“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
El artículo 2.6.9. incorpora la posibilidad de ejecutar el proyecto de conjunto
armónico por etapas, no obstante, debe ser aprobado en un solo acto.
El artículo 2.6.10. se refiere separadamente a los beneficios:
- Agrupamiento: Podrá variarse cuando el Plan Regulador establezca la
edificación continua obligatoria.
- Coeficiente de constructibilidad: Se vuelve a aumentar de 5 a 30%. Se hace
expresa referencia a que no se puede optar a este beneficio cuando se haya
acogido al artículo 63 de la LGUC que otorga el mismo beneficio por la fusión
de terrenos. Con todo, se explicita que este beneficio queda limitado por las
otras condicionantes.
- Las alturas mínimas y máximas: podrán variarse, sólo en la forma que lo
determinen los instrumentos de planificación territorial.
- Tamaños prediales: No obstante haber estado considerado en la Ley
General desde el año 1976, cuando entró en vigencia el DFL 458, este
beneficio no se había contemplado en la OGUC. En este caso, se podrán
variar, conforme lo establezcan los Planes Reguladores Comunales, es
decir, les devuelve la facultad de definir cómo será la variación.
viii) Séptima modificación: DS 85 (V. y U.) del año 1993
El DS 85 (V. y U.) de 1993, publicado en el D.O. el 25.08.93, reemplazó la letra b)
del artículo 2.6.6. número 1 (correspondiente a la condición de Uso), por la
siguiente:
“b) Que conformen conjuntos de viviendas con construcción simultánea, emplazados en
terrenos de una superficie no inferior a 1 há con frente a vías estructurantes del
instrumento de planificación territorial, o alternativamente, vías de 20 m. o más de
ancho, entre líneas oficiales, y 'que contemplen, como parte del conjunto, áreas
verdes y equipamiento tales como plazas, jardines, juegos infantiles, con un estándar
no inferior a 10 m2 por unidad de vivienda.
Las superficies indicadas se imputarán a los estándares de cesión
de terrenos exigidos para el caso de crecimiento urbano por densificación en el
artículo 2.2.5. de esta Ordenanza." 109
Asimismo, el D.S. 85 (V. y U.) de 1993, sustituyó del artículo 2.6.6., la expresión
"artículo 2.2.2." por "artículo 2.2.5.”, y reemplazó el número 3 del artículo 2.6.7.
(correspondientes a las exigencias comunes para todos los tipos de condiciones del
art. 2.6.6.) por el siguiente:
"3. Respetar los usos de suelo, densidades de población, espacios de uso público y anchos
de vías con sus respectivos antejardines, fijados en el correspondiente Plan
Regulador Comunal. Si éste no los indica expresamente, se entenderán que son libres,
sin perjuicio de cumplir con las disposiciones generales de esta Ordenanza, entre
otras, las referidas a cesiones gratuitas y vialidad, contenidas en los capítulos 2 y 3
del presente Titulo 2.” 110
El D.S. 85/93, reemplazó además los números 2, 3 y 4 del artículo 2.6.10.
(correspondientes a 3 de los 4 beneficios contemplados), por los siguientes:
109 Diario Oficial Nº 34.650, del 25.08.93, pág. 2 y 3
110 Diario Oficial Nº 34.650, del 25.08.93, pág. 3
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 56