que la mera inscripción en el Registro de la
Propiedad no puede conferir a los actuales poseedores derechos que no tienen”. Id.
En fin, podemos concluir que la realidad registral es impertinente a la
determinación que hoy hacemos sobre la titularidad de los terrenos ganados al mar
objeto de controversia. De todos modos, cabe apuntar que en el Registro de la
Propiedad consta que, luego de que el Tribunal de Apelaciones de los Estados
Unidos de América para el Primer Circuito resolviera el anteriormente citado
Baker, 27 F.2d 863, las transacciones de Baker con el Gobierno de Puerto Rico
incluyeron en su descripción del área arrendada a Baker que los terrenos
sumergidos eran del Pueblo de Puerto Rico. Tal descripción de las parcelas objeto
del arrendamiento a Baker, la cual excluye terrenos sumergidos, es la misma que se
utilizó en las transacciones llevadas a cabo en la década de los años 1990 entre las
distintas entidades gubernamentales y el Hilton, al igual que en las transacciones
subsiguientes entre el Hilton y San Gerónimo Development Corp.
4. Deslindes previos
Por otra parte, cabe mencionar que es igualmente impertinente a la realidad de jure
sobre la titularidad de los terrenos ganados al mar ante nuestra consideración
cualquier deslinde que haya podido hacer en el pasado el DRNA. Sobre esto,
hemos expresado: “Todos los tratadistas están conformes en que el deslinde ni da
ni quita derechos de propiedad, no justifica la propiedad o pertenencia de los
terrenos deslindados”. Op. Sec. Just. Núm. 42 de 1955 a la pág. 197 (citando
ganados al mar objeto de controversia, la satisfacción de todos los criterios que definen a una persona como tercero
registral o edificante de buena fe, etc. Estas potenciales disyuntivas las dejamos para otro día por no estar hoy
debidamente ante nuestra consideración ni ser pertinentes a la estrecha cuestión de derecho que atendemos mediante
esta opinión.