“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
edificios que compongan el "conjunto armónico", o por la o las construcciones
comprendidas en la amplicación, en el caso previsto en la letra d) del artículo 483. En el
respectivo permiso municipal deberá hacerse expresa mención de la autorización del
Asesor Urbanista o del Director de Obras Municipales.” 101
1.- Pronunciamientos posteriores al Decreto:
Circular Ord. Nº 02 del 02.02.81102 , de la DDU (No vigente a la fecha)
Esta Circular –según ella misma lo señala- “contiene la interpretación técnica de
las principales modificaciones” introducidas en el D.S. 332 (V. y U.) de 1980,
incluyendo la referida a los Conjuntos Armónicos.
Se menciona que la modificación a estas normas “ha precisado las condiciones
que debe cumplir un proyecto para ser calificado como conjunto armónico”,
donde basta que se cumpla con una de dichas condiciones para ello, y que las
únicas normas de los PRC que se pueden variar son las relativas al
agrupamiento de las construcciones, coeficiente de constructibilidad, alturas
mínimas y máximas y tamaños prediales, las que deben enmarcarse en lo
dispuesto en el nuevo artículo 486 de la Ordenanza General.
2.- Comentarios:
En el artículo 483, en lo que respecta a la condición de Uso, se cambió
radicalmente la escala de los proyectos calificables. Como se recordará, antes
era aplicable al equipamiento comunitario, y en esta modificación sólo entran
las construcciones destinadas a equipamiento institucional a nivel nacional,
carácter éste que será calificado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (se
interpreta que en este caso lo refrenda el propio Ministro).
Con respecto a la condición de Localización, ahora las construcciones que
deseen calificar como conjunto armónico por este concepto, deberán estar
“ubicadas en el espacio definido por una construcción declarada
monumento histórico”. Añade además a esta condición el requisito que el
predio donde se quiere construir, esté incluido en un plano seccional.
En la condición de Dimensión se mantienen los 2.500 m2 como mínimo de
superficie de terreno con frente de 50 mts. Lo que sí sorprende, es que se
añade la condición de estar enfrentando una vía de 50 ó más metros de
ancho, lo que limita su aplicación sólo a unos pocos casos.
A las condiciones de distanciamientos (que habían reemplazado a las de
asoleamiento), se suman ahora las relativas a las rasantes. El artículo 484
añade que los distanciamientos entre las construcciones que conformen el
conjunto armónico, serán evaluados discrecionalmente por el Asesor Urbanista
o Director de Obras Municipales.
Tal como ya se había anticipado en los comentarios de la Segunda
modificación: D.S. 524, letra iii) anterior, el D.S. 332/80 reemplazó el artículo
486, eliminando, entre otros, la expresión “densidad” –que como ya se vio
101 Fuente: Copia del D.S. 332/80. Archivos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
102 Fuente: Copia de la Circular. Archivos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 50