propietaria - Asociación de Escribanos del Uruguay

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dimiro Hurvich, Laura Parnás, Adriana Silva,
Rossana Ivanier, Martha Laserre, María Sienra,
Ma. Noel Belhot y Roque Molla aprueba el in
forme que antecede.
I) Hechos.
Esc. Roque Molla
Coordinador Alterno
1) Según escritura de compraventa de nuda
propiedad y reserva de usufructo de fecha 25 de
octubre de 1987, los cónyuges B.B. y J.D.C ven
dieron a S.C. la nuda propiedad del inmueble
padrón N° 337, reservándose el usufructo sobre
el bien referido.
2)
El día 26 de noviembre de 1989 fallece B.B.
casado con J.D.C.
3) Por documento privado de fecha 12 de
agosto de 1994 S.C. prometió vender a H.D.L.S.
la nuda propiedad y posesión del inmueble de
referencia.
4) El día 9 de noviembre de 1994 fallece J.D.C.
5) Según escritura de compraventa de nuda
de fecha 27 de octubre de 1995 en
propiedad
cumplimiento del compromiso de compraventa
referido en el numeral 3) del presente, S.C. ven
de a H.D.L.S. la nuda propiedad y posesión del
inmueble.
6) Según plano de mensura y fraccionamien
to del Agrimensor R.R.R. de junio de 1997, el
inmueble de referencia se fraccionó en tres sola
res.
REVISTA DE LA A.E.U.- T. 84 (1-12), 1998
Aprobado por unanimidad por la CD. de la
A.E.U., Acta 2591 de 6 de julio de 1998, Expe
diente 18.252/998.
3.1.15 NUDA PROPIEDAD. USUFRUCTO. CÓNYUGE. RENUNCIA A DERECHOS. INTERPRETA
CIÓN DE LOS CONTRATOS
Se vende la nuda propiedad con reserva de usufructo a favor de un matrimonio.
En el lapso que media entre el fallecimiento de ambos la propietaria promete vender
la nuda propiedad y posesión, pero sin mencionar el usufructo que aún detenta uno
de los cónyuges, Al fallecimiento de éste se consolida la propiedad en la nuda pro
pietaria, no en el promitente comprador, por lo cual correspondería realizar una
declaratoria por la cual la vendedora y el adquirente precisen que fue su voluntad
enajenar la totalidad del bien, no siendo necesario otorgar una compraventa del
usufructo entre la propietaria y el promitente comprador
CONSULTA 1
7) Por boleto de reserva de 30 de diciembre
de 1997 H.D.L.S. se obligó a suscribir compro
miso de compraventa sobre el solar número 3,
hoy padrón
N° 639 a H.T.
II) Opinión de la consultante.
El 26 de noviembre de 1989 cuando fallece el
usufructuario B.B. acrece su derecho a la cónyu
ge usufructuaria J.D.C. conforme al art. 513 del
C. Civil, al no haber dispuesto otra cosa el cons
tituyente.
El 12 de agosto de 1994 la nuda propietaria
S.C. promete vender la nuda propiedad y pose
sión del inmueble padrón N° 337 a H.D.L.S.
La usufructuaria J.D.C. fallece el 9 de noviem
bre de 1994 cuando la nuda propiedad se había
prometido en venta por U$S 12.500.- (dólares
americanos doce mil quinientos), integrándose en
el acto de suscripción del compromiso U$S 5.000.y
el saldo de U$S 7.500.- se abonarían en veinti
cinco cuotas iguales, mensuales y consecutivas de
U$S 300.- cada una, habiéndose abonado al falle
cimiento de J.D.C. solamente dos o tres cuotas.
En el caso de H.D.L.S. ser promitente com
prador no es ser propietario, así estuviera la pro
mesa cumplida íntegramente. La propiedad se

CONSULTA
la escri
transfiere en el momento de otorgarse
tura de compraventa del inmueble y luego de
verificarse la tradición del mismo. Hasta ese
momento en nuestro régimen no se es propieta
lo tanto cuando falleció la última usu
rio, por
fructuaria el usufructo se consolidó con la nuda
a propiedad y
favor de S.C.
S.C. otorga escritura de compraventa de nuda
propiedad
el 27 de octubre de 1995 a H.D.L.S.
en cumplimiento de la promesa antes referida,
haciendo tradición de la nuda propiedad y no
surgiendo del documento ninguna
cláusula en
que se manifieste la voluntad de S.C. de despren
derse del usufructo, así como no se acredita por
constancias el fallecimiento de los usufructuarios.
