“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
plena conciencia -en su diseño- de la existencia de estas normas, que como hemos
visto, están orientadas a variar sus disposiciones.
Conforme a la metodología señalada en el Anexo 3, se encontró que en la gran
mayoría de los Planes Reguladores, las Normas Urbanísticas relacionadas con las
2 normas que interesan –tales como constructibilidad, altura máxima de
edificación y densidad- tienen un tratamiento bastante clásico, vale decir, sólo se
limitan a determinarla para cada una de las zonas del Plan en forma pareja para
todos los predios, sin distingo del uso o destino que se le dé a las construcciones,
ni de la superficie del terreno. Este es el método más sencillo y básico encontrado.
En estos casos, son aplicables plenamente las 2 normas en estudio.
Para ejemplificar lo anterior, se presenta a continuación una parte de las normas
mencionadas de la comuna de La Granja para una zona determinada:
Cuadro 5.1-3 Caso Ordenanza Local PRC La Granja
ZONA A: CENTRO COMUNAL
Coeficiente Máximo de Constructibilidad: 3.0
Densidad Máxima Permitida: 600 Hab./Há.
Altura de Edificación: El sistema de agrupamiento continuo o pareado permitirá hasta un altura máxima de 14 m.
Por sobre esta altura sólo se permitirá la edificación aislada, con aplicación de rasantes y distanciamientos según se
establece en el Artículo 479 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. 170
Fuente: Ver Nota al Pie Nº 170
En otros casos, las Normas Urbanísticas presentan un tratamiento más elaborado.
El coeficiente de constructibilidad se diferencia según usos, sea para uso
residencial, equipamiento u otro (como La Cisterna, Las Condes, Lo Barnechea,
Ñuñoa y San Miguel), o según sistema de agrupamiento (como Maipú que incluye
ambas).
Cuando presentan este tratamiento, también son aplicables las 2 normas.
A modo de ejemplo se muestra el tratamiento de condiciones de edificación y
urbanización en la Zona A del Plan Regulador de Lo Barnechea171 :
Cuadro 5.1-4 Caso Ordenanza Local PRC Lo Barnechea
Fuente: Ver Nota al Pie Nº 171
En otros, donde también serán susceptibles de ser aplicadas las 2 normas, la
constructibilidad se diferencia según superficie predial (como Macul y San Miguel)
170
Parte de las Normas Urbanísticas establecidas para la mencionada zona, contenidas en el artículo 21º, publicadas en el Diario
Oficial Nº 34.172 del 21.01.92 página 39.
171
Página web de la I. Municipalidad de Lo Barnechea http://www.lobarnechea.cl/mlb.icifast.cl/plantilla_auto_htm8803.html?id=7
Nombre del archivo: Titulo9 Zonif-Usos de Suelo-Normas Específicas.pdf
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 90