proyecto de modificación del reglamento de copropiedad del

PROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL
CONDOMINIO CAMPESTREHACIENDAS DE POTRERITO, PARA SER APROBADO POR
LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA.
Nit. 900.031.212-2
EL CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO ubicado en el
Corregimiento de Río Claro, Municipio de Jamundi, departamento del Valle, Reglamento
constituido mediante la escritura pública No. 1302 de mayo 4 de 1.994 de la Notaria Catorce del
Circulo de Cali y reformado mediante las Escrituras Públicas Nº 1957 de Junio 28 de 1.995
expedida por la Notaria Catorce del Circulo de Cali, 1682 del 15 de Diciembre de 1.997 de la
Notaria dieciocho del Circulo de Cali y la escritura No. 976 del 21 de abril de 1998 de la notaria
14 de Cali, la cual deja sin valor ni efecto la Escritura Publica No. 647 de Febrero 28 de 1.995,
constituye NUEVO REGLAMENTO DE COPROPIEDAD de conformidad con las
disposiciones del actual Régimen del Propiedad Horizontal para Colombia, ley 675 de 2001.
PRIMERA.- El señor administrador debidamente autorizado por la Asamblea General de
Copropietarios del Condominio Haciendas de Potrerito, sometida al régimen de Copropiedad
Horizontal, según acta No._______ del día____, mes_______. Año_______ debidamente
aprobada por la misma, con fundamento en los artículos 1, 32 y 85 de la ley 675 de Agosto 03
de 2.001 registra ante el señor alcalde del municipio de Jamundi el presente reglamento.
CAPITULO I.
NORMAS GENERALES.
ARTICULO 1.- PERSONERIA JURIDICA. La copropiedad se regirá por las disposiciones de
la ley 675 del 3 de agosto del 2001, originando una persona jurídica conformada por los
propietarios de los bienes de dominio particular, de naturaleza civil, sin ánimo de lucro, con
domicilio en el corregimiento de Rió Claro, Municipio de Jamundi, departamento del Valle
del Cauca, sin nomenclatura urbana, el cual se denomina CONDOMINIO CAMPESTRE
HACIENDAS DE POTRERITO. Su objeto será administrar correcta y eficazmente los bienes
y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes
privados, cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal. ARTICULO
2. CONTENIDO Y APLICACIÓN DEL REGLAMENTO. Este reglamento del cual hace en
parte integrante la licencia de construcción y los planos aprobados, por autoridad competente
en los cuales aparece la localización, linderos, áreas de unidades privadas, áreas y bienes
de uso común, documento que se protocolizo, con la escritura pública # 1302 de Mayo 4 de
1.994 de la Notaria 14 del Circulo de Cali y reformada mediante las Escrituras Públicas Nº
1957 de Junio 28 de 1.995 de la Notaria 14 del Circulo de Cali , 1682 del15 de Diciembre de
1.997 de la Notaria 18 del circulo de Cali y 976 del 21 de Abril de 1.998 de la Notaria 14 del
Circulo de Cali contiene disposiciones que tienen carácter de obligatorias para todos los
propietarios de las unidades privadas, así como también para todas aquellas personas que a
cualquier otro título usen o gocen de las zonas privadas y las comunes ARTICULO 3.
DEFINICIONES Y CONVENCIONES. Para efectos del presente reglamento se establecen
los siguientes términos y señales convencionales:
"EL CONDOMINIO". Siempre que en el presente reglamento se use la expresión el
condominio, se entiende todo lo que conforma el CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS
DE POTRERITO, es decir, en este concepto se comprende el subsuelo, el suelo, la
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construcción que se levanta sobre el terreno, la edificación en su totalidad, la zonas y bienes
privados, las zonas y bienes comunes en ella comprendidos y los haberes de cualquier otra
índole que adquiera la copropiedad. Igualmente se entiende que se hace referencia a la
persona jurídica como entidad administradora de los bienes y servicios comunes y de los
asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados. "BIENES PRIVADOS O DE
DOMINIO PARTICULAR" son los inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes del Condominio
campestre haciendas de potrerito. "BIENES COMUNES. " Partes del condominio
pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su
naturaleza o destinación permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes de dominio particular.
ARTICULO. 4 - ALCANCE DE LAS NORMAS DE ESTE REGLAMENTO. En todo acto o
contrato que implique traspaso o enajenación de derechos reales sobre los bienes privados o
de dominio particular del condominio, como es el caso de la compraventa, así como en la
sesión del uso y el goce de los mismos, como en el arrendamiento, se entenderán
incorporada las disposiciones a este reglamento obligándose los copropietarios a exigir a los
futuros compradores o arrendatarios de sus correspondientes bienes privados, la
manifestación expresa y escrita de que conocen y se obligan a cumplir este reglamento. Sin
embargo el no acatamiento de esta obligación por cualquiera de los copropietarios, no exime
a los futuros arrendatarios o compradores del incumplimiento del mismo. ARTICULO 5.
CUERPOS CIERTOS. A pesar de que el presente reglamento señala las áreas y
dimensiones de cada uno de los bienes privados y comunes, las mismas se determinan
como cuerpos ciertos comprendidos dentro de sus respectivos linderos de conformidad con
los planos de división y en tal calidad se hace su transferencia a los futuros adquirientes, sin
que los causantes o autores adquieran responsabilidad alguna en relación con la exactitud
de las áreas y dimensiones de los linderos allí especificados.
CAPITULO. II
UBICACIÓN, PROPIEDAD Y CONFORMACIÓN
ARTÍCULO 6.- DESCRIPCION E INDIVIDUALIZACION DEL INMUEBLE. El CONDOMINIO
CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO a que se refiere este REGLAMENTO se
encuentra situado en el Departamento del Valle del Cauca, República de Colombia, Municipio
de Jamundi -Corregimiento de Río Claro, Condominio dividido en (15) HACIENDAS, estas
divididas en 485 UNIDADES PRIVADAS, bienes susceptibles de enajenación individual; El
Condominio, es un predio rural con cabida de 1.201.518 metros cuadrados, distinguido en la
oficina de registro de instrumentos públicos con el folio de la matricula inmobiliaria No. 370-
0372984, y fue adquirido por la sociedad PROMOTORA SOMOS LTDA Y ASOCIADOS,
mediante compra hecha al señor JUAN CARLOS ORTIZ LIZCANO, y CARLOS ALZATE
GUILLEN acto protocolizado por escritura pública No. 1330 del 30 de Abril de 1.993 de la
notaria catorce (14) del circulo de Cali Y 718 de Marzo 6 de 1.995 de la Notaria Catorce del
Circulo de Cali respectivamente, cuyos linderos especiales son: NORTE: Con predios que son o
fueron de propiedad de BERNARDO GONZALES y OSCAR BARCO, y con la carretera que
de Jamundi y Potrerito conduce a San Antonio; SUR: Con predios que son o fueron propiedad
de GUSTAVO GOMEZ, ALFONSO VELASCO e ISAACS MARTINEZ; ORIENTE: Con predios
que son o fueron propiedad de GUSTAVO ESCOBAR, DANIEL CAYCEDO, RUBEN
BONILLA y Hacienda CACHIPAY; OCCIDENTE: Con predio que es o fue propiedad de
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ISAACS MARTINEZ. En este predio y expensas DE Somos Grupo S.A.S., anteriormente
Promotora Somos Ltda. y Asociados, se está terminando el desarrollo urbanístico aprobado por
la oficina de planeación municipal de Jamundi, según resolución No. 1033 del 27 de Junio de
1.994, denominado CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO constituido
mediante escritura pública No. 1302 de Mayo 4 de 1,994 de la Notaria 14 de Cali conforme a la
ley 16 de 1.985 y el decreto reglamentario 1335 del 28 de Abril de 1.986, dividido así:
I ETAPA - HACIENDA PILAMO: (35 lotes)
II ETAPA- HACIENDA CARRIZAL (32 lotes)
III ETAPA - HACIENDA GARZONERO: (30 lotes)
IV ETAPA - HACIENDA PIEDECHINCHE: (26 lotes)
V ETAPA HACIENDA LA CATANA: (22 lotes)
VI. ETAPA HACIENDA ANTOMORENO:(27 lotes)
VII ETAPA.- HACIENDA LOS TAMBOS: (17 lotes)
VIII ETAPA -: HACIENDA EL GUASIMO (29lotes)
IX ETAPA.- HACIENDA PIEDRAGRANDE: (28 lotes)
X ETAPA - HACIENDA EL PARAISO:( 30 lotes)
XI ETAPA.- HACIENDA EL GUACO: (21 lotes).
XII ETAPA - HACIENDA EL EDEN: (33lotes).
XIII ETAPA-. HACIENDA EL ALIZAL: (21 lotes).
XIII.A ETAPA-. HACIENDA EL ALIZAL-A : (24 lotes).
XIIIB .ETAPA- HACIENDA EL ALIZAL-B: (13 lotes).
XIV ETAPA .HACIENDA LA CAMILA: (4 lotes).
XV ETAPA HACIENDA LINDARAZO: (94 lotes), cuyo proceso de desarrollo urbanístico
estará a cargo de quien (es) en su momento sea(n) su(s) propietario(s).
Nota. (La descripción del área, linderos, de cada uno de los lotes que hacen parte de las
haciendas en que está dividido el condominio, se encuentran relacionados en un documento
de 43 páginas que esta disposición de los residentes en la oficina de la administración y que
no se adjuntó al reglamento por su extensión y además aparecen descritos en el anterior
reglamento.)
CAPITULO. III
CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS
ARTICULO 7. - CLASIFICACION DEL INMUEBLE. - EL CONDOMINIO SE DIVIDE EN:
BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR (UNIDADES DE PROPIEDAD PLENA)
Y BIENES COMÚNES. Las áreas privadas son unidades privadas que corresponden a los
bienes privados de dominio particular y exclusivo de cada propietario. Los bienes comunes
corresponden a los bienes de propiedad común, y sobre los cuales ejercen dominio y goce
indivisible todos los propietarios, son por lo tanto inseparables del dominio, uso y goce de su
respectiva unidad privada, son inembargables, pero al momento de una transferencia de la
unidad privada se entenderán comprendidos estos derechos.
CAPITULO. IV
BIENES COMUNES. INCORPORACIÓN LEGAL, DERECHOS Y DEBERES DE LOS
PROPIETARIOS, GOCE DE LOS BIENES COMUNES, MEJORAS, DESAFECTACION.
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ARTICULO 8._BIENES COMUNES. DEFINICIONES. Son bienes o zonas de uso común,
los bienes, los elementos y zonas del condominio que permiten o facilitan la existencia,
estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio
particular, los cuales pertenecen en común y pro-indiviso a los propietarios de los bienes
privados, y son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados.
BIENES COMUNES ESENCIALES Y BIENES COMUNES NO ESENCIALES. -. Son bienes
comunes esenciales, los necesarios para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad
del condominio, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio
particular, tales como las instalaciones generales de servicios públicos, los tanques de
almacenamiento de agua, la PTAR y las vías internas. Los demás bienes comunes tendrán
el carácter de no esenciales, tales como: los baños públicos, las áreas de administración,
servicios, áreas recreativas y zonas verdes.
BIENES DE PROPIEDAD COMUN:
1.La zona denominada el HOSTAL.
2.La portería principal para acceso, con área de 50 M2, que consta de barreras de entrada y
salida para vehículos, caseta para el portero y administración con baño y depósito.
3.La portería secundaria para acceso por la vía a San Antonio, con área de 1.721.86 M2, que
consta de barreras de entrada y salida para vehículos y peatones, caseta para el portero
con baño y depósito.
4.La totalidad de las vías internas que enlazan el condominio; en toda su extensión y
longitud.
5.El sistema de aducción y tratamiento del agua cruda, el sistema de bombeo de agua
tratada, la red de distribución de agua tratada y los tanques de concreto para reserva del
agua tratada; la canalización para la red de iluminación y la red telefónica, los postes y su
correspondientes luminaria para el alumbrado público.
6.La PTAR y la red de alcantarillado.
7.Los bosques, los lagos, las cuencas, el corredor eléctrico, la zona a lado y lado de la
calzada y las vías internas del condominio.
8.El polideportivo, el templo chauarbamba, casa de la administración, kiosco de comidas y la
Unidad Técnica de Basuras –UTB-.
ARTICULO 9.-USO DE BIENES Y ZONAS COMUNES. Con las excepciones contenidas en
el presente reglamento, podrán hacer uso de la totalidad de las zonas y bienes comunes los
propietarios y personas que utilicen el Condominio siempre que los usen según su naturaleza
y destino ordinario y normal y que no vaya en perjuicio de los demás copropietarios o
usuarios, impidiéndoles su uso legítimo, de acuerdo con las normas del presente estatuto y
reglamentos internos que se llegaren a adoptar. En el ejercicio de este derecho los
propietarios y usuarios responderán hasta por la culpa leve.
ARTICULO 10.- DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES. - La
Asamblea General de Propietarios, con el voto favorable de un número plural de propietarios
que representen el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el
Condominio, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no esenciales, los
cuales pasan a ser propiedad del CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE
POTRERITO. Para tal efecto. Se requiere la autorización previa de las autoridades municipales.
En la propuesta que se apruebe en la Asamblea General de propietarios, se deben incluir los
ajustes en los coeficientes de copropiedad, como efecto de la incorporación de nuevos bienes
privados al condominio. Aprobada por la Asamblea general de Propietarios la desafectación, se
procederá a elevar a escritura pública la reforma del reglamento de propiedad horizontal y se
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egistrara en la oficina de instrumentos Públicos, donde abrirán el folio de matrícula al nuevo
bien privado. Esta decisión no podrá tomarse en reuniones no presénciales o en reuniones de
segunda convocatoria, salvo que en esta última se obtenga la mayoría exigida por la ley y el
presente reglamento ARTÍCULO 11.- BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. - Los bienes
comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general,
aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como
terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los
propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los
parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su
naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales, áreas de recreación
y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.
CAPITULO. V
BIENES PRIVADOS
ARTICULO 12. - BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. -EL CONDOMINIO CAMPESTRE
HACIENDAS DE POTRERITO, es un conjunto que conjuga zonas privadas y comunes
destinadas a la construcción de viviendas unifamiliares. En general dichas zonas privadas no
podrán ser destinadas a otros fines o usos contrarios a la ley, la moral y las buenas costumbres,
o que causen molestias a los demás propietarios y residentes, son bienes de propiedad privada
o exclusiva los espacios complementarios delimitados y susceptibles de aprovechamiento
independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de toda clase, aparente o no,
que están comprendidos dentro de sus límites y sirven exclusivamente al propietario. Cada
propietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede disponer de ella, enajenarla,
gravarla, hipotecarla, darla en anticresis, comodato, arrendamiento y limitar su dominio en
cualquier forma y específicamente con derechos de usufructo del uso para el cual fue
construida y de acuerdo al uso del suelo, sin necesidad del consentimiento de los demás
copropietarios. De la misma manera los derechos de cada propietario en los bienes comunes
son inseparables del dominio, uso y goce de sus respectivos unidades privadas jurídicas, por lo
tanto en la transferencia, gravamen o embargo de un bien o inmueble privado o dominio
particular, se entenderán comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse esos mismos
actos, con relación a ellos, separadamente de la respectiva unidad privada.
ARTICULO 13. - USO, DESTINACION DE LOS INMUEBLES PRIVADOS O DE DOMINIO
PARTICULAR. - Los bienes privados en que se divide EL CONDOMINIO CAMPESTRE
HACIENDAS DE POTRERITO solo podrán destinarse a viviendas unifamiliares.
CAPITULO. VI
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, FACTORES DE PARTICIPACIÓN, FACTORES DE
CONTRIBUCIÓN EN LOS GASTOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES, EXIGIBILIDAD
EJECUTIVA.
ARTICULO 14. -DEFINICIÓN. El coeficiente de copropiedad es el índice que establece la
participación porcentual de cada uno de los propietarios de bienes de dominio particular en los
bienes comunes DEL CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO,
determinando igualmente su participación en la asamblea de propietarios y en la proporción con
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que cada uno contribuirá en las expensas comunes. ARTICULO 15 DETERMINACIÓN. En
consonancia con el artículo 25 de la ley 675, de 2001, tales coeficientes se determinaran así: 1)
La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los
bienes comunes del condominio. 2) El porcentaje de participación en la asamblea general de
propietarios. 3) El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes
privados a de contribuir a las expensas comunes del CONDOMINIO, mediante el pago de
cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, o de acuerdo con lo determinado en el
reglamento. El Coeficientes de Copropiedad, Participación o Contribución se calcula de la
siguiente manera: A la sumatoria de áreas de todos los lotes privados del CONDOMINIO se le
asigna un valor convencional de cien por cien (100%) y a cada unidad privada un Coeficiente
de Copropiedad, que en adelante se denominará el coeficiente, obtenido y liquidado al dividir
el área privada de cada unidad por el área total privada de EL CONDOMINIO y su sumatoria
total será el valor convencional del cien por cien(100%).
Estos valores serán el índice o medida del derecho de participación porcentual o proporción
que cada propietario de bien privado tiene sobre la totalidad de bienes comunes del
CONDOMINIO sometido a este REGLAMENTO.
En el condominio campestre haciendas de potrerito la contribución de las expensas se hará,
sobre el resultado de dividir, el presupuesto anual entre el resultado de la suma de las áreas
privadas urbanizadas para lograr el valor del metro cuadrado de expensas, el cual a su vez, se
multiplica por cada área privada y se divide en doce (12) meses dando como resultado el valor
de contribución.
Para efectos de la determinación de los coeficientes o porcentajes de participación se ha
considerado la incidencia del área de la unidad privada sobre la totalidad de todas las unidades
privadas de protección ambiental del condominio, y de acuerdo a su área privada quedan así:
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Nº HACIENDA AREA TOTAL VIAS CUENCAS,
BOSQUES
ZONAS
COMUNES
AREA
PRIVADA
6
Nº DE LOTES AREA TOTAL
1 PILAMO 10.748,71 6.480,82 62.634,38 35 79.863,91
2 CARRIZAL 6.941,96 14.356,76 52.161,57 32 73.460,29
3 GARZONERO 5.281,52 22.453,82 54.618,25 30 82.353,59
4 PIEDECHINCHE 6.122,38 10.497,08 39.853,46 26 56.472,92
5 LA CATANA 4.779,91 3.801,10 34.584,16 22 43.165,17
6 ANTOMORENO 7.216,81 10.746,59 43.820,14 27 61.783,54
7 LOS TAMBOS 4.096,14 4.050,21 27.869,39 17 36.015,74
8 EL GUASIMO 6.379,52 11.367,74 44.537,52 29 62.284,78
9 PIEDRAGRANDE 4.267,71 14.391,24 46.383,98 28 65.042,93
10 EL PARAISO 5.680,09 34.334,38 47.030,70 29 87.045,17
11 EL GUACO 3.980,26 17.445,09 33.350,44 21 54.775,79
12 EL EDEN 5.571,60 11.777,86 53.662,04 33 71.011,50
13 EL ALIZAL 13 3.154,01 489,88 34.103,39 21 37.747,28
13ª EL ALIZAL 13ª 3.840,15 - 38.763,83 24 42.603,98
13B EL ALIZAL 13B 3.267,69 10.550,56 21.621,06 13 35.439,31
14 LA CAMILA 2.861,70 2.459,18 6.199,88 4 11.520,76
15 LINDARAZO 19.078,60 68.209,19 162.229,79 94 249.517,58
16 EL HOSTAL - 51.413,34 - - 51.413,34
TOTAL 103.268,76 294.824,84 803.423,98 485 1.201.517,58
PARTICIPACIÓN 8,59% 24,54% 66,87% 100,00%
6

