“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
Del artículo 3.4.6 de la Ordenanza Local sólo se quiere rescatar el objetivo auto
impuesto de procurar la conservación de de Monumentos Nacionales y de
Conservación Histórica en una integración armónica del proyecto con su entorno.
f) Plan Regulador de San Joaquín 181
En una disposición contenida en el artículo 11 de la Ordenanza Local, aparece un
beneficio similar al observado para el caso de Providencia, orientado a aquellos
proyectos que conecten calles o pasajes existentes o propuestos. En este caso el
beneficio se traduce en aumento de constructibilidad o, algo que no se observa en
los demás casos, de un beneficio de mayor densidad. El máximo para ambos casos
es de un 20%, ó un 25% cuando el proyecto consulte cesiones conforme a la Ley.
Estos beneficios no se pueden aplicar simultáneamente con otros beneficios de la
misma Ordenanza Local o de la OGUC, entre otros obviamente las 2 normas.
El artículo 14 dispone beneficios para aquellos proyectos que se efectúen en
sectores específicos, designados de “Interés Comunal. El beneficio puede ser un
20% de constructibilidad adicional, o un aumento de la densidad en un 25%.
g) Plan Regulador de Vitacura182 El artículo 14 de la Ordenanza local, así como en otros Planes observados, norma
lo ya normado en la Ley General al referirse al beneficio del artículo 63.
El artículo 19, se refiere a beneficios de incremento de altura, siempre y cuando se
cumplan determinadas condicionantes, como aumento de antejardín, que no se
relacionarían o inhibirían por la aplicación de las 2 normas de la Ley y la Ordenanza
General.
El artículo 28, que plantea un beneficio de aumento de constructibilidad de hasta un
máximo de 70%, el que debería ser “en la proporción necesaria para incluir la
construcción de subterráneos”. Esta norma entraría a mi juicio en conflicto con lo
dispuesto en la OGUC en su artículo 5.1.12. que dispone en su inciso segundo que:
“Con todo, cuando en los subterráneos se contemplen unidades con destino
residencial, las superficies útiles de estas unidades deberán contabilizarse
para el coeficiente de constructibilidad.”
5.1.3. Conclusiones
a) Sobre aplicabilidad de las 2 normas en los PRC
i) Casos en que son aplicables:
Ya hemos visto que en la gran mayoría de los PRC del Gran Santiago son
aplicables las normas sobre Conjunto Armónico y sobre beneficio por Fusión de
181 Ver texto en pto.10.4.1.g), pág. 2
182 Ver texto en pto.10.4.1.h), pág. 2
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 99