“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
“ART. 3.2.06. Incentivo al anticipo de las expropiaciones parciales y cesión al libre
tránsito
No obstante lo anterior, los propietarios de los terrenos afectos parcialmente a utilidad
pública y que no queden totalmente inutilizados, podrán solicitar a la Municipalidad que
se lleve a cabo la expropiación extraordinaria de la parte afectada antes del plazo de
caducidad establecido por la ley, aceptando que el valor de la indemnización, fijado por
el procedimiento establecido en la Ley 2.186, sea cancelado con un incremento de los
metros cuadrados edificados hasta los que habría tenido derecho por ese paño, con un
incentivo de un 20% sobre esos metros, y según el coeficiente de edificación de la
respectiva Zona. Ello dará derecho además a un incremento de la altura máxima hasta
dos pisos recogidos en 45º, sin exigirse a éstos un distanciamiento adicional al normado
para los pisos inferiores. Esta mayor altura se otorgará sólo en cuanto sea necesaria
para posibilitar dicho mayor coeficiente. El beneficio de mayor superficie edificada se
inscribirá, como constancia, en las escrituras de propiedad del Conservador de Bienes
Raíces, inscripción que se eliminará cuando se haga efectivo el incremento en un
proyecto. Mientras la Municipalidad no solicite la entrega material del paño inscrito
como BNUP, el propietario podrá usufructuar gratuitamente de él, con la autorización
expresa del Alcalde por medio del Decreto correspondiente.” 218
“ART. 3.3.02. Excepciones a las Subdivisiones.
Los nuevos proyectos de edificación que se emplacen en predios existentes de menor
superficie que la indicada en el artículo anterior, serán aprobados, siempre que dichas
dimensiones consten en los títulos de dominio existentes y en los planos archivados en el
Registro del Conservador de Bienes Raíces con anterioridad a la publicación en el
Diario Oficial de esta OL. En todo caso, estos proyectos deberán cumplir con las demás
normas que establece la presente OL.
ART. 3.3.03. Condiciones para conformación de nuevos predios.
Los nuevos predios que se desee conformar por fusión, deberán tener frente a una sola
vía o a dos paralelas, pero no a dos perpendiculares entre sí, con excepción de los que
conforman terrenos esquina y aquellos que pertenezcan a una misma Zona de Uso de
Suelo.
ART. 3.3.04. Premio a la fusión de roles.
Los predios existentes de menor superficie que los mínimos indicados en el Art. 3.3.01 y
que cumplan con los requisitos señalados en el Art. 3.3.02, ambos de esta OL, en caso
que se fusionen, gozarán de un aumento del 30% en el Coeficiente de Constructibilidad,
de acuerdo a lo señalado en el Art. 63 de la LGUC.
Sin desmedro de lo anterior, cuando producto de la fusión de roles resulten terrenos de
2.500 m2 o más, podrán acogerse a los beneficios que otorga el concepto de “Conjunto
Armónico”, de acuerdo a lo señalado en el Art. 63 de la LGUC y en los Arts. 2.6.4. al
2.6.10., y demás pertinentes de la OGUC.” 219
218 Página web I. Municipalidad de Providencia
http://www.providencia.cl/prontus_providencia/site/upload/ORDENANZA_LOCAL_V.%2025-PRCP_2007_17_Ene_07.pdf ,
página 27
219 Página web I. Municipalidad de Providencia
http://www.providencia.cl/prontus_providencia/site/upload/ORDENANZA_LOCAL_V.%2025-PRCP_2007_17_Ene_07.pdf ,
página 27
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 199