“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
además, con las siguientes exigencias:
a) Respecto de las propiedades colindantes y vecinas, respetar las normas sobre
distanciamiento y rasantes contenidas en el articulo 479 de la presente Ordenanza
General o en los Planes Reguladores si estas últimas fueren más restrictivas, como
asimismo, cumplir con las disposiciones generales de la presente Ordenanza y con las
contenidas en los Planes Reguladores, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 486
de esta Ordenanza General.
b) Disponer de un mínimo de 6 m2. de espacio común libre por habitante a nivel de
terreno o en terrazas.
c) Cumplir con las exigencias de áreas unitarias de estacionamiento que se establecen
en el presente Capítulo.
d) Respetar los espacios de uso público, los anchos de calles y los antejardines previstos
en el respectivo Plan Regulador y su Ordenanza Local.”
“Artículo 484.- Las construcciones que formen parte de un "conjunto armónico"
deberán respetar entre sí un distanciamiento que asegure a cada una de ellas adecuadas
condiciones de privacidad y asoleamiento, a juicio del asesor urbanista o del Director de
Obras Municipales cuando no exista aquél.” 100
"Artículo 486.- Cuando los proyectos sean calificados como "conjunto armónico",
sólo podrán autorizarse excepciones a la reglamentación prevista en los Planes
Reguladores y Ordenanzas Locales en relación con la agrupación de las construcciones,
coeficiente de constructibilidad, alturas mínimas y máximas y tamaños de los predios,
conforme a lo preceptuado en los incisos siguientes.
El sistema de agrupamiento de las construcciones podrá variarse
únicamente cuando en el sector en que se proyecte construir un "conjunto armónico" sea
obligatoria la construcción continua.
El coeficiente de constructibilidad podrá aumentar en un 5%,
siempre que el terreno respectivo no haya gozado del beneficio de aumentar en un 30%
dicho coeficiente por fusión de terrenos de acuerdo al artículo 63 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y, además, siempre que las normas sobre rasantes admitan
dicho 5% de aumento.
Las alturas mínimas podrán siempre reducirse. En las áreas en
que se permitan construcciones de hasta 4 pisos, las alturas máximas podrán excederse
solamente en un piso. En las áreas en que la altura máxima permitida sea superior a 4
pisos, la altura podrá variarse libremente dentro de los máximos que resulten de aplicar
las rasantes y el coeficiente de constructibilidad que rijan para el respectivo predio.
Sólo en los casos previstos en las letras a) y b) del inciso primero
del articulo 483 los predios podrán tener una cabida diferente de la que fijen los Planes
Reguladores, pero esta variación no podrá exceder de un 10%.
Para los efectos previstos en el inciso tercero del presente artículo,
se entenderá por coeficiente de constructibilidad de un predio, la relación entre la
cantidad total de metros cuadrados que se proyecte edificar sobre el nivel del terreno y la
superficie de éste utilizable por sus habitantes, excluida la porción del terreno destinada a
uso público por ensanche de calles u otros motivos en el respectivo Plan Regulador.
100 Fuente: Copia del D.S. 332/80. Archivos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Los derechos municipales deberán pagarse por el total de los
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 49