“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
"Los proyectos de densificación emplazados en áreas de edificación alta con o sin
continuidad, aislada media y las áreas Eab4 y Eab4’ que consideren la ejecución de una
urbanización que incluya el tendido subterráneo de todo el cableado aéreo cualquiera
sea su naturaleza en todos sus frentes, podrán incrementar el coeficiente de
constructibilidad hasta en un 10%. En caso de que dicho cableado subterráneo exista en
él o los frentes a vías públicas del proyecto, el propietario podrá optar al incremento de
constructibilidad antes señalado ejecutando o garantizando el cableado subterráneo
equivalente en longitud a sus frentes, con un mínimo de 30 metros, en otra ubicación
definida por la Dirección de Obras Municipales." 214
El mismo artículo 38, en su inciso 6º dispone lo siguiente:
"En las distintas áreas de edificación que se establecen en esta ordenanza, los proyectos
que al constituir una nueva superficie predial para acogerse a densificación generen
predios existentes residuales de densificación, verán disminuido el coeficiente de
constructibilidad que les sea aplicable en un 20%." 215
En el ya señalado artículo 38, en lo que se refiere ahora a las Normas para el “Área E-
Aa1: edificación aislada alta N° 1”, letra c) “Proyectos de densificación de viviendas”,
establece lo siguiente:
"Sí un nuevo proyecto que se acoge a la tabla C) colinda con un predio con edificación
continua, el nuevo proyecto podrá desarrollar también el agrupamiento continuo en la
misma profundidad de la edificación continua existente. En este caso se autorizará
aumentar el coeficiente de constructibilidad y de ocupación de suelo del área de
edificación en un 10%, pero este aumento de superficie sólo podrá destinarse a la
porción de edificación continua. Sin perjuicio de lo anterior, respecto de los deslindes
con predios en los que no se permite la edificación continua se deberá respetar un
distanciamiento mínimo de 8,0 metros.” 216
d) Plan Regulador de Providencia
La Ordenanza Local del Plan Regulador de Providencia, hace al menos cinco veces
mención a las normas relacionadas con el beneficio de fusión de terrenos y conjunto
armónico. A continuación, se transcriben los artículos 3.2.03., 3.2.06., y los artículos
3.3.02. al 3.3.07.
“ART. 3.2.03. Pago en bonos transables para expropiaciones totales.
La Municipalidad con acuerdo del afectado, conforme al Art. 11 de la Ley Orgánica de
Procedimientos de Expropiaciones Nº 2.186, de 1978, podrá cancelar con un bono de
m2 edificables, transables dentro del territorio de la Comuna, el cual podrá ser vendido,
en su totalidad o por parcialidades, a terceros que tengan un proyecto de copropiedad.
Para estos casos el comprador podrá incrementar el coeficiente y la altura máxima de
edificación de su proyecto, superando los máximos normados, hasta en un 20%,
siempre que no corresponda a un proyecto que se haya acogido a los beneficios de
Conjunto Armónico. En los proyectos que adquieran estos bonos el distanciamiento al
vecino exigible será, como máximo, el aplicable a la altura del proyecto sin el
incremento de la altura concedida para la utilización del bono.” 217
214 “Ordenanza del Plan Regulador de la Comuna de las Condes”, Diciembre 2003, Página 21.
215 “Ordenanza del Plan Regulador de la Comuna de las Condes”, Diciembre 2003, Página 22.
216 “Ordenanza del Plan Regulador de la Comuna de las Condes”, Diciembre 2003, Página 37.
217 Página web I. Municipalidad de Providencia
http://www.providencia.cl/prontus_providencia/site/upload/ORDENANZA_LOCAL_V.%2025-PRCP_2007_17_Ene_07.pdf ,
página 26 y 27
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 198