“Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana ...

Nº COMUNA
Efectos de las Normas de Excepción sobre la Planificación Urbana Comunal y sobre los Conflictos Urbanos
Cuadro 5.1-7 Matriz de evaluación de la presencia de las normas en las 34 comunas del Gran Santiago
CON PRC
PROPIO Y
VIGENTE
PLAN REGULADOR APLICABLE
APLICA OTRO IPT
COMUNA MADRE
APLICA
PRMS
Página web
Municipalidad
Página web
Observatorio Urbano
(***)
TESIS JORGE ALCAÍNO VARGAS 93
Diario
Oficial
(WEB)
Archivo
Municipal
Aplica
buscador
texto
Premio por
Conjunto
Fusión de
Armónico
Terrenos
DISPOSICIÓN
ESPECIAL
PARA LAS 2
NORMAS
1 CERRILLOS - MAIPU (1965) - - Sólo modif. PRMS - - - - - -
Se revisó PRC Maipú y modificaciones contenidas en página Observatorio Urbano MINVU (PRMS
sobre reincorporación zonas industriales). Sólo se encontraron normas urbanísticas.
2 CERRO NAVIA 1993 - - Sí Sí - - Sí - - -
Sólo se incorporan normas urbanísticas. Se revisó también modificaciones contenidas en página
Observatorio Urbano MINVU (art. 50, cambio destino A.V., rectificación)
3
5
CONCHALÍ 1983 -
LA CISTERNA (1983)
SAN BERNARDO (1976)
MAIPU (1965)
SANTIAGO (1939)
- - Sí -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Sólo se incorporan normas urbanísticas.
Sólo tiene seccional modificatorio Zona Aeródromos sin documento en página Observatorio
Urbano. Se revisó además PRCs de La Cisterna (la modificación al PRC San Bernardo no puede
afectar al territorio de El Bosque)
Se revisó PRC Maipú y Santiago, y modificaciones contenidas en página Observatorio Urbano
MINVU (PRMS zona Pajaritos y Unidad Vecinal Portales). Sólo se encontraron normas
El artículo 51: Zona ZH6 Residencial (El Carmen de Huechuraba) establece beneficio "Para predios
superiores a 4.000 m2 se podrá aumentar la altura a 35 metros y el coeficiente de constructibilidad
6 HUECHURABA 2004 - -
Sí Sí - - Sí - -
-
a 2,0, con frente a la Avenida del Parque solo se aceptan edificios de 21 metros de altura máxima."
El artículo 42: Zona ZC3 Residencial Mixto (Santa Elena sur - El Salto) establece que: "Altura de
edificación: Mínima 7 metros y Máxima 14 metros, si se fusionan 2 lotes la altura máxima puede
aumentarse a 21 metros."
7 INDEPENDENCIA -
SANTIAGO (1990)
RENCA (1985)
CONCHALI (1983)
- -
Sólo modif. PRC
Santiago
- - - - - -
Se revisó PRC Santiago, Renca y Conchalí y modificación contenida en página Observatorio
Urbano MINVU. Sólo se encontraron normas urbanísticas.
8 LA CISTERNA 2004 - - - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
9 LA FLORIDA 2001 - - Sí Sí - - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
10 LA GRANJA 1992 - - - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
ESTACIÓN
4 EL BOSQUE
CENTRAL
-
-
-
-
-
-
Sólo menciona
seccional año 92
Modificaciones
- - - - - -
11 LA PINTANA - LA GRANJA (1952) - -
ORDENANZA LOCAL DIGITAL
Señala que no existen
instrumentos
- - - - - - Se revisó PRC La Granja donde sólo se encontraron normas urbanísticas.
12 LA REINA 2001 - - - Sí Sí - Sí Sí - -
En las Normas Específicas para la Zona B, se establece lo siguiente: "Si una vez construido un
predio al interior de una Puerta, quedare un retazo de terreno sin construir y que no cumpla con las
condiciones de superficie mínima exigidas para las Puertas, se podrá autorizar en él un proyecto,
siempre que forme Conjunto Armónico con el terreno ya construido."
13 LAS CONDES 1995 - - - Sí - Sí Sí Sí Sí Sí
14 LO BARNECHEA 2002 - - Sí Sí - - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
15 LO ESPEJO - LA CISTERNA (1983) - -
Señala que no existen
instrumentos
- - - - - - Se revisó PRC La Cisterna donde sólo se encontraron normas urbanísticas.
16 LO PRADO 1988 - - - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
El coeficiente de constructibilidad se aplica en las zonas por tramos según la superficie del predio.
17 MACUL 2004 - - Sí Sí - - Sí - - - Mientras mayor la superficie predial, mayor coeficiente de constructibilidad (salvo casos especiales
en que es pareja). Igual situación ocurre para las alturas máximas de edificación.
