“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...
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3<br />
N<br />
º<br />
1<br />
2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
Efectos <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> <strong>Normas</strong> <strong>de</strong> <strong>Excepción</strong> <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>nificación <strong>Urbana</strong> Comunal y <strong>sobre</strong> los Conflictos Urbanos<br />
Título <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Noticia<br />
“Vecinos <strong>de</strong><br />
Vitacura temen<br />
elevación <strong>de</strong><br />
alturas en<br />
Kennedy y<br />
Escrivá”<br />
"Propuesta <strong>de</strong><br />
edificación en<br />
altura provoca<br />
pugna entre<br />
vecinos <strong>de</strong><br />
Vitacura"<br />
"Nueva<br />
polémica en<br />
Vitacura por<br />
alturas en<br />
Escrivá <strong>de</strong><br />
Ba<strong>la</strong>guer"<br />
Vecinos <strong>de</strong><br />
Escrivá <strong>de</strong><br />
Ba<strong>la</strong>guer<br />
proponen<br />
construcción en<br />
altura y áreas<br />
ver<strong>de</strong>s"<br />
En <strong>la</strong> misma página, en un recuadro y bajo el título <strong>de</strong> “Jorge Gajardo:<br />
Quieren hacer otro barrio El Golf””, el concejal <strong>de</strong> <strong>la</strong> comuna p<strong>la</strong>ntea <strong><strong>la</strong>s</strong><br />
dudas <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> modificación <strong>de</strong>l P<strong>la</strong>n y se cuestiona si es necesario para <strong>la</strong><br />
comuna este nuevo vecino que “va a llegar en su auto, que se mete a su<br />
edificio que tiene estacionamiento subterráneo, áreas ver<strong>de</strong>s propias, piscina<br />
propia, <strong>la</strong>van<strong>de</strong>ría propia, cine propio. “¿Es un plus para <strong>la</strong> comuna?”<br />
“Eso aumenta <strong>la</strong> <strong>de</strong>sigualdad, hay que pensarlo…”<br />
i) Modificaciones al P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor <strong>de</strong> Vitacura:<br />
i) Sector Monseñor Escrivá De Ba<strong>la</strong>guer<br />
Lead superior Bajada <strong>de</strong> Título Contenido Medio Fecha<br />
“Propietarios<br />
<strong>de</strong>l sector <strong>de</strong><br />
calle Escrivá<br />
<strong>de</strong> Ba<strong>la</strong>guer<br />
pidieron al<br />
municipio<br />
cambiar el p<strong>la</strong>n<br />
regu<strong>la</strong>dor en<br />
ese sector, a lo<br />
que se oponen<br />
resi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong><br />
calles<br />
aledañas”<br />
"Iniciativa es<br />
resistida por<br />
dueños <strong>de</strong><br />
propieda<strong>de</strong>s<br />
contiguas<br />
quienes<br />
afirman que<br />
construcción<br />
disminuirá<br />
calidad <strong>de</strong> vida<br />
<strong>de</strong>l sector."<br />
“En <strong>la</strong> comisión <strong>de</strong><br />
urbanismo <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
municipalidad se<br />
encuentran <strong><strong>la</strong>s</strong><br />
peticiones que<br />
emanaron <strong>de</strong> algunos<br />
resi<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong> dichos<br />
sectores”<br />
“Ninguna “es materia<br />
<strong>de</strong> modificación”,<br />
pero tampoco<br />
“materia <strong>de</strong>sechada”,<br />
dice el alcal<strong>de</strong>”<br />
"Los vecinos en<br />
contra <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
propuesta alegan que<br />
los cambios<br />
<strong>de</strong>valuarían el valor<br />
<strong>de</strong> sus propieda<strong>de</strong>s."<br />
"Una iniciativa<br />
p<strong>la</strong>nteada el año<br />
pasado preten<strong>de</strong> que<br />
en el sector se<br />
puedan construir<br />
edificios <strong>de</strong> un<br />
máximo <strong>de</strong> 12 pisos,<br />
en una zona don<strong>de</strong><br />
hoy existen casas <strong>de</strong><br />
dos niveles. Alcal<strong>de</strong><br />
seña<strong>la</strong> que el tema<br />
aún no ha sido<br />
<strong>de</strong>finido por el<br />
Concejo Municipal."<br />
"Comité <strong>de</strong> vecinos<br />
<strong>de</strong>nuncia que<br />
concejales<br />
presentaron<br />
propuesta para<br />
autorizar edificios <strong>de</strong><br />
hasta 10 pisos <strong>de</strong><br />
altura."<br />
"Los propietarios a<br />
favor <strong>de</strong> un cambio<br />
en el p<strong>la</strong>no regu<strong>la</strong>dor<br />
<strong>de</strong> Vitacura<br />
presentaron ante el<br />
Concejo Municipal un<br />
proyecto que<br />
contemp<strong>la</strong> permitir el<br />
emp<strong>la</strong>zamiento <strong>de</strong><br />
edificios <strong>de</strong> hasta<br />
nueve pisos <strong>de</strong><br />
altura".<br />
Dado que <strong>la</strong> calle ya no es tranqui<strong>la</strong> como antes, un grupo <strong>de</strong> vecinos que<br />