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HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
PILAMO 1 1.511,61
1A 1.511,43
2 1.560,63
3 1.613,13
4 1.583,69
5 1.785,94
6 2.024,58
7 1.784,54
8 1.697,68
9 1.788,33
10 1.572,50
11 1.812,22
12 1.831,32
13 1.843,43
14 1.841,26
15 1.500,11
15A 1.536,00
16 1.547,07
17 1.500,05
17A 1.500,05
18 1.580,76
19 1.623,05
0,001881
0,001881
0,001942
0,002008
0,001971
0,002223
0,002520
0,002221
0,002113
0,002226
0,001957
0,002256
0,002279
0,002294
0,002292
0,001867
0,001912
0,001926
0,001867
0,001867
0,001968
0,002020
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
7
7

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Nº TOTAL DE LOTES 35
AREA PRIVADA TOTAL 62.634,38
AREA DE VIAS 10.748,71
AREA DE ZONAS 6.480,82
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 79.863,91
20 1.946,30
21 2.088,96
22 1.841,97
23 2.170,32
24 1.812,49
25 1.713,54
26 1.599,54
27 1.673,46
28 1.527,69
29 1.656,77
30 1.817,00
31 1.636,96
32 4.600,00
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
CARRIZAL 1 1.539,96
2 1.613,70
3 1.525,93
4 1.779,74
5 1.643,89
6 1.528,71
7 1.600,98
8 1.590,28
0,002423
0,002600
0,002293
0,002701
0,002256
0,002133
0,001991
0,002083
0,001901
0,002062
0,002262
0,002037
0,005725
0,001917
0,002009
0,001899
0,002215
0,002046
0,001903
0,001993
0,001979
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
8
8

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Nº TOTAL DE LOTES 32
AREA PRIVADA TOTAL 52.161,57
AREA DE VIAS 6.941,96
AREA DE ZONAS 14.356,76
9 1.515,86
10 1.611,69
11 1.585,21
12 1.550,08
13 1.562,97
14 1.531,65
15 1.712,12
16 1.584,10
17 1.574,57
18 1.621,68
19 1.557,97
20 1.807,52
21 1.745,55
22 1.589,74
23 1.898,62
24 1.727,11
25 1.592,94
26 1.587,92
27 1.912,23
28 1.720,97
29 1.516,36
30 1.720,13
31 1.597,88
32 1.513,51
0,001887
0,002006
0,001973
0,001929
0,001945
0,001906
0,002131
0,001972
0,001960
0,002018
0,001939
0,002250
0,002173
0,001979
0,002363
0,002150
0,001983
0,001976
0,002380
0,002142
0,001887
0,002141
0,001989
0,001884
9
9

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COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 73.460,29
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
GARZONERO 1 1.551,85
2 1.541,47
3 1.547,16
4 1.520,23
5 1.762,62
6 1.540,22
7 1.598,37
8 1.525,59
9 1.936,85
10 1.941,08
11 1.843,73
12 1.938,90
13 1.848,21
14 2.263,66
15 1.788,65
16 1.931,92
17 1.668,06
18 1.616,24
19 1.739,93
20 1.683,02
21 1.883,46
22 1.689,32
23 1.687,53
0,001932
0,001919
0,001926
0,001892
0,002194
0,001917
0,001989
0,001899
0,002411
0,002416
0,002295
0,002413
0,002300
0,002818
0,002226
0,002405
0,002076
0,002012
0,002166
0,002095
0,002344
0,002103
0,002100
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
10
10

.
24 1.614,55
25 1.586,75
26 1.557,97
27 1.548,18
28 1.606,92
29 1.596,56
30 5.059,25
Nº TOTAL DE LOTES 30
AREA PRIVADA TOTAL 54.618,25
AREA DE VIAS 5.281,52
AREA DE ZONAS 22.453,82
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 82.353,59
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
PIEDECHINCHE 1 1521,37
2 1523,56
3 1505,48
4 1509,43
5 1567,96
6 1529,15
7 1540,24
8 1546,69
9 1516,07
10 1510,67
11 1573,37
12 1523,61
13 1538,16
14 1523,14
0,002010
0,001975
0,001939
0,001927
0,002000
0,001987
0,006297
0,001894
0,001896
0,001874
0,001879
0,001952
0,001903
0,001917
0,001925
0,001887
0,001880
0,001958
0,001896
0,001915
0,001896
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
11
11

.
Nº TOTAL DE LOTES 30
AREA PRIVADA TOTAL 39.853,46
AREA DE VIAS 6.122,38
AREA DE ZONAS 10.497,08
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 56.472,92
15 1529,29
16 1513,36
17 1510,51
18 1510,02
19 1614,95
20 1606,98
21 1582,22
22 1503,76
23 1503,75
24 1524,81
25 1507,35
26 1517,56
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
LA CATANA 1 1.508,79
2 1.505,55
3 1.516,59
4 1.653,81
5 1.542,56
6 1.640,91
7 1.613,94
8 1.505,95
9 1.518,14
0,001903
0,001884
0,001880
0,001879
0,002010
0,002000
0,001969
0,001872
0,001872
0,001898
0,001876
0,001889
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
0,001878
0,001874
0,001888
0,002058
0,001920
0,002042
0,002009
0,001874
0,001890
12
12

.
Nº TOTAL DE LOTES 22
AREA PRIVADA TOTAL 34.584,16
AREA DE VIAS 4.779,91
AREA DE ZONAS 3.801,10
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 43.165,17
10 1.519,50
11 1.532,24
12 1.783,09
13 1.638,39
14 1.581,78
15 1.678,92
16 1.571,99
17 1.522,50
18 1.520,41
19 1.510,38
20 1.604,11
21 1.593,97
22 1.520,64
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
ANTOMORENO 1 1.571,83
2 1.592,76
3 1.591,40
4 1.525,55
5 1.625,63
6 1.754,18
7 1.604,60
8 1.619,77
0,001891
0,001907
0,002219
0,002039
0,001969
0,002090
0,001957
0,001895
0,001892
0,001880
0,001997
0,001984
0,001893
0,001956
0,001982
0,001981
0,001899
0,002023
0,002183
0,001997
0,002016
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
13
13

.
Nº TOTAL DE LOTES 27
AREA PRIVADA TOTAL 43.820,14
AREA DE VIAS 7.216,81
AREA DE ZONAS 10.746,59
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 61.783,54
9 1.809,79
10 1.759,19
11 1.646,80
12 1.618,52
13 1.619,22
14 1.628,24
15 1.629,59
16 1.597,15
17 1.578,95
18 1.601,45
19 1.636,33
20 1.571,89
21 1.520,69
22 1.519,24
23 1.583,21
24 1.596,57
25 1.676,72
26 1.673,16
27 1.667,71
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
LOS TAMBOS 1 1.573,06
2 1.575,94
0,002253
0,002190
0,002050
0,002015
0,002015
0,002027
0,002028
0,001988
0,001965
0,001993
0,002037
0,001956
0,001893
0,001891
0,001971
0,001987
0,002087
0,002083
0,002076
0,001958
0,001962
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
14
14

.
Nº TOTAL DE LOTES 17
AREA PRIVADA TOTAL 27.869,39
AREA DE VIAS 4.096,14
AREA DE ZONAS 4.050,21
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 36.015,74
3 1.633,38
4 1.582,84
5 1.545,16
6 1.669,11
7 1.745,48
8 1.650,79
9 1.583,44
10 1.637,45
11 1.566,03
12 1.600,11
13 1.722,95
14 1.701,85
15 1.694,43
16 1.677,32
17 1.710,05
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL GUASIMO 1 1.559,16
2 1.560,59
3 1.525,55
4 1.520,03
5 1.550,01
6 1.561,59
0,002033
0,001970
0,001923
0,002077
0,002173
0,002055
0,001971
0,002038
0,001949
0,001992
0,002145
0,002118
0,002109
0,002088
0,002128
0,001941
0,001942
0,001899
0,001892
0,001929
0,001944
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
15
15

.
Nº TOTAL DE LOTES 29
AREA PRIVADA TOTAL 44.537,52
AREA DE VIAS 6.379,52
AREA DE ZONAS 11.367,74
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 62.284,78
7 1.571,84
8 1.682,10
9 1.730,51
10 1.681,91
11 1.626,78
12 1.637,19
13 1.553,12
14 1.559,39
15 1.550,35
16 1.591,40
17 1.639,09
18 1.512,50
19 1.511,57
19A 1.517,67
20 1.590,29
20A 1.530,29
21 1.608,87
22 1.588,01
23 1.559,71
24 1.505,76
25 1.505,79
26 1.506,39
CASA CURAL 27 500,06
0,001956
0,002094
0,002154
0,002093
0,002025
0,002038
0,001933
0,001941
0,001930
0,001981
0,002040
0,001883
0,001881
0,001889
0,001979
0,001905
0,002003
0,001977
0,001941
0,001874
0,001874
0,001875
0,000622
16
16

.
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
PIEDRAGRANDE 1 1.652,44
2 1.533,82
3 1.603,44
4 1.644,46
5 1.611,66
6 1.677,41
7 1.571,85
8 1.607,44
9 1.658,96
10 1.662,52
11 1.786,75
12 1.790,46
13 1.648,95
14 1.604,80
15 1.573,22
16 1.575,12
17 1.589,75
18 1.614,63
19 1.782,49
20 1.724,02
21 1.756,00
22 1.850,11
23 1.648,86
24 1.767,37
25 1.759,02
0,002057
0,001909
0,001996
0,002047
0,002006
0,002088
0,001956
0,002001
0,002065
0,002069
0,002224
0,002229
0,002052
0,001997
0,001958
0,001961
0,001979
0,002010
0,002219
0,002146
0,002186
0,002303
0,002052
0,002200
0,002189
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
17
17

.
Nº TOTAL DE LOTES 28
AREA PRIVADA TOTAL 46.383,98
AREA DE VIAS 4.267,71
AREA DE ZONAS 14.391,24
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 65.042,93
26 1.584,89
27 1.562,80
28 1.540,74
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL PARAISO 1 1.572,65
2 1.575,14
3 1.581,28
4 1.649,53
5 1.647,62
6 1.610,96
7 1.623,04
8 1.609,68
9 1.568,88
10 1.571,31
11 1.536,10
12 1.605,49
13 1.687,34
14 1.698,74
15 1.665,21
16 1.546,71
17 1.552,14
18 1.644,78
0,001973
0,001945
0,001918
0,001957
0,001961
0,001968
0,002053
0,002051
0,002005
0,002020
0,002004
0,001953
0,001956
0,001912
0,001998
0,002100
0,002114
0,002073
0,001925
0,001932
0,002047
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
18
18

.
Nº TOTAL DE LOTES 30
AREA PRIVADA TOTAL 48.752,56
AREA DE VIAS 5.680,09
AREA DE ZONAS 32.612,52
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 87.045,17
19 1.612,85
20 1.626,25
21 1.677,00
23 2.531,81
24 1.522,87
25 1.510,49
26 1.521,16
27 1.511,42
28 1.508,08
29 1.505,10
30 1.557,07
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL GUACO 1 1.786,50
2 1.724,66
3 1.619,58
4 1.548,69
5 1.669,48
6 1.643,56
7 1.587,50
8 1.565,78
9 1.536,68
10 1.593,48
0,002007
0,002024
0,002087
0,003151
0,001895
0,001880
0,001893
0,001881
0,001877
0,001873
0,001938
0,002224
0,002147
0,002016
0,001928
0,002078
0,002046
0,001976
0,001949
0,001913
0,001983
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
19
19

.
Nº TOTAL DE LOTES 21
AREA PRIVADA TOTAL 33.350,44
AREA DE VIAS 3.980,26
AREA DE ZONAS 17.445,09
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 54.775,79
11 1.575,88
12 1.591,71
13 1.604,70
14 1.598,57
15 1.553,49
16 1.550,52
17 1.520,56
18 1.533,42
19 1.515,48
20 1.502,72
21 1.527,48
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL EDEN 1 1.511,64
2 1.569,56
3 1.584,57
4 1.649,70
5 1.692,58
6 1.996,33
7 1.981,44
8 1.590,54
9 1.557,86
10 1.610,65
0,001961
0,001981
0,001997
0,001990
0,001934
0,001930
0,001893
0,001909
0,001886
0,001870
0,001901
0,001881
0,001954
0,001972
0,002053
0,002107
0,002485
0,002466
0,001980
0,001939
0,002005
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
20
20

.
Nº TOTAL DE LOTES 33
AREA PRIVADA TOTAL 53.662,04
AREA DE VIAS 5.571,60
AREA DE ZONAS 11.777,86
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 71.011,50
11 1.548,00
12 1.557,87
13 1.595,03
14 1.601,57
15 1.643,27
16 1.501,45
17 1.506,78
18 1.517,00
19 1.505,57
20 1.618,60
21 1.513,06
22 1.585,17
23 1.674,01
24 1.586,19
25 1.696,91
26 1.732,64
27 1.583,34
28 1.594,35
29 1.648,11
30 1.623,63
31 1.621,06
32 1.609,11
33 1.854,45
0,001927
0,001939
0,001985
0,001993
0,002045
0,001869
0,001875
0,001888
0,001874
0,002015
0,001883
0,001973
0,002084
0,001974
0,002112
0,002157
0,001971
0,001984
0,002051
0,002021
0,002018
0,002003
0,002308
21
21

.
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL ALIZAL 13 1 1.569,73
Nº TOTAL DE LOTES 21
AREA PRIVADA TOTAL 34.103,39
AREA DE VIAS 3.154,01
AREA DE ZONAS 489,88
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 37.747,28
2 1.644,92
3 1.629,19
4 1.562,81
5 1.531,75
6 1.599,04
6A 1.673,71
7 1.505,36
7A 1.767,35
8 1.779,38
9 1.732,84
10 1.613,14
11 1.504,27
12 1.523,91
13 1.551,06
14 1.621,01
15 1.607,37
16 1.663,22
17 1.680,20
18 1.662,32
19 1.680,81
0,001954
0,002047
0,002028
0,001945
0,001907
0,001990
0,002083
0,001874
0,002200
0,002215
0,002157
0,002008
0,001872
0,001897
0,001931
0,002018
0,002001
0,002070
0,002091
0,002069
0,002092
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
22
22

.
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL ALIZAL 13A 1 1.635,63
Nº TOTAL DE LOTES 24
1A 1.637,13
2 1.750,39
3 1.691,08
4 1.736,74
5 1.597,40
6 1.610,17
7 1.600,78
8 1.604,11
9 1.556,20
10 1.553,61
11 1.603,38
12 1.626,60
13 1.612,60
13A 1.546,44
13B 1.509,16
14 1.586,76
15 1.583,95
16 1.588,61
17 1.631,93
18 1.621,45
19 1.647,36
20 1.608,73
21 1.623,62
0,002036
0,002038
0,002179
0,002105
0,002162
0,001988
0,002004
0,001992
0,001997
0,001937
0,001934
0,001996
0,002025
0,002007
0,001925
0,001878
0,001975
0,001971
0,001977
0,002031
0,002018
0,002050
0,002002
0,002021
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
23
23

.
AREA PRIVADA TOTAL 38.763,83 -
AREA DE VIAS 3.840,15
AREA DE ZONAS 0
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 42.603,98
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
EL ALIZAL 13B 1 1.670,79
Nº TOTAL DE LOTES 13
AREA PRIVADA TOTAL 21.621,06
AREA DE VIAS 3.267,69
AREA DE ZONAS 10.550,56
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 35.439,31
2 1.649,86
3 1.692,12
4 1.687,96
5 1.602,52
6 1.697,81
7 1.586,67
8 1.563,11
9 1.772,72
10 1.667,71
11 1.674,40
12 1.674,57
13 1.680,82
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
LA CAMILA 1 1.511,62
2 1.504,78
0,002080
0,002054
0,002106
0,002101
0,001995
0,002113
0,001975
0,001946
0,002206
0,002076
0,002084
0,002084
0,002092
-
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
-
0,001881
0,001873
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
24
24

