“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
proyecto se localice en un predio contiguo a uno de los inmuebles declarados
Monumento Nacional como de Conservación Histórica. Se hace presente –tal
como lo expresa esta modificación- que los inmuebles de Conservación
Histórica son definidos por los Planes Reguladores Comunales fundamentados
en estudios del propio plan.
La modificación al artículo 2.6.5. evidencia algo que se venía dando en la
práctica, en el sentido que el beneficio de 50% de aumento de coeficiente de
constructibilidad se aplica cuando se cumple con uno u otro de los casos de la
condición de Dimensión, y no los dos copulativamente.
La modificación al artículo 2.6.7., que se refiere al beneficio de aumento del
coeficiente de constructibilidad para el caso de los Conjuntos Armónicos
producto de estar emplazados en o contiguos a Monumentos Nacionales o de
Conservación Histórica, es rebajado de un 100 a un 50%.
Se reemplaza el artículo 2.6.15., presentando una nueva versión del mismo
artículo que permitía dividir y aprobar Conjuntos Armónicos en 2 predios
contiguos.
El nuevo artículo 2.6.19. faculta a los Planes Reguladores Comunales, la
posibilidad de disminuir en un 50% los beneficios de incremento de altura -
establecido en el artículo 2.6.9.-, y de incremento del coeficiente de
constructibilidad. Esta facultad nos hace recordar las primeras normas en que
eran los PRCs quienes definían las áreas de Conjuntos Armónicos.
ii) Decimotercera y última modificación: D.S. 143 (V. y U.) de 2007
Esta modificación, viene a ser prácticamente una complementación del D.S. 103 (V.
y U.) de 2007 recientemente mencionado, y solamente se refiere a las
disposiciones de Conjuntos Armónicos.
En el D.S. 143 (V. y U.) del 17.07.07, publicado en el D.O. el 18.08.07. se intercaló
un nuevo inciso tercero al artículo 2.6.4., el que dispone que las exigencias a que
alude la letra b) del inciso segundo de dicho artículo, vale decir, la de cumplir con
que el proyecto que se acoja a Conjunto Armónico ejecute obras de mejoramiento
en el espacio público que enfrenta el terreno, no se podrán hacer mientras las
Municipalidades no hayan establecido las características y el diseño de los
proyectos a realizar en dicho espacio público. Estas obras se deberán identificar
mediante planos seccionales. El inciso señala lo siguiente:
153 Diario Oficial Nº 38.841, del 18.08.07, pág. 14
“Sólo se podrán hacer las exigencias a que alude la letra b) del
inciso anterior, cuando las Municipalidades hayan establecido las características y el
diseño de los proyectos de mejoramiento del espacio público mediante planos
seccionales.” 153
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 76