“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

More documents

Recommendations

Info

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos 2. Principales aspectos que regula un Plan Regulador. 1. Uso del suelo • Tipo de uso • Intensidad de utilización: • densidad de actividad • densidad de población • factibilidad de infraestructura 2. Espacio público • Vialidad (ancho, reserva de espacio) • Áreas verdes o libres 3. Morfología • Agrupamiento • Alturas • Rasantes y distanciamientos • Antejardines • Porcentaje ocupación de suelo • Coeficiente de constructibilidad 3. ¿Qué se persigue con un Conjunto Armónico? Hacer un aporte a la ciudad facilitando algún tipo de obra que pueda presentar características especiales. 4. ¿Qué características tiene que tener para que se justifique que sea una excepción? • estar emplazado en un terreno de gran superficie o en un terreno que abarque la totalidad de una manzana. • estar destinado a equipamiento • constituir un edificio calificado como Monumento Nacional 5. La norma actual.- La norma actualmente vigente - contenida en los artículos 2.6.4. al 2.6.10. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que reglamenta lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones - , establece que cuando un proyecto cumple con las condiciones para obtener la calidad de Conjunto Armónico, es posible modificar los indicadores de los planes reguladores comunales en relación con agrupamiento de las edificaciones, coeficientes de constructibilidad, alturas máximas y mínimas y superficie de los predios. Esta norma contiene algunos aspectos cuya aplicación ha provocado efectos adversos que mediante la nueva proposición se espera evitar. En términos generales son los siguientes: • la labor municipal relativa a la calificación de un proyecto para que sea acogido a Conjunto Armónico se ve dificultada por no aparecer claramente acotada su responsabilidad en ese sentido; • no se establece un límite máximo a la altura de las edificaciones ni al volumen de construcción, salvo el que resulte de la aplicación de las rasantes y distanciamientos que fije el instrumento de planificación respectivo. En este sentido, si bien se entrega a los instrumentos de planificación local la facultad de fijar los límites máximos de volumen de construcción, prácticamente la totalidad de la comunas se ha visto imposibilitada de establecerla. 6. La proposición.- Basado en el análisis anterior, se propone fundamentalmente valorizar lo que la propia comuna definió como su forma de desarrollo, permitiendo un incremento moderado en la superficie y altura, bajo ciertas condiciones. De esa manera, cada una de ellas podrá revisar su respectivo plan regulador y adoptar las decisiones que considere necesarias para compatibilizar el incremento del volumen de construcción con la mejor calidad de vida de sus habitantes. 1. Se suprime la exigencia de que el proyecto consulte “la construcción de dos o más edificios” (actual art.2.6.5.) TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 168
Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos 2. Condiciones (actual art.2.6.6.) a. de dimensión: • se suprime la exigencia de acogerse a la Ley de Propiedad Horizontal y de frente predial mínimo. • se consulta superficie mínima de 5.000m2 o de 2.500m2 si el predio conforma una manzana. • se reduce ancho mínimo de vía que debe enfrentar por uno de sus lados el terreno, incorporándose exigencia de ancho mínimo de calzada. b. de uso: • se establece un uso generalizado de equipamiento, con una superficie predial mínima de 2.500 m2, enfrentando una vía de 30m, con exigencias de ancho mínimo de calzadas y un distanciamiento mínimo a medianeros. • se suprime la posibilidad de destinarlo a usos habitacionales. c. de localización y ampliación: • se abordan en conjunto y se refieren exclusivamente a ampliación, restauración o reciclaje de inmuebles declarados Monumentos Nacionales o Históricos. 3. Beneficios en coeficientes y en alturas de edificación: • se establece un incremento del 50% respecto del coeficiente de constructibilidad señalado en el plan regulador respectivo, para los proyectos que cumplan con las condiciones de dimensión y/o de uso (con excepción de los que corresponden a una fusión de terrenos, en cuyo caso el incremento es de un 30%), y del 100% para los de localización y/o ampliación. • se modifica la actual exigencia, que establece un mínimo de 30% de incremento mientras los planes reguladores no hayan fijado un porcentaje mayor. • se establece un incremento máximo de un 25% respecto de la altura que establece el plan regulador respectivo, en lugar de la altura libre, (limitada por rasantes y distanciamientos) de la actual norma. 4. Artículo Transitorio Con el fin de evitar situaciones complejas derivadas de aprobaciones de proyecto en proceso, se establece que las modificaciones comenzarán a regir 30 días después de la publicación en el Diario Oficial.” c) Cuadro que resume cambios: “CONJUNTOS ARMÓNICOS PRINCIPALES CAMBIOS DIMENSIÓN SITUACIÓN ANTIGUA SITUACIÓN NUEVA relacionado con el Plan Regulador ALTURAS límite demasiado amplio (rasantes) (hasta 25% más) libre relacionado con el Plan Regulador SUPERFICIE CONSTRUIDA (limitado por rasantes) (hasta 50% más) cualquiera cualquiera USOS DE SUELO (entre los permitidos por el Plan (entre los permitidos por el Plan Regulador) Regulador) ANCHO DE LA CALLE 25 M. 20 M. CALZADA libre 13 M TAMAÑO DEL PREDIO 2500 M 2 5000 M 2 Mayor que 5 veces el tamaño mínimo del plan regulador Una manzana completa TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 169
Page 1 and 2:
Pontificia Universidad Católica de
Page 3 and 4:
Efectos de las Normas de Excepción
Page 5 and 6:
Page 7 and 8:
Page 9 and 10:
Page 11 and 12:
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35 and 36:
Page 37 and 38:
Page 39 and 40:
Page 41 and 42:
Page 43 and 44:
Page 45 and 46:
Page 47 and 48:
Page 49 and 50:
Page 51 and 52:
Page 53 and 54:
Page 55 and 56:
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
Page 75 and 76:
Page 77 and 78:
Page 79 and 80:
Page 81 and 82:
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
Nº COMUNA Efectos de las Normas de
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126: Efectos de las Normas de Excepción
Page 137 and 138: Cuadro 6.1-2 Clasificación y Conce
Page 175: Efectos de las Normas de Excepción
Page 215 and 216: 1 4 1 5 N º 1 2 3 4 Efectos de las
Page 217 and 218: 2 3 4 5 6 Efectos de las Normas de
Page 219 and 220: 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 Efectos de las
Page 221 and 222: N º 1 2 3 4 Efectos de las Normas
Page 223 and 224: 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6
Page 225 and 226: 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7 2 8 2 9
Page 227 and 228:
Page 229 and 230:
1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 1 7 1 8 Efe
Page 231 and 232:
2 8 2 9 3 0 3 1 3 2 N º Efectos de
Page 233 and 234:
Page 235 and 236:
1 5 1 6 1 7 1 8 1 9 2 0 2 1 2 2 2 3
Page 237 and 238:
3 9 4 0 4 1 4 2 4 3 4 4 4 5 4 6 4 7
Page 239 and 240:
Page 241 and 242:
N º 1 N º 1 2 3 4 5 Efectos de la
Page 243 and 244:
N º 1 2 3 4 5 6 7 8 Efectos de las
Page 245 and 246:
Page 247 and 248:
2 0 2 1 2 2 2 3 2 4 Efectos de las
show all

“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?