“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
1. Respecto de las propiedades colindantes y vecinas, respetar las normas sobre
distanciamientos y rasantes contenidas en el artículo 2.6.3. de la presente Ordenanza
o en los Planes Reguladores Comunales si estas últimas fueren más restrictivas, sin
perjuicio de lo dispuesto en el artículo 2.6.10. de esta Ordenanza.
2. Cumplir con las exigencias de áreas unitarias de estacionamiento que se establecen
en los artículos 2.4.1., 2.4.2 y 2.4.3. de esta Ordenanza.
3. Respetar los espacios de uso público, los anchos de calles y los antejardines previstos
en el respectivo Plan Regulador Comunal.
Artículo 2.6.8. Los edificios que forman parte de un Conjunto Armónico deberán
respetar entre sí un distanciamiento que asegure a cada uno de ellos adecuadas
condiciones de privacidad y asoleamiento, a juicio del Director de Obras Municipales.
Artículo 2.6.9. El proyecto completo del Conjunto Armónico deberá ser aprobado
en un solo acto, pudiendo ser ejecutado por etapas y el plazo máximo de otorgamiento del
permiso será de 30 días.
Artículo 2.6.10. Las normas de los Planes Reguladores Comunales que puedan ser
alteradas por los Conjuntos Armónicos, quedarán sujetas a las siguientes condicionantes:
1. Agrupamiento. Podrá variarse únicamente cuando en el sector en que se proyecte
construir un Conjunto Armónico, sea obligatoria la construcción continua.
2. Coeficiente de constructibilidad. Se permitirá un incremento del coeficiente en un 30%
sobre el fijado por el Plan Regulador.
No podrán acogerse al incremento indicado en el inciso anterior los predios que se hayan
acogido a lo dispuesto en el artículo 63 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
En todo caso, la aplicación del coeficiente de constructibilidad resultante, quedará
limitada por las alturas indicadas en el número 3 de este artículo y por las exigencias de
liberación de suelo para áreas libres de esparcimiento que se establecen en los artículos
precedentes.
3. Alturas. Las alturas mínimas y máximas podrán variarse en la forma que indiquen los
respectivos instrumentos de planificación territorial.
El incremento de las alturas quedará limitado en todos los casos, por el coeficiente de
constructibilidad y las rasantes que se aplican al conjunto.
Para efectos de medición de las alturas se estará a lo dispuesto en la definición "Altura de
edificación" del artículo 1.1.2. de esta Ordenanza, considerando 3.5 m como altura de
piso a piso.
4. Tamaños prediales. Los tamaños prediales podrán variarse en el porcentaje que defina
el instrumento de planificación territorial.” 107
1.- Comentarios:
El nombre del Capítulo (Del Agrupamiento de los Edificios y su Relación con el
Suelo) coincide plenamente con nombre del Título que venía arrastrándose
desde el año 1978 en la Ordenanza General, al que se hizo referencia en los
comentarios de la Segunda modificación: D.S. 524, letra iii) anterior. En esta
ocasión, se incorporó en un Título denominado “De la Planificación”, a
107 MINVU, (1992). Las negritas corresponden a este trabajo.
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 54