“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
1.- Pronunciamientos oficiales posteriores al Decreto:
Circular Específica DDU 78/2007 del 10.09.07154 : (vigente a la fecha)
Aclara que obras a ejecutar en el espacio público deben ejecutarse en la
medida que la Municipalidad haya efectuado el plano seccional.
Circular Específica DDU 001/2008 del 04.01.08155 : (vigente a la fecha)
Cuando un Conjunto Armónico se emplace en dos o más predios, en los cuales
el IPT dispone distintas Normas Urbanísticas para cada destino, se debe aplicar
lo preceptuado en el artículo 2.1.21. de la OGUC que permite redistribuir los
valores, siempre que se cumpla con los volúmenes no supere la capacidad
máxima de edificación de cada predio. Para estos casos, el DOM debe llevar un
registro separado de los predios para futuras modificaciones de proyecto.
Circular Específica DDU 005/2008 del 28.01.08156 : (vigente a la fecha)
Cuando un Plan Regulador Comunal fije la altura tanto en número de pisos
como en metros, debe darse cumplimiento a ambas disposiciones en forma
paralela. Por consiguiente, el beneficio que otorga el artículo 2.6.9. de mayor
altura en un 25%, es aplicable a ambos casos, y la aproximación al entero
superior, sólo es aplicable cuando el IPT establece la altura exclusivamente en
pisos.
2.- Comentarios:
Adicionalmente, D.S. 143 ya mencionado, reemplazó la locución “plan
seccional” de la letra b) del inciso segundo del artículo 2.6.4. de la Ordenanza
General, por la expresión “plano seccional”. 157 Esto no es un mero cambio
semántico, ya que corresponden a diferentes instrumentos (ver nota al pie Nº
54), que implica que conforme a lo dispuesto en el artículo 2.1.14. del mismo
cuerpo reglamentario, el procedimiento de aprobación, en este caso, es
relativamente más simplificado, ya que no considera, entre otros, el ingreso al
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).
- Con las últimas 2 modificaciones (D.S. 103/07 y D.S. 143/07) la facultad de
disminuir tanto los beneficios de mayor altura como de los porcentajes de
mayor constructibilidad, contempladas en el nuevo artículo 2.6.19. de la
Ordenanza General, no tiene relación con las exigencias de mejoramiento en
el espacio público ya mencionadas del artículo 2.6.4., salvo en lo que se
refiere al procedimiento para aprobarlas.
- En el primero de los casos (artículo 2.6.19.), y conforme lo dispuso el artículo
transitorio del D.S. 103 (V. y U.) de 2007, la facultad de rebajar los
porcentajes de beneficios podrá ser ejercida, excepcionalmente según el
procedimiento previsto en el inciso segundo del artículo 2.1.14. -para la
aprobación de planos seccionales-, el que sólo podrá utilizarse por el plazo de
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Diario Oficial Nº 38.841, del 18.08.07, pág. 14
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 77