En opinión de la consultante, H.D.L.S. para
prometer en venta la propiedad del solar nume
ro tres, padrón N° 639, debe primeramente ad
quirir el usufructo, es decir, es necesaria una
compraventa de usufructo del padrón N° 337,
hoy solares 1, 2 y 3 entre S.C. y H.D.L.S.
La Escribana designada por el vendedor con-
Al haberse suscitado una observación por par
te de una colega. Escribana S., a una escritura au
torizada por la suscrita el 27 de octubre de 1995,
referente al padrón N° 337, y al no hacer admitido
la solución que propuse de otorgar por las partes
una declaratoria en los términos en expuestos el
proyecto que adjunto, sólo cabe aplicar la cláusula
cuarta de la reserva, suscrita el día 30 de diciem
bre de 1997, que dice lo siguientes:
"En caso de
controversia acerca de la bondad de los títulos, la
misma se someterá a la decisión inapelable
Asociación de Escribanos del Uruguay"
Antecedentes.
de la
I) Los mismos surgen claramente del proyec
to de declaratoria redactado por la suscrita y pro
puesto para solucionar la observación efectuada
por la Escribana S. y no aceptado por ésta, ya que
según ella sería necesario efectuar la venta del
usufructo del bien y pagar el Impuesto a las Trans
misiones Patrimoniales correspondiente.
II) Por la claridad meridiana con que desarro
lla el tema del usufructo en su conceptuoso tra-
CONSULTA 2
165
sidera que el usufructo, al fallecer B.B. acrece a
J.D.C. y al fallecer ésta el 9 de noviembre de 1994,
cuando ya la nuda propiedad estaba prometida
en venta a H.D.L.S., se consolida la propiedad
plena en el promitente comprador H.D.L.S. En
oportunidad de gestionarse el fraccionamiento
del bien mencionado, la profesional referida ne
cesitó aclarar que H.D.L.S. era propietario de
todo el himueble y expidió un certificado nota
rial que adjuntó al título, pero para la consul
tante no integra éste. Posteriormente dicha Es
cribana manifestó su voluntad de suscribir una
declaratoria, aclarando y completando la escri
tura de compraventa de nuda propiedad, lo que
para la consultante no es suficiente.
En conclusión, considero que para que el tí
tulo de propiedad del inmueble de referencia sea
bueno, debe otorgarse escritura de compraven
ta de usufructo entre S.C. y H.D.L.S.
Por todo lo expuesto y luego de haber expre
sado mi opinión, solicito que esa Asociación se
expida acerca de la bondad de la titulación y la
solución a seguir
bajo Derecho de las cosas. Tomo I, Derechos rea
les limitados, vol. I, Usufructo, uso y habitación,
el Profesor de Derecho Privado I en Montevideo
y Salto, Escribano Arturo Yglesias Perolo, en colabora^ción
con lc)s Doctores Alberto Alonso Diez,
Ma. del Carmen Díaz Sierra y Rafael de Paula de
Brum, me remito a los conceptos vertidos en él
haciendo unas breves menciones del mismo para
aclarar mi posición al respecto.
III) El derecho de es un propiedad derecho
real su pleno y, por naturaleza, es excluyente de
otro derecho similar sobre el mismo bien; pero
puede coexistir con derechos reales mejores, por
ejemplo,
usufructo. El derecho real limitado
(usufructo) disminuye en su ámbito de ejercicio
a la propiedad, que se ve comprimida, al des
automáticamente su
aparecer aquél recupera
extensión original. Los derechos reales limitados
se caracterizan por tener un contenido de facul
tades ejercitables sobre el objeto, más reducido
que la propiedad. El art. 472 del C. Civil se refie
re a los derechos reales en la cosa y contra la cosa.
El derecho de usufructo conforme a los arts. 495
a 497 se constituye por los mismos títulos y se

166 REVISTA DE LA A.E.U.- T. 84 (1-12), 1998
adquiere a través de los mismos modos que el
dominio; pero al momento de extinguirse, si real
mente el usufructuario hubiere adquirido una
parte del dominio, debería devolverlo por el
mismo título y modo por los cuales los había
adquirido y no hay una retransmisión del uso y
goce al propietario, sino que opera automática
mente por la muerte del usufructuario. Esto se ve
claramente en el caso de extinción por renuncia
del usufructuario (art. 537). Si existiere desmem
bramiento del dominio finalizado el usufructo,
sería necesario hacer la tradición al propietario,
cosa que no acontece. Las facultades de usar, go
zar y disponer no son derechos considerables en
forma autónoma y separables unos de otros, sino
atributos, consecuencias o formas de manifestar
se el dominio, que como se ha dicho, es un dere
cho único e indivisible. Al extinguirse el usufruc
to por fallecimiento del usufructuario, no es ne
cesario efectuar la tíadición ya que la propiedad
recupera automáticamente su extensión original.