.
Nº TOTAL DE LOTES 4
AREA PRIVADA TOTAL 6.199,88
AREA DE VIAS 2.861,70
AREA DE ZONAS 2.459,18
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 11.520,76
3 1.596,74
4 1.586,74
HACIENDA LOTE Nº AREA LOTE
(M2)
LINDARAZO 1 1.593,85
2 1.590,65
3 1.591,27
4 1.842,62
5 1.613,71
6 1.820,05
7 1.564,44
8 1.810,02
9 1.520,73
10 1.805,68
11 1.727,80
12 1.614,19
13 1.798,17
14 2.030,22
15 1.976,26
16 1.691,62
17 1.763,75
18 1.663,12
19 1.514,66
0,001987
0,001975
0,001984
0,001980
0,001981
0,002293
0,002009
0,002265
0,001947
0,002253
0,001893
0,002247
0,002151
0,002009
0,002238
0,002527
0,002460
0,002106
0,002195
0,002070
0,001885
COEFICIENTE DE
PARTICIPACION
25
25

.
20 1.531,13
21 1.592,44
22 1.597,01
23 1.562,82
24 1.611,43
25 1.778,29
26 1.552,91
27 1.540,08
28 1.519,05
29 1.577,45
30 1.588,10
31 1.623,72
32 1.643,52
33 1.591,50
34 1.534,93
35 1.531,62
36 1.551,89
37 1.511,87
38 1.541,60
39 1.516,95
40 1.545,55
41 1.544,70
42 1.552,07
43 1.569,82
44 1.576,85
45 1.598,92
46 1.507,32
0,001906
0,001982
0,001988
0,001945
0,002006
0,002213
0,001933
0,001917
0,001891
0,001963
0,001977
0,002021
0,002046
0,001981
0,001910
0,001906
0,001932
0,001882
0,001919
0,001888
0,001924
0,001923
0,001932
0,001954
0,001963
0,001990
0,001876
26
26

.
47 1.536,24
48 1.541,32
49 1.518,70
50 1.537,45
51 1.547,77
52 1.526,22
53 1.640,12
54 1.512,81
55 1.615,47
56 1.629,03
57 1.516,09
58 1.512,15
59 1.711,18
60 1.555,64
61 1.602,85
62 1.604,28
63 1.631,40
64 1.559,99
65 1.544,94
66 1.627,27
67 1.608,32
68 1.677,15
69 1.691,13
70 10.581,37
71 1.529,47
72 1.531,73
73 1.775,88
0,001912
0,001918
0,001890
0,001914
0,001926
0,001900
0,002041
0,001883
0,002011
0,002028
0,001887
0,001882
0,002130
0,001936
0,001995
0,001997
0,002031
0,001942
0,001923
0,002025
0,002002
0,002088
0,002105
0,013170
0,001904
0,001907
0,002210
27
27

.
Nº TOTAL DE LOTES 94
AREA PRIVADA TOTAL 162.229,79
AREA DE VIAS 19.078,60
AREA DE ZONAS 68.209,19
COMUNES
AREA TOTAL HACIENDA 249.517,58
74 1.531,62
75 1.559,05
76 1.544,90
77 1.848,53
78 1.531,56
79 1.521,24
80 1.550,79
81 1.600,05
82 1.876,19
83 1.627,93
84 1.936,33
85 1.588,81
86 1.625,01
87 1.627,51
88 1.606,62
89 1.625,20
90 1.603,57
91 1.627,78
92 2.217,11
93 1.623,80
94 2.163,87
0,001906
0,001941
0,001923
0,002301
0,001906
0,001893
0,001930
0,001992
0,002335
0,002026
0,002410
0,001978
0,002023
0,002026
0,002000
0,002023
0,001996
0,002026
0,002760
0,002021
0,002693
28
28

ARTICULO 16. IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES. Los impuestos y contribuciones que
afecten a cada unidad privada serán pagados directamente por su propietario, como si se
tratase de predios aislados. Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias para
la administración, conservación y reparación de los bienes comunes y el pago de seguros y
pólizas que se causen o haya que adquirir en el proceso de administración. ARTÍCULO 17.
CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES. Para efecto de expensas comunes
ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier título del
bien de dominio privado. Igualmente existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior
y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto a las expensas comunes no
pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de dominio
PARAGRAFO 1 cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y pro indiviso a
dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la
totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo
pagado contra sus comuneros, en la proporción que les corresponda PARAGRAFO 2, El pago
de las expensas comunes ordinarias serán canceladas por mensualidades y cada propietario
queda obligado a cancelarlas dentro de los 20 primeros días calendario del respectivo mes.
Las extraordinarias se pagaran dentro del término señalado por la asamblea, una vez
publicada y conocida el acta que contiene dicha cuota PARAGRAFO 3, El pago de las
expensas ordinarias, extraordinarias, multas o cualquier pago por otro concepto debe
efectuarse, ÚNICAMENTE a través de consignación bancaria, cuya copia debe ser entregada
en la administración dentro de las 24 horas siguientes a su realización.
ARTICULO 18. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS. El retardo en el
cumplimiento del pago de expensas causara interés de mora al máximo permitido por la ley,
previa certificación, de la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general
establezca un interés inferior o no lo cobre. En igual forma, la Asamblea General autoriza que
en caso de mora se le reporte como deudor moroso ante las entidades administradoras de
información de crédito. ARTICULO 19 EXIGIBILIDAD EJECUTIVA. El valor correspondiente
por expensas comunes, las cuotas extraordinarias que apruebe la asamblea general, las
sanciones o multas en dinero que imponga el Consejo de Administración, de acuerdo con el
Reglamento, serán exigibles mediante cobro ejecutivo a través de procedimiento determinado
en el Código de Procedimiento Civil, y/o normas afines. ARTICULO 20. SEGUROS Y
POLIZAS. Los bienes comunes del condominio deben permanecer asegurados en todo
momento contra incendio, rayo, daños por agua, terremotos, asonadas, conmoción civil, huelga,
actos terroristas de terceros, remoción de escombros, gastos de preservación de bienes,
honorarios profesionales y todas aquellas situaciones necesarias para mantener la estabilidad
de los bienes comunes. Las indemnizaciones que se reciban por el pago de estas pólizas de
seguros, se destinaran obligatoriamente a la reconstrucción de las partes afectadas, en el caso
de que la obra no fuere posible realizarse, esa indemnización se distribuirá entre los
copropietarios, en proporción al derecho de cada uno teniendo en cuenta el correspondiente a
su coeficiente ARTÍCULO 21. - SEGURIDAD EN AREAS PRIVADAS. - Cada propietario de
unidad privada, es el único responsable de la seguridad y protección de su unidad privada y de
lo que en ella tiene y almacena, tanto muebles como mercancías. Por lo tanto cada propietario
debe proveerse de sus propios y particulares mecanismos de seguridad preventiva, correctiva y
curativa, tales como control de personal a su cargo y manejo, cerraduras, sistemas de
seguridad, refuerzos en los accesos a sus inmuebles privados y pólizas de seguros.
.
29
29

CAPITULO VII
NORMAS DE CONVIVENCIA. DERECHOS Y DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS
ARTICULO 22. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS. Son derechos de los
copropietarios: 1) ejercer su derecho de dominio sobre su unidad privada con plena autonomía
de acuerdo con la ley y dentro del marco establecido en el presente reglamento. 2) servirse de
los bienes y zonas comunes de la copropiedad, siempre que se haga según el destino ordinario
de los mismos y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios y residentes. 3)
participar en la asamblea general de copropietarios con voz y voto de conformidad con su
coeficiente de participación. Las decisiones de carácter económico deben votarse teniendo en
cuenta el coeficiente de copropiedad; 4) recibir oportunamente la información administrativa o
financiera que solicite al administrador de la copropiedad. 5) recibir los servicios mínimos
prestados en la copropiedad sin que se afecte los derechos fundamentales establecidos en la
Constitución Nacional. 6). Enajenar, gravar, dar en anticresis o en arrendamiento su unidad
privada conjuntamente con sus derechos sobre los bienes comunes sin necesidad del
consentimiento de los demás propietarios.7) Recurrir ante las autoridades competentes para
obtener las medidas preventivas y correctivas en relación con la seguridad, moralidad,
salubridad y ornato público. 8) Solicitar por escrito al administrador la convocatoria de la
Asamblea Extraordinaria de Copropietarios cuando lo estime conveniente o necesario. 9) Exigir
a la administración dar cumplimiento a la convocatoria de la Asamblea extraordinaria, mediante
escrito firmado por lo menos por la quinta parte de los Coeficientes de Copropiedad, dentro de
los quince (15) días siguientes a la presentación de dicho escrito. 10. Solicitar al Consejo de
Administración, la imposición de sanciones y/o multas para aquellos propietarios y usuarios de
las unidades privadas que violen las disposiciones de este reglamento. 11. Solicitar por escrito
a la Administración y al Consejo de Administración información sobre el manejo de los dineros
recaudados por la Administración. 12) todo propietario de unidad privada tiene derecho a
conocer la documentación respectiva de administración y condominio pero bajo ninguna
circunstancia podrá retirar de las oficinas de la administración actas, recibos, archivos de
cualquier índole y en general ningún documento. Si requiere una copia de algo, debe solicitarla
por escrito directamente al administrador con el tiempo suficiente para que le sea suministrada
a su costo.
Parágrafo. Reclamaciones: Toda solicitud y exigencia a la Administración deberá hacerse por
escrito.
ARTICULO 23 DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS. - Son
deberes de los copropietarios: A) EN RELACIÓN CON LOS BIENES PRIVADOS O
COMUNES DE USO EXCLUSIVO: 1).Mantener al día las contribuciones, expensas y cuotas
que le correspondan por concepto de administración y reparación de bienes comunes,
seguros y mejoras voluntarias aprobadas por la asamblea y de acuerdo con el reglamento,
en proporción al coeficiente de copropiedad, participación o contribución. 2) No enajenar o
conceder el uso de la unidad privada para usos y fines distintos a los que autoriza este
reglamento o contrarios y ajenos a la moral o buenas costumbres y/o leyes y/o autoridades 3).
No instalar en su unidad privada máquinas, aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o
sonidos estridentes que incomoden a los demás usuarios o que causen daños o interfieran los
servicios de la copropiedad. 4). No alterar con bullicio, fiestas, música a alto volumen, ni con
actividades que alteren la pacífica y sana convivencia, ni actos que atenten contra la moral y
buenas costumbres y/o leyes y/o autoridades. 5). No mantener en la unidad privada
animales que no se consideren domésticos por la autoridad competente, ni mantener
.
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30

