“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...
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Efectos <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> <strong>Normas</strong> <strong>de</strong> <strong>Excepción</strong> <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>nificación <strong>Urbana</strong> Comunal y <strong>sobre</strong> los Conflictos Urbanos<br />
“ART. 3.2.06. Incentivo al anticipo <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> expropiaciones parciales y cesión al libre<br />
tránsito<br />
No obstante lo anterior, los propietarios <strong>de</strong> los terrenos afectos parcialmente a utilidad<br />
pública y que no que<strong>de</strong>n totalmente inutilizados, podrán solicitar a <strong>la</strong> Municipalidad que<br />
se lleve a cabo <strong>la</strong> expropiación extraordinaria <strong>de</strong> <strong>la</strong> parte afectada antes <strong>de</strong>l p<strong>la</strong>zo <strong>de</strong><br />
caducidad establecido por <strong>la</strong> ley, aceptando que el valor <strong>de</strong> <strong>la</strong> in<strong>de</strong>mnización, fijado por<br />
el procedimiento establecido en <strong>la</strong> Ley 2.186, sea cance<strong>la</strong>do con un incremento <strong>de</strong> los<br />
metros cuadrados edificados hasta los que habría tenido <strong>de</strong>recho por ese paño, con un<br />
incentivo <strong>de</strong> un 20% <strong>sobre</strong> esos metros, y según el coeficiente <strong>de</strong> edificación <strong>de</strong> <strong>la</strong><br />
respectiva Zona. Ello dará <strong>de</strong>recho a<strong>de</strong>más a un incremento <strong>de</strong> <strong>la</strong> altura máxima hasta<br />
dos pisos recogidos en 45º, sin exigirse a éstos un distanciamiento adicional al normado<br />
para los pisos inferiores. Esta mayor altura se otorgará sólo en cuanto sea necesaria<br />
para posibilitar dicho mayor coeficiente. El beneficio <strong>de</strong> mayor superficie edificada se<br />
inscribirá, como constancia, en <strong><strong>la</strong>s</strong> escrituras <strong>de</strong> propiedad <strong>de</strong>l Conservador <strong>de</strong> Bienes<br />
Raíces, inscripción que se eliminará cuando se haga efectivo el incremento en un<br />
proyecto. Mientras <strong>la</strong> Municipalidad no solicite <strong>la</strong> entrega material <strong>de</strong>l paño inscrito<br />
como BNUP, el propietario podrá usufructuar gratuitamente <strong>de</strong> él, con <strong>la</strong> autorización<br />
expresa <strong>de</strong>l Alcal<strong>de</strong> por medio <strong>de</strong>l Decreto correspondiente.” 218<br />
“ART. 3.3.02. Excepciones a <strong><strong>la</strong>s</strong> Subdivisiones.<br />
Los nuevos proyectos <strong>de</strong> edificación que se emp<strong>la</strong>cen en predios existentes <strong>de</strong> menor<br />
superficie que <strong>la</strong> indicada en el artículo anterior, serán aprobados, siempre que dichas<br />
dimensiones consten en los títulos <strong>de</strong> dominio existentes y en los p<strong>la</strong>nos archivados en el<br />
Registro <strong>de</strong>l Conservador <strong>de</strong> Bienes Raíces con anterioridad a <strong>la</strong> publicación en el<br />
Diario Oficial <strong>de</strong> esta OL. En todo caso, estos proyectos <strong>de</strong>berán cumplir con <strong><strong>la</strong>s</strong> <strong>de</strong>más<br />
normas que establece <strong>la</strong> presente OL.<br />
ART. 3.3.03. Condiciones para conformación <strong>de</strong> nuevos predios.<br />
Los nuevos predios que se <strong>de</strong>see conformar por fusión, <strong>de</strong>berán tener frente a una so<strong>la</strong><br />
vía o a dos parale<strong><strong>la</strong>s</strong>, pero no a dos perpendicu<strong>la</strong>res entre sí, con excepción <strong>de</strong> los que<br />
conforman terrenos esquina y aquellos que pertenezcan a una misma Zona <strong>de</strong> Uso <strong>de</strong><br />
Suelo.<br />
ART. 3.3.04. Premio a <strong>la</strong> fusión <strong>de</strong> roles.<br />
Los predios existentes <strong>de</strong> menor superficie que los mínimos indicados en el Art. 3.3.01 y<br />
que cump<strong>la</strong>n con los requisitos seña<strong>la</strong>dos en el Art. 3.3.02, ambos <strong>de</strong> esta OL, en caso<br />
que se fusionen, gozarán <strong>de</strong> un aumento <strong>de</strong>l 30% en el Coeficiente <strong>de</strong> Constructibilidad,<br />
<strong>de</strong> acuerdo a lo seña<strong>la</strong>do en el Art. 63 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LGUC.<br />
Sin <strong>de</strong>smedro <strong>de</strong> lo anterior, cuando producto <strong>de</strong> <strong>la</strong> fusión <strong>de</strong> roles resulten terrenos <strong>de</strong><br />
2.500 m2 o más, podrán acogerse a los beneficios que otorga el concepto <strong>de</strong> “Conjunto<br />
Armónico”, <strong>de</strong> acuerdo a lo seña<strong>la</strong>do en el Art. 63 <strong>de</strong> <strong>la</strong> LGUC y en los Arts. 2.6.4. al<br />
2.6.10., y <strong>de</strong>más pertinentes <strong>de</strong> <strong>la</strong> OGUC.” 219<br />
218 Página web I. Municipalidad <strong>de</strong> Provi<strong>de</strong>ncia<br />
http://www.provi<strong>de</strong>ncia.cl/prontus_provi<strong>de</strong>ncia/site/upload/ORDENANZA_LOCAL_V.%2025-PRCP_2007_17_Ene_07.pdf ,<br />
página 27<br />
219 Página web I. Municipalidad <strong>de</strong> Provi<strong>de</strong>ncia<br />
http://www.provi<strong>de</strong>ncia.cl/prontus_provi<strong>de</strong>ncia/site/upload/ORDENANZA_LOCAL_V.%2025-PRCP_2007_17_Ene_07.pdf ,<br />
página 27<br />
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 199