“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...
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Efectos <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> <strong>Normas</strong> <strong>de</strong> <strong>Excepción</strong> <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>nificación <strong>Urbana</strong> Comunal y <strong>sobre</strong> los Conflictos Urbanos<br />
Las áreas y/o inmuebles que serán objeto <strong>de</strong> revalorización podrán quedar exentos <strong>de</strong><br />
cumplir con los antejardines y líneas <strong>de</strong> edificación establecidas en el P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor<br />
Comunal.<br />
Los espacios públicos <strong>de</strong>berán preservar <strong><strong>la</strong>s</strong> construcciones, elementos <strong>de</strong>corativos y/o<br />
especies vegetales que sean testimonio <strong>de</strong> <strong>la</strong> historia y memoria común <strong>de</strong> estos lugares.<br />
El proyecto <strong>de</strong> remo<strong>de</strong><strong>la</strong>ción o reconstrucción <strong>de</strong>berá presentarse junto a un catastro <strong>de</strong><br />
lo existente y su estado <strong>de</strong> conservación, a <strong>la</strong> Dirección <strong>de</strong> Obras Municipales, para su<br />
aprobación.”<br />
h) P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor <strong>de</strong> Vitacura<br />
“Artículo 14<br />
Los proyectos <strong>de</strong> edificación que se propongan en terrenos originados en <strong>la</strong> fusión <strong>de</strong> dos<br />
o más predios en uno, tendrán <strong>de</strong>recho al beneficio establecido en el Artículo 63 <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
Ley General <strong>de</strong> Urbanismo y Construcciones.”<br />
“Artículo 19<br />
En <strong><strong>la</strong>s</strong> Áreas <strong>de</strong> Edificación Ais<strong>la</strong>da alta, <strong>la</strong> altura máxima <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación queda<br />
<strong>de</strong>terminada por el ancho <strong>de</strong> <strong>la</strong> calle que enfrenta el predio, sin perjuicio <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> rasantes<br />
establecidas en el Artículo 16 <strong>de</strong> <strong>la</strong> presente Or<strong>de</strong>nanza y el cumplimiento <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong><br />
siguientes condiciones:<br />
La altura máxima <strong>de</strong> <strong>la</strong> edificación será igual al ancho <strong>de</strong> <strong>la</strong> calle medido entre líneas<br />
oficiales, incrementada por el ancho <strong>de</strong> los antejardines <strong>de</strong> cada vía, establecido en <strong>la</strong><br />
presente Or<strong>de</strong>nanza.<br />
En <strong><strong>la</strong>s</strong> edificaciones <strong>de</strong> 6 o más pisos se podrá incrementar <strong>la</strong> altura <strong>de</strong> edificación<br />
siempre y cuando aumente el ancho <strong>de</strong> antejardín establecido en el inciso prece<strong>de</strong>nte,<br />
en <strong>la</strong> misma dimensión que <strong>la</strong> altura perseguida. En el Área <strong>de</strong> Edificación Ais<strong>la</strong>da alta<br />
Nº 1, esta norma no podrá en ningún caso <strong>sobre</strong>pasar <strong>la</strong> altura máxima en metros<br />
<strong>de</strong>finida en <strong>la</strong> letra K <strong>de</strong>l Artículo 41 <strong>de</strong> <strong>la</strong> presente Or<strong>de</strong>nanza.<br />
Para <strong>de</strong>finir <strong>la</strong> altura máxima <strong>de</strong>l predio que enfrenta dos o más calles <strong>de</strong> distinto ancho<br />
se <strong>de</strong>be consi<strong>de</strong>rar lo siguiente:<br />
Cuando un predio esquina enfrente calles <strong>de</strong> distinto ancho, se consi<strong>de</strong>ra que pue<strong>de</strong><br />
optar a <strong>la</strong> altura máxima que le permite <strong>la</strong> calle <strong>de</strong> mayor ancho hasta una longitud igual<br />
a su frente <strong>de</strong> dicha calle, <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> calle <strong>de</strong> menor ancho, sin <strong>sobre</strong>pasar <strong>la</strong> mitad <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
cuadra.<br />
En un predio no esquina que enfrente calles <strong>de</strong> distinto ancho, se <strong>de</strong>berá consi<strong>de</strong>rar <strong>la</strong><br />
altura que permite <strong>la</strong> calle <strong>de</strong> mayor ancho hasta <strong>la</strong> mitad <strong>de</strong> <strong>la</strong> distancia entre ambas<br />
calles, medidas entre líneas oficiales por el interior <strong>de</strong>l predio. Si <strong>la</strong> edificación que<br />
enfrenta <strong>la</strong> calle <strong>de</strong> menor ancho, se emp<strong>la</strong>za retirada <strong>de</strong> <strong>la</strong> línea <strong>de</strong> edificación<br />
respectiva, se podrá aumentar su altura hasta coincidir con aquel<strong>la</strong> <strong>de</strong>finida para <strong>la</strong><br />
calle <strong>de</strong> mayor ancho, según lo establecido en el Artículo 20 <strong>de</strong> <strong>la</strong> presente Or<strong>de</strong>nanza.”<br />
“Artículo 28<br />
Los Coeficientes <strong>de</strong> Constructibilidad indicados para <strong><strong>la</strong>s</strong> distintas Áreas <strong>de</strong> Edificación<br />
<strong>de</strong>l Artículo 41, serán aumentados en <strong>la</strong> proporción necesaria para incluir <strong>la</strong><br />
construcción <strong>de</strong> subterráneos, no pudiendo <strong>sobre</strong>pasar el 70% <strong>de</strong>l coeficiente<br />
indicado.”<br />
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 204