“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
Las áreas y/o inmuebles que serán objeto de revalorización podrán quedar exentos de
cumplir con los antejardines y líneas de edificación establecidas en el Plan Regulador
Comunal.
Los espacios públicos deberán preservar las construcciones, elementos decorativos y/o
especies vegetales que sean testimonio de la historia y memoria común de estos lugares.
El proyecto de remodelación o reconstrucción deberá presentarse junto a un catastro de
lo existente y su estado de conservación, a la Dirección de Obras Municipales, para su
aprobación.”
h) Plan Regulador de Vitacura
“Artículo 14
Los proyectos de edificación que se propongan en terrenos originados en la fusión de dos
o más predios en uno, tendrán derecho al beneficio establecido en el Artículo 63 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones.”
“Artículo 19
En las Áreas de Edificación Aislada alta, la altura máxima de la edificación queda
determinada por el ancho de la calle que enfrenta el predio, sin perjuicio de las rasantes
establecidas en el Artículo 16 de la presente Ordenanza y el cumplimiento de las
siguientes condiciones:
La altura máxima de la edificación será igual al ancho de la calle medido entre líneas
oficiales, incrementada por el ancho de los antejardines de cada vía, establecido en la
presente Ordenanza.
En las edificaciones de 6 o más pisos se podrá incrementar la altura de edificación
siempre y cuando aumente el ancho de antejardín establecido en el inciso precedente,
en la misma dimensión que la altura perseguida. En el Área de Edificación Aislada alta
Nº 1, esta norma no podrá en ningún caso sobrepasar la altura máxima en metros
definida en la letra K del Artículo 41 de la presente Ordenanza.
Para definir la altura máxima del predio que enfrenta dos o más calles de distinto ancho
se debe considerar lo siguiente:
Cuando un predio esquina enfrente calles de distinto ancho, se considera que puede
optar a la altura máxima que le permite la calle de mayor ancho hasta una longitud igual
a su frente de dicha calle, sobre la calle de menor ancho, sin sobrepasar la mitad de la
cuadra.
En un predio no esquina que enfrente calles de distinto ancho, se deberá considerar la
altura que permite la calle de mayor ancho hasta la mitad de la distancia entre ambas
calles, medidas entre líneas oficiales por el interior del predio. Si la edificación que
enfrenta la calle de menor ancho, se emplaza retirada de la línea de edificación
respectiva, se podrá aumentar su altura hasta coincidir con aquella definida para la
calle de mayor ancho, según lo establecido en el Artículo 20 de la presente Ordenanza.”
“Artículo 28
Los Coeficientes de Constructibilidad indicados para las distintas Áreas de Edificación
del Artículo 41, serán aumentados en la proporción necesaria para incluir la
construcción de subterráneos, no pudiendo sobrepasar el 70% del coeficiente
indicado.”
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 204