18 MAIPÚ 2004 - - Sí Sí - - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
19 ÑUÑOA 1989 - - Sí Sí - - Sí - - -
Sólo se incorporan normas urbanísticas. (Se revisó texto de la Ordenanza Local, refundido y
actualizado por la municipalidad)
PEDRO AGUIRRE
20
CERDA
-
SANTIAGO (1990)
LA CISTERNA (1983)
SAN MIGUEL (1951)
-
- Sí - - Sí - - -
Se revisó PRC Santiago, La Cisterna y San Miguel, incluidas sus modificaciones contenidas en
página Observatorio Urbano MINVU. Sólo se encontraron normas urbanísticas.
21 PEÑALOLÉN 1989 - - - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
22 PROVIDENCIA 2007 - Sí Sí - - Sí Sí Sí Sí
Tanto la nueva como la antigua Ordenanza Local de este PRC tienen diversas disposiciones que
se relacionan con las dos normas, que conviene analizar separadamente.
23 PUDAHUEL - BARRANCAS (1971) 1994 - Sí - - - - - -
PRC muy antiguo, año 1971, que contiene normas urbanísticas muy genrerales. En la página web
de la Municipalidad aparece una memoria explicativa del año 2002
24 PUENTE ALTO 2003 - - Sí Sí - - Sí - Sí -
25 QUILICURA 1985 - 1994 - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
26 QUINTA NORMAL 1987 SANTIAGO (1990) - - Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
27 RECOLETA 2005 - - Sí Sí Sí - Sí Sí Sí Sí Este Plan contempla disposiciones muy similares a las de Conjunto Armónico de la OGUC
28 RENCA 1985 - - - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
29 SAN BERNARDO 2006 - - Sí Sí - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
30 SAN JOAQUÍN 2000 - - Sí Sí - - Sí
En forma
Tácita
En forma
Tácita
En forma
Tácita
El PRC otorga beneficios de mayor constrctibilidad y densidad, los que no son aplicables en caso
de utilizar beneficios (genéricamente) de la LGUC y OGUC
Alturas, en algunos casos, según rasantes
31 SAN MIGUEL 2005 - Sí Sí - - Sí - - - Sólo se incorporan normas urbanísticas.
32 SAN RAMÓN - LA GRANJA (1952) - -
Señala que no existen
instrumentos
- - - - - - Se revisó PRC La Granja donde sólo se encontraron normas urbanísticas.
Sólo se incorporan normas urbanísticas, muchas de las cuales, bien detalladas, corresponden a
33 SANTIAGO 1990 - - Sí Sí - - Sí - - -
zonas de Conservación Histórica.
Llama la atención que este PRC no establezca densidades máximas permitidas (Se revisó texto de
la Ordenanza Local, refundido y actualizado por la municipalidad)
Sólo dice que está el beneficio art. 63
34 VITACURA 1999 - - Sí Sí - - Sí - Sí -
Presenta algunos beneficios relacionados con alturas y constructibilidad (En el art. 38 dice algo
raro)
(Se revisó texto de la Ordenanza Local, refundido y actualizado por la municipalidad)
TOTAL 25 9 2 25 5 6 4
NOTA: La comunas de Puente Alto y San Bernardo pertenecen respectivamente a las provincias Cordillera y Maipo, el resto corresponde a la provincia de Santiago
Se ha destacado en color rojo (palabra "Sí"), en la columna "Ordenanza Local Digital", el archivo digital que se utilizó para el buscador de texto.
MENCIÓN A LAS 2 NORMAS DE
EXCEPCIÓN
* Información SEREMI MINVU Metropolitana 2005. http://www.seremi13minvu.cl/ / (Desarrollo Urbano – Planes Reguladores). Ver caso especial de Providencia
** Información Sistema Nacional de Indicadores Municipales S.I.N.I.M. Período 2006. http://www.sinim.cl/ (Indicadores de Gestión Territorial-Plan Regulador Comunal-Región Metropolitana). Esta información es proporcionada por los propios Municipios a la SUBDEcadores Municipales S.I.N.I.M. Períod
*** Información Observatorio Urbano DDU MINVU. http://www.observatoriourbano.cl/Ipt/index.htm (Mapoteca). Ver caso especial de Providencia
PRC Providencia. La información proporcionada en esta fila corresponde a la obtenida de la página www.observatoriourbano.cl del MINVU y de la página web de la Municipalidad http://www.providencia.cl/prontus_providencia/site/artic/20070129/asocfile/ordenanznada en esta fila corresponde a la obteni
La información de la SEREMI MINVU -que sólo se refiere a los IPTs vigentes al año 2005- dice que al PRC de Providencia le sería aplicable el PRC de Santiago del año 1976. El SINIM -del año 2006- dice que hasta esa fecha habían 2 modificaciones.
PRC San Bernardo. La información proporcionada en esta fila corresponde a la obtenida de la página www.observatoriourbano.cl del MINVU y de la página web del Diario Oficial
La información de la SEREMI MINVU -que sólo se refiere a los IPTs vigentes al año 2005- dice que al PRC de San Bernardo corresponde al año 1976. El SINIM -del año 2006- dice que hasta esa fecha habían 0 modificaciones.
PRC San Miguel La información proporcionada en esta fila corresponde a la obtenida de la página www.observatoriourbano.cl del MINVU y de la página web del Diario Oficial
OBSERVACIONES
(Revisión según metodología)