IV) En el caso que nos ocupa, S.C. promete
en venta a D.L.S. la nuda propiedad sobre el bien,
de lo cual
ya que era lo que había adquirido, y
era titular (es decir, de la propiedad y posesión
del bien, hmitada por la existencia de un usufruc
to). Antes del otorgamiento de la escritura defi
nitiva fallece el usufructuario, por lo que la pro
piedad que había sido en prometida venta ad
quiere su total extensión. Al otorgarse la escritu
ra de compraventa el 27 de octubre de 1995 ante
la suscrita, si bien se hace mención a que S.C. ven
de la nuda propiedad, pues al darse cumplimien
to a la aludida no se promesa podía modificar lo
pactado en la misma, en realidad y al no haberse
reservado en esta escritura el usufructo del bien,
S.C. transfirió a D.L.S. la totalidad de la propie
dad (incluido el usufructo de la misma), pues esa
fue en todo momento la intención y voluntad de
las partes. Si bien esto no quedó claro en la citada
escritura, la suscrita entiende que con el otorga
miento de la proyectada declaratoria por las par
tes, quedaría subsanada la observación efectua
da por la colega y que no en corresponde modo
alguno efectuar la venta del usufructo por quien
ya no es propietaria del bien, ni el pago del Im
puesto a las Transmisiones Patrimoniales, ya que
el mismo se efectuó al momento de suscribirse
la promesa original de fecha 12 de agosto de 1994
(a la cual están adjuntos declaración jurada y
pago del Impuesto mencionado).
Proyecto
E.D.L.S.
de declaratoria. Por S.C. con
En la ciudad de M. el día. . . de mil novecien
tos noventa y ocho, ante mí, E.C.V., Escribana,
comparecen: 1) S.C.C.S., viuda de sus únicas
nupcias con A.B., titular de la cédula de identi
dad..., domiciliada en esta ciudad en..., calle...
y II) E.D.L.S., divorciado de sus únicas nupcias
con B.G., titular de la cédula de identidad...,
domiciliado en. . . Los comparecientes son orien
tales, mayores de edad y se domicilian en esta
ciudad. Y para que lo consigne en éste, mi Pro
tocolo, dicen que: PRIMERO. Antecedentes. I)
Por escritura que autorizó la Escribana T.G. el
25 de octubre de 1987, cuya copia se inscribió
debidamente con el número..., folio... del li
bro..., los cónyuges B.B. y J.E.D.C, vendieron a
S.C.C.S., en su actual estado civil la nuda pro
piedad y posesión del inmueble padrón N° 337
del Departamento de M. II) Por el citado docu
mento, los cónyuges B.-D.C. se reservaron el
derecho de usufructo sobre el bien aludido. 111)
De acuerdo a lo estipulado en el art. 513 del C.
Civil, "Siendo dos o más los usufructuarios, ha
brá entre ellos derecho de acrecer y durará la
totalidad del usufructo, hasta la expiración del
derecho del último de los usufructuarios. Lo cual
se entiende, si el no constituyente hubiese dis
puesto que terminado un usufructo parcial, se
consolida con la nuda propiedad". IV) El 26 de
noviembre de 1989, falleció B.B., en y virtud de
que nada se en estipuló la escritura aludida en
el apartado I), el usufructo acreció a favor de
J.D.C. V) Por documento privado suscrito el 12
de agosto de 1994 e inscripto el 24 de agosto si
General de Inhibiciones,
guiente en el Registro
con el número..., folio... del libro..., S.C.C.S.
