OSJ-2007-pc Opinión sobre titularidad de terrenos ... - LexJuris

Consulta Núm. 07-130-B
Página Núm. 21
4. Cesión gratuita por parte del Estado Libre Asociado de Puerto
Rico, representado por el Departamento de Transportación y
Obras Públicas, a la Compañía de Turismo, y posterior venta a
Hilton, de parcelas que forman parte del Hotel Caribe Hilton
(denominadas Pier Parcel y Condado Bay Parcel) y con cabida
total de 21,610.0599 metros cuadrados.
En la escritura otorgada el 6 de noviembre de 1998, HDC, subsidiaria de la
Compañía de Turismo, y la Compañía de Turismo de Puerto Rico, transfirieron las
propiedades y el derecho sobre el subarrendamiento al Hilton.
Por último, cabe mencionar que, en la Escritura Número Uno, titulada Deed of
Purchase and Sale, otorgada por el notario público Javier D. Ferrer Fernández, el 21
de julio de 2000, entre el Hilton y el San Gerónimo Caribe Project, Inc., ésta última,
como compradora, convino y acordó cumplir en todo momento con todas las
obligaciones o condiciones que le fueran impuestas por cualquier agencia de
gobierno requiriendo el proveer acceso al Fortín al público general a través del
Coast Guard Parcel.
I. El Proyecto Paseo Caribe y otros proyectos relacionados
El 9 de marzo de 1999, el San Gerónimo Development Corp., como parte del
Proyecto Paseo Caribe, antes conocido como “Caribe Village”, presentó una
consulta de ubicación ante la Junta de Planificación para la construcción de un
edificio de apartamentos, un hotel, espacios para establecimientos comerciales y un
estacionamiento. Véase Resolución Núm. 99-79-0155-JPU de la Junta de
Planificación de Puerto Rico. El referido desarrollo colinda con el Fortín San
Jerónimo del Boquerón y con el Hotel Caribe Hilton. Precisa mencionar que una
de las controversias suscitadas en torno al Proyecto Paseo Caribe está relacionada
con la naturaleza de los terrenos en que se construye dicho complejo.
Específicamente, el mismo ubica sobre terrenos de las dos parcelas conocidas
como Condado Bay Parcel y Coast Guard Parcel. Como mencionáramos
anteriormente, algunos terrenos sumergidos adyacentes a dichas parcelas fueron
objeto de rellenos durante las décadas de los años 1940 y 1950. Así pues, esta
opinión va dirigida a establecer y esclarecer el régimen de derecho que aplica a
tales terrenos ganados al mar, sobre los cuales ubican, al menos en parte, tanto el
Hotel Caribe Hilton como el Proyecto Paseo Caribe y otros proyectos relacionados.