“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
Las Normas Urbanísticas para la zona ZM-1 “Zona Residencial Mixta, Densidad
Alta” del Plan Regulador de Macul 172 tiene el siguiente tratamiento:
Cuadro 5.1-5 Caso Ordenanza Local PRC Macul
Sup. Predial
m 2
de a
Altura
Máxima
N° pisos
Coeficiente
Construct.
Coeficiente
Ocupación
del suelo
Sistema
Agrup.
A-P-C
Rasantes
y
Distanc.
Antejardín
Mínimo
mts.
Adosamiento
Máximo
%
500 - 1000 10 2.5 0.65 A O.G.U.C. 5 O.G.U.C.
1001 – 2000 15 3 0.6 A “ 5 “
2001 – 3000 20 3,5 0.55 A “ 5 “
3001 y más 25 4,0 0.5 A “ 5 “
Fuente: Ver Nota al Pie Nº 172
En otros casos, como en San Joaquín, se presenta una combinación de estas
formas de tratar las normas. La constructibilidad se aplica diferenciada según el
uso, y dentro del uso residencial, diferenciada por superficie predial (a mayor
superficie, mayor constructibilidad, que va desde 2 hasta 7).
También son aplicables las 2 normas en estos casos.
La “Zona Z – 2B, Residencial con Densificación Alta” del Plan Regulador de San
Joaquín173 , trata de esta manera las normas de interés:
Cuadro 5.1-6 Caso Ordenanza Local PRC San Joaquín
Coeficiente de
constructibilidad
Vivienda : según superficie del lote: Existente < 1.000 m2 coeficiente 2
1.000 a 4.999 m2 coeficiente 3
5.000 a 9.999 m2 coeficiente 5
10.000 m2 y más coeficiente 7
Otros usos permitidos: coeficiente 2
Según lo dispuesto en el artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Altura de la
edificación Construcciones
Densidad neta Para predios que enfrenten avenidas expresas o troncales según el art. 2.3.4 de la
máxima:
O.G.U.C.: 2.000 hab/há
Otros predios
Fuente: Ver Nota al Pie Nº 173
1.800 hab/há
iii) Casos especiales
El caso del Plan Regulador Comunal de Huechuraba presenta, en el tratamiento de
las normas de altura máxima174 y constructibilidad, una situación intermedia.
Establece algún grado de condicionamiento como en los casos ya mencionados,
pero tales condiciones se asemejan mucho a las que establecen el artículo 63 de la
LGUC y las normas sobre Conjunto Armónico. No obstante, el Plan Regulador no
las relaciona, como ocurre en los casos específicos que más adelante se analizan.
El artículo 42 de la Ordenanza Local, dispone un beneficio de mayor altura por el
solo hecho de fusionar 2 lotes. El artículo 51 otorga beneficios de mayor altura y
constructibilidad, por el solo hecho de contar con una superficie predial superior a
4.000 m2. (ver ambos artículos en Anexo 4:, punto 10.4.1.a), pag. 197)
172 Página web de la I. Municipalidad de Macul http://www.munimacul.cl/images/stories/archivos/ordenanzas/ordenanza_local.html
173 Fuente: Página web de la I. Municipalidad de San Joaquín
http://www.sanjoaquin.cl/ordenanzas/Texto_Refundido_Ordenanza_PRC_2006.pdf , página 15.
174 Es interesante observar en este caso, la existencia de una Norma Urbanística que ya no tiene sustento en la Ley ni Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, como es la “altura mínima”. Igual situación sucede en otros planes reguladores con
otras normas, tales como “frente predial mínimo”, “densidad mínima”, etc.
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 91