animales domésticos, mascotas, que molesten a los usuarios del CONDOMINIO. No se
podrán dejar animales solos en las unidades privadas de tal forma que ocasionen bulla o
ruidos indeseables. Conforme lo autoriza la ley 746 de 2002 está prohibida la tenencia
de caninos considerados "potencialmente peligrosos", definiéndose como tales los
que han agredido a personas u otros perros, o que hayan sido adiestrados para el
ataque o la defensa, que pertenezcan a las razas Dóberman, Dogo Argentino o de
Burdeos, Fila Brasileiro, Mastin Napolitano , Pit Bull Terrier, Rott Weiler, Tosa Japonés
entre otras razas ; aunque está permitida la tenencia de animales domésticos como aves
ornamentales, gatos, caninos que no revisten peligro para residentes, estos no pueden
perturbar la tranquilidad, ni la salubridad de los habitantes del condominio, ni de los mismos
animales 6). Los propietarios o residentes deberán comunicar al administrador todo caso de
enfermedad infecciosa o contagiosa y desinfectar su unidad privada conforme a las
exigencias de las autoridades competentes y de higiene, además presentar certificación de
autoridad competente donde se certifique que no existe riesgo o peligro para la comunidad.
7) No arrojar basuras u objetos a otros bienes de propiedad privada, común o a las vías
públicas, ni telas, plásticos, materiales duros o insolubles, arena, tierra, papel, condones,
pañales, toallas higiénicas y aguas lluvias o de lavado de canecas y todo elemento que
pueda obstruir el alcantarillado y la PTAR 8). En caso de venta o transferencia de dominio
de las unidades privadas, cada propietario se obliga a entregar saneada su unidad privada
por concepto de las expensas de la administración y por consiguiente el respectivo PAZ Y
SALVO de la misma, de igual manera deberá pasar por escrito la presentación del nuevo
propietario con su identificación plena, nombre y domicilio, numero de escritura pública o
documento de compraventa y en donde se exprese su conformidad con el reglamento,
eventuales modificaciones posteriores y que se obliga a cumplir incondicionalmente sus
disposiciones, anexando una copia del certificado de tradición del inmueble a la
administración en donde se llevará un libro con la historia del mismo. PARAGRAFO 1. El
nuevo Copropietario aceptará y se obligará a cumplir por cualquier expensa, pendiente o en
mora, en el momento de tomar posesión de la unidad privada o de figurar como nuevo
propietario. 9) Para que persona distinta del copropietario pueda ocupar cualquier unidad
privada, o venta de la propiedad, será necesaria la celebración de un contrato en el que se
deberá pactar expresamente que el usuario y todo ocupante de unidad privada deberá firmar
una acta de ingreso a la copropiedad, donde se identifique y se obligue a respetar y cumplir
el reglamento y el manual de convivencia 10). Cada propietario de unidad privada será
solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a
cualquier título, por sus actos u omisiones, en especial por las cuotas de administración,
expensas pendientes o en mora, multas o sanción moratoria que la asamblea general y/o el
Consejo de Administración imponga al usuario por la violación de La ley o del reglamento, en
el momento de tomar posesión de la unidad privada, sin perjuicio de esta disposición se
podrá constituir en mora a EL USUARIO, que el copropietario haya autorizado para ocupar
su unidad privada, ya que sus normas obligan no solamente al copropietario, sino a las
personas que con él conviven y laboran o que en su nombre o por su autorización ocupan la
respectiva unidad privada. 11). Suministrar a la administración la información necesaria para
mantener actualizado el libro de Registro de los usuarios y de las personas que con él
conviven y laboran o que en su nombre o por su autorización ocupan la respectiva unidad
privada. 12). Para seguridad de los usuarios y de sus bienes, todos LOS USUARIOS de
bienes privados deberán comunicar con anticipación a la administración el despido e ingreso
del personal que con él laboran o que en su nombre o por su autorización ocupan la
.
31
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espectiva unidad privada y que a su servicio, habitualmente, ingrese o salga de la
copropiedad, para que se ejerza control de acceso en las porterías 13). Todo visitante
deberá ser anunciado e identificado y para su ingreso a la copropiedad, será autorizado por
el usuario a través del teléfono instalado en la portería 14). Para practicar cualquier trasteo o
mudanza, se deberá obtener autorización escrita del administrador, en la cual exprese la
hora y detalle del trasteo, con tres (3) días hábiles de anticipación anexando el
correspondiente PAZ Y SALVO de la administración, así mismo, el administrador deberá
autorizar la entrada del nuevo usuario de la unidad privada, previo cumplimiento de la
anterior disposición. 15). Velar por el buen funcionamiento de los aparatos e instalaciones de
su unidad privada y ejecutar oportunamente las reparaciones de la unidad privada de acuerdo
con sus especificaciones o características iniciales. 16). Asistir con derecho a voz y voto, en
persona o debidamente representado, a las reuniones de La Asamblea General de
Copropietarios, para participar en las decisiones que afecten el comportamiento comunitario y
para evitar una sanción o multa que se fijará en el manual de convivencia. B) EN RELACIÓN
CON LOS BIENES DE USO O SERVICIO COMUNES: 1). No arrojar basuras, cajas con
residuos de comida u otros elementos en los bienes de propiedad común o a otros bienes de
propiedad privada o a las vías 2). No cambiar la destinación del hostal, polideportivo,
apartaestudio, capilla al igual que los espacios comunes, áreas y localización ya definidos,
salvo que haya sido aprobado por la Asamblea General de Copropietarios. 3). Se permite el
uso del hostal, polideportivo para actividades festivas y de integración programadas por el
Consejo de Administración o la Administración, tales como, fiestas infantiles de hijos de los
residentes, copropietarios o arrendatarios, fiesta de navidad, novena de aguinaldo, días de
los niños, de la secretaría, de la madre, del padre y de la mujer, día del amor y la amistad y
otras actividades de carácter educativo y lúdico. 4) El acceso y uso de las instalaciones del
Polideportivo está restringido a los propietarios o residentes que estén en mora en sus
obligaciones financieras con el Condominio, exceptuándose cuando se trate de actividades
de integración o de interés general programadas por la Administración o cuando exista el
cumplimiento de un acuerdo de pago. 5). Darle el uso adecuado a la caseta de portería y de la
recepción 6). No utilizar en alguna forma los vehículos ajenos, sin el permiso de su
propietario; el usuario de la unidad privada a la que pertenece el infractor, se hará
responsable de los daños causados por el mal uso, daño y perdida del vehículo, con las
correspondientes consecuencias penales que se deriven por la omisión de esta prohibición
7). No arrojar las basuras y deshechos en las vías o zonas comunes. Los materiales como
vidrios, porcelanas plástico y cartón se deberán reciclar y empacar .8) los copropietarios no
podrán obstruir los canales de aguas lluvias, ni los que vienen de rió claro, ni del zanjón del
rosario. 9). Queda prohibido la exhibición o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en
las áreas comunes del conjunto, a excepción de los guardas de vigilancia. 10). No se
permiten peleas, riñas, escándalos, disparos con arma de fuego, uso de pólvora, son
actividades expresamente prohibidas y serán de conocimiento de la autoridad policial con
anotación a la hoja de vida de los usuarios responsables. 11) No podrá utilizar los
cerramientos del lote (cercos), y los balcones o terrazas como tendederos de ropa .12) No
utilizar las vías comunes del condominio como centro de enseñanza automovilística; queda
prohibido que los menores de edad que no tengan licencia de conducción, manejen dentro
de la zona del Condominio 13) queda prohibido para menores de edad, sin la supervisión de
un adulto responsable, el uso de bicicletas , triciclos, patines, patinetas, carros de balineras,
motos, tricimotos, cuatrimotos o cualquier otro vehículo , en las vías del condominio; En caso
de accidente se informara a la autoridad de transito correspondiente y la responsabilidad
.
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que de él se derive será exclusiva de la persona que resulte culpable, el condominio y su
administración no tendrán ninguna responsabilidad 14) todo vehículo que ingrese o salga del
condominio y tenga vidrios polarizados deberá bajarlos al llegar a la portería, a fin de poder
verificar la identidad de las personas que dentro de él viajan y los objetos que transportan.
15) las vías internas y de acceso al condominio no podrán ser utilizadas como canchas de
fútbol o de cualquier otro deporte o juego. 16) en general, el uso por parte de menores de
edad de cualquiera de las instalaciones de las zonas comunes, ambientales, recreativas o
deportivas debe ser supervisado por un adulto responsable de la unidad privada a la que
pertenezcan; ni el condominio ni la administración serán responsables por accidentes
causados por imprudencia o mal uso de estas instalaciones o zonas comunes PARÁGRAFO
1. - Niveles de Inmisión tolerables. Las señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier
otro elemento que, generados en inmuebles privados, públicos comunes, trascienden al exterior
no podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y la función habitual requerida en el
CONDOMINIO. Tales niveles de incidencia o inmisión serán determinados por las autoridades
sanitarias, ambientales y de policía, con todo podrá ser regulado aún más restrictivo en el
Manual de Convivencia, por la Asamblea General de Copropietarios y por este
REGLAMENTO. ARTÍCULO 23 A - PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS:
PROHIBICIONES ESPECIALES: Se prohíbe especialmente a los propietarios y ocupantes
de las unidades privadas: 1. Fraccionar o subdividir los bienes de dominio particular. 2.
Ejecutar actos que directa o indirectamente perturben la tranquilidad de los demás
propietarios y ocupantes; en consecuencia, no se podrán destinar las unidades de vivienda a
usos fabriles o industriales, o instalar en ellas cualquier tipo de maquinaria o equipo
susceptible de causar daños a las instalaciones generales o de modificar a los vecinos, o que
perturben el funcionamiento de radios o aparatos de televisión. 3. Introducir, mantener o
almacenar en los bienes de dominio exclusivo, sustancias inflamables, explosivas o
infectadas que representen peligro o puedan causar daño a la integridad de sus ocupantes,
igualmente se prohíbe mantener sustancias o elementos que produzcan malos olores, plagas
o cualquier clase de molestia para otros propietarios u ocupantes. 4. Acometer obras que
impliquen o exijan ampliación o modificación de las estructuras y disposición de los bienes
básicos o fundamentales de la copropiedad que alteren o desmejoren en cualquier forma los
servicios comunes de las otras Unidades de Vivienda, sembrar o plantar arbustos o plantar
árboles que por razón de su altura, ubicación o corpulencia estorben o perjudiquen en forma
apreciable a juicio del Consejo de Administración de LA COPROPIEDAD, la visual de las
Unidades de Vivienda vecinas, y en general, ejecutar cualquier género de obras que puedan
desfigurar el paisaje. ARTÍCULO 24 - DERECHOS SOBRE BIENES MUEBLES O
INMUEBLES DE PROPIEDAD COMÚN.- El derecho de cada propietario y/o usuario sobre
los bienes de propiedad común es proporcional al área privada de la respectiva unidad
privada que es equivalente al Coeficiente de Copropiedad, Participación o Contribución.
ARTICULO 25 - REPARACIONES EN BIENES PRIVADOS O COMUNES DE DOMINIO
EXCLUSIVO. - Cada propietario y/o usuario deberá ejecutar por su cuenta, en forma
oportuna y adecuada las reparaciones de su inmueble privado y área común de su uso
exclusivo, si fuere el caso, de forma que mantenga su conservación y permanente utilidad.
El propietario y/o usuario será responsable de cualquier perjuicio que su omisión o
negligencia puedan causar. Tales reparaciones deberán realizarlas el propietario
inmediatamente después de producido el daño o en el término prudencial que señale por
escrito el administrador. PARAGRAFO 1 - SANCIONES. En caso de incumplimiento, de
estas normas u otras que autorice la Asamblea General de Copropietarios, el propietario y/o
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usuario responsable se sujetará a las sanciones de que tratan los artículos 59, 60, 61 y 62 de
la ley 675 de 2001 y de las demás disposiciones que las modifiquen, adicionen o
reglamenten, sin perjuicio de la obligación principal y de la indemnización de perjuicios, sin
necesidad de requerimiento alguno y especificadas en el Manual de Convivencia, sección
multas. Así mismo cada propietario y/o usuario se obligan a ejecutar de inmediato en el
inmueble privado o área común de su uso exclusivo, si fuere el caso, las reparaciones cuya
omisión pueda ocasionar perjuicio a la propiedad común o a las demás propiedades privadas
y responderá por los daños ocasionados por tal omisión. ARTICULO 25A – DERECHO
SOBRE EL USO DEL AGUA.: El Condominio cuenta con un sistema propio de captación,
tratamiento y distribución de agua. Todos los predios sujetos a cuotas de administración tienen
el derecho a utilizar agua producida por el Condominio. El consumo promedio de agua
aprobado para cada predio del Condominio es de 35 M3. por mes. Este nivel de consumo
puede ser reducido a discreción del Consejo de Administración. El consumo de agua por
encima de este nivel se considera abuso y desperdicio de este elemento, por lo que será
sancionado de acuerdo a lo especificado en el manual de convivencia sección multas. Para
tener el suministro de agua se debe cancelar a la administración los gastos de acometida y
contador que se publicaran en l cartelera del Condominio o en el lugar público que disponga la
administración.
CAPITULO VIII
USOS Y NORMAS URBANISTICAS Y CONSTRUCTIVAS
ARTÍCULO 26: GENERALIDADES: Para construir cualquier edificación o cerramiento de
linderos, en las unidades privadas es necesario que el propietario obtenga autorización
escrita de la administración del Condominio, la cual se expedirá cuando el proyecto cumpla
la NORMATIVA PARA LA CONSTRUCCIÓN, y se realicen los TRÁMITES PARA
CONSTRUIR, especificados a Continuación:
1.-NORMATIVA PARA LA CONSTRUCCIÓN- DENSIDAD: Únicamente se permite la
construcción de UNA VIVIENDA por lote, para uso exclusivamente familiar, es decir no se
permiten viviendas multifamiliares. 2- ALTURAS: Dos pisos y altillo, contados a partir de la
losa del primer piso construida sobre el terreno en el caso de la vivienda y un solo piso para
las construcciones complementarias tales como un kiosco (Edificación sin paredes o
cerramientos).3-ÁREA CONSTRUIDA (MÁXIMA POR LOTE): 350 metros cuadrados. 4-
ÁREA OCUPADA (MÁXIMA POR LOTE): 250 metros cuadrados para construcción de una
vivienda unifamiliar, y 250 metros cuadrados adicionales a manera de área libre no cubierta
destinada a zonas duras, vías internas, piscina y kiosco, para un total de 500 metros
cuadrados. PARAGRAFO 1 lo anterior aplica para lotes hasta de 1800 M2. Para lotes de
área mayor el área ocupada y zonas duras puede ser aumentada en porcentaje proporcional
pero conservando los aislamientos mínimos exigidos. 5-AISLAMIENTOS: anterior (ante
jardín): cinco (5.00) metros mínimo, medidos a partir desde la línea de paramento.posterior:
seis (6.00) metros mínimo.-laterales: tres (3.00) metros mínimo.
De acuerdo con la ubicación de los lotes y para efectos de protección ambiental en algunos
casos el aislamiento posterior será mayor a lo que establece el presente reglamento.-No se
permitirá ningún tipo de construcción en las zonas de aislamiento.6-CERRAMIENTO: Podrán
hacerse con arbustos, y/o posteadura de madera inmunizada o cemento con altura máxima
de 2.00 metros; además de una malla para evitar la salida de mascotas. Si se construye
muro este deberá tener una altura máxima de un (1) metro cubierto con arbustos. Es
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obligatorio sembrar un árbol frutal cada 5 mts en el cerco vivo.7- ARBORIZACIÓN: El
propietario se compromete a arborizar su área de reserva privada de propiedad exclusiva,
ocupando una extensión no menor al 67% del área total de su unidad privada de protección
ambiental, con plantas o arboles. 8-MOVIMIENTOS DE TIERRA: Se permitirán movimientos
de tierra después de la debida presentación y aprobación de planos de construcción, los
cuales deben incluir un estudio de suelos, una vez se concluyan los movimientos de tierra se
debe empradizar para evitar deslizamientos de tierra. El propietario responderá por todos los
daños y afectaciones que se puedan presentar a predios colindantes internos y externos,
zonas comunes y vías del condominio. 9-CONSTRUCCION DE CAMPAMENTOS Y
CERRAMIENTOS TEMPORALES: Aunque se trate de una construcción temporal se debe
presentar la solicitud de aprobación al Administrador con el fin de verificar que esta no afecte
a los predios vecinos o las zonas comunes y se debe indicar en la solicitud el tiempo de
permanencia en el predio. Estas construcciones solo se podrán destinar para el
almacenamiento de materiales de construcción y vivienda temporal de los trabajadores. 10.-
PARQUEADEROS Y/O ESTACIONAMIENTOS Y PISCINA: Su construcción deberá ubicarse
en el área libre no cubierta de uso privado de cada unidad, y su área se incluye dentro de los
250 metros cuadrados adicionales a manera de área libre no cubierta, permitidos en el área
máxima ocupada. Las piscinas deberán contar con planta de tratamiento la cual debe utilizar
un sistema de reciclaje de agua en el proceso de aspirado. Solo en caso de deterioro o
manteniendo por avería grave la administración podrá autorizar el vaciado de estas no
eximiendo esta autorización el pago del consumo adicional del agua. 11-
CONSTRUCCIONES ADICIONALES: obras como antenas parabólicas, satelitales y antenas
de radioaficionado, deben ser previamente consultada su ubicación diseño, construcción e
instalación con la Administración, en lo referente a su localización, tipo de elementos,
características de protección, etc., a fin de prevenir cualquier interferencia futura que perturbe
a los otros titulares de unidades privadas. 12 -PORTADA DE ACCESO: Debe tener un
ancho máximo de seis (6.00) metros. ARTICULO 27. TRAMITES PARA CONSTRUIR.;
PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN: El proyecto deberá ser elaborado por un Arquitecto
graduado y matriculado en el Consejo Nacional de Ingeniería y Arquitectura, inscrito además
en la oficina de Planeación y/o Control Físico de Jamundí. La construcción de la obra deberá
realizarse bajo la responsabilidad de un Arquitecto o de un Ingeniero matriculado en el
mismo Consejo e inscrito en la oficina de Planeación y/o Control Físico de Jamundí. Todas
las modificaciones que el respectivo titular desee introducir durante la construcción, deberán
someterse al mismo procedimiento establecido en el presente reglamento. Para iniciar
cualquier tipo de construcción o cerramiento del predio se debe estar el día en las cuotas de
administración 1) PRESENTACIÓN ANTEPROYECTO: (Al Consejo de Administración del
Condominio): En este anteproyecto es indispensable que se indique de manera clara como
mínimo lo siguiente: a) Solicitud por escrita, al Consejo de administración, para la revisión del
anteproyecto, exclusivamente por el copropietario o avalada por El. b) La forma de
construcción en planos, a escala de uno en cincuenta (1:50), de las plantas, cortes y
fachadas. c) Relación de los materiales que van a utilizarse en la construcción, dentro del
marco de lo que se define, dentro de LOS ACABADOS DE LAS CONSTRUCCIONES. d)
Cuadro de áreas, en el cual se determine claramente el área del lote, el área ocupada, las
áreas de aislamientos y el área construida. E)Presentar un estudio topográfico junto con la
descripción total y detallada de los linderos que se encuentran en el Certificado de Tradición. f)
Cancelar recibo de instalación del acueducto con su contador. g) Se debe Indicar en los planos
el lugar de ubicación del tanque de reserva de agua. Sometido el anteproyecto a la
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consideración del Consejo de Administración del Condominio, será examinado por esta
dentro de los DIEZ (10) primeros días hábiles a la fecha de la presentación y si se encontrare
conforme al reglamento y sus reformas, se la impartirá la consiguiente aprobación.
ARTICULO 28.-PRESENTACIÓN PROYECTO: Después de haber sido aprobado el
anteproyecto, el interesado presentara los respectivos planos, y requisitos a saber: 1)
Solicitud por escrita, al Consejo de administración, para la Aprobación del Proyecto,
exclusivamente por el copropietario o avalada por El. 2) Plantas de primer nivel, segundo
nivel, altillo, cubiertas, cortes y fachadas a escala de uno en cincuenta (1:50). Y en tamaño
oficio. 3) Localización a escala de uno en cien (1:100) acotando claramente los aislamientos,
y el cuadro de áreas. Y en tamaño oficio. 4) Diseño de instalaciones sanitarias, diseño de
