“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
10.4.- Anexo 4:
10.4.1. Disposiciones que se refieren a las 2 Normas, en las Ordenanzas Locales
de los Planes Reguladores Comunales.
Las negritas que destacan parte de los artículos transcritos, corresponde a esta
investigación.
a) Plan Regulador de Huechuraba
El artículo 42: Zona ZC3 Residencial Mixto (Santa Elena sur - El Salto) establece que:
"Altura de edificación: Mínima 7 metros y Máxima 14 metros, si se fusionan 2 lotes la
altura máxima puede aumentarse a 21 metros." 210
El artículo 51: Zona ZH6 Residencial (El Carmen de Huechuraba) establece el
siguiente beneficio
"Para predios superiores a 4.000 m2 se podrá aumentar la altura a 35 metros y el
coeficiente de constructibilidad a 2,0, con frente a la Avenida del Parque solo se aceptan
edificios de 21 metros de altura máxima." 211
b) Plan Regulador de La Reina
En las Normas Específicas para la Zona B, contenidas en el artículo 24, se establece
lo siguiente:
"Si una vez construido un predio al interior de una Puerta, quedare un retazo de terreno
sin construir y que no cumpla con las condiciones de superficie mínima exigidas para las
Puertas, se podrá autorizar en él un proyecto, siempre que forme Conjunto Armónico
con el terreno ya construido." 212
c) Plan Regulador de Las Condes
El Artículo 20 dispone lo siguiente:
"Aquellos terrenos cuya superficie bruta corresponda a dos o más veces la subdivisión
predial mínima fijada para los proyectos de densificación en las diferentes áreas de
edificación y que no hagan uso de los beneficios que otorga el artículo 63 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, podrán aumentar su coeficiente de
constructibilidad en hasta un 30%. Sin embargo este beneficio no podrá acumularse a
aquél que deriva de la calificación de un proyecto como Conjunto Armónico." 213
El Artículo 38 inciso 1º, del Nº 2 (Condiciones de Edificación por Áreas), del Título IV
(Zonificación y Normas Específicas), establece lo siguiente:
210 Ordenanza Local del Plan Regulador de Huechuraba, http://www.huechuraba.cl/ordenanzas/plano_regulador.htm , pág. 21
211 Ordenanza Local del Plan Regulador de Huechuraba, http://www.huechuraba.cl/ordenanzas/plano_regulador.htm , pág. 31
212 Fuente: Diario Oficial del 22/11/2001
213 “Ordenanza Del Plan Regulador de la Comuna de las Condes”, Diciembre 2003, Página 10.
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 197