“Juego de Herramientas” - toolkit - Housing and Land Rights Network

método alternativo para determinar el valor de mercado seríal costo estimado de reemplazar
la propiedad según los valores de mercado actuales.
Debe señalarse que, en este caso, la víctima que padece la pérdida seríal/los propietarios o
los titulares, incluyendo aquellos dueños individuales o colectivos, en virtud de un título
formal o de sistemas tradicionales de ocupación.
Terreno
Esta metodología considera el terreno y la estructura como entidades separadas, a fin de
incluir sistemas en los que ambos aspectos del valor de una propiedad se determinan en
forma independiente, o mediante métodos distintos. Por ejemplo, un acuerdo cooperativo
puede disponer la titularidad absoluta de la estructura, pero que el suelo bajo ella sea
“compartido”. También permite separar estos valores en caso de que alguno de ellos sea
objeto de controversia. Si, tanto la estructura como el terreno son propiedad del mismo
dueño y, tradicionalmente, los valores se tasan en forma combinada, la matriz podrá
combinar ambos valores.
Es posible que el desalojo y/o la demolición no incluyan el desposeimiento de la titularidad o
propiedad del terreno donde se ubica la propiedad. En tal caso, el tasador seguirá
avanzando con las siguientes categorías, sin ingresar el valor del terreno. No obstante, en
algunos casos, como por ejemplo, en el de Israel, el terreno bajo una estructura demolida
puede, por ley, ser “devuelto” al Estado como “terreno estatal” o “terreno nacional”. El
tasador debe conocer las leyes y los reglamentos locales para determinar si una situación
de desalojo o demolición constituye un caso de éstos. Esto puede condicionar el hecho de
que un valor se registre o no en esta categoría de la matriz.
En caso de que el Estado confisque un terreno, la determinación del valor de ese terreno
puede ser difícil si, nuevamente, no puede obtenerse el valor de mercado del área afectada.
En tal caso, la metodología implicaría determinar el costo según el valor actual de mercado
de un sitio similar en otra ubicación apropiada.
Contenido
Cada parte afectada debe cooperar con los trabajadores de campo para elaborar un
inventario de los contenidos reales perdidos y dañados en la demolición. El valor de estos
contenidos para fines de la cuantificación es el valor de reemplazo de los artículos, no el
valor de mercado. El contenido (mobiliario, ropa, comestibles, artículos electrónicos,
artículos para el hogar, etc.) estaría sujeto a la depreciación y la reventa o los valores justos
de intercambio no bastarían para cubrir el costo de reemplazo. El valor de reemplazo
represental costo real de comprar artículos de una calidad comparable a los perdidos o
dañados en la demolición. (En el caso de reliquias de familia u otros objetos valiosos desde
un punto de vista emocional, los costos de reemplazo deben incluirse en esta categoría; no
obstante, la pérdida no material o la imposibilidad de reemplazo debe constar en la sección
de la matriz bajo el título “Pérdidas no materiales de las víctimas”, con una descripción
incluida en la matriz o adjunta alla.
Daños colaterales
Esta sección de la matriz permite la inclusión de las pérdidas materiales, específicamente,
de las víctimas indirectas, incluyendo propiedades públicas y de vecinos que se ven