“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...
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Efectos <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> <strong>Normas</strong> <strong>de</strong> <strong>Excepción</strong> <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>nificación <strong>Urbana</strong> Comunal y <strong>sobre</strong> los Conflictos Urbanos<br />
<strong>de</strong> Conjunto Armónico, cuando cumple con alguna <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> condiciones que se seña<strong>la</strong>n a<br />
continuación y con <strong><strong>la</strong>s</strong> exigencias que para cada caso se establecen:<br />
1.- Condición <strong>de</strong> dimensión:<br />
a) Estar emp<strong>la</strong>zado en un terreno cuya superficie total sea igual o superior a 5<br />
veces <strong>la</strong> superficie predial mínima establecida por el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo,<br />
siempre que <strong>la</strong> superficie total no sea inferior a 5.000 m2.;<br />
b) Estar emp<strong>la</strong>zado en un terreno que constituya en sí una manzana existente,<br />
resultante o no <strong>de</strong> una fusión predial, cualquiera sea <strong>la</strong> superficie total <strong>de</strong> ésta;<br />
c) Estar emp<strong>la</strong>zado en un terreno resultante <strong>de</strong> una fusión predial, conforme al<br />
artículo 63 <strong>de</strong>l D.F.L. Nº 458, <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo, <strong>de</strong> 1975, siempre que su<br />
superficie no sea inferior a 2.500 m2.<br />
En los casos a que se refieren <strong><strong>la</strong>s</strong> letras a), b) y c) prece<strong>de</strong>ntes, los<br />
terrenos <strong>de</strong>berán <strong>de</strong>slindar, al menos por uno <strong>de</strong> sus costados, con una calle existente<br />
o consultada en el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo, <strong>de</strong> un ancho mínimo <strong>de</strong> 20 m., con<br />
calzada <strong>de</strong> un ancho total mínimo <strong>de</strong> 13 m.<br />
2.- Condición <strong>de</strong> uso:<br />
Estar <strong>de</strong>stinado a equipamiento y emp<strong>la</strong>zado en un terreno en que<br />
el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo consulte el equipamiento como uso <strong>de</strong> suelo, <strong>de</strong> una<br />
superficie total no inferior a 2.500 m2, que <strong>de</strong>slin<strong>de</strong>, al menos por uno <strong>de</strong> sus<br />
costados, con una calle existente o consultada en el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo, <strong>de</strong> un<br />
ancho mínimo <strong>de</strong> 30 m., con calzada <strong>de</strong> un ancho total mínimo <strong>de</strong> 14 m.<br />
El distanciamiento entre los edificios que contemp<strong>la</strong> el<br />
proyecto y los <strong>de</strong>slin<strong>de</strong>s con los predios vecinos, no podrá ser inferior a 10 m.,<br />
aunque se emp<strong>la</strong>ce en áreas <strong>de</strong> construcción continua obligatoria.<br />
3.- Condición <strong>de</strong> localización y ampliación:<br />
Estar localizados en el mismo terreno en que estén emp<strong>la</strong>zados<br />
inmuebles <strong>de</strong>c<strong>la</strong>rados Monumentos Nacionales o Históricos, y proyectados como<br />
ampliación, restauración o recic<strong>la</strong>je <strong>de</strong> los mismos, <strong>de</strong>biendo contar con autorización<br />
previa <strong>de</strong>l Consejo <strong>de</strong> Monumentos Nacionales, conforme a <strong>la</strong> Ley N' 17.288.<br />
“Artículo 2.6.5. Los proyectos que cump<strong>la</strong>n con <strong>la</strong> condición <strong>de</strong> dimensión a que se<br />
refieren <strong><strong>la</strong>s</strong> letras a) y b) <strong>de</strong>l número 1, <strong>de</strong>l artículo 2.6.4., podrán exce<strong>de</strong>r hasta en un<br />
50% el coeficiente <strong>de</strong> constructibilidad establecido por el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo.<br />
Los proyectos que cump<strong>la</strong>n con <strong>la</strong> condición <strong>de</strong> dimensión a que se<br />
refiere <strong>la</strong> letra c) <strong>de</strong>l número 1. <strong>de</strong>l artículo 2.6.4., podrán exce<strong>de</strong>r hasta en un 30% el<br />
coeficiente <strong>de</strong> constructibilidad establecido por el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo.<br />
Artículo 2.6.6. Los proyectos que cump<strong>la</strong>n con <strong>la</strong> condición <strong>de</strong> uso podrán exce<strong>de</strong>r<br />
hasta en un 50% el coeficiente <strong>de</strong> constructibilidad establecido por el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor<br />
respectivo.<br />
Artículo 2.6.7. Los proyectos que cump<strong>la</strong>n con <strong>la</strong> condición <strong>de</strong> localización y<br />
ampliación, podrán exce<strong>de</strong>r hasta en un 100% el coeficiente <strong>de</strong> constructibilidad<br />
establecido en el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor respectivo.<br />
Artículo 2.6.8. Tratándose <strong>de</strong> fusión <strong>de</strong> terrenos, en los porcentajes <strong>de</strong> exceso <strong>de</strong><br />
los coeficientes <strong>de</strong> constructibilidad seña<strong>la</strong>dos en los artículos 2.6.5., 2.6.6. y 2.6.7. se<br />
entien<strong>de</strong> incluido el 30% <strong>de</strong> aumento <strong>de</strong> dicho coeficiente que otorga el artículo 63 <strong>de</strong>l<br />
D.F.L. Nº 458, <strong>de</strong> Vivienda y Urbanismo; <strong>de</strong> 1975.<br />
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 59