“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
b) Disponer de un mínimo de 6 m2, de espacio común libre por habitante a nivel de
terreno o terrazas.
c) Cumplir con las exigencias de áreas unitarias de estacionamiento que se establecen
en el presente capítulo.
d) Respetar los espacios de uso público, los anchos de las calles y los antejardines
previstos en el respectivo Plan Regulador y su Ordenanza Local.
Artículo 484.- Las partes habitables de las construcciones que conforman un
conjunto armónico, además de cumplir con las exigencias previstas en el artículo anterior,
deberán mantener un distanciamiento mínimo entre sí que asegure a cada una de ellas la
privacidad y dos horas mínimas de asoleamiento diario.
Artículo 485.- El Asesor Urbanista o el Jefe del departamento de Obras
Municipales si no existiere aquél, dispondrá de un plazo de 30 días corridos para
autorizar los proyectos de “conjuntos armónicos” sometidos a su consideración.
Otorgada la autorización por el Asesor Urbanista o por el Jefe del
departamento de Obras Municipales en su caso, deberán obtenerse los permisos
municipales correspondientes. Si la autorización fuere denegada o vencido el plazo
previsto en el inciso anterior, no hubiere pronunciamiento por escrito del Asesor
Urbanista o del Jefe del Departamento de Obras Municipales en su caso, se entenderá
denegado el correspondiente permiso municipal, y en tal caso regirá lo dispuesto en el
artículo 118 del D.S. Nº 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Artículo 486.- Los proyectos que sean calificados como “conjuntos armónicos”
por aplicación de lo dispuesto en el presente Capítulo, podrán ser beneficiados con una
mayor densidad que la prevista en la respectiva Ordenanza Local para el sector de
ubicación de la obra, aumentando el coeficiente de constructibilidad del predio hasta en
un 30%.
Se entenderá por coeficiente de constructibilidad de un predio, la
relación entre la cantidad total de metros cuadrados que se proyecta edificar sobre el
nivel del terreno y la superficie de éste urbanizable por sus habitantes, excluida la porción
del terreno destinada a uso público por ensanche de calles u otros motivos, en el
respectivo Plan Regulador.
Los derechos municipales deberán pagarse por el total de los
edificios que compongan el conjunto armónico, o por la o las construcciones
comprendidas en la ampliación, en el caso previsto en la letra d) del artículo 483. En el
respectivo permiso municipal deberá hacerse expresa mención de la autorización del
Asesor Urbanista o del Jefe del Departamento de Obras Municipales.” 94
1.- Comentarios
El artículo segundo del mismo Decreto -D.S. 524 (V. y U.) de 1978-, derogó
además cualquier otra disposición que fuera contraria a las normas sobre
“conjunto armónico” que introdujo dicho decreto.
Respecto de estas sustanciales modificaciones a las disposiciones sobre
conjunto armónico, se pueden realizar las siguientes reflexiones:
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Fuente: Archivos del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Nos hemos permitido destacar en negritas algunas expresiones de
interés.
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 46