instalaciones eléctricas, diseño de cimentación a escala de uno en cincuenta (1:50) Y en
tamaño oficio. Y diseños estructurales en los casos que hubiera lugar a ello.5) Memoria
descriptiva del proyecto, con indicación de los materiales a utilizarse. 6) Fotocopia de la
cedula del propietario y certificado de tradición del lote actualizado. 7) Fotocopia que acredite
el Titulo y copia de la matricula profesional del arquitecto responsable de la elaboración del
proyecto y del Arquitecto y/o ingeniero responsable de la construcción de las obras a
ejecutar.8) En Caso de presentarse variaciones frente al anteproyecto el Consejo de
Administración del Condominio impartirá su aprobación definitiva al proyecto, o formulará sus
reparos, según fuera el caso, a fin de que el interesado proceda a hacer las correcciones
necesarias. En caso contrario lo aprobará el Administrador. PARAGRAFO 1. Es importante
aclarar que esta aprobación NO CONSTITUYE EN NINGÚN CASO UNA LICENCIA O
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN puesto que solo hace merito a la conservación y
preservación del ambiente de conjunto en el Condominio y por consiguiente no reemplaza la
aprobación gubernamental de la construcción. ARTICULO 29.- LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN: Gestionar ante la Oficina de Planeación y/o Control Físico de Jamundí, la
aprobación oficial y definitiva de la respectiva construcción, de acuerdo con las normas
establecidas para tal fin por la citada oficina. Todas las edificaciones que se acometan o
emprendan dentro de los predios del Condominio, deberán ceñirse a lo que sobre el
particular contemplen las reglamentaciones de Planeación y/o Control Físico de Jamundí y
demás entidades oficiales tales como la CVC, en materia de disposición de aguas residuales,
disposición de basuras, suministro de energía y todo lo relacionado con la protección
ambiental, así como las normas propias que se establecen en el presente reglamento.
ARTICULO 30.-AMPLIACIONES O REMODELACIONES DE CONSTRUCCIONES
EXISTENTES Las modificaciones o remodelaciones que no modifiquen la forma ni el
acabado de la UNIDAD DE VIVIENDA, se podrán emprender sin necesidad de presentar
planos a la Administración del Condominio; bastará comunicar a la misma para su visto
bueno, por escrito, la clase de modificación, remodelación o enlucimiento que se propone
adelantar, el presupuesto correspondiente, el tiempo de duración de los trabajos y el
personal que va a intervenir. El titular interesado, en todo caso, presentará previamente una
fianza que contratará con una compañía de Seguros, por el valor equivalente al 30% del
valor de las obras, a fin de garantizar a los demás titulares y al Condominio, el resarcimiento
del valor de los daños que causare en razón de tales obras. Para las modificaciones o
remodelaciones que alteren las fachadas o la forma de la unidad de vivienda deberá agotar
el mismo procedimiento señalado en LA NORMATIVA PARA LA CONSTRUCCIÓN Y
TRAMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN. ARTICULO 31.- INICIO DE OBRA: Para iniciar a
Construir cualquier tipo de edificación, esto incluye modificaciones a la morfología del
terreno, se deben tramitar los siguientes requisitos.1) Solicitar por escrito a la administración
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aprobación para inicio de las edificaciones a ejecutar, anexando la Licencia de construcción
correspondiente, indicando la fecha de inicio de la obra y la duración de la misma,
exclusivamente por el copropietario o avalada por El. 2)Anexar nombre, cedula y oficio de las
personas encargadas de la construcción, y sus horarios de trabajo en la obra. 3) Presentar al
Consejo de Administración copia que acredite el Titulo y Fotocopia de la matricula profesional
del arquitecto y/o ingeniero responsable de la construcción de las obras a ejecutar. 4)
Solicitar por escrito permiso para la entrada de materiales de construcción en general, solo
se permite el ingreso de vehículos de carga (camiones hasta de 1 eje). 5) Todas las
modificaciones que el respectivo titular desee introducir durante la construcción, deberá
someterse al mismo procedimiento establecido en el presente reglamento. 6) No obstruir en
ninguna forma las áreas comunes. 7) Cumplir con las normas de manejo de ruido y todo lo
referente a horarios de trabajo. ARTICULO 31A. REPARACIONES EN BIENES COMUNES.
Serán de absoluta responsabilidad de la Administración del Condominio proceder a la
inmediata realización de las reparaciones necesarias en las bienes comunes por estética,
conservación, mantenimiento normal o inminente peligro de ruina de la inmueble y grave
amenaza de seguridad de los propietarios y/o usuarios del inmueble. Si el bien común se
encuentra dentro de una unidad privada como son las estructuras, muros y redes de
servicios públicos, la Administración notificará y solicitará permiso para ingresar al bien
privado al copropietario, arrendatario o tenedor del bien privado donde se ubica el daño, la
reparación o perjuicios. El copropietario o tenedor, debe permitir en forma inmediata el
ingreso al inmueble privado para que la Administración acometa la reparación respectiva
ARTÍCULO 31B. SANCIONES: En caso de incumplimiento de estas normas u otras que
autorice el Consejo de Administración de carácter no pecuniario, el propietario y/o usuario
responsable se sujetará a las sanciones de que trata el capítulo segundo Título II de la ley
675 de 2001 y de las demás disposiciones que las modifiquen, adiciones o reglamenten, sin
perjuicio de la obligación principal y de la indemnización de perjuicios, sin necesidad de
requerimiento alguno y especificadas en el manual de convivencia, sección multas.
CAPITULO IX
DE LOS ORGANOS DE DIRECCION, ADMINISTRACION Y CONTROL
ARTICULO 32. - ORGANOS ADMINISTRATIVOS. - La dirección y administración de la
persona jurídica denominada CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO
corresponde a la: Asamblea General de Propietarios, Consejo de Administración, Comité
de Convivencia, Administrador, el control de las distintas operaciones contables del
CONDOMINIO estará a cargo del Auditor o Revisor Fiscal y demás entes pertinentes que
autorice la Asamblea General de Copropietarios, sin que contravenga la Ley 675 de 2001.
ARTICULO 33. ORDEN JERARQUICO. Cada uno de los órganos administrativos señalados en
el anterior articulo tienen sus funciones determinadas en la ley y el reglamento; sin embargo ,
cada órgano tiene establecidas sus jerarquías, la Asamblea General de Propietarios es el
máximo organismo de dirección de la persona jurídica; el Consejo de Administración es
el órgano de dirección del CONDOMINIO y asesor del administrador, velara porque se
cumplan las decisiones aprobadas por la asamblea por parte del administrador y
copropietarios; el Administrador tiene facultades de representación, ejecución ,
conservación , y recaudo.
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CAPITULO X
ASAMBLEA GENERAL. DECISIONES, FUNCIONES, REUNIONES, CONVOCATORIA,
REPRESENTACIÓN, ACTAS, I M PUGNACION
ARTICULO 34. NATURALEZA Y CONFORMACION DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
COPROPIETARIOS. -La Asamblea de Copropietarios es el órgano supremo de dirección de
LA COPROPIEDAD y a través de ella se manifiesta la voluntad de los copropietarios y en ella
radica la facultad rectora de este régimen jurídico. ARTICULO 35. - ALCANCE DE LAS
DECISIONES. - Las decisiones tomadas en reunión de la Asamblea General, son de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para las ausentes o disidentes, para el
administrador y demás órganos administrativos del condominio y en lo pertinente para los
usuarios, ocupantes o simples residentes de la copropiedad. Las decisiones de la Asamblea
adoptadas de conformidad con el presente reglamento que entrañen obligaciones o cargas
expresas y concretas para los propietarios de las unidades privadas, son de obligatorio
cumplimiento, y serán exigibles ejecutivamente. ARTICULO 36. - CONVOCATORIA Y
ORGANIZACIÓN DE LA ASAMBLEA ORDINARIA. La convocatoria a la Asamblea General
Ordinaria de copropietarios será convocada por el administrador, deberá hacerse a través de
comunicación escrita, enviada a la última dirección registrada por el propietario en el libro de
registro de propietarios y residentes, con una anticipación no inferior a 15 días calendario a la
fecha de la reunión. Cuando el propietario ha registrado una dirección distinta a la de su unidad
de dominio privado del condominio, el administrador deberá hacer constar su recibo de manera
personal por parte del propietario, o enviar la citación por correo certificado para garantizar su
correcta convocatoria. Anexa a la convocatoria deberá adjuntarse una relación de
copropietarios que adeudan cuotas o expensas de administración, el balance general del
condominio a 31 de diciembre del año vencido, el presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual y demás documentos que tanto el administrador
como el presidente del Consejo de Administración consideren necesario sean conocidos con
anterioridad a la reunión de la Asamblea.- ARTICULO 37. DE LA REPRESENTACIÓN.- Los
asistentes a la Asamblea General, sea Ordinaria o Extraordinaria son los propietarios, pero
estos podrán hacerse representar mediante poder escrito dirigido al presidente de la Asamblea.
Los poderes deben ser presentados a la asamblea al momento del registro. El apoderado debe
manifestar su condición a la Asamblea. El poder otorgado solo será válido para la reunión
citada, salvo que se trate de un poder general que cumpla con los requisitos de ley; cuando la
unidad privada pertenezca a dos o más personas cualquiera de ellas podrá conceder el poder;
si se tratase de persona jurídica además del poder debe anexar el certificado de
representación y existencia de la cámara de comercio respectiva con fecha de expedición no
mayor a 30 días. ARTICULO 37A. DEL NUMERO DE REPRESENTADOS.- un apoderado
para representación a la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria no podrá representar a mas de
cinco (5) propietarios. ARTICULO 37B. DE QUIEN NO PUEDE REPRESENTAR.- Miembros de
la administración, del consejo de administración o empleados del Condominio o cualquier
empleado de la Administración del Condominio no podrá representar a propietario alguno.
ARTICULO 38. - REUNIONES DE ASAMBLEA. - La Asamblea General se reunirá en forma
ordinaria por lo menos una vez al año, dentro de los tres meses siguientes al vencimiento de
cada periodo presupuestal; con el fin de examinar la situación general del condominio, efectuar
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los nombramientos cuya elección le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del último
ejercicio y presupuesto para el año siguiente.
La Asamblea General también podrá reunirse en forma extraordinaria cuando las necesidades
imprevistas del condominio así lo ameriten, por convocatoria del administrador, del Concejo de
Administración, del revisor fiscal, o de un número plural de propietarios que representen por lo
menos la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. PARAGRAFO 1. Cuando se
convoque a asamblea extraordinaria, en la convocatoria se hará conocer el orden del día y en la
misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en este. ARTÍCULO 39.-
REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Cuando no fuere convocada, la Asamblea General de
Copropietarios se reunirá en forma ordinaria, por derecho propio, el primer día hábil del cuarto
(4) mes siguiente al vencimiento de cada periodo presupuestal a las 10 AM), en el condominio o
en otro sitio dentro del perímetro del municipio de Jamundí. Sin perjuicio de que unánimemente
se acuerde otro lugar y hora. Será igualmente valida la reunión que se haga en cualquier día,
hora o lugar, sin previa convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los
Coeficientes de Copropiedad, sin perjuicio de lo previsto en la presente ley, para efectos de
mayorías calificada.-. ARTICULO 40. - SEGUNDA CONVOCATORIA DE LA ASAMBLEA. Si
convocada la Asamblea General de Copropietarios, esta no sesiona por falta de quórum, el
administrador citara para una nueva reunión que se realizara el tercer (3) día hábil siguiente a
la convocatoria inicial, la cual sesionará y decidirá válidamente con un número plural de
propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes representados. En todo caso se
dejará constancia de lo previsto en este artículo en el acta que deberá ser firmada por el
presidente y el secretario de la misma. ARTÍCULO 41.- REUNIONES NO PRESENCIALES.
Las reuniones no presénciales de los propietarios de los bienes privados o sus representantes
del CONDOMINIO, se realizaran conforme lo establecido en los artículos 42, 43, y 44 de la ley
675 de 2001 ARTICULO 42. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA. - Son funciones básicas de la
Asamblea General de propietarios las siguientes: 1. Aprobar o improbar el informe de gestión y
los estados financieros del ejercicio contable de LA COPROPIEDAD, que deberán someter a
su consideración el Consejo de Administración y el Administrador. 2. Nombrar y remover
libremente a los miembros del Comité de Convivencia, presentes o representados válidamente
en la reunión que los elige, para periodos de un (1) año. PARAGRAFO 1.- la Asamblea
General podrá delegar en el Consejo de Administración, cuando exista, esta función, 3.
Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos del Condominio, fijar las cuotas para atender
las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos,
cuando fuere el caso, fijando los plazos dentro de los cuales los propietarios deben pagar las
expensas de administración y los intereses moratorios de las mismas 4. Elegir y remover los
miembros del Consejo de Administración, presentes en la reunión o representados válidamente
en la reunión que los elige, al Revisor Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos en la
ley, que en su defecto será de un (1) año; en igual forma podrá elegir al señor administrador o
delegar esta función en el consejo de administración tal como lo reza la ley 675 de 2001. 5.
Aprobar las reformas al REGLAMENTO. 6. Decidir la desafectación de bienes comunes no
esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda,
sobre carácter esencial o no de un bien común. 7. Decidir, salvo en el caso que corresponda al
Consejo de Administración, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las
obligaciones previstas en la Ley y en este REGLAMENTO, con observancia del debido
proceso y del derecho de defensa consagrado en los mismos 8. Aprobar la disolución y
liquidación de la persona jurídica. 9. Otorgar autorización al administrador para realizar
cualquier erogación con cargo al fondo de imprevistos. 10. Autorizar al administrador para crear
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los cargos que estime necesarios y señalar sus asignaciones. 11. Delegar las funciones que a
bien tenga en el Consejo de Administración. 12. Ordenar la construcción de mejoras voluntarias
en las áreas de uso común. 13. Reglamentar el uso de los bienes comunes, esenciales y no
esenciales, así mismo adoptar decisiones que impliquen alteraciones, el uso y goce de los las
mismos. 14. autorizar al Consejo de Administración para que resuelva los conflictos o reclamos
que se susciten entre el Administrador, el Revisor Fiscal, y los usuarios de LA COPROPIEDAD.
15. Adoptar un reglamento interno acorde a las determinaciones del nuevo régimen de
propiedad horizontal, a la fecha a la ley 675 del 2001, un manual de convivencia y reglamento
interno para el uso del Hostal, Polideportivo, Capilla, Lagos y demás zonas comunes,
esenciales y no esenciales, a que hubiere lugar, reglamentación que será de obligatorio
cumplimiento por parte de los propietarios y usuarios de LA COPROPIEDAD. 16. Fijar la
sanción a que se hace acreedor el propietario por su inasistencia a la convocatoria de la
Asamblea General 17.-Las demás funciones fijadas en la ley, en los decretos reglamentarios de
la misma y las que fija este REGLAMENTO.
ARTICULO 43. - QUÓRUM Y MAYORÍAS PARA LA ASAMBLEA. - La Asamblea General
sesionará con un número plural de propietarios de unidades privadas, que representen por lo
menos más de la mitad, de los Coeficientes de propiedad, y tomará decisiones con el voto
favorable de la mitad más uno, del total de los factores de participación; las decisiones se
adoptaran por mayoría de votos de los asistentes. Para ninguna decisión, salvo la relativa a la
extinción del condominio, se podrá exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de
los coeficientes que integran la Copropiedad; de todas maneras para determinar el quórum y
las mayorías, el condominio se someterá a lo determinado por el artículo 45 de la ley 675 del
2001. PARAGRAFO 1. - DECISIONES QUE EXIGEN MAYORÍA CALIFICADA. De acuerdo
con el artículo 46 de la ley 675 del 2001 las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada
del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, que integran el
CONDOMINIO: 1) Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o implique una
sensible disminución en uso y goce. 2) Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía
total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales. 3) Aprobación de expensas comunes diferentes a las necesarias. 4)
Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando
así lo haya solicitado un copropietario. 5) Reforma a este REGLAMENTO. 6) Desafectación de
un bien común no esencial. 7) Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio
particular 8) Para la liquidación y disolución del CONDOMINIO. PARAGRAFO 2. Las
decisiones previstas en el anterior parágrafo no podrán tomarse en reuniones no presénciales,
ni en reuniones de segunda convocatoria salvo que este último caso se obtenga la mayoría
exigida por la ley. ARTICULO 44. - ACTAS DE LA ASAMBLEA Las actas se enumerarán en
forma consecutiva y expresaran si es ordinaria o extraordinaria, forma de convocatoria, orden
del día, lugar, fecha y hora de iniciación de la reunión; los nombres de las personas que actúen
como presidente y secretario, el número propietarios de bienes de dominio privado, presentes
o representados en debida forma, los parciales y sumatoria de los coeficientes de copropiedad,
participación o contribución representados en la reunión, los asuntos tratados, las decisiones
adoptadas y los votos emitidos a favor, en contra o en blanco de ellas; las constancias
presentadas por los asistentes durante la reunión, las designaciones efectuadas, la fecha y hora
de terminación de la reunión.
Estas actas se asentaran por riguroso orden cronológico en un libro destinado para tal efecto,
registrado en la correspondiente Alcaldía Municipal o quien haga sus veces; las actas,
debidamente autenticadas, hacen plena prueba de los hechos y actos contenidos en ellas y sus
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copias autenticadas, prestan mérito ejecutivo, mientras no se demuestre la falsedad de las
mismas o de la copia. Es suficiente la firma del Presidente y el Secretario de la Asamblea para
acreditar su autenticidad.
En los eventos en que la asamblea decida encargar personas para verificar la redacción del
acta, las personas encargadas deberán hacerlo dentro del término y sanción por incumplimiento
que establezca en la Asamblea General motivo del acta o en su defecto, dentro de los
veinte(20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión., el Administrador podrá
acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal o su delegado, quien a su vez ordenará la
entrega del acta solicitada so pena de sanción policiva para los delegados que incumplan la
entrega del acta debidamente revisada y dentro del término previsto; el Administrador deberá
tener una copia completa del texto del acta en la sede de la administración y facilitar una copia
a todo propietario que lo solicite asumiendo este por los gastos que se deban incurrir. En el libro
de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar de publicación. Todo Copropietario a quien
se le niegue la entrega de copia de acta, podrá acudir en reclamación ante el Alcalde Municipal
o su delegado, quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción
policiva. PARAGRAFO 1. El presidente de la asamblea o el administrador están en la
obligación de citar a los delegados para revisar el acta a una UNICA reunión en lugar, fecha y
hora determinada con el fin de que revisen el acta y la aprueben dentro de los 20 días
siguientes a la celebración de la asamblea. En caso de que alguno o todos los delegados no
asistan bastara únicamente con la firma de los que asistan y del presidente y secretario de la
asamblea para acreditar la autenticidad del acta dejando constancia al pie del acta de la no
asistencia de los delegados revisores.
ARTICULO 45. - IMPUGNACIÓN DE DECISIONES DE LA ASAMBLEA. El administrador, el
revisor fiscal y los propietarios de bienes privados podrán impugnar las decisiones de la
Asamblea, cuando no se ajusten a LA LEY o a este REGLAMENTO. La impugnación solo
podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o
publicación de la respectiva acta. Será aplicable para efectos de la presente cláusula, el
