“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...
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Efectos <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> <strong>Normas</strong> <strong>de</strong> <strong>Excepción</strong> <strong>sobre</strong> <strong>la</strong> P<strong>la</strong>nificación <strong>Urbana</strong> Comunal y <strong>sobre</strong> los Conflictos Urbanos<br />
X. ANEXOS<br />
10.1.- Anexo 1: Antece<strong>de</strong>ntes <strong>sobre</strong> fundamentos <strong>de</strong> algunas<br />
modificaciones a <strong>la</strong> OGUC <strong>sobre</strong> Conjunto Armónico<br />
10.1.1. Minutas tenidas en cuenta para modificación OGUC mediante D.S. 128 (V.<br />
y U.) <strong>de</strong> 1996.<br />
Las siguientes Minutas fueron proporcionadas en formato digital por María Eugenia<br />
Betsalel P., arquitecta, quien hasta <strong>la</strong> fecha trabaja en el MINVU, y que en el año 1996<br />
se <strong>de</strong>sempeñaba como Jefa <strong>de</strong>l Departamento <strong>de</strong> P<strong>la</strong>nificación en <strong>la</strong> DDU <strong>de</strong>l MINVU,<br />
trabajando estrechamente con el Jefe <strong>de</strong> dicha División (Jaime Silva A.) en el proyecto<br />
<strong>de</strong> modificaciones a <strong>la</strong> OGUC.<br />
a) Primera Minuta<br />
“CONJUNTO ARMONICO<br />
MINUTA<br />
1. Los P<strong>la</strong>nes Regu<strong>la</strong>dores.-<br />
Un P<strong>la</strong>n Regu<strong>la</strong>dor tiene por objeto <strong>de</strong>finir <strong>la</strong> modalidad <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong>l territorio.<br />
Las principales herramientas que utiliza para <strong>de</strong>terminar <strong>la</strong> forma y el volumen <strong>de</strong> los edificios son :<br />
1.1. Uso <strong>de</strong> suelo: <strong>de</strong>stino <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> edificaciones.<br />
1.2. Porcentaje <strong>de</strong> ocupación <strong>de</strong> suelo: proyección <strong>de</strong>l edificio <strong>sobre</strong> el terreno.<br />
1.3. Coeficiente <strong>de</strong> constructibilidad: máximo <strong>de</strong> superficie construida que pue<strong>de</strong> alcanzar un<br />
edificio, en función <strong>de</strong> <strong>la</strong> superficie <strong>de</strong>l predio en que se emp<strong>la</strong>za.<br />
1.4. Rasantes: p<strong>la</strong>nos inclinados aplicados a partir <strong>de</strong> los <strong>de</strong>slin<strong>de</strong>s <strong>de</strong> un predio y <strong>de</strong>l espacio público<br />
que lo enfrenta, <strong>de</strong>finiendo el volumen máximo que pue<strong>de</strong> alcanzar un edificio.<br />
1.5. Distanciamientos: separación entre los elementos más salientes <strong>de</strong> una edificación y los<br />
medianeros.<br />
1.6. Altura : número <strong>de</strong> pisos o metros <strong>de</strong> altura.<br />
1.7. Sistema <strong>de</strong> agrupamiento: re<strong>la</strong>ción <strong>de</strong> <strong><strong>la</strong>s</strong> edificaciones con sus <strong>de</strong>slin<strong>de</strong>s: pue<strong>de</strong>n ser ais<strong>la</strong>das,<br />
pareadas y continuas.<br />
1.8. Antejardín: distancia entre <strong>la</strong> línea oficial (límite entre espacios público y privado) y <strong>la</strong> línea <strong>de</strong><br />
edificación.<br />
1.9. Superficie predial mínima: válido fundamentalmente para subdivisiones <strong>de</strong> terrenos y en algunos<br />
casos para construir.<br />
Todos los indicadores <strong>de</strong>scritos están concebidos para ser aplicados predio a predio, y algunos limitan <strong>la</strong><br />
aplicación <strong>de</strong> otros, ejemplo: <strong><strong>la</strong>s</strong> rasantes y el coeficiente <strong>de</strong> constructibilidad pue<strong>de</strong>n limitar <strong>la</strong> altura<br />
máxima que un edificio pue<strong>de</strong> alcanzar.<br />
2. Antece<strong>de</strong>ntes históricos.-<br />
Consi<strong>de</strong>rando <strong>la</strong> imposibilidad <strong>de</strong> prever todas <strong><strong>la</strong>s</strong> situaciones que <strong>de</strong>rivan <strong>de</strong> <strong>la</strong> dinámica <strong>de</strong>l <strong>de</strong>sarrollo<br />
urbano y recoger<strong><strong>la</strong>s</strong> en los P<strong>la</strong>nes Regu<strong>la</strong>dores, en el año 1963 - a través <strong>de</strong>l Decreto 880 (M.O.P.)<br />
publicado en el Diario Oficial <strong>de</strong> 16.5.63 que fijó el texto <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley General <strong>de</strong> Construcciones y<br />
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 165