quiere ven<strong>de</strong>r sus propieda<strong>de</strong>s y marcharse, y “para obtener mejor precio,<br />
quieren subir <strong><strong>la</strong>s</strong> alturas a 9 pisos.” Esta propuesta se habría p<strong>la</strong>nteado hace<br />
7 años.<br />
En Av. Kennedy algo simi<strong>la</strong>r habría ocurrido, cuando se quería elevar <strong><strong>la</strong>s</strong><br />
alturas a 12 pisos.<br />
“Quienes habitan en <strong><strong>la</strong>s</strong> callecitas interiores <strong>de</strong> ambos barrios viven<br />
asustados por <strong>la</strong> posibilidad <strong>de</strong> que <strong>de</strong> un día para otro comiencen a<br />
construirse <strong><strong>la</strong>s</strong> temidas torres.”<br />
El alcal<strong>de</strong> sostiene que ninguno <strong>de</strong> los dos sectores es hoy día materia <strong>de</strong><br />
modificación, pero tampoco es materia <strong>de</strong>sechada.<br />
Un vecino dice que no es que se opongan por ma<strong>la</strong> voluntad, sino por <strong><strong>la</strong>s</strong><br />
externalida<strong>de</strong>s que empiezan a complicar el sistema, tales como el aumento<br />
<strong>de</strong> autos que se quieran estacionar.<br />
En <strong>la</strong> misma página, bajo el título <strong>de</strong> “Cristian Monckeberg: Hay que buscar<br />
un equilibrio”, el diputado que resi<strong>de</strong> en <strong>la</strong> comuna, apoya cambios en el PRC<br />
“si el barrio evoluciona a otra cosa, en este caso a más comercio o a pistas<br />
<strong>de</strong> mayor flujo <strong>de</strong> autos”, pero también entien<strong>de</strong> que hay personas que<br />
invirtieron en un sector que es resi<strong>de</strong>ncial.<br />
Un vecino en contra <strong>de</strong> <strong>la</strong> propuesta señaló que "con este proyecto nos<br />
perjudican. Frente a nuestras casas vamos a tener edificios que pue<strong>de</strong>n<br />
llegar a tener 12 pisos, si se acogen a <strong>la</strong> norma <strong>de</strong> conjunto armónico,<br />
que implica que se pue<strong>de</strong> aumentar <strong>la</strong> altura permitida."<br />
Dijo que <strong>la</strong> noticia dice que: "existe un interés <strong>de</strong> que <strong>la</strong> Municipalidad<br />
autorice <strong>la</strong> construcción <strong>de</strong> edificios <strong>de</strong> hasta nueve pisos <strong>de</strong> altura en un<br />
seccional, don<strong>de</strong>, actualmente, sólo existen casas <strong>de</strong> hasta dos pisos más<br />
mansarda."<br />
A favor habría 150 vecinos que seña<strong>la</strong>n que no perjudicará el estilo <strong>de</strong> vida<br />
<strong>de</strong>l barrio.<br />
En contra, habría 350 vecinos, que seña<strong>la</strong>n que <strong>la</strong> eventual construcción <strong>de</strong><br />
edificios en altura perjudicará el acceso a sus casas y <strong>de</strong>valuará sus<br />
propieda<strong>de</strong>s.<br />
En una nota al margen, se dice que <strong>la</strong> propuesta <strong>de</strong> modificación al p<strong>la</strong>no<br />
regu<strong>la</strong>dor se orienta a permitir a “construir edificios <strong>de</strong> hasta nueve pisos<br />
(ampliables a 12 pisos) en el sector <strong>de</strong> Escrivá <strong>de</strong> Ba<strong>la</strong>guer...”<br />
Los vecinos están dispuestos a aumentar <strong>de</strong> 3 a 4 pisos más mansarda.<br />
El arquitecto que asesoró a los interesados dice que "se propone que en el<br />
área se pueda construir con una altura <strong>de</strong> hasta nueve pisos, más uno<br />
retirado, con una rasante <strong>de</strong> 45º. Es <strong>de</strong>cir, el décimo piso no se advertiría<br />
porque quedaría integrado a <strong>la</strong> techumbre <strong>de</strong>l edificio.<br />
Se <strong>de</strong>terminó a<strong>de</strong>más que los terrenos para <strong>la</strong> edificación <strong>de</strong> un edificio sean<br />
comercializados <strong>de</strong> manera fusionada entre los vecinos <strong>de</strong>l norte y sur <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
seccional. "<br />
Más a<strong>de</strong><strong>la</strong>nte aña<strong>de</strong> que "El proyecto contemp<strong>la</strong> también incentivos <strong>de</strong><br />
diseño armónico <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> construcciones que se emp<strong>la</strong>cen en el lugar."<br />
NOTA: {Nadie <strong>de</strong> estas personas saca <strong>la</strong> cuenta <strong>de</strong> los beneficios <strong>de</strong> fusión<br />
<strong>de</strong> terrenos y conjunto armónico que subyace. En los <strong>de</strong>tractores sí está<br />
presente este cálculo}<br />
La<br />
Segunda<br />
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 214<br />
18.05.06<br />
La Tercera 24.06.06<br />
La<br />
Segunda<br />
29.06.06<br />
La Tercera 10.07.06