procedimiento consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
Parágrafo. - Excepciones. Se exceptúan las decisiones de La Asamblea por medio de las
cuales se imponen sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.
CAPITULO XI
CONSEJO DE ADMINISTRACION
ARTÍCULO 46.- CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. El Consejo de Administración del
CONDOMINIO estará integrado por un número impar de Copropietarios, compuesto mínimo
por catorce (14) personas, (7) principales y (7) suplentes ad-honorem, elegidos por la
Asamblea General de Copropietarios, que podrán ser reelegidos indefinidamente y en las
condiciones de participación que la Asamblea decida. Los consejeros que no asistan por lo
menos a 3 reuniones ordinarias en el periodo de su nombramiento perderán el derecho a
postularse para el siguiente periodo. El período del Consejo de Administración será de un (1)
año, es un órgano de administración permanente del CONDOMINIO sujeto a la Asamblea
General y responsable de la dirección general del CONDOMINIO, se reunirá dentro de los 5
(cinco ) días hábiles siguientes a su elección previa citación que hará de ellos el presidente del
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Consejo de administración anterior con el propósito de instalarse y proceder a nombrar su
nueva junta directiva : Presidente, vicepresidente, secretario, veedor y vocal. PARAGRAFO 1.
Para poder ser elegido miembro del consejo de administración, además de ser propietario (o su
delegado) de una unidad privada del condominio, deberá ser mayor de edad. PARAGRAFO 2.
El Consejo de Administración del CONDOMINIO se reunirá en forma ordinaria una vez al mes,
previa convocatoria por parte de su presidente y o del señor administrador ; cualquier
propietario podrá solicitar a través de las anteriores autoridades reunión urgente del Consejo de
Administración en caso de presentarse una situación dentro del CONDOMINIO que así lo
amerite. PARAGRAFO 3. El Consejo de Administración sesionara válidamente con la
asistencia de 5 consejeros y tomará decisiones por mayoría de votos presentes en la respectiva
sesión, salvo que la ley u otros decretos reglamentarios exijan un quórum diferente; los
suplentes podrán asistir a la reunión pero en ella únicamente tendrán voz y no voto, sin
embargo si llegase a faltar un principal para la conformación de quórum, el suplentes podrá
remplazarlo ya que la suplencias no son personales. PARAGRAFO 4. A las reuniones del
Consejo de Administración podrán asistir el Administrador, el Revisor fiscal, uno o todos los
miembros del comité de convivencia siempre y cuando hayan sido invitados, estas personas
tendrán derecho a voz pero no a voto. PARAGRAFO 5. En las reuniones ordinarias del
consejo, si el administrador es citado deberá presentar un informe de su administración en
ese periodo, igualmente el Revisor fiscal o quien haga sus veces respecto al estado
financiero del Condominio en el periodo del mes anterior. De las reuniones del consejo se
levantara un acta y esta una vez aprobada se foliara en el libro de acta.
ARTICULO 47. - FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
1.- Nombrar y remover libremente al Administrador y a su suplente para un periodo de
un (1) año y fijarle su remuneración de acuerdo con el presupuesto aprobado por la
asamblea general 2.-Supervisar las funciones del Administrador y su personal a cargo e
informar a la asamblea cualquier anomalía en el desarrollo de sus funciones. 3 - Supervisar las
funciones del auditor o revisor fiscal e informar a la asamblea cualquier anomalía en el
desarrollo de sus funciones. 4-Llevar la iniciativa a la asamblea general acerca de las reformas
al REGLAMENTO, del uso y beneficio de los bienes de uso común, esenciales y no esenciales,
las modificaciones a la forma y goce de los mismos. 5- Proponer a la asamblea la realización
de mejoras, modificaciones o reconstrucciones total o parcial de bienes comunes de LA
COPROPIEDAD. 6- Vigilar la administración de LA COPROPIEDAD y editar los manuales
internos tendientes a que se mantengan el orden, aseo, así como la armonía de los
copropietarios y hacer cumplir en particular las decisiones de la asamblea, elaboraran el
manual de convivencia, definir las multas contempladas en el mismo y vigilar que se cumplan
las sanciones 7.- Rendir anualmente a la asamblea un informe de gestión y labores ejecutadas
y pendientes del periodo presupuestal. 8-Aprobar e improbar las inversiones superiores a doce
(12) salarios mínimos (S. M. M. L V.) así mismo aprobar todo gasto e inversión que no esté
incluido en el presupuesto aprobado para ese periodo por la Asamblea General. 9.- Examinar
y aprobar en primera instancia las cuentas, los estados financieros, el balance y los informes
que presente el administrador y el revisor fiscal que posteriormente han de pasar a la
consideración de la asamblea general 10.- Autorizar al administrador para designar
apoderados judiciales o extrajudiciales, para las actuaciones en que se requiere la intervención
de profesionales o especialistas. 11.- Autorizar previamente al administrador, en su carácter de
representante legal, para que actué los actos extraordinarios o urgentes que concurrieren en el
curso del ejercicio e informar de ello a la asamblea. 12.- Autorizar en cada caso al
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administrador para celebrar contratos en cuantías superiores a DOCE (12) salarios mínimos
mensuales legales vigentes. 13.- Convocar por conducto del administrador a asambleas
extraordinarias o convocarlas directamente por mayoría. 14.- Ejercer las funciones que le
delegue la asamblea y cumplir y hacer cumplir las disposiciones de ésta. En general, ejercer
todas aquellas funciones que no están adscritas a otros organismos o funcionarios
administrativos y que le sean de su fuero de acuerdo con la ley. 15- nombrar un contador
titulado aparte del revisor fiscal para llevar las cuentas y contabilidad de la copropiedad.
16.- Aprobar cuotas extraordinarias hasta el equivalente a tres (3) cuotas mensuales de
expensas de administración. 17.- Aprobar el cambio de la ubicación de las oficinas de la
administración dentro del Condominio.
ARTICULO 47.B. - COMITÉ DE CONVIVENCIA. - El Comité de Convivencia será integrado
por un número impar de copropietarios, compuesto mínimo por tres(3) principales y tres(3)
suplentes que serán de participación ad-honorem y elegidos por la Asamblea General de
Copropietarios, podrán ser reelegidos indefinidamente, y pueden hacer parte de él los
miembros del Consejo de Administración. El período del Comité de Convivencia será de un (1)
año que empezará a partir de la fecha en que se efectúe la elección. El Comité de Convivencia
sesionará ordinariamente por lo menos una vez al mes, preferiblemente con el Consejo de
Administración, para vigilar el comportamiento, interrelaciones y necesidades de carácter social
y cotidiano entre los propietarios, arrendatarios, tenedores, usuarios y visitantes del
Condominio o entre ellos y el administrador; detectar, proponer y gestionar alternativas de
carácter social y de convivencia sana y pacífica a seguir para cumplir con los objetivos y fines
del Condominio. El Comité de Convivencia se puede reunir por iniciativa propia o por previa
convocatoria del Administrador, del Revisor Fiscal o de un número plural de sus miembros o
del Consejo de Administración. Se levantarán actas de lo actuado y decidido en sus reuniones.
Parágrafo. Impedimento. - El comité de convivencia en ningún caso podrá imponer
sanciones, hará recomendaciones para que sea el administrador quien decida la conducta a
seguir en cada caso particular, sin embargo puede dentro de sus funciones citar y dialogar con
las personas en busca de soluciones que permitan una mejor convivencia.
CAPITULO XII
DE LA ADMINISTRACION
ARTICULO 48. - DEL ADMINISTRADOR. - Es el REPRESENTANTE LEGAL de LA
COPROPIEDAD y tiene a su cargo la administración del CONDOMINIO, podrá ser persona
natural o jurídica, propietaria o no de unidades privadas. El período de el administrador será de
un (1) año, que empezará a partir de la fecha en que se efectúe su elección, será elegido por
el Consejo de Administración de los candidatos personas naturales o jurídicas propuestas
directamente por los copropietarios al consejo una vez se haya instalado el mismo y fijado fecha
para su elección.. Parágrafo 1. - Representación. Quien aspire a ejercer la administración
directamente o como representante de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá
acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos de la información
suministrada por el candidato y confirmada por las investigaciones que haga el Consejo de
Administración. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Administrador
el candidato seleccionado deberá constituir una póliza de cumplimiento de la labor contratada
ante una entidad bancaria o una compañía de seguros debidamente acreditada en el territorio
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colombiano, por un monto máximo asegurable y equivalente al presupuesto anual de gastos,
para el año en que se realiza la respectiva designación. Los actos y contratos que celebre el
administrador en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de LA COPROPIEDAD o
persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias vigentes.
El Administrador responderá por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasione en el
ejercicio de sus funciones a la copropiedad, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la
culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones,
violación de la Ley 675 de 2001 o al presente REGLAMENTO. Parágrafo 2. - Contrato. La
persona que sea designada para desempeñar el cargo de administrador, deberá firmar un
contrato de prestación de servicios con el presidente del Consejo de Administración si existiere,
o en su efecto actuará el presidente de la asamblea general de copropietarios, que lo eligió
ARTÍCULO 49. - FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. - Sin perjuicio de las facultades
legales, el administrador tendrá las siguientes funciones: 1.Convocar la Asamblea General a
reuniones ordinarias o extraordinarias y someter a su aprobación el inventario y balance general
de las cuentas del ejercicio anterior, y un presupuesto detallado de gastos e ingresos
correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguro y el informe de
gestión. Parágrafo 1. La contabilidad, cuentas y balances serán responsabilidad exclusiva del
contador contratado para tal fin y del revisor fiscal quienes responderán ante la copropiedad 2.
Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad, los libros de actas de la
asamblea, del consejo de administración, del comité de convivencia, del registro de propietarios,
arrendatarios, usuarios o tenedores y atender la correspondencia relativa al CONDOMINIO. 3.
Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del Condomino, las actas de la
asamblea general de copropietarios, del consejo de administración y del comité de convivencia.
4. solicitar al contador y revisor fiscal la preparación de la contabilidad para someter a
consideración del consejo de administración las cuentas anuales, los informes para la
Asamblea General anual de Copropietarios, el presupuesto de ingresos y egresos para cada
vigencia, el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su
respectiva ejecución presupuestal. 5. colaborar diligentemente con la contabilidad de la
copropiedad. 6. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de LA
COPROPIEDAD y los que surjan como consecuencia de la desafectación de bienes comunes
no esenciales y destinados a los fines autorizados por la asamblea general de copropietarios
de conformidad con este REGLAMENTO 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes y ejecutar los
actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las
facultades y restricciones fijadas en este REGLAMENTO 8. Cobrar y recaudar, directamente o
a través de apoderado, cuotas ordinarias, extraordinarias, multas, y en general, cualquier
obligación de carácter pecuniario a cargo de los propietarios, arrendatarios, usuarios o
tenedores de bienes de dominio particular de la copropiedad, iniciando oportunamente el cobro
judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna. 9. Elevar a escritura pública y
registrar las reformas a este REGLAMENTO aprobadas por la asamblea general de
copropietarios e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la
existencia y representación de la copropiedad 10. Representar judicial y extrajudicialmente a LA
COPROPIEDAD y conceder poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
11. Notificar a los propietarios de bienes privados, por los medios que señale este
REGLAMENTO, las sanciones impuestas en su contra por la Asamblea General, el Consejo de
Administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones y faltas a este
REGLAMENTO. 12. Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones
previstas en la Ley 675 del 2001, en el reglamento interno y que hayan sido impuestas por la
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Asamblea General de Copropietarios o el Consejo de Administración, según el caso, una vez
se encuentren ejecutoriadas. 13. Atender la correspondencia de la copropiedad, archivarla y
dar oportuna respuesta a las inquietudes presentadas por los propietarios y/o residentes. 14
.Tomar y mantener vigentes las pólizas de seguro contra incendio, terremoto y otros que
ampare las zonas comunes de conformidad con lo establecido en la ley 675 del 2001, leyes o
decretos que la adicionen o modifiquen 15. Expedir paz y salvo de cuentas con la
administración de LA COPROPIEDAD, cada vez que se produzca el cambio de tenedor o
propietario de un bien de dominio particular. 16. Las demás funciones previstas en la Ley 675
del 2001 y en este REGLAMENTO, así como las que defina la Asamblea General.
PARAGRAFO 2. Al administrador no le está permitido ejecutar gasto alguno que no se
encuentre comprendido en el presupuesto anual de gastos aprobado por la Asamblea
General de Propietarios. 17.- El administrador llevara en ejercicio de su cargo libros de
contabilidad, registro y contenido, tales como el de diario, mayor y balances debidamente
avalados por el contador y revisor fiscal quienes serán los responsables ante la copropiedad,
registro de propietarios, libro de actas. ARTICULO 50.- DEL REVISOR FISCAL. El
CONDOMINIO tendrá un Revisor Fiscal, que debe ser contador público titulado, con matricula
profesional vigente e inscrito a la Junta Central de Contadores, de libre nombramiento y
remoción por la Asamblea General para el periodo presupuestal de un (1) año, reelegible.
PARAGRAFO. Restricción: El Revisor Fiscal no podrá ser propietario o tenedor de bienes
privados en la copropiedad ni tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad,
segundo de afinidad o primero civil, ni vínculos comerciales o de cualquier otra circunstancia
que pueda restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones con el
administrador, contador y/o miembros del consejo de administración. Su cargo es incompatible
con cualquier otro cargo o empleo en la Administración. ARTÍCULO 51.- FUNCIONES DEL
REVISOR FISCAL. Son funciones del Revisor Fiscal: 1. - Efectuar con la seguridad y la
periodicidad que indique el Consejo de Administración el arqueo de fondos comunes. 2.- Velar
porque la contabilidad, cuentas y libros, de la copropiedad estén al día, de acuerdo con el
plan de contabilidad que apruebe el Consejo de Administración. 3.- Informar por escrito y en
oportunidad al Administrador y al Consejo de Administración sobre el manejo de ingresos,
egresos y control del presupuesto que el consejo deberá presentar adicionar, complementar,
en cada una de las reuniones ordinarias del Consejo de Administración, así como las previstas
en este REGLAMENTO... 4.- Estar presente, o su delegado suplente, en todas las reuniones
de la asamblea general para que en su carácter vigile que el desarrollo de la reunión y las
decisiones tomadas estén dentro del marco de LA LEY y del presente REGLAMENTO. 5. Le
corresponde ejercer las funciones previstas en la ley 43 de 1990 o en las disposiciones que la
modifiquen adicionen o complementen, además de lo contenido en el artículo 57 de la ley 675
del 2001.
CAPITULO XIII
DEL PATRIMONIO
ARTICULO 52. - RECURSOS PATRIMONIALES. los recursos patrimoniales del
condominio campestre haciendas de potrerito, estarán conformados por los ingresos
provenientes de las expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo
de imprevistos , y demás bienes e ingresos que adquiera o reciba a cualquier título para el
cumplimiento de su objeto. ARTÍCULO 53.- FONDO DE RESERVA E IMPREVISTOS. EL
CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO constituirá un fondo para atender
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obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formara e incrementara con un porcentaje de
recargo del 3% sobre el presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que
la Asamblea considere pertinentes.
El administrador podrá disponer de tales recursos previa aprobación de la Asamblea General o
del consejo de administración si así lo acuerda la Asamblea General.
ARTICULO 54.-PERIODO PRESUPUESTAL Y ESTADOS FINANCIEROS. - El periodo
presupuestal en el que debe ejercerse la administración de LA COPROPIEDAD será el
comprendido entre el 1º. de enero y el 31 de diciembre de cada año o en otro periodo de mejor
conveniencia, según lo decida la Asamblea General. Llegada esta última fecha el
administrador, el contador y el revisor fiscal elaborarán el respectivo informe financiero,
cortaran las cuentas de dicho año y procederán a elaborar un balance el cual debe ser
estudiado, revisado y analizado por el Consejo de Administración antes de presentarse a
consideración de la Asamblea General con sus respectivos soportes y anexos en la reunión
ordinaria siguiente. En caso de que la Asamblea General de Copropietarios no apruebe en la
reunión ordinaria correspondiente el proyecto de presupuesto de ingresos y egresos aplicable
para el siguiente periodo presupuestal, regirá el presupuesto del período inmediatamente
anterior. No obstante, conforme al presente REGLAMENTO, el administrador podrá para tal
efecto convocar a Asamblea Extraordinaria General de Copropietarios. ARTICULO 55. - DE
LAS EXPENSAS EXTRAORDINARIAS. La Asamblea General de propietarios solo podrá
aprobar
Cuotas o expensas extraordinarias adicionales al porcentaje de recargo establecido para la
conformación del fondo de imprevistos, cuando estos sean insuficientes para atender los
imprevistos no contemplados en el presupuesto de la vigencia respectiva.
ARTICULO 56. - CUENTA BANCARIA - El Administrador abrirá las cuentas bancarias o de
ahorros o incluso inversiones temporales en cualquier clase de activos financieros, que
considere necesarias para el adecuado manejo y depósito de los dineros provenientes de las
expensas, contribuciones, fondo de reserva y demás ingresos que se causen con ocasión del
ejercicio de la administración de LA COPROPIEDAD
El manejo de estas cuentas la tendrá el administrador y dos personas nombradas por el
consejo de administración que en todo caso no puede ser el revisor fiscal. Para todo retiro
se requerirá dos de las tres firmas que se registren en el Banco.
CAPITULO XIV
SOLUCION DE CONFLICTOS
ARTICULO 57.- Los copropietarios del CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE
POTRERITO, someterán sus desavenencias y litigios entre sí o de ellos con la persona
jurídica, a la decisión del juez competente, según lo establece el Código de Procedimiento
Civil en su título XXIII; sin embargo, antes de acudir a la justicia ordinaria o a las autoridades
de policía deberán solicitar la intervención del consejo de administración y de convivencia
buscando con ello encontrar una solución a sus conflictos ARTICULO 58.-
PROCEDIMIENTO EN CASO DE CONTRAVENCIONES DE ESA NATURALEZA. La ley
675 del 2001 fija mecanismos alternos para la solución de conflictos, por ello si se presentare
controversia que implique la contravención de estas normas, se acudirá al procedimiento
policivo correspondiente conforme a lo que reza el artículo 61 de la ley 675, en el supuesto
de que algún propietario, tenedor o visitante del inmueble ejecute actos que comprometan la
seguridad del CONDOMINIO, produzcan ruidos, molestias y actos que perturben la
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tranquilidad de los demás propietarios u/o visitante o afecten la salud pública, se deberá
acudir a la policía y demás autoridades competentes quienes están obligados a acudir de
manera inmediata al llamado del administrador sus empleados o de cualquiera de los
copropietarios.
ARTICULO 59.- CLASE DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias
que tengan su consagración en la ley o en el presente reglamento, dará lugar a la imposición
de sanciones por parte del consejo de administración siguiendo el siguiente procedimiento: 1)
el administrador, mediante documento escrito informará y remitirá el caso al consejo de
administración, determinando el nombre del propietario los hechos, las pruebas y la norma
incumplida 2) conocida la información del administrador el presidente del consejo de
