“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
En el siguiente cuadro, se puede observar la evolución de todos los beneficios (que se introdujeron o mantuvieron) en las diferentes
modificaciones que afectaron las normas relativas a Conjuntos Armónicos:
Cuadro 4.2-3 Evolución de los beneficios de los Conjuntos Armónicos en la Ordenanza General
AUMENTO DENSIDAD
AGRUPAMIENTO
TAMAÑOS PREDIALES
ALTURA MÍNIMA
EXCEDER ALTURA
MÁXIMA
AUMENTO
COEFICIENTE DE
CONSTRUCTIBLIDAD
DE USO
DS
107/70
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DE USO
DS
440/73
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DE USO
DS
524/78
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DE USO
DS
713/78
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DE USO
DS
332/80
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 80
DE USO
DS
25/81
FUENTE: Elaboración propia, sobre la base de la información reportada con anterioridad
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DE USO
DS
47/92
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DE USO
DS
85/93
DE LOCALIZACIÓN
DE DIMENSIÓN
DE AMPLIACIÓN
DIM. (>5000 m2 y Manzana
DS
128/96
DIM. (c/ art. 63 LGUC)
DE USO
DIM. (>5000 m2 y Manzana
DIM. (c/ art. 63 LGUC)
DS
75/01
DE USO
DIM. (>5000 m2 y Manzana
DS
217/01
DIM. (c/ art. 63 LGUC)
DE USO
DIM. (>5000 m2 y Manzana
DS
183/05
DIM. (c/ art. 63 LGUC)
DE USO
DS 103/07 DS 143/07
50% 50% - - - - - - - - - - - -
Liberados de Liberados de
cumplir con cumplir con
las demás las demás
disposiciones disposiciones
reglamentaria reglamentaria
s de la s de la
Ordenanza Ordenanza
Local del Plan Local del Plan
Regulador, Regulador,
excepto los excepto los
anchos de las anchos de las
calles y calles y
espacios de espacios de
uso público. uso público.
- -
- -
- -
- -
puede
cambiarse
cuando hay
construcción
continua
Cabida ? No
mayor del 10%
pueden siempre
reducirse
< 4 pisos: 1;
>4pisos libre
c/rasantes
puede
cambiarse
cuando hay
construcción
continua
Cabida ? No
mayor del 10%
pueden siempre
reducirse
< 4 pisos: 1;
>4pisos libre
c/rasantes
puede variarse
cuando hay
construcción
continua
Pueden variarse
según lo
establezca el
IPT
Pueden variarse
según lo
establezca el
IPT, limitado por
constructib. y
rasantes
30% 30% 5% 5% 30%
puede variarse
cuando hay
construcción
continua
No menores de
60 y 100m2. IPT
puede aumentar
a 350m2
DE LOCALIZACIÓN Y
AMPLIACIÓN
DE LOCALIZACIÓN Y
AMPLIACIÓN
DE LOCALIZACIÓN Y
AMPLIACIÓN
- - - - - -
- - - - - -
- - -
Limitada por
rasantes y
distanciam.
IPT lo fija. No
menor a 30% 50%
30%
50%
25% 25%
100%
50%
30%
50%
100%
50%
30%
DE LOCALIZACIÓN Y
AMPLIACIÓN
DIM. (>5000 m2 y Manzana
50%
DIM. (c/ art. 63 LGUC)
30%
DE USO
50%
DE LOCALIZACIÓN Y
AMPLIACIÓN
- - - -
25% 25% 25% 25%
50%
100%
50%
30%
50%
100%
IPT puede rebajar
beneficio en 50%
DIM. (>5000 m2 y Manzana
50%
DIM. (c/ art. 63 LGUC)
30%
DE USO
50%
DE LOCALIZACIÓN Y
AMPLIACIÓN
IPT puede rebajar
beneficio en 50%
50% 50%
En los gráficos siguientes, se muestra la evolución en el tiempo del beneficio de aumento en el coeficiente de constructibilidad,
ejercicio que no se ha efectuado para los otros casos, ya que, o no han sido dimensionados en todo el periodo, o bien como ocurre
para el caso del agrupamiento, la OGUC ya no incorpora un beneficio asociado.
Cabe hacer la salvedad que en el periodo 1960158-1970, la Ordenanza General no dimensionó todos los beneficios. Por otra parte,
entre el año 1970 y 1978, sólo para los efectos del gráfico, se asimiló la densidad a la constructibilidad.
158 Año en que vislumbró la primera señal de la norma relativa a Conjuntos Armónicos.