“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
X. ANEXOS
10.1.- Anexo 1: Antecedentes sobre fundamentos de algunas
modificaciones a la OGUC sobre Conjunto Armónico
10.1.1. Minutas tenidas en cuenta para modificación OGUC mediante D.S. 128 (V.
y U.) de 1996.
Las siguientes Minutas fueron proporcionadas en formato digital por María Eugenia
Betsalel P., arquitecta, quien hasta la fecha trabaja en el MINVU, y que en el año 1996
se desempeñaba como Jefa del Departamento de Planificación en la DDU del MINVU,
trabajando estrechamente con el Jefe de dicha División (Jaime Silva A.) en el proyecto
de modificaciones a la OGUC.
a) Primera Minuta
“CONJUNTO ARMONICO
MINUTA
1. Los Planes Reguladores.-
Un Plan Regulador tiene por objeto definir la modalidad de ocupación del territorio.
Las principales herramientas que utiliza para determinar la forma y el volumen de los edificios son :
1.1. Uso de suelo: destino de las edificaciones.
1.2. Porcentaje de ocupación de suelo: proyección del edificio sobre el terreno.
1.3. Coeficiente de constructibilidad: máximo de superficie construida que puede alcanzar un
edificio, en función de la superficie del predio en que se emplaza.
1.4. Rasantes: planos inclinados aplicados a partir de los deslindes de un predio y del espacio público
que lo enfrenta, definiendo el volumen máximo que puede alcanzar un edificio.
1.5. Distanciamientos: separación entre los elementos más salientes de una edificación y los
medianeros.
1.6. Altura : número de pisos o metros de altura.
1.7. Sistema de agrupamiento: relación de las edificaciones con sus deslindes: pueden ser aisladas,
pareadas y continuas.
1.8. Antejardín: distancia entre la línea oficial (límite entre espacios público y privado) y la línea de
edificación.
1.9. Superficie predial mínima: válido fundamentalmente para subdivisiones de terrenos y en algunos
casos para construir.
Todos los indicadores descritos están concebidos para ser aplicados predio a predio, y algunos limitan la
aplicación de otros, ejemplo: las rasantes y el coeficiente de constructibilidad pueden limitar la altura
máxima que un edificio puede alcanzar.
2. Antecedentes históricos.-
Considerando la imposibilidad de prever todas las situaciones que derivan de la dinámica del desarrollo
urbano y recogerlas en los Planes Reguladores, en el año 1963 - a través del Decreto 880 (M.O.P.)
publicado en el Diario Oficial de 16.5.63 que fijó el texto de la Ley General de Construcciones y
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 165