administración examinara la información, la aceptará y mediante comunicación escrita se la
remitirá al infractor informándole que tiene un plazo de 4 días para hacer los respectivos
descargos. 3) conocidos los descargos que presenta el propietario o residente infractor, el
presidente del consejo de administración tendrá 8 días para ordenar las pruebas solicitadas o
a portadas por las partes. 4) Recepcionadas todas las pruebas, conocidos los cargos y los
descargos el presidente del consejo citará a los demás miembros y en el término de 8 días
previo análisis de los hechos resolverá el caso absteniéndose o imponiendo una sanción de
acuerdo a lo establecido en el artículo 59 de la ley 675 del 2001, las sanciones serán
impuestas por el consejo de administración y para ello se dará aplicación al procedimiento
establecido en el artículo 60 de la misma ley.
El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias consagradas en la ley o este reglamento,
por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los
términos de ley, dará lugar a un requerimiento escrito y a la imposición de las siguientes
multas:
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a) La no asistencia a la asamblea general de copropietarios ordinaria o
extraordinaria el valor correspondiente a una (1) expensa mensual vigente.
b) Tomar fraudulentamente la energía eléctrica directamente de las redes de
propiedad colectiva o de sus vecinos, el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes
c) Se considera desperdicio de agua el consumo superior a 35 M3 por mes por predio,
el consumo que supere este limite ocasionará una multa por cada litro adicional, la
cual será equivalente al 80% de la tarifa de Emcali para el estrato cinco (5) para la
ciudad de Cali. En caso de daño verificado por la administración y reportado hasta
3 días después de sucedido el hecho, no será sancionado. Por el contrario, si el
propietario conocedor de que tiene posiblemente un daño, fuga o goteo y no toma
las suficientes medidas para solucionarlo rápidamente, se le cobrará a las tarifas
normales de consumo.
d) Destinar las zonas de vivienda para usos diferentes al establecido y que
contravengan las normas de convivencia, de salubridad y de protección ambiental,
el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
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e) Producir ruido o bullicio por fiestas, vehículos o maquinaria por encima de los
niveles establecidos en las normativas nacionales y en general, propiciar cualquier
situación que atente contra el descanso y tranquilidad de los vecinos, el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes
f) Exceder la velocidad máxima permitida dentro del condominio de 40 km por hora,
el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
g) Instalar antenas de comunicaciones o equipos eléctricos que puedan interferir o
afectar las señales de radio y televisión de los habitantes del Condominio, el valor
de dos (2) expensas mensuales vigentes
h) La exhibición o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las áreas comunes
del conjunto, a excepción de los guardas de vigilancia, además de ser reportado a
la policía de Potrerito, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
i) Efectuar excavaciones o movimientos de tierra que puedan desestabilizar el
terreno, así se trate de las unidades privadas o vecinas, vías o zonas de uso
común o comunitario, además de reparar el daño causado y prevenir la
desestabilización causada, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
j) Hacer todo tipo de quemas, propiciar fuegos de cualquier clase dentro del área del
Condominio, el uso de pólvora o juegos pirotécnicos que pongan en riesgo la salud
y la convivencia de la comunidad, además de reportarse a la policía de Potrerito, el
valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y reparar los daños causados.
k) Tomar para sí o desviar las aguas que circulan en el Condominio, así como realizar
vertimientos o utilizar los caudales para lavar cualquier clase de elemento, o por la
obstrucción de los canales de aguas que vienen de rió claro, del zanjón del
rosario, de los nacederos internos del condominio, o canales de aguas lluvias, el
valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y reparar los daños causados.
l) Arrojar basuras, escombros en las vías de uso común del Condominio y/o de
tránsito hacia las zonas de las unidades privadas en las zonas verdes, bosques
etc.. el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes y la limpieza apropiada.
m) Utilizar las vías públicas para la práctica de deportes con vehículos motorizados, la
enseñanza o práctica de conducción de vehículos, la preparación de mezclas, el
depósito de materiales de construcción o la ubicación de escombros, el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes
n) No mantener las mascotas dentro de las unidades privadas, o permitir a las
mascotas y otros animales domésticos, depositar sus excrementos en áreas
comunes del Condominio el valor de una (1) expensa mensual vigente y limpiar
los excrementos.
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o) Invadir total, parcial, momentánea o definitivamente predios privados. Todo predio
debidamente reconocido se considera propiedad privada, el y todo aquello que
nace, vive, crece, produce o muere en su interior el valor de dos (2) expensas y
retornar lo tomado.
p) Colgar ropa en los cercos que delimitan las propiedades el valor de 1 expensa
mensual vigente
q) Fijar o colgar afiches, avisos, o carteleras en las viviendas o lotes. En las áreas
comunes sólo se podrán fijar anuncios en las Carteleras, en sitios previamente
autorizados por la Administración el valor de una (1) expensa mensual vigente y
el retiro del elemento
r) Conectar aguas lluvias al alcantarillado el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes
s) El incumplimiento por parte de los copropietarios de las normas de construcción
previstas en el Reglamento se penalizara con una multa de dos (2) expensas
mensuales vigentes; en relación con este caso el señor administrador además de
hacer efectiva la multa podrá acudir ante la autoridad competente solicitando se
impida el levantamiento de la obra de construcción o su demolición por no
ajustarse a lo determinado en el reglamento.
t) El copropietario que sea sorprendido en actos obscenos que atenten contra la
moral y las buenas costumbres en la piscina, sauna, bosques, hostal, vías
comunes, se hará acreedor a un llamado de atención escrito por parte de la
administración y al pago de una multa correspondiente a 1 expensa mensual
vigente
u) La destrucción, invasión, corte de árboles, destrucción del rastrojo de los bosques,
y zonas comunes, dos (2) expensas mensuales vigentes, quedando además
obligado a reforestarlas con especies nativas.
ARTICULO 60. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES. Corresponde al administrador del
condominio hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial
competente si fuere el caso. ARTICULO 62. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES. El
propietario del bien privado sancionado podrá dentro del mes siguiente a la fecha en que se
le impuso la sanción impugnarla y para ello debe acudir al procedimiento consagrado en el
artículo 149 del C.C.o, en consonancia con las disposiciones civiles; vencido este término el
señor administrador del condómino procederá a hacer efectiva la sanción.
CAPITULO XV
DISPOSIONES FINALES.
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ARTICULO 61.- en virtud a lo dispuesto en el artículo 85 de la ley 675 de 2001 que habla
sobre el régimen de la propiedad horizontal, este reglamento, reforma el reglamento que regía
para el CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO, registrado mediante de
la escritura pública 1302 del 4 de Mayo de 1.994, Notaria Catorce del Circulo de Cali ,
reformado mediante las Escrituras Públicas Nº 1957 de Junio 28 de 1.995 de la Notaria Catorce
del Circulo de Cali, 1682 del 15 de Diciembre de 1.997 de la Notaria Dieciocho del Circulo de
Cali y 976 de Abril 21 de 1.998 de la Notaria catorce del Circulo de Cali, y se adecua a la ley
de propiedad horizontal referido. ARTICULO 64. De conformidad con el artículo 8 de la ley 675
del 2001, regístrese ante la Alcaldía Municipal de Jamundi, acompañado del acta que designe
el consejo de administración y el administrador del Condominio, quien de acuerdo a la norma
referida deberá certificar sobre la existencia y representación legal del mismo.
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MANUAL DE CONVIVENCIA
CONDOMINIO CAMPESTRE HACIENDAS DE POTRERITO
Nosotros, los que vivimos permanente o transitoriamente en el Condominio Campestre
Haciendas de Potrerito, nos comprometemos a comportarnos de acuerdo con el siguiente
Decálogo y su consecuente Manual de Convivencia:
DECÁLOGO
CUIDAREMOS el medio ambiente en toda su extensión (agua, aire, fauna, flora y
personas).
Seremos SOLIDARIOS con todos los copropietarios y residentes y sus grupos
familiares.
Reconoceremos el BIENESTAR COLECTIVO como prioritario.
Aceptaremos que los y las demás también tienen DERECHOS invulnerables.
CONCERTAREMOS con los vecinos y vecinas, en caso de diferencias significativas.
Nos comprometeremos a cumplir los DEBERES para poder exigir nuestros derechos.
Apoyaremos el cumplimiento de las NORMAS como base de la convivencia.
Lucharemos por la SEGURIDAD COLECTIVA, para lograr la convivencia pacífica.
Vigilaremos solidariamente la INTEGRIDAD de nuestra comunidad.
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Estaremos dispuestos al BUEN VIVIR propio y de los vecinos.
CAPITULO 1- NORMAS GENERALES
1.1 El presente manual de convivencia es de obligatorio cumplimiento y será aplicado a
todos los residentes del Condominio "Haciendas de Potrerito", sean ellos propietarios,
tenedores, moradores, empleados, y a los visitantes o quienes por cualquier concepto
o circunstancia usen las instalaciones o las unidades de la Copropiedad,
independiente del tiempo transcurrido dentro de ellas.
1.2 El objeto fundamental del presente manual es el que todos los residentes del
CONDOMINIO se enteren de los pasos a seguir en el desarrollo de las actividades
cotidianas dentro de la Copropiedad, para permitir así la convivencia pacífica y
armónica de los residentes, garantizando su estricto cumplimiento.
1.3 El presente manual ha sido preparado de conformidad con las disposiciones que
regulan actualmente el régimen de Propiedad Horizontal en Colombia, concretamente
la Ley 675 de 2.001, la jurisprudencia emanada de la Corte Constitucional, y el Código
Departamental de Policía. .
1.4 La máxima autoridad interna del Condominio la conforma la Asamblea General de
Copropietarios, que tiene la facultad, entre otras, de elegir al Consejo de
Administración y al Comité de Convivencia
1.5 El Consejo de Administración podrá delegar el manejo de las situaciones de conflicto
que se presenten, en el Comité de Convivencia del Condominio. Así mismo contará
con el apoyo de la Administración para garantizar que se ventilen oportunamente los
asuntos que puedan afectar la convivencia armónica.
1.6 El Comité de Convivencia podrá operar cuando se presenten controversias que
puedan surgir con ocasión de la vida en común en el Condominio y su función estará
encaminada a presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimirlas y a fortalecer las
relaciones de vecindad.
1.7 Las partes podrán acudir a mecanismos alternos para la solución de conflictos, de
acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia, tales como
la Ley 640 de 2001, así como las disposiciones que las modifiquen, adicionen o
complementen.
1.8 En caso de contravención de las normas consagradas en los códigos de policía, se
acudirá al procedimiento correspondiente, de acuerdo con la Ley.
CAPITULO 2 - ADMINISTRACION y EMPLEADOS
2.1 El Administrador del CONDOMNIO deberá velar por el cabal cumplimiento de las
normas establecidas en el Reglamento de Copropiedad y en el manual de
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Convivencia, bajo la vigilancia del Consejo de Administración, el cual podrá imponer
las sanciones, multas o restricciones en el disfrute de los bienes comunes
contempladas en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
2.2 Toda queja concerniente a la mala conducta o infracción del presente Reglamento y
Manual de Convivencia debe ser reportada por escrito a la Administración. La
Administración resolverá la situación o correrá traslado al Consejo de Administración
de acuerdo con el trámite previsto en los artículos 23 parágrafo 2, 57, 58,59 del
Reglamento de Propiedad Horizontal.
2.3 No es práctica prudente que los residentes den órdenes, hagan amonestaciones o
impartan instrucciones a los empleados de la Administración, en su lugar deben
manifestar sus inquietudes por escrito a la Administración, para que se tomen los
correctivos pertinentes.
2.4 Los copropietarios o residentes deben abstenerse de contratar a los empleados del
Condominio los días y las horas en que se encuentren al servicio de este. Los
empleados del Condominio estarán únicamente al servicio del mismo y no podrán
prestar servicios particulares a los residentes o copropietarios en los horarios de
trabajo en la copropiedad.
CAPITULO 3. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
3.1 Toda persona que acredite su calidad de propietario, además de los derechos
inherentes a su condición de propietario y poseedor de su unidad privada, tendrá
derecho dentro de las normas contempladas en el Reglamento de propiedad y en
este Manual de Convivencia a usar y disfrutar de las zona comunes que hacen parte
del condominio, como áreas de circulación, vías, hostal de las haciendas y sus
anexos, templo Chauarbamba, canales para aguas lluvias, bosques nativos y otros,
zonas verdes, polideportivo, infraestructura de acueducto, alcantarillado y su
tratamiento.
3.2 Gozar de los servicios de aseo, UTB, vigilancia, portería, recibir correspondencia e
información que se establezcan en el condominio.
3.3 Asistir y participar activamente en las Asambleas o reuniones educativas e
informativas citadas por la Administración del Condominio como ente administrador,
por el Consejo de Administración o por sus comités de apoyo.
3.4 Exigir la aplicación del debido proceso y el ejercicio al derecho de defensa, en todos
los casos referidos a sanciones económicas o de cualquier tipo. Cuando se le notifique
una sanción, se le informa el motivo, la sanción, el término que tiene para hacer sus
respectivos descargos y el derecho de acudir ante el Juez civil municipal cuando
considere que la sanción no es justa o se ha violado el debido proceso
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CAPITULO 4. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Todo copropietario del Condominio Campestre Haciendas de Potrerito, deberá cumplir con
las normas contenidas en la ley 675 de 2001 que regula el régimen de propiedad horizontal
en Colombia, el Reglamento que rige para el condominio, lo dispuesto en este Manual de
Convivencia y disposiciones extraordinarias aprobadas por la asamblea de copropietarios, el
señor administrador y el consejo de administración y atender las siguientes obligaciones:
4.1 Destinar exclusivamente su unidad privada para la construcción y funcionamiento de
una vivienda unifamiliar.
4.2 Usar adecuadamente su vivienda y las zonas correspondientes a su lote, de acuerdo
con lo establecido en la licencia ambiental y en este documento.
4.3 Mantener su propiedad en buen estado de limpieza, pintura exterior y organización,
libre de escombros y otros elementos que afecten negativamente el Condominio. Una
vez terminada la construcción remover construcciones y cercos temporales o plásticos
verdes u otro color.
4.4 Informar a la Administración sobre ausencias prolongadas.
4.5 Obrar en forma solidaria y humanitaria con las demás personas que residan en el
Condominio.
4.6 Respetar y hacer respetar los acuerdos de convivencia.
4.7 Acatar a las autoridades internas del Condominio y cumplir las orientaciones
previamente definidas por las diferentes instancias.
4.8 Velar por el mantenimiento de las zonas de uso común y cumplir con las obligaciones
relacionadas con la administración del Condominio, en especial la conservación de los
bosques, nacimientos de agua, fauna y flora.
4.9 Velar por la conservación de un ambiente sano.
4.10 Cuidar y hacer buen uso de las zonas comunes del Condominio: zonas verdes,
bosques, vías, canales para aguas lluvias, polideportivo, hostal de las haciendas con
sus anexos, templo Chauarbamba, infraestructura de acueducto, alcantarillado y su
tratamiento –PTAR-, energía e iluminación exterior y la unidad técnica de basuras –
UTB-.
4.11 Respetar de palabra, acción y actitud a todos los integrantes de la comunidad,
residentes en el Condominio y en las zonas circunvecinas.
4.12 Vigilar solidariamente la integridad de la comunidad.
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4.13 Informar de manera rápida y oportuna por escrito, a la Administración, del cambio de
empleado o empleados a su servicio, (indicando nombre e identificación del saliente -
anexando el carnet de identificación- y del entrante -para el trámite de su carnet-).
4.14 En caso de préstamo o alquiler de su vivienda, el copropietario le hará conocer el
Manual de Convivencia a los arrendatarios o a las personas a quienes presta la
vivienda, para que cumplan con los compromisos establecidos en él.
CAPÍTULO 5 PROHIBICIONES
Están expresamente prohibidos los siguientes actos:
5.1 Obstruir las zonas comunes y de circulación con vehículos, bicicletas, motos,
mascotas, juguetes o elementos de cualquier otro tipo.
5.2 Utilizar las zonas comunes para almacenamiento o preparación de materiales de
construcción.
5.3 Arrojar basura, escombros, desechos domésticos, aguas servidas, en las áreas
comunes, en los bosques, en el alcantarillado y en las quebradas.
5.4 Tomar fraudulentamente la energía eléctrica directamente de las redes de propiedad
colectiva o de sus vecinos.
5.5 Destinar las zonas de vivienda para usos diferentes al establecido y que contravengan
las normas de convivencia, de salubridad y de protección ambiental.
5.6 Producir ruido o bullicio por fiestas, vehículos o maquinaria por encima de los niveles
establecidos (en las normativas nacionales al respecto) y en general, propiciar
cualquier situación que atente contra el descanso y tranquilidad de los vecinos. Ver
Capitulo 6 abajo para más detalle sobre este punto.
5.7 Instalar antenas de comunicaciones o equipos eléctricos que puedan interferir o
afectar las señales de radio y televisión de los habitantes del Condominio.
5.8 Exhibición o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las áreas comunes del
conjunto, a excepción de los guardas de vigilancia.
5.9 Efectuar excavaciones o movimientos de tierra que puedan desestabilizar el terreno,
así se trate de las unidades privadas o vecinas, vías o zonas de uso común o
comunitario.
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5.10 Hacer todo tipo de quemas o propiciar fuegos de cualquier clase dentro del área del
Condominio, que pongan en riesgo la salud y la convivencia de la comunidad. Se
prohíbe igualmente todo uso de pólvora y juegos pirotécnicos.
5.11 Tomar para sí o desviar las aguas que circulan en el Condominio, así como realizar
vertimientos o utilizar los caudales para lavar cualquier clase de elemento.
5.12 Utilizar las vías públicas para la práctica de deportes con vehículos motorizados, la
enseñanza o práctica de conducción de vehículos, la preparación de mezclas, el
depósito de materiales de construcción o la ubicación de escombros.
5.13 Permitir a las mascotas y otros animales domésticos, depositar sus excrementos en
áreas comunes del Condominio.
5.14 Invadir total, parcial, momentánea o definitivamente predios privados. Todo predio
debidamente reconocido se considera propiedad privada, el y todo aquello que nace,
vive, crece, produce o muere en su interior.
5.15 Violar todas las demás normas ambientales expedidas por CVC.
5.16 Colgar ropa en los cercos que delimitan las propiedades.
5.17 Fijar o colgar afiches, avisos, o carteleras en las viviendas o lotes. En las áreas
comunes sólo se podrán fijar anuncios en las Carteleras, en sitios previamente
autorizados por la Administración.
5.18 Usar las vías del condominio como centro de enseñanza automotriz
5.19 Fumigar con productos que afecten el medio ambiente y/o la salud de los residentes
del Condominio.
CAPITULO 6 RUIDO, FIESTAS O ESCÁNDALO EN LOS PREDIOS DEL CONDOMINIO
6.1 El comportamiento de los residentes, sus invitados y sus trabajadores, deberá
caracterizarse por el respeto y consideración para con los demás habitantes del
Condominio. En consecuencia, toda situación que afecte a los demás por ruido,
discusiones, fiestas o cualquier conducta anómala, será tratada por la Administración
y si es el caso, por el Comité de Convivencia.
6.2 Los equipos de sonido, televisores, grabadoras y similares no podrán exceder los
niveles sonoros máximos permisibles que se establecen en el artículo 17 de la
Resolución No.08321 de 1983 del Ministerio de Salud así: para Zona I Residencial, 65
dB (A) entre las 7:01 a.m. – 9:00 p.m. y 45 dB entre las 9:01 p.m. – 7:00 a.m.
