“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
Las normas urbanísticas se aplicarán a los proyectos de que trata
este artículo como si se tratara de un solo predio, y en el caso que el predio o los predios
queden afecto a dos o más zonas o subzonas del instrumento de planificación territorial,
se aplicará lo preceptuado en el artículo 2.1.21. de esta Ordenanza.
En caso de aprobarse un proyecto acogido a Conjunto Armónico
emplazado en dos o más predios, el Director de Obras Municipales dictará la resolución
del permiso de edificación acogiendo dicho proyecto a Conjunto Armónico. En estos
casos, para efectos del control de las normas urbanísticas utilizadas por el total del
proyecto, la Dirección de Obras Municipales deberá llevar un registro separado de los
proyectos que se aprueben en conformidad al presente artículo.” 146
Agrega a continuación del artículo 2.6.18. el siguiente nuevo artículo 2.6.19.:
“Artículo 2.6.19. El incremento de altura señalado en el artículo 2.6.9. de esta
Ordenanza para los proyectos acogidos a Conjunto Armónico, podrá ser disminuido en un
50 % por los planes reguladores comunales, de acuerdo a las características de las zonas
o subzonas de la comuna.
Asimismo, el plan regulador comunal podrá determinar zonas o
subzonas en las que se rebajen hasta en un 50% los porcentajes de mayor
constructibilidad señalados en los artículos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7.” 147
Artículo transitorio del D.S. 103 (V. y U.) de 2007
El D.S. 103 (V. y U.) de 2007 en su artículo transitorio dispuso lo siguiente:
“Artículo transitorio: La facultad conferida por el artículo 2.6.19. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones podrá ser ejercida hasta por el plazo de dos
años, contado desde la fecha de publicación del presente decreto en el Diario Oficial,
conforme al procedimiento previsto en el inciso segundo del artículo 2.1.14. de dicha
Ordenanza.” 148
1.- Pronunciamientos oficiales posteriores al Decreto:
Circular Específica DDU 35/2007 del 12.06.07149 : (vigente a la fecha)
Señala que la superficie predial mínima exigida para el emplazamiento de un
proyecto que requiera la calidad de Conjunto Armónico, debe corresponder a la
superficie resultante una vez descontada el área afecta a la declaratoria de
utilidad pública.
Circular Específica DDU 39/2007 del 13.06.07150 : (vigente a la fecha)
Señala que sólo puede aplicarse un procedimiento de aproximación en la
medida que esté claramente definido en la OGUC o en los IPTs. Tal es el caso
del artículo 2.6.9. de la OGUC que dispone que cuando la altura máxima esté
expresada en pisos (y no en metros), el beneficio de un 25% de mayor altura,
cuando arroje una fracción de 0,5 ó más, se aumenta en un piso.
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Diario Oficial Nº 38.810, del 11.07.07, pág. 8
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Diario Oficial Nº 38.810, del 11.07.07, pág. 8
148
Diario Oficial Nº 38.810, del 11.07.07, pág. 8
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Circular Específica de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
http://www.minvu.cl/opensite_20070523175804.aspx
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Circular Específica de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
http://www.minvu.cl/opensite_20070523175804.aspx
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 74