“Juego de Herramientas” - toolkit - Housing and Land Rights Network

dueño y, tradicionalmente, los valores se tasan en forma combinada, la matriz podrá
combinar ambos valores.
Es posible que el desalojo y/o la demolición no incluyan el desposeimiento de la titularidad o
propiedad del terreno donde se ubica la propiedad. En tal caso, el tasador seguirá
avanzando con las siguientes categorías, sin ingresar el valor del terreno. No obstante, en
algunos casos, como por ejemplo, en el de Israel, el terreno bajo una estructura demolida
puede, por ley, ser “devuelto” al Estado como “terreno estatal” o “terreno nacional”. El
tasador debe conocer las leyes y los reglamentos locales para determinar si una situación
de desalojo o demolición constituye un caso de éstos. Esto puede condicionar el hecho de
que un valor se registre o no en esta categoría de la matriz.
En caso de que el Estado confisque un terreno, la determinación del valor de ese terreno
puede ser difícil si, nuevamente, no puede obtenerse el valor de mercado del área afectada.
En tal caso, la metodología implicaría determinar el costo según el valor actual de mercado
de un sitio similar en otra ubicación apropiada.
Contenido
Cada parte afectada debe cooperar con los trabajadores de campo para elaborar un
inventario de los contenidos reales perdidos y dañados en la demolición. El valor de estos
contenidos para fines de la cuantificación es el valor de reemplazo de los artículos, no el
valor de mercado. El contenido (mobiliario, ropa, comestibles, artículos electrónicos,
artículos para el hogar, etc.) estaría sujeto a la depreciación y la reventa o los valores justos
de intercambio no bastarían para cubrir el costo de reemplazo. El valor de reemplazo
represental costo real de comprar artículos de una calidad comparable a los perdidos o
dañados en la demolición. (En el caso de reliquias de familia u otros objetos valiosos desde
un punto de vista emocional, los costos de reemplazo deben incluirse en esta categoría; no
obstante, la pérdida no material o la imposibilidad de reemplazo debe constar en la sección
de la matriz bajo el título “Pérdidas no materiales de las víctimas”, con una descripción
incluida en la matriz o adjunta alla.
Daños colaterales
Esta sección de la matriz permite la inclusión de las pérdidas materiales, específicamente,
de las víctimas indirectas, incluyendo propiedades públicas y de vecinos que se ven
afectadas en el acto. En los casos de desalojo o demolición violentos, la utilización de
topadoras o explosivos, por ejemplo, puede producir daños de múltiples grados en las
propiedades cercanas, o destruirlas.
Infraestructura
Esta sección se refiere a los servicios y a otro tipo de infraestructura perdida en la
demolición/desalojo/confiscación que tendría que reemplazarse luego del procedimiento.
Por ejemplo, la electricidad suministrada en el sitio original puede tener que reemplazarse
por un generador o mediante la compra de energía de una fuente alternativa. El agua
previamente instalada o disponible de instalaciones cercanas puede tener que adquirirse u
obtenerse de otros lugares. El resultante costo agregado—incluido el costo relativo de la
mano de obra al precio de contratación habitual por tal trabajo, que es mayor que los costos
habituales por su obtención—es el valor que debe calcularse aquí.