“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
“Respetar los antejardines y condiciones de aislamiento con las propiedades vecinas,
asegurándoles dos horas mínimas de asoleamiento a las edificaciones circundantes.” 93
iii) Segunda modificación: D.S. 524 (V. y U.) de 1978
Para adaptarse al nuevo marco legal que le impuso la nueva Ley General de
Urbanismo y Construcciones (DFL 458) que entró en vigencia el año 1976, el
artículo primero del D.S. 524 (V. y U.) del 01.08.78, D.O. 10.08.78, deroga entre
otros, el art. 480 de la Ordenanza General, y las nuevas normas relativas a los
Conjuntos Armónicos se agrupan en el nuevo Capítulo IV que llevará por nombre
“Del Agrupamiento de los Edificios y su Relación con el Suelo”, incorporándose en
dicho Capítulo los nuevos artículos 481, 482, 483, 484, 485 y 486.
Las disposiciones relativas a Conjunto Armónico, quedaban entonces de la
siguiente manera:
“Artículo 481.- Las normas generales de los Planes Reguladores y sus Ordenanzas
Locales, relativas a agrupamiento de las edificaciones, coeficientes de constructibilidad,
alturas mínimas y máximas y tamaños de los predios, podrán variarse cuando los
proyectos tengan la calidad de “conjuntos armónicos”.
Artículo 482.- Para los efectos previstos en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y en la presente Ordenanza General, se entenderá que un proyecto tiene la
calidad de “conjunto armónico” cuando contempla la construcción de dos o más edificios
agrupados entre sí de tal manera que constituyan una unidad espacial propia e
identificable o determinable como tal, por concurrir alguna de las condiciones previstas
por el artículo siguiente.
Artículo 483.- Para aplicar el concepto de “conjunto armónico”, el agrupamiento
de las construcciones que lo componen deberá cumplir con las condiciones mínimas de
uso, localización, dimensión o ampliación que se pasan a expresar:
a) Condiciones de Uso : que las construcciones proyectadas estén
destinadas a equipamiento comunitario del sector
o barrio en que se proyectan emplazar;
b) Condiciones de localización : que las construcciones proyectadas estén
c) Condiciones de dimensión
ubicadas en un espacio definido por una
construcción declarada monumento histórico;
: que las construcciones proyectadas se emplacen
en terrenos de superficie igual o superior a 2.500
m2., que tengan como mínimo 50 metros de
frente;
d) Condiciones de ampliación : que la o las construcciones proyectadas se
incorporen a un conjunto armónico ya construido
o en construcción autorizado previamente como
tal.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, los conjuntos
armónicos deberán cumplir, además, con las siguientes exigencias:
a) Mantener un distanciamiento mínimo con las propiedades vecinas que asegure a éstas
la privacidad y dos horas mínimas de asoleamiento diario.
93 Fuente: Archivos del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo.
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 45