“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
Los beneficios de aumento en el coeficiente de constructibilidad se trasladan a
los artículos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. El beneficio de Altura se encuentra en el
artículo 2.6.9. Los artículos 2.6.8 y 2.6.10. se refieren a la aplicación del resto
del articulado.
Desaparecen los beneficios por tamaños prediales, así como también los
correspondientes al sistema de agrupamiento.
La condición de Dimensión, que recordemos consideraba la posibilidad de
acoger a proyectos destinados a la Ley de Propiedad Horizontal (con
superficies de 2.500 m2 con frentes de 50 y frente a calles de 25 m),
desaparece y se reemplaza por 3 tipos de casos:
- Aquellos que sea igual o superior a 5 veces la superficie predial mínima
establecida en el Plan regulador Comunal, y que se emplacen en terrenos de
5.000 m2 o más. Esta condición obtendrá un beneficio de 50% de
constructibilidad y 25% de altura.
- Que se emplacen en terrenos que conformen una manzana existente. Para
este caso obtiene un beneficio de 50% de constructibilidad y 25% de altura.
- Que se emplacen en terrenos producto de fusión predial con el beneficio del
artículo 63 de la LGUC. Para este caso mantiene el beneficio de 30% de
constructibilidad (que le otorga el art. 63) y 25% de altura.
- Los 3 casos anteriores debían enfrentar a calles de no menos de 20 y
calzadas de 14 metros de ancho.
La condición de Uso, que recordemos hacía referencia a equipamientos
específicos de diversa escala y a conjuntos de viviendas con construcción
simultánea, se eliminan y se reemplazan sólo por equipamientos (que no
especifica y son por lo tanto cualquiera), que se emplacen en terrenos de no
menos de 2.500 m2 y enfrenten una calle de no menos de 30 metros con
calzada de 14 metros. Deben distanciarse en 10 metros aún cuando se
encuentren en zonas de edificación continua. Beneficio, 50% de
constructibilidad y 25% de altura.
Llama la atención que si bien esta modificación eliminó el beneficio relativo al
sistema de agrupamiento, como se dijo anteriormente, impone en este último
caso (condición de Uso) la obligación de distanciarse en 10 metros entre los
edificios, aún cuando el Plan Regulador disponga un área de construcción
continua, lo que evidentemente implica no necesariamente un beneficio para
el proyecto, sino que también una excepción a lo que establece el instrumento
de planificación territorial.
La condición de Localización y Ampliación, a la que ya se hizo referencia, se
aplicará sólo para la ampliación, restauración o reciclaje de los inmuebles
declarados Monumentos Nacionales o Históricos, y obtendrán como
beneficio un 100% de aumento en la constructibilidad, no disponiéndosele un
beneficio por aumento de altura de edificación.
x) Novena modificación: D.S. 75 (V. y U.) de 2001
El D.S. 75 (V. y U.) del 25.05.01, publicado en el D.O. el 25.06.01, implicó
importantes modificaciones a la OGUC. En lo que dice relación con las normas
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 63