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6.3 Equipos de limpieza y otras máquinas de trabajo doméstico deberán regularse en su
intensidad y horario de uso, procurando que su operación se mantenga en niveles
aceptables para la vida en convivencia.
6.4 Los vehículos de cualquier índole no podrán generar ruidos estridentes, ni ingresar, ni
permanecer en el Condominio con radios encendidos a alto volumen, o utilizar pitos o
cornetas. Las alarmas deberán ser controladas y silenciadas por los propietarios
inmediatamente se activen.
6.5 Las guadañas no podrán ser utilizadas para el mantenimiento de los lotes y zonas
verdes los días domingos y festivos.
CAPITULO 7 MENORES
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7.1 La responsabilidad por los menores de edad es exclusiva de los padres de familia y
son ellos quienes deben inculcar en los menores formas de comportamiento de
manera que no incomoden a los residentes del CONDOMINIO. El personal de
empleados de Administración está autorizado para prevenir a los niños sobre el
respeto a estas normas e informar a sus padres y a la administración sobre los
respectivos llamados de atención realizados.
7.2 Los niños no deben permanecer en la portería, así se evita el entorpecimiento de la
labor de vigilancia, además permanecer en la portería es riesgoso dado que los
vigilantes podrán portar armas. Los porteros no pueden hacerse cargo de los
menores y sus pertenencias, ya que su responsabilidad se limita a la aplicación de los
medios de seguridad.
CAPITULO 8 MASCOTAS
8.1 Los propietarios de mascotas deberán mantener actualizadas las vacunas y otras
medidas preventivas con el fin de garantizar su sanidad. En caso de accidentes
ocasionados por los mismos, los gastos en que incurra el afectado serán de total
responsabilidad de los dueños.
8.2 Los animales domésticos han de permanecer en los predios de sus dueños. Cuando
en particular los perros salgan de dichos predios, deberán estar al cuidado de
personas responsables y debidamente sujetos con traíllas; cuando sea el caso de
razas potencialmente peligrosas (Ley 746 de 2002), además han de estar
debidamente dotados de bozal.
8.3 Los animales domésticos deberán estar bajo el cuidado de sus dueños quienes se
deben responsabilizar de su manejo, control y recolección de sus excrementos. Así
mismo, los dueños de mascotas o sus responsables han de respetar y acatar las
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normas existentes en el Condominio respecto a su presencia en las zonas comunes
del mismo.
8.4 Los dueños no deben permitir que las mascotas naden en las piscinas de la
copropiedad ni que entren al polideportivo.
CAPITULO 9 CONSTRUCCIONES
9.1 Todo copropietario que vaya a adelantar cualquier tipo de obra en su predio deberá
solicitar normas de uso urbanísticas y constructivas internas existentes al
administrador para su conocimiento y cumplimiento so pena de incurrir en la
demolición de las obras que no estén debidamente autorizadas y que no cumplan con
la normativa
9.2 La realización de obras deberá anunciarse a la Administración, informando el tiempo
estimado y la presencia de trabajadores debidamente identificados. El ingreso de los
trabajadores sin autorización previa de los dueños no será permitido.
9.3 Los propietarios de las obras están obligados a instalar letrinas, pozos sépticos o
conectarse al alcantarillado para dotar de sanitario y lavamanos para el uso de los
trabajadores.
9.4 No se permiten trabajos de construcción ni el ingreso de vehículos de transporte tales
como volquetas, camiones y otros con materiales de construcción, los días sábados
después de las 12 m., los domingos y festivos.
CAPITULO 10 ZONAS COMUNES Y ÁREAS DE PROTECCIÓN
10.1 El ente encargado de la Administración es responsable de administrar las zonas
comunes del Condominio: Templo Chauarbamba, canales para aguas lluvias, vías,
bosques nativos y otros, zonas verdes, polideportivo, hostal de las haciendas con sus
anexos, infraestructura de acueducto, alcantarillado y su tratamiento –PTAR-, energía
e iluminación exterior y demás definidas en el Reglamento Interno. Cualquier daño
que se ocasionare en ellas por responsabilidad de un residente o invitado suyo, será
reparado por el causante, bajo la supervisión de la Administración, de acuerdo con las
especificaciones del bien afectado, o en su defecto será reparado por la
Administración con cargo al copropietario.
10.2 Los residentes y sus invitados, tienen la obligación de conservar las zonas verdes y
las zonas o áreas de protección establecidas. Por tal motivo están prohibidas las
fogatas, podas o extracción de material vegetal o animal de las diferentes zonas.
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10.3 Ninguna persona está autorizada para hacer cambios por su cuenta en los jardines,
vías y demás zonas comunes. Toda propuesta en este sentido deberá ser consultada
a la Administración y si el caso lo amerita, deberá ser consultada y aprobada por el
Consejo de Administración.
10.4 Se debe velar por el buen uso del polideportivo y el hostal, su conservación, aseo,
manteniendo las normas y parámetros de comportamiento y respeto mutuo, así como
las normas establecidas en el Condominio para tal fin.
10.5 El polideportivo es exclusivo para el uso y las celebraciones de los propietarios o
residentes que estén a paz y salvo en sus obligaciones con el Condominio, quienes
tendrán derecho a realizarlas previo al cumplimiento de las condiciones establecidas.
10.6 Todos los propietarios, arrendatarios y visitantes deben conocer y observar las normas
de salud y seguridad que están expuestas en los avisos en las áreas del polideportivo
para el uso y cuidado del mismo.
10.7 Se cuidará el sistema de alcantarillado, evitando el derrame de materiales
combustibles, inflamables, explosivos y tóxicos que ocasionen dificultades que pongan
en peligro el buen funcionamiento del sistema y el adecuado tratamiento de las aguas
residuales domésticas del Condominio. No deben depositarse toallas higiénicas,
condones, pañales, etc. en los sanitarios
10.8 Las aguas lluvias deben dejarse correr debidamente encausadas por las vertientes
naturales del terreno, nadie podrá obstruir el paso de estas aguas, al contrario debe
contribuir a su feliz transito a los drenajes naturales del condominio
10.9 Las aguas de las quebradas y del acueducto del Condominio, no podrán ser
intervenidas, ni desviadas, ni contaminadas por parte de los residentes o sus
invitados. Igualmente las zonas aledañas deberán considerarse del común, así sea
que pasen bordeando el predio asignado, puesto que están sometidas a un régimen
estricto de protección según las normas ambientales expedidas por CVC.
CAPITULO 11 BASURAS Y ASEO
11.1 En el Condominio el reciclaje de las basuras es obligatorio, separando los residuos
orgánicos que puedan ser susceptibles de convertirse en abonos y los residuos
sólidos como cartones, papel, latas, plásticos y vidrios que puedan ser vendidos o
donados para fines de servicio común del colectivo.
11.2 Todos los copropietarios deberán sacar las bolsas de reciclaje cerradas y llevarlas a la
unidad técnica de basuras –UTB-.
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11.3 Cada copropietario deberá hacerse cargo de la disposición final de los escombros que
se produzcan en su lote (no se podrán depositar en las zonas comunes del
condominio, bosques, predios vecinos (a menos que copropietario del mismo).
CAPITULO 12 PISCINA
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En la utilización de la piscina será exigible un adecuado comportamiento de acuerdo
a normas morales y sociales establecidas, además de tener en cuenta las siguientes
recomendaciones:
12.1 Es obligatorio el uso de la ducha antes de utilización, para evitar que la grasa del
cuerpo, bronceadores o cremas aplicadas produzcan alteración del PH. Del agua, por
lo cual no se permite el uso de la misma con este tipo de elementos.
12.2 No deberá ingresar a la piscina con botellas, vasos o cualquier otro elemento de vidrio,
ni se permite el consumo de bebidas y comestibles dentro de la misma o en la zona
más próxima.
12.3 Quienes por infortunio padezcan alguna enfermedad infectocontagiosa o cutánea,
deberán abstenerse del uso de la piscina.
12.4 No se permite el consumo de bebidas alcohólicas dentro de la piscina, ni la utilización
de esta por parte de personas en estado de embriaguez.
12.5 Los niños menores de 7 años no podrán permanecer solos en la piscina ni en sus
alrededores. Estos deberán estar acompañados de un adulto responsable de su
seguridad y disciplina.
12.6 Es obligatorio el uso de prendas apropiadas. No se permitirá su uso con ropa, ni con
pantalonetas sucias o sudadas, entre otras situaciones, luego de utilizar el área de
deportes.
12.7 No se permite el uso de bicicletas y patines alrededor de la piscina; así como tampoco
personas corriendo alrededor de esta.
12.8 La piscina podrá ser utilizada de martes a domingo y días festivos entre las 7:00 AM
y las 7:00 PM; el día lunes se efectuara el mantenimiento de la piscina, por tal razón
no habrá servicio. Si el día lunes es festivo, la tarea de mantenimiento se efectuará el
día martes.
12.9 El uso por parte de invitados deberá ser prudente, y no se permitirá mas de cinco
invitados por unidad privada, salvo cuando se trate de niños menores de 12 años.
12.10 Las personas, niños, adultos y así sean copropietarios o invitados que hagan uso de
la piscina y demás bienes comunes ( sauna, lagos, canchas deportivas etc.) serán
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responsables de los daños que causen, tanto los padres del menor, como el
propietario que los invito.
CAPÍTULO 13 SEGURIDAD
13.1 Las puertas de ingreso al Condominio, deberán permanecer cerradas. Serán abiertas sólo
por el servicio de portería y vigilancia para dejar transitar tanto a los carros como a los
peatones, previo el control de ingreso.
13.2 La entrada de cualquier visitante de las unidades privadas debe ser anunciada al
residente de la casa visitada, con el fin de que sea éste quien de la autorización para su
ingreso y asuma la responsabilidad por la conducta del visitante dentro del Conjunto.
13.3 Para permitir el ingreso a la casa de habitación de empleados, u otras personas, en horas
en las cuales no se encuentre nadie en el mismo, todo residente deberá autorizar por
escrito a la portería su ingreso indicado nombre y cédula de ciudadanía. En el caso que el
residente haya dejado sus llaves en la portería en un sobre cerrado y con identificación de
la persona que las debe reclamar, se entenderá que sólo esa persona puede ingresar a la
unidad privada indicada, bajo su total responsabilidad
13.4 Sólo el residente adulto podrá autorizar el ingreso de visitantes. Será responsabilidad del
adulto si autoriza a otra persona a hacerlo, y en todo caso será por escrito a la
Administración.
13.5 Los residentes son responsables del comportamiento de sus visitantes e invitados.
Cuando se trate de personal contratado temporalmente por el Condominio, éste deberá
designar a un empleado para que lo supervise.
13.6 Toda persona que ingrese al Condominio con autorización de un residente, quedará bajo
la responsabilidad de éste.
13.7 El Administrador o Administradora será responsable de identificar con carnet a los
empleados de los copropietarios o residentes que tengan a su servicio, una vez hayan
sido oportunamente reportados por el propietario o residente responsable.
13.8 Si los residentes se ausentan temporalmente, deberán informar por escrito, indicando el
nombre y dirección de una persona responsable, a quien se le pueda avisar en caso de
que durante su ausencia surja una situación que afecte al inmueble o a los intereses del
residente.
13.9 Igualmente el residente que se ausente deberá informar por escrito a la Administración
los nombres e identificaciones de las personas autorizadas para ingresar a la vivienda, de
lo contrario no se permitirá el ingreso de persona alguna.
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13.10 En caso de ausencia prolongada, si la propiedad tiene piscina, el propietario deberá tomar
las medidas necesarias para que esta no sea foco de zancudos y otros insectos.
13.11 No se permitirán piscinas particulares sin equipo de recirculación del agua. Las piscinas
deberán cumplir las normas de seguridad establecidas por las autoridades competentes.
13.12 Para seguridad e integridad de las personas, así como para la protección de la flora y
fauna del Condominio, los conductores de vehículos deberán manejar con prudencia
dentro de las vías del Condominio con una velocidad máxima permitida de 40 km por
hora.
13.13 Se prohíbe la tenencia y manipulación de sustancias químicas u otras (corrosivas,
tóxicas, inflamables, combustibles o explosivas) que pongan en peligro la convivencia y
condiciones ambientales del Condominio.
13.14 Todos los habitantes del Condominio, deberán permanecer alerta para avisar sobre
cualquier situación anómala o sospechosa dentro de las zonas individuales, comunes,
comunales o públicas, siendo solidarios en toda circunstancia con sus vecinos.
Especialmente deberán alertar sobre los riesgos que puedan tener los niños y los
ancianos.
13.15 Para practicar cualquier trasteo o mudanza, se deberá obtener autorización escrita de la
Administración, en la cual exprese la hora y detalle del trasteo, con tres (3) días hábiles
de anticipación, anexando el correspondiente PAZ Y SALVO de la Administración, así
mismo, el Administrador o Administradora deberá autorizar la entrada del nuevo usuario
de la unidad privada, previo cumplimiento de la anterior disposición. En todo caso no se
permiten trasteos después de las 6 pm ni antes de las 7 am.
CAPITULO 14 MULTAS
El incumplimiento de las normas descritas en este Manual de Convivencia puede incurrir en
sanciones monetarias de acuerdo a lo descrito en el Reglamento del Condominio Campestre
Haciendas de Potrerito Capitulo XIV sobre Solución de Conflictos.
Específicamente las siguientes violaciones incurren en multas:
14.1 Tomar fraudulentamente la energía eléctrica directamente de las redes de propiedad
colectiva o de sus vecinos, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
14.2 Se considera desperdicio de agua el consumo superior a 35 M3 por mes por predio, el
consumo que supere este límite ocasionará una multa por cada litro adicional, la cual será
equivalente al 80% de la tarifa de Emcali para el estrato cinco (5) para la ciudad de Cali.
En caso de daño verificado por la administración y reportado hasta 3 días después de
sucedido el hecho, no será sancionado. Por el contrario, si el propietario conocedor de
que tiene posiblemente un daño, fuga o goteo y no toma las suficientes medidas para
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solucionarlo rápidamente, se le cobrará a las tarifas normales de consumo.
14.3 Destinar las zonas de vivienda para usos diferentes al establecido y que contravengan las
normas de convivencia, de salubridad y de protección ambiental, el valor de dos (2)
expensas mensuales vigentes
14.4 Producir ruido o bullicio por fiestas, vehículos o maquinaria por encima de los niveles
establecidos en las normativas nacionales y en general, propiciar cualquier situación que
atente contra el descanso y tranquilidad de los vecinos, el valor de dos (2) expensas
mensuales vigentes
14.5 Exceder la velocidad máxima permitida dentro del condominio de 40 km por hora, el valor
de dos (2) expensas mensuales vigentes
14.6 Instalar antenas de comunicaciones o equipos eléctricos que puedan interferir o afectar las
señales de radio y televisión de los habitantes del Condominio, el valor de dos (2)
expensas mensuales vigentes
14.7 La exhibición o uso de armas de fuego y corto-punzantes, en las áreas comunes del
conjunto, a excepción de los guardas de vigilancia, además de ser reportado a la policía
de Potrerito, el valor de dos (2) expensas mensuales vigentes
14.8 Efectuar excavaciones o movimientos de tierra que puedan desestabilizar el terreno, así
se trate de las unidades privadas o vecinas, vías o zonas de uso común o comunitario,
además de reparar el daño causado y prevenir la desestabilización causada, el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes
14.9 Hacer todo tipo de quemas, propiciar fuegos de cualquier clase dentro del área del
Condominio, el uso de pólvora o juegos pirotécnicos que pongan en riesgo la salud y la
convivencia de la comunidad, además de reportarse a la policía de Potrerito, el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes y reparar los daños causados.
14.10 Tomar para sí o desviar las aguas que circulan en el Condominio, así como realizar
vertimientos o utilizar los caudales para lavar cualquier clase de elemento, o por la
obstrucción de los canales de aguas que vienen de rió claro, del zanjón del rosario, de
los nacederos internos del condominio, o canales de aguas lluvias, el valor de dos (2)
expensas mensuales vigentes y reparar los daños causados.
14.11 Arrojar basuras, escombros en las vías de uso común del Condominio y/o de tránsito
hacia las zonas de las unidades privadas en las zonas verdes, bosques etc.. el valor de
dos (2) expensas mensuales vigentes y la limpieza apropiada.
14.12 Utilizar las vías públicas para la práctica de deportes con vehículos motorizados, la
enseñanza o práctica de conducción de vehículos, la preparación de mezclas, el depósito
de materiales de construcción o la ubicación de escombros, el valor de dos (2) expensas
mensuales vigentes
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14.13 No mantener las mascotas dentro de las unidades privadas, o permitir a las mascotas y
otros animales domésticos, depositar sus excrementos en áreas comunes del
Condominio el valor de una (1) expensa mensual vigente y limpiar los excrementos.
14.14 Invadir total, parcial, momentánea o definitivamente predios privados. Todo predio
debidamente reconocido se considera propiedad privada, el y todo aquello que nace, vive,
crece, produce o muere en su interior el valor de dos (2) expensas y retornar lo
tomado.
14.15 Colgar ropa en los cercos que delimitan las propiedades el valor de 1 expensa mensual
vigente
14.16 Fijar o colgar afiches, avisos, o carteleras en las viviendas o lotes. En las áreas comunes
sólo se podrán fijar anuncios en las Carteleras, en sitios previamente autorizados por la
Administración el valor de una (1) expensa mensual vigente y lel retiro del elemento
14.17 Conectar aguas lluvias al alcantarillado el valor de dos (2) expensas mensuales
vigentes
14.18 El incumplimiento por parte de los copropietarios de las normas de construcción previstas
en el Reglamento se penalizara con una multa de dos (2) expensas mensuales
vigentes; en relación con este caso el señor administrador además de hacer efectiva la
multa podrá acudir ante la autoridad competente solicitando se impida el levantamiento
de la obra de construcción o su demolición por no ajustarse a lo determinado en el
reglamento.
14.19 El copropietario que sea sorprendido en actos obscenos que atenten contra la moral y
las buenas costumbres en la piscina, sauna, bosques, hostal, vías comunes, se hará
acreedor a un llamado de atención escrito por parte de la administración y al pago de
una multa correspondiente a 1 expensa mensual vigente
14.20 La destrucción, invasión, corte de árboles, destrucción del rastrojo de los bosques, y
zonas comunes, dos (2) expensas mensuales vigentes, quedando además obligado a
reforestarlas con especies nativas.
14.21 La fumigación con productos que contengan agentes químicos que afecten la salud o el
medio ambiente, dos (2) expensas mensuales vigentes, quedando además obligado a
cubrir los gastos médicos que se llegaren a ocasionar y en caso de presentarse daño
del suelo deberá recuperarlo.
EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES. Corresponde al administrador del condominio hacer
efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere
el caso.
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IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES. El propietario del bien privado sancionado podrá
dentro del mes siguiente a la fecha en que se le impuso la sanción impugnarla y para ello
debe acudir al procedimiento consagrado en el artículo 149 del C.C., en consonancia con las
disposiciones civiles; vencido este término el señor administrador del condómino procederá a
hacer efectiva la sanción.
CAPÍTULO 15. VIGENCIA Y APLICACIÓN
El borrador del Manual de Convivencia, que se compila en el presente documento, fue aprobado por
unanimidad en reunión extraordinaria del Consejo de Administración del Condominio Campestre
Haciendas de Potrerito, Acta No. 003-11, realizada el 27 de Julio de 2011, previo análisis de sus
miembros. Fue distribuido a todos los propietarios para su conocimiento en el mes de Marzo de
2012. Esta versión se pondrá a consideración de la Asamblea de Copropietarios que se realizará el
día 24 del mes de Marzo de 2012. En dicha Asamblea se acordara tener una Asamblea
Extraordinaria para la aprobación del REGLAMENTO que incluye este manual. El texto definitivo
deberá contar con la aprobación de la mayoría de propietarios y entrará en vigencia a partir de esa
fecha.
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