agosto 2009 - Colegio de Notarios Públicos del Estado de Nuevo ...

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NOTARIO e) A responder de las disminuciones que por las propias causas se verifique, no en los frutos, sino en la misma finca o cosa usufructuada (Artículo 1025 del CCDF). Si éste (propietario) para conservar íntegra la cosa, hace el pago, el usufructuario deberá abonarle los intereses de la suma pagada por todo el tiempo que continúe gozando de la cosa (Artículo 1025 del CCDF). Por otra parte, si el usufructuario hace el pago de la referida cantidad, no tiene derecho a cobrar intereses, quedando compensados éstos con los frutos que reciba (Artículo 1026 del CCDF). f) A pagar los gastos, costos y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo, si éste se ha constituido a título oneroso (Artículo 1035 del CCDF). Si el pleito interesa al mismo tiempo al dueño y al usufructuario, contribuirán a los gastos en proporción a sus derechos respectivos (Artículo 1036 del CCDF). Anteriormente expresamos que si el usufructo se ha constituido a título gratuito, los referidos gastos son de cuenta del usufructuario (Artículo 1035 “in fine” del CCDF). g) A responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa dada en usufructo, cuando éste se ha constituido a título oneroso. Sobre este tema (obligaciones del propietario), el maestro Rojina Villegas (4) comenta: Este conjunto de obligaciones del propietario tiene marcada semejanza con las obligaciones que tiene el arrendador con respecto al arrendatario, pero se distingue en que en el arrendamiento el arrendador tiene obligaciones de carácter personal, creadas por virtud de un contrato a favor del arrendatario; en cambio en el usufructo son cargas que, como hemos visto, afectan al gravamen de la cosa misma, de naturaleza real, independientes de la persona del propietario, que existen a pesar de todo cambio de propiedad. Para refrendar lo expuesto por el autor citado, basta con observar lo dispuesto en el artículo 1004 del Código Civil, que textualmente estatuye: “El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo puede enajenarlos, con la condición de que se conserve el usufructo”. (4)Rojina Villegas, Rafael, Derecho Civil Mexicano, Editorial Porrúa, S. A., Méx., 2003, 11ª ed., pág. 464.
9.- Extinción del usufructo. Son causas de extinción del usufructo: NOTARIO 9.1.- Por muerte del usufructuario; salvo que el usufructo se haya constituido a favor de varias personas sucesivamente, pues en este caso entrará al goce del usufructo la persona que corresponda. El usufructo es vitalicio si en el título constitutivo no se expresa lo contrario.(Artículos 1038,fr.I, 986 y 1039 del CCDF). 9.2.- Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó. Si el usufructuario muere antes de que venza el plazo, el derecho de usufructo se extingue. El usufructo constituido a favor de personas morales que puedan adquirir y administrar bienes raíces, sólo durará veinte años, cesando antes en el caso de que dichas personas dejen de existir. El usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad, dura el número de años prefijados aunque el tercero muera antes. (Artículos 1038, fr. II, 1040 y 1041 del CCDF). 9.3.- Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este derecho (Artículo 1038, fr. III del Código Civil del D.F.). 9.4.- Por consolidación, reuniéndose el usufructo y la propiedad en una misma persona; mas si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo (Artículo 1038, fr. IV del CCDF). 9.5.- Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales (Artículo 1038, fr. V, del CCDF). 9.6.- Por renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude de acreedores (Artículo 1038, fr. VI, del CCDF). En el capítulo II, del título Octavo del Código Civil del D. F., referente a los efectos de la patria potestad, el artículo 431 de dicho ordenamiento legal, expresamente dispone que, los padres (entiéndase, los que ejercen la patria potestad), pueden renunciar su derecho a la mitad del usufructo, haciendo constar su renuncia por escrito o por cualquier otro medio que no deje lugar a duda, claro que lo anterior, con la salvedad prevista en la fr. VI del artículo 1038 del mencionado ordenamiento legal.
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