prometió en venta la nuda propiedad de la que
era titular al señor E.D.L.S., en su actual estado
civil VI) Si bien en dicho documento se prome
te la nuda propiedad, ya que la señora C. era
titular sólo de ella, fue la voluntad e intención
de las partes, la de que el señor D.L.S. adquirie
ra la propiedad plena del bien, una vez que el
mismo quedare liberado de la carga del usufruc
to que soportaba, es decir que se produjera el
fallecimiento de la señora J.D.C Tan es asi q^^
el precio pactado fue en realidad pensando en
la compra de la propiedad plena y se pagó el
Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, por
la totalidad del valor real del inmueble no se
y
la se
hizo mención alguna en el sentido de que
ñora C. se reservaría oportunamente el usufruc
to del bien aludido, ya que se consideró que la
promesa
aludida no era aleatoria en el sentido
de que, según el momento en se que produjere
el deceso de la usufructuaria, el usufructo del
bien estaría o no comprendido en la operación;
se pensó en todo momento que, una vez falleci
da la señora D.C, el señor D.L.S. sería el pleno

CONSULTA
propietario del inmueble. VII) J.D.C. falleció el
9 de noviembre de 1994, por lo que cesó la carga
o gravamen que soportaba el bien, al haberse
extinguido el usufructo existente (art. 537 del C.
Civil). VIII) Por escritura que autorizó la suscri
ta Escribana el 27 de octubre de 1995, cuya co
pia se inscribió en el Registro de la Propiedad
Inmueble, sección Traslaciones, con el número. .
.,
se dio cumphmiento a lo en pactado el documen
to antes privado relacionado. SEGUNDO. Por
el presente documento, los comparecientes de
claran que ratifican en todo la escritura aludida
en el apartado anterior, dejando constancia de
en virtud de todo lo relacionado con ante
que
rioridad, se operó la venta de la propiedad y
de la totalidad del inmueble de refe
posesión
rencia, a favor del señor D.L.S., esto es que en la
misma también debe entenderse comprendida
167
la enajenación del usufructo del aludido bien.
TERCERO. En consecuencia, la señora C se ha
desprendido
de todos los derechos de dominio
y posesión que tenía en el citado bien, transfi
riéndolos al comprador señor D.L.S., a quien
confirma en la posesión que de la totalidad del
bien ha tomado, en señal de tradición. CUAR
TO. Este documento retrotrae todos sus efectos
al día 27 de octubre de 1995. QUINTO. Decla
ran las partes que nada tienen que reclamarse
recíprocamente, por ningún concepto relaciona
do con dicha escritura y la presente declarato
ria. Hago constar que: A) Conozco a los compa
de la Con
recientes. B) Se está al día en el pago
Esta escritura es leída
tribución Inmobiliaria. C)
por mí y los comparecientes así la otorgan y fir
man como lo hacen habitualmente. D) Sigue in
mediatamente a la número. . .
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
A fin de ordenar el dictamen se lo dividirá en
los siguientes Capítulos: I. De la consolidación
del usufructo con la nuda propiedad. II. Extin
ción del usufructo en el caso consultado. III. La
escritura de declaratoria. IV Conclusiones.
Capítulo I
De la consolidación del usufructo
con la nuda propiedad
1. En nuestro ordenamiento civil el derecho
de usufructo, denominado legalmente
como un
desmembramiento del derecho de propiedad, es
un derecho real en la cosa (art. 472, inc. 1° C
Civil), que se gobierna por las disposiciones pre
vistas en el contrato o título constitutivo, ya que
la ley no hace sino suplir el silencio del título, a
no ser que expresamente declare otra cosa (art.
494 C. Civil).
2. El usufructo se acaba por los distintos su
puestos indicados en el art. 537 C Civil. Es decir
que extinguido el desmembramiento dominial se
consolida la renace propiedad plena y ésta con
todos sus atributos. Según Yglesias Perolo (1)
nuestra no ley aclara mayormente la causa de
1) Yglesias Perolo, Arturo, Derechos reales limitados, W 60, pág. 74, Mdeo., 1998.
extinción prevista en el num. 3° de dicho artículo,
cuando dice: "Por la consolidación del usufruc
to con la propiedad" y concluye que debe en
tenderse que sólo se refiere al caso en que el usu
fructuario adquiere la propiedad, pues en el caso
inverso la extinción opera sin necesidad de tra
dición. No es posible, continúa este autor, la
adquisición del usufructo por el propietario. Un
negocio en el que el usufructuario pretenda
transferir al propietario el derecho de usufructo
queda comprendido dentro de la figura de la
renuncia. Para Guillot (2) la renuncia es la abdi
cación del derecho y, además, es un acto unila
teral, lo que quiere decir que para su validez no
se requiere el consentimiento del nudo propie
tario, el usufructuario puede, pues, renunciar
aun contra la voluntad de aquél. Y la renuncia
debe ser expresa. Y como la renuncia importa la
enajenación de un derecho real, claro está que
en cuanto a su forma debe quedar subordinada
a los principios que rigen la enajenación de los
derechos muebles o inmuebles, sea según mue
ble o inmueble la cosa a sujeta usufructo.
3. Por nuestra parte entendemos que cuando
la renuncia se hace mediante una contrapresta-
!2) Guillot, Alvaro, Comentarios al Código Civd, De los Bienes, Nos. 387 y 388, pág. 368, Mdeo., 1926.

168
ción por parte del nudo propietario, se está ante
lo que en doctrhia se denomina "rescate" del
derecho de usufructo, pero que no ha sido obje
to de previsión específica en nuestro sistema le
gal. Por eso adherimos a la opinión de asimilar
lo a la renuncia, la que, obviamente, también
puede
ser onerosa.
4. Cuando el usufructo está constituido a fa
vor de dos personas y no existe previsión con
tractual en contrario, al respecto, rige el art. 513
C Civil y durará el usufructo hasta la expiración
del derecho del último de los usufructuarios.
Capítulo II
Extinción del usufructo en el caso planteado
5. En el caso objeto de consulta, los usufruc
tuarios fueron dos, los cónyuges B.B. y J.D.C. y
el usufructo ante el silencio del título dura hasta
la expiración del derecho del último de los usu
fructuarios. B.B. fallece el 26 de noviembre de
1989 y su derecho acrece a su cónyuge J.D.C.
hasta el fallecimiento de esta última el 9 de no
viembre de 1994 (art. 537, num. 1° C. Civil).
6. Pero ya antes de la extinción del derecho
de usufructo por parte de la cónyuge J.D.C. ésta
promete vender la nuda propiedad y posesión
del inmueble a H.D.L.S. el 12 de agosto de 1994.
De manera tal que la consolidación del usufruc
to con la nuda propiedad se hace a favor de quien
era, a la sazón, nudo propietario, es decir, el pro
mitente vendedor S.C. y no a favor del promi
tente comprador D.H.L.S.
7. S.C. otorga, en cumplimiento de la prome
sa referida, la escritura de compraventa el 27 de
octubre de 1995 a favor de D.H.L.S. la nuda pro
piedad, haciendo tradición de la misma y no
surgiendo del documento ninguna
cláusula en
que se manifieste la voluntad de la enajenante
de desprenderse del usufructo. Y aquí surge la
cuestión, y es acerca de la voluntad de las partes
al tiempo de otorgar la escritura definitiva y el
alcance de la misma.
Capítulo III
La escritxura de declaratoria
8. La Escribana del promitente adquirente
E.C, entiende que al enajenarse la nuda propie
dad estaba incorporada la propiedad plena y que
ésta era la real intención y voluntad de las par
tes. Y apoya su aseveración de que se adquirió
la propiedad plena y no sólo la nuda propiedad
en la circunstancia de que se pagó el Impuesto a
REVISTA DE LA A.E.U.- T. 84 (1-12), 1998
las Transmisiones Patrimoniales por la totalidad
del valor real del inmueble y no se hizo men
ción alguna a que la enajenante se reservaría el
usufructo del bien aludido.
9. En tal sentido propone la redacción de una
escritura de declaratoria donde se asiente el de
sarrollo que, en su opinión, tuvieron los hechos
controvertidos. Esta solución no es aceptada por
la Escribana L.S. quien estima que debe otorgar
se una escritura de compraventa del usufructo
entre S.C. y D.H.L.S. En efecto, S.C. fue adqui
rente de la exclusiva nuda propiedad del inmue
nunca lo fue del usufructo.
ble,
10. Por consiguiente, al fallecimiento de la
última de los usufructuarios, aun después de
prometida la venta de la nuda propiedad, el usu
fructo, como se dijera, se consolidó en la perso
na de la entonces nuda propietaria que es, como
se dijera, la promitente vendedora de la nuda
propiedad. Queda por examinar el real conteni
do de la voluntad de las en partes oportunidad
de otorgarse el contrato definitivo de compra
venta de la nuda a propiedad favor de H.D.LS,
11. Una primera cuestión debe ser esclareci
da. Si debe tenerse en cuenta la voluntad de las
partes al tiempo de otorgarse el contrato preli
minar o compromiso de compraventa inscripto
o si por el contrario, es la voluntad al tiempo de
otorgarse la escritura definitiva. Por nuestra par
te estimamos que, en principio, debe estarse ala
voluntad al tiempo de otorgarse el compromiso
de compraventa. Y, en tal sentido, no cabe duda
que siendo la promitente
vendedora titular so
lamente de la nuda propiedad del bien, no po
día desprenderse de otra cosa y así también lo
debía entender el promitente comprador. Pero
ello no cierra el tema, ya que es posible que, en
previsión de que el usufructo se consolidara con
la nuda propiedad prometida en venta antes de
la escritura definitiva (lo que efectivamente ocu
rrió), las partes hubieran en previsto que,
tal si
tuación se considerara incluida la enajenación
de la propiedad plena.
12. Como se dijera antes no es
(parágrafo2)
posible que el nudo propietario adquiera el de
recho de usufructo, ya que tal situación queda
ría encuadrada dentro de la renuncia. Es ello
por
que no vemos ningún inconveniente, al contra
rio, en que se proceda a otorgar una escritura de
declaratoria, como sugiere la Escribana E.C,
desde que el adquirente H.D.L.S. actuó a partir
de la escritura definitiva del 27 de octubre de
1995, como un verdadero propietario pleno y

CONSULTA
abonó, entendemos que junto a la vendedora, el
pago total del Impuesto
trimoniales desde la promesa original.
a las Transmisiones Pa
13. Igualmente, H.D.L.S. a procedió levantar
plano de mensura y fraccionamiento en junio de
1997, fraccionándolo en tres solares. Y por bole
to de reserva del 30 de diciembre de 1997 se obli
gó a suscribir compromiso de compraventa so
bre el solar N°3, hoy padrón N° 639 a H.T. Y como
bien lo establece el cuerpo civil: "Los hechos de
los contrayentes posteriores al contrato, que ten
gan relación con lo que se discute, servirán para
explicar la intención de las partes al tiempo de
celebrar el contrato" (art. 1301 C Civil).
Capítulo IV
Conclusiones
14. De acuerdo a lo precedentemente desa
rrollado, se concluye:
3.1.16 AUSENCIA. MANDATO.
Relación de hechos.
1. Los hermanos AA y BA, argentinos, casa
dos, compran en la ciudad de Punta del Este, un
inmueble en el año 1980.
2. El Sr BA otorga poder general con faculta
des de enajenación y facultades para pleitos, a
favor de su hermano AA, en la República Ar
gentina el 14 de enero de 1981.
3. El Sr BA es objeto de un secuestro, no por
motivos poHticos sino por delincuentes que, aun
que se paga el rescate, nunca aparece. Esto suce
de también en la República Argentina y
de diez años.
hace más
4. A la fecha, ninguno de sus familiares ha
iniciado la presunción de ausencia y, mucho
menos se ha obtenido una declaración de ausen
cia, como lo establece nuestro C Civil.
169
A) Que la usufructuaria no debe vender el
derecho de usufructo al nudo propietario, ya que
tal negocio queda comprendido dentro de la fi
gura de la renuncia.
aclarar el al
B) Que, en consecuencia, para
cance del negocio jurídico celebrado entre S.C.
y H.D.L.S. es pertinente extender una escritura
de declaratoria que precise los términos del
acuerdo entre las partes.
Esc. Enrique Arezo Píriz
Informante
Aprobado por unanimidad por la CD. de la
A.E.U., Acta 2591, de 6 de julio de 1998, Expe
diente 18.258/998.
Un poder otorgado por una persona que luego se presume ausente por un se
cuestro, está vigente. Es conveniente recabar el consentimiento de los herederos del
ausente para otorgar la compraventa.
CONSULTA
5. Hoy se acuerda vender el inmueble con un
saldo de precio que quedará garantizado con
primera hipoteca sobre el mismo, a favor de los
vendedores.
A vender concurren el Sr AA su y cónyuge
(quien viene a consentir), la cónyuge del Sr BA
(quien también concurre a su expresar consenti
miento) y, el Sr BA, es su representado por her
mano AA, según el en poder otorgado el año
1981, debidamente legalizado y protocolizado.
El comprador que es argentino, y conoce la
situación que pesa sobre el Sr BA, plantea du
das sobre la seguridad de la operación.
Las dudas que se plantea son las siguientes:
a) Se pretende, como en todo contrato, rea
lizar una escritura de compraventa que desplie
gue todos sus efectos